關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)報(bào)表附注房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)除定期編制會(huì)計(jì)報(bào)表向報(bào)表使用者提供會(huì)計(jì)信息外，還應(yīng)本著充分披露的原則。在會(huì)計(jì)報(bào)表之外，另用附注的方式，用文字對(duì)報(bào)表有關(guān)項(xiàng)目作必要的解釋，來(lái)幫助報(bào)表使用者理解會(huì)計(jì)報(bào)表的內(nèi)容。會(huì)計(jì)報(bào)表附注的內(nèi)容，主要有以下幾方面：

一、企業(yè)所采用的主要會(huì)計(jì)處理方法的說(shuō)明

不同的會(huì)計(jì)處理方法，其所提供的會(huì)計(jì)信息的結(jié)果是有差別的。為使報(bào)表使用者正確評(píng)價(jià)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果，企業(yè)在編制會(huì)計(jì)報(bào)表時(shí)，應(yīng)對(duì)所采用的主要會(huì)計(jì)處理方法及其變更加以說(shuō)明。如：短期投資，應(yīng)說(shuō)明其期末數(shù)的計(jì)價(jià)方法：按成本計(jì)價(jià)，還是按成本與市價(jià)孰低計(jì)價(jià)。

應(yīng)收賬款，應(yīng)說(shuō)明其對(duì)壞賬采用直接轉(zhuǎn)銷法，還是采用備抵法；如采用備抵法，是采用應(yīng)收賬款余額百分比法，還是采用賬齡分析法。

存貨，應(yīng)說(shuō)明其平時(shí)收發(fā)按計(jì)劃價(jià)格計(jì)價(jià)，還是按實(shí)際成本計(jì)價(jià)；如按實(shí)際成本計(jì)價(jià)，是采用先進(jìn)先出法，還是采用后進(jìn)先出法。移動(dòng)平均法、全月一次加權(quán)平均法。

固定資產(chǎn)折舊，應(yīng)說(shuō)明其采用折舊是采用平均年限折舊法，還是采用雙倍余額遞減折舊法、年數(shù)總和折舊法；又采用平均年限折舊法時(shí)，是用個(gè)別折舊率，還是用分類折舊率。

長(zhǎng)期股權(quán)投資，應(yīng)說(shuō)明其按成本法記賬，還是按權(quán)益法記賬，或哪些長(zhǎng)期股權(quán)投資按成本法記賬，哪些長(zhǎng)期股權(quán)投資控權(quán)益法記賬。

無(wú)形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)，應(yīng)說(shuō)明其成本和攤銷年限的確定依據(jù)。

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入，包括土地轉(zhuǎn)讓收入、商品房銷售收入、配套設(shè)施銷售收入、代建工程結(jié)算收入、出租房租金收入、出租土地租金收入，應(yīng)說(shuō)明其確認(rèn)原則。

所得稅，應(yīng)說(shuō)明以應(yīng)付稅款法作為核算當(dāng)期所得稅費(fèi)用的方法，還是以納稅影響會(huì)計(jì)法作為核算當(dāng)期所得稅費(fèi)用的方法。

會(huì)計(jì)中的一貫性原則，要求企業(yè)在不同會(huì)計(jì)期間采用相同的會(huì)計(jì)處理方法，否則，不同期間會(huì)計(jì)報(bào)表反映的會(huì)計(jì)信息，就無(wú)法進(jìn)行比較。但是堅(jiān)持一貫性原則，并不等于說(shuō)前后各期的會(huì)計(jì)處理方法永久不能變更。會(huì)計(jì)工作為了適應(yīng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化而必須作出會(huì)計(jì)處理方法變更時(shí)，應(yīng)在會(huì)計(jì)報(bào)表附注中說(shuō)明變更的原因及其對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果的影響。當(dāng)然，這種變更，也應(yīng)在企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的允許范圍之內(nèi)。

