個(gè)人房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同范例合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：__________身份證號(hào)：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________一、抵押房產(chǎn)基本情況1.1抵押房產(chǎn)位于：__________市（縣、區(qū)）__________街道（鎮(zhèn)）__________路（巷）__________號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)為：__________。1.2抵押房產(chǎn)建筑面積：__________平方米，土地使用權(quán)面積：__________平方米。1.3抵押房產(chǎn)性質(zhì)：住宅/商業(yè)/辦公/其他（具體性質(zhì)）。1.4抵押房產(chǎn)所有權(quán)人：甲方。二、債務(wù)基本情況2.1乙方因向甲方借款人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元，用于______（借款用途），特此設(shè)立抵押擔(dān)保。2.2借款期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。2.3借款利率：按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，年利率為______%。2.4乙方應(yīng)按約定及時(shí)償還借款本息，逾期未還的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、抵押擔(dān)保范圍3.1本合同項(xiàng)下抵押擔(dān)保范圍包括：主債務(wù)本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等）。3.2乙方因主債務(wù)違約，甲方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，所得款項(xiàng)優(yōu)先償還主債務(wù)。四、抵押房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、出租和抵押4.1在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他抵押權(quán)于抵押房產(chǎn)。4.2如甲方違反本條約定，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)5.1甲方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)在抵押期間投?；馂?zāi)險(xiǎn)、盜竊險(xiǎn)等必要的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限應(yīng)長(zhǎng)于借款期限。5.2保險(xiǎn)單應(yīng)由乙方持有，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。六、抵押房產(chǎn)的維護(hù)和修繕6.2如抵押房產(chǎn)因自然災(zāi)害、意外事故等原因?qū)е聯(lián)p失，甲方應(yīng)在保險(xiǎn)賠償范圍內(nèi)及時(shí)修復(fù)，確保抵押房產(chǎn)的價(jià)值不受影響。七、合同的變更和解除7.1本合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更或解除。7.2如發(fā)生不可抗力等因素，導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同內(nèi)容。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________簽訂日期：____年__月__日甲方（抵押人）簽字/蓋章：__________乙方（抵押權(quán)人）簽字/蓋章：__________注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同編號(hào)的唯一性和可追溯性，以便于管理和查詢。2.主體資格：甲方和乙方需具備合法的民事權(quán)利能力和民事行為能力，甲方的房產(chǎn)應(yīng)為合法所有。3.抵押房產(chǎn)信息：抵押房產(chǎn)的詳細(xì)信息必須準(zhǔn)確無誤，包括地址、面積、所有權(quán)人及房產(chǎn)證號(hào)等。4.債務(wù)明確：主債務(wù)的具體金額、用途、期限、利率等信息應(yīng)詳細(xì)列明。5.抵押擔(dān)保范圍：明確抵押擔(dān)保的范圍，包括主債務(wù)本金、利息、違約金等。6.抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)：甲方應(yīng)按約定為抵押房產(chǎn)投保，并確保保險(xiǎn)單由乙方持有。7.抵押房產(chǎn)的維護(hù)：甲方有責(zé)任維護(hù)抵押房產(chǎn)，確保其價(jià)值不受損害。8.合同變更和解除：任何合同變更或解除均需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.爭(zhēng)議解決方式：明確爭(zhēng)議解決的法律適用和訴訟管轄。解決辦法：合同編號(hào)錯(cuò)誤：及時(shí)更正并重新編號(hào)。主體資格不符：核實(shí)雙方資格，必要時(shí)進(jìn)行補(bǔ)充或更換合同主體。信息不準(zhǔn)確：重新核實(shí)房產(chǎn)信息，必要時(shí)提供相關(guān)證明文件。債務(wù)糾紛：通過協(xié)商或法律途徑解決，必要時(shí)進(jìn)行債務(wù)重組。保險(xiǎn)問題：確保保險(xiǎn)合同有效，及時(shí)續(xù)保，如有損失按保險(xiǎn)條款處理。房產(chǎn)維護(hù)：甲方應(yīng)定期檢查和修繕房產(chǎn)，如有損壞應(yīng)立即修復(fù)。合同變更或解除：雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更或解除協(xié)議。爭(zhēng)議解決：依據(jù)合同約定，選擇和解、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：抵押人：指將自有房產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保的債務(wù)人。抵押權(quán)人：指接受抵押房產(chǎn)作為債務(wù)擔(dān)保的債權(quán)人。主債務(wù)：指乙方因向甲方借款而產(chǎn)生的原始債務(wù)。抵押擔(dān)保：指甲方以其房產(chǎn)為乙方債務(wù)提供擔(dān)保的行為。違約金：指乙方未按約定履行債務(wù)時(shí)，應(yīng)向甲方支付的違約賠償金。損害賠償金：指因乙方違約給甲方造成損失時(shí)，乙方應(yīng)支付的賠償金。實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用：指為追討債務(wù)所發(fā)生的費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。不可抗力：指無法預(yù)見、無法克服且對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀情況。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：甲方計(jì)劃出國(guó)留學(xué)或長(zhǎng)期居住國(guó)外，需要穩(wěn)定的財(cái)產(chǎn)抵押以保證債務(wù)履行。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提前通知乙方其出國(guó)留學(xué)或長(zhǎng)期居住國(guó)外的情況，并提供有效的通訊方式，確保乙方在必要時(shí)能及時(shí)聯(lián)系到甲方。2.場(chǎng)合：甲乙雙方為家族內(nèi)部成員或親密朋友，希望簡(jiǎn)化合同流程。補(bǔ)充條款：考慮到甲乙雙方的特殊關(guān)系，雙方同意在合同履行過程中，盡量簡(jiǎn)化流程，包括但不限于書面通知、協(xié)商解決問題等。3.場(chǎng)合：甲方房產(chǎn)存在共有權(quán)人，需要共有權(quán)人同意抵押。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保共有權(quán)人同意本合同項(xiàng)下的抵押擔(dān)保，并提供共有權(quán)人的書面同意書作為本合同附件。4.場(chǎng)合：甲方房產(chǎn)涉及租賃合同，需要考慮租客權(quán)益。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提前通知租客關(guān)于抵押擔(dān)保事宜，并確保不影響租客的正常居住權(quán)益。若因抵押房產(chǎn)處置導(dǎo)致租客權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.場(chǎng)合：甲方希望確保在抵押期間房產(chǎn)的價(jià)值不受影響。補(bǔ)充條款：甲方承諾在抵押期間合理使用和維護(hù)房產(chǎn)，不得進(jìn)行任何可能導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值下降的改動(dòng)。合同所需要的附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.借款合同或協(xié)議復(fù)印件5.保險(xiǎn)單復(fù)印件6.共有權(quán)人同意書（如有）7.租賃合同復(fù)印件（如有）8.其他與抵押房產(chǎn)相關(guān)的證明文件在這些場(chǎng)合和補(bǔ)充條款的背后，我們可以想象一下這樣的場(chǎng)景：一位準(zhǔn)備出國(guó)的朋友，希望在國(guó)外留學(xué)期間，他的房產(chǎn)可以作為借款的抵押，確保一切順利。一家人共同擁有一套房產(chǎn)，