2025年物業(yè)管理費(fèi)用策劃修訂與完善協(xié)議甲方：____物業(yè)管理公司乙方：____小區(qū)業(yè)主委員會(huì)鑒于物業(yè)管理費(fèi)是保障小區(qū)正常運(yùn)營(yíng)和服務(wù)品質(zhì)的重要經(jīng)濟(jì)來(lái)源，為確保物業(yè)管理費(fèi)用的合理性和透明度，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：一、背景與目的1.1為了適應(yīng)市場(chǎng)變化，提高物業(yè)管理服務(wù)水平，甲乙雙方?jīng)Q定對(duì)____年度物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行策劃修訂與完善。1.2本協(xié)議旨在明確物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整機(jī)制及雙方的權(quán)利義務(wù)，以保障小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益。二、物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理費(fèi)用包括以下幾部分：（1）人員工資：包括物業(yè)管理工作人員、保安、清潔工等人員的工資及福利。（2）物業(yè)維護(hù)費(fèi)用：包括小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、維修及更換。（3）公共設(shè)施使用費(fèi)：包括水、電、暖、綠化等公共設(shè)施的使用費(fèi)用。（4）物業(yè)管理費(fèi)：包括物業(yè)管理公司的管理費(fèi)用、辦公費(fèi)用等。2.2物業(yè)管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（1）人員工資：按照實(shí)際發(fā)生金額計(jì)算。（2）物業(yè)維護(hù)費(fèi)用：按照小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的使用面積、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及市場(chǎng)行情計(jì)算。（3）公共設(shè)施使用費(fèi)：按照實(shí)際使用量及市場(chǎng)行情計(jì)算。（4）物業(yè)管理費(fèi)：根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，按照不超過(guò)住宅建筑面積的1.____%收取。三、物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制3.1物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整周期為每年一次，時(shí)間為每年的____月____日。3.2物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整的依據(jù)：（1）市場(chǎng)行情：參考周邊小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。（2）物價(jià)指數(shù)：根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的物價(jià)指數(shù)進(jìn)行調(diào)整。（3）小區(qū)實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況：結(jié)合小區(qū)設(shè)施設(shè)備更新、維護(hù)及人員工資等實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。3.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整程序：（1）甲方提出調(diào)整方案，并于每年____月____日前向乙方提交。（2）乙方收到調(diào)整方案后，組織召開業(yè)主大會(huì)，對(duì)調(diào)整方案進(jìn)行審議。（3）業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)后，甲方按照新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)用。四、雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）按照本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)用。（2）對(duì)乙方提出的合理建議進(jìn)行采納。4.2甲方義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。（2）定期向乙方報(bào)告物業(yè)管理費(fèi)用使用情況。4.3乙方權(quán)利：（1）對(duì)甲方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。（2）對(duì)甲方的收費(fèi)進(jìn)行調(diào)整。4.4乙方義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)用。（2）協(xié)助甲方開展物業(yè)管理服務(wù)工作。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年。6.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：____物業(yè)管理公司乙方（蓋章）：____小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂日期：____年____月____日一、背景與目的隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，物業(yè)管理行業(yè)得到了迅速發(fā)展。物業(yè)管理費(fèi)用作為保障小區(qū)正常運(yùn)營(yíng)和服務(wù)品質(zhì)的重要經(jīng)濟(jì)來(lái)源，其合理性和透明度日益受到廣泛關(guān)注。為了適應(yīng)市場(chǎng)變化，提高物業(yè)管理服務(wù)水平，甲乙雙方在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，決定對(duì)____年度物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行策劃修訂與完善。本協(xié)議旨在明確物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整機(jī)制及雙方的權(quán)利義務(wù)，以保障小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益。二、物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用包括人員工資、物業(yè)維護(hù)費(fèi)用、公共設(shè)施使用費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)四部分。人員工資按照實(shí)際發(fā)生金額計(jì)算；物業(yè)維護(hù)費(fèi)用按照小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的使用面積、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及市場(chǎng)行情計(jì)算；公共設(shè)施使用費(fèi)按照實(shí)際使用量及市場(chǎng)行情計(jì)算；物業(yè)管理費(fèi)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，按照不超過(guò)住宅建筑面積的1.____%收取。三、物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整周期為每年一次，時(shí)間為每年的____月____日。調(diào)整依據(jù)包括市場(chǎng)行情、物價(jià)指數(shù)和小區(qū)實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況。調(diào)整程序?yàn)椋杭追教岢稣{(diào)整方案，乙方收到調(diào)整方案后組織召開業(yè)主大會(huì)審議，審議通過(guò)后按照新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)用。四、雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)用，并對(duì)乙方的合理建議進(jìn)行采納。甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量，并定期向乙方報(bào)告物業(yè)管理費(fèi)用使用情況。乙方有權(quán)對(duì)甲方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)甲方的收費(fèi)進(jìn)行調(diào)整。乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)用，并協(xié)助甲方開展物業(yè)管理服務(wù)工作。五、爭(zhēng)議解決雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決