二、報(bào)表中有關(guān)重要項(xiàng)目明細(xì)資料的列示

對(duì)會(huì)計(jì)報(bào)表中的一些重要項(xiàng)目，因報(bào)表格式的限制，未能詳細(xì)列示，應(yīng)在附注中列出明細(xì)資料。如：短期投資，按各類投資列出成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)。

應(yīng)收賬款和其他應(yīng)收款，按賬齡分類列示，并注明持有本企業(yè)一定股權(quán)（如5％以上投資）單位的欠款額。

存貨，按存貨務(wù)會(huì)計(jì)科目列示。提取存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的企業(yè)，還應(yīng)列示各類存貨可變現(xiàn)的凈值。

待攤費(fèi)用，如數(shù)額較大，應(yīng)分項(xiàng)列示。

長(zhǎng)期投資，按債券投資、股票投資、其他債權(quán)投資、其他股權(quán)投資分項(xiàng)列示賬面余額和當(dāng)年投資收益。

固定資產(chǎn)，按類別列示其原價(jià)、累計(jì)折舊和凈值。

固定資產(chǎn)購(gòu)建支出，按工程項(xiàng)目列示其預(yù)算數(shù)、期初數(shù)、本期增加數(shù)、本期轉(zhuǎn)出數(shù)、期末數(shù)、工程進(jìn)度和資金來(lái)源。

無(wú)形資產(chǎn)，按種類列示期初數(shù)、本期增加數(shù)、本期攤銷數(shù)和期末數(shù)。

遞延資產(chǎn)或長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，按種類列示期初數(shù)、本期增加數(shù)、本期攤銷數(shù)和期末數(shù)。

短期借款和長(zhǎng)期借款，列示各筆借款的債權(quán)單位、借款金額、借款起訖日期、利率和借款條件。如有外幣借款的企業(yè)，還應(yīng)列示外幣金額及折合率。

經(jīng)營(yíng)收入和經(jīng)營(yíng)成本，按土地轉(zhuǎn)讓、商品房銷售、配套設(shè)施銷售、代建工程結(jié)算、出租房屋、出租土地列示其收入和成本。

其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)，如數(shù)額較大，按業(yè)務(wù)類別列示。

營(yíng)業(yè)外收入和營(yíng)業(yè)外支出，如數(shù)額較大，按收支項(xiàng)目列示。

三、非經(jīng)常性項(xiàng)目損益的說(shuō)明

非經(jīng)常性項(xiàng)目損益是指企業(yè)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中不是經(jīng)常發(fā)生事項(xiàng)的損失或收益。如：固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)說(shuō)明其轉(zhuǎn)讓收入大于賬面凈值和有關(guān)稅費(fèi)后的凈收益，或小于賬面凈值和有關(guān)稅費(fèi)后的凈損失。

收回長(zhǎng)期投資，應(yīng)說(shuō)明收回長(zhǎng)期投資大于賬面投資的收益或小于賬面投資的損失。

非常損失，應(yīng)說(shuō)明因自然災(zāi)害等非正常原因造成的各項(xiàng)資產(chǎn)賬面凈值減去保險(xiǎn)賠償款及殘值后的凈損失以及善后發(fā)生的各項(xiàng)清理費(fèi)用。

其他數(shù)額較大的非經(jīng)常性項(xiàng)目的損益，均應(yīng)在會(huì)計(jì)報(bào)表附注中加以披露。

四、或有事項(xiàng)及其收益、損失的披露

或有事項(xiàng)是指在會(huì)計(jì)報(bào)表編制日已經(jīng)存在的事項(xiàng)，它能否使企業(yè)獲得收益或發(fā)生損失，有賴于未來(lái)一種或多種事項(xiàng)的發(fā)生或不發(fā)生而定，具有很大不確定性。

或有事項(xiàng)按其發(fā)生可能性的大小及其收益或損失金額能否合理估計(jì)，有三種處理方式：確認(rèn)人賬；在會(huì)計(jì)報(bào)表附注中披露；不予反映。

或有事項(xiàng)發(fā)生的可能性，分為很有可能、有可能和很少可能三種情況。或有事項(xiàng)發(fā)生收益或損失的金額，分為能合理估計(jì)和不能合理估計(jì)兩種情況。

對(duì)或有收益的披露，應(yīng)遵循謹(jǐn)慎原則和收入實(shí)現(xiàn)原則予以處理。對(duì)或有損失，應(yīng)遵循謹(jǐn)慎原則和充分披露原則予以處理。

一般說(shuō)來(lái)，對(duì)很有可能獲得收益的或有事項(xiàng)，不將其收益估計(jì)入賬，但應(yīng)在會(huì)計(jì)報(bào)表附注中披露。對(duì)有可能獲得收益的或有事項(xiàng)，不將其收益估計(jì)入賬，是否在會(huì)計(jì)報(bào)表附注中披露要特別謹(jǐn)慎。對(duì)很少可能獲得收益的或有事項(xiàng)，不必在會(huì)計(jì)報(bào)表附注中披露。

對(duì)很有可能發(fā)生損失的或有事項(xiàng)，能估計(jì)損失金額的，應(yīng)將其損失和負(fù)債同時(shí)估計(jì)人賬；不能估計(jì)損失金額的，應(yīng)在會(huì)計(jì)報(bào)表附注中充分加以披露。對(duì)有可能發(fā)生損失的或有事項(xiàng)，其損失和負(fù)債不估計(jì)入賬，但應(yīng)在會(huì)計(jì)報(bào)表附注中加以披露。對(duì)很少可能發(fā)生損失的或有事項(xiàng)，一般也應(yīng)在會(huì)計(jì)報(bào)表附注中加以披露。

對(duì)于下列或有事項(xiàng)，應(yīng)估計(jì)其可能發(fā)生的收益或損失的金額，并說(shuō)明對(duì)未來(lái)結(jié)果的可能影響：為其他企業(yè)負(fù)債提供的擔(dān)保；因票據(jù)貼現(xiàn)而承擔(dān)的義務(wù)；企業(yè)承擔(dān)的其他責(zé)任；有可*證據(jù)證明的或有收益。

五、關(guān)聯(lián)方關(guān)系及其交易的披露

關(guān)聯(lián)方的交易，往往會(huì)影響企業(yè)的經(jīng)營(yíng)收入、經(jīng)營(yíng)成本、其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)，對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)成果的真實(shí)性產(chǎn)生影響，所以也應(yīng)在會(huì)計(jì)報(bào)表附注中加以披露。

會(huì)計(jì)中所指關(guān)聯(lián)方，是指在財(cái)務(wù)和經(jīng)營(yíng)決策中，一方有能力直接或間接控制、共同控制另一方或?qū)α硪环绞┘又卮笥绊懙母鞣剑约皟煞交蚨喾酵芤环娇刂频母鞣?。關(guān)聯(lián)方關(guān)系主要指：（1）直接或間接地控制其他企業(yè)或受其他企業(yè)控制，以及同受某一企業(yè)控制的兩個(gè)或多個(gè)企業(yè)（如母公司、子公司、受同一母公司控制的子公司之間）；（2）合營(yíng)企業(yè)；（3）聯(lián)營(yíng)企業(yè)；（4）主要投資者個(gè)人、關(guān)鍵管理人員或與其關(guān)系密切的家庭成員；（5）受主要投資者個(gè)人、關(guān)鍵管理人員或與其關(guān)系密切的家庭成員直接控制的其他企業(yè)。在存在控制關(guān)系的情況下，關(guān)聯(lián)者如為企業(yè)時(shí)，不論他們之間有無(wú)交易，都應(yīng)當(dāng)在會(huì)計(jì)報(bào)表附注中披露如下事項(xiàng)：（l）企業(yè)經(jīng)濟(jì)性質(zhì)或類型、名稱、法定代表人、注冊(cè)資本及其變化；（2）企業(yè)的主管業(yè)務(wù)；（3）所持股份或權(quán)益及其