會計基礎(chǔ)知識：租賃租賃的概念在中國一直比較模糊，一些人甚至連租賃的賃字都不會寫。如果租賃的分類不清，定位不明，不僅租賃業(yè)自身發(fā)展受到限止，還影響國家的司法、監(jiān)管和稅收。為了有一個公平的市場環(huán)境，租賃信息需要對外披露。按照不同的方式對外披露，有不同的披露效果。由于租賃的方式和結(jié)構(gòu)千變?nèi)f化，有許多概念又是從國外引進，因此要結(jié)合中國的特定環(huán)境給租賃進行分類，以便讓公眾掌握正確的披露信息。

由于中國的稅收體系尚未完全和國際接軌，特別是按照生產(chǎn)型增值稅而不是消費型增值稅納稅的制度屬于中國特有的。因不同類型的租賃，其稅收的基數(shù)和稅率都有所不同，差別甚大。為了合理納稅，需要對租賃的種類進行分類。

由于行業(yè)主管所處位置不同，司法部門、監(jiān)管部門、財政和稅收部門，對租賃有不同的解釋，對租賃的分類各有側(cè)重，在分類過程中要符合他們的標準和要求。隨著我國加入WTO，租賃按所有制分類發(fā)生結(jié)構(gòu)性變化，租賃本身也朝創(chuàng)新租賃階段發(fā)展，原來的分類方式需要不斷更新和拓展。要保持動態(tài)的分類體系，使之長期保持科學、正確的健康狀態(tài)。

自從引入經(jīng)營租賃這個外來概念后，由于前期沒有正確翻譯，許多人把租賃和融資租賃混在一起，把租賃界搞的困惑不清，更加模糊。不僅企業(yè)不知何從，連監(jiān)管部門、立法部門也很茫然。為了搞清租賃的本質(zhì)，理清自相矛盾的理論，本站重新更新本欄目，讓企業(yè)明晰租賃的本質(zhì)，讓監(jiān)管部門知道如何有效監(jiān)管，讓立法部門制定出符合行業(yè)發(fā)展的法律法規(guī)，讓新來的學者能接受清晰的概念，不要用租賃疑惑人，也不要被租賃所疑惑。

我們通常所說的租賃是一個廣義的概念，它既包括傳統(tǒng)租賃，又包括現(xiàn)代租賃，是一個大租賃的概念。它的定義應該是：在約定的時間內(nèi)，以支付租金的方式使用他人資產(chǎn)。

上世紀80年代，融資租賃被引入中國后，由于傳統(tǒng)租賃還沒有恢復，現(xiàn)代租賃不管是興旺時期還是衰落時期，都在租賃的含義逐漸被窄化，于是出現(xiàn)狹義租賃的概念。所謂狹義租賃只是設(shè)備融資租賃的范疇。90年代以后，傳統(tǒng)租賃又興旺發(fā)達起來，加上經(jīng)營租賃界于傳統(tǒng)租賃和現(xiàn)代租賃中間的這么一種模式在里面攪和，造成一些政策方面的誤判、誤導和無效監(jiān)管。因此有必要用分類的方式對此加以澄清。

由于分類是門科學，不是誰分一下就得到認可的，它還涉及許多部門的分類、監(jiān)管，不是簡單的學術(shù)之爭。經(jīng)過4000多年的發(fā)展，特別是50多年現(xiàn)代租賃的突起，使得租賃以很多種形態(tài)，存在于經(jīng)濟活動中。他們有許多相似之處，有些卻有本質(zhì)的不同。因此租賃分類涉及到法律糾紛、財務處理、稅收政策、金融管制等與國家經(jīng)濟命脈相關(guān)的許多政策領(lǐng)域，對國家的金融秩序的穩(wěn)定和經(jīng)濟發(fā)展有很大的影響。

2005年中國租賃業(yè)已經(jīng)進入創(chuàng)新時代，租賃的功能不僅是促進銷售、投資和消費，還具有理財、資產(chǎn)管理和盤活閑置資產(chǎn)的功能。不同種類的租賃其功能的側(cè)重點不同，為了給企業(yè)經(jīng)營方向定位，租賃需要分類，以便選擇適合自己的經(jīng)營模式。

要想搞清租賃的分類首先看國家統(tǒng)計局是怎樣分類的。

按統(tǒng)計分類：

1994年的分類GB/T4754-94：

I門6873類金融保險業(yè)門、融資租賃公司類

J門7200類房地產(chǎn)業(yè)門、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)類(包括各類房地產(chǎn)經(jīng)營、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)租賃等活動。)

K門9700類社會服務業(yè)門、租賃服務業(yè)類（包括提供機械電子設(shè)備、交通工具、辦公用品、家庭生活用品、文化體育用品等租賃活動。）

這個分類非常不適應現(xiàn)代租賃業(yè)的發(fā)展，已經(jīng)過時被淘汰。但與其相關(guān)的政策法規(guī)并沒有隨之變更，因此把這個分類擺在這里。

2003年的分類GB/T4754-2002：

第三產(chǎn)業(yè)L門73類租賃和商務服務門、租賃業(yè)類

各種類型的租賃已經(jīng)歸作一個大類獨立存在，屬于商務服務（注意：不是計劃經(jīng)濟時的商業(yè)服務概念）的范疇。其他門類里再也找不到任何租賃的影子。有人說某某租賃不是租賃，只是打著租賃招牌，不應化歸租賃業(yè)。

融資租賃就是把設(shè)備貸款引入租賃后形成的狹義租賃，我們自認為是租賃業(yè)。其他行業(yè)引入租賃后產(chǎn)生的狹義租賃也同樣是租賃業(yè)。因為它們都有服務貿(mào)易的屬性，商務服務的性質(zhì)，我們不能只認自己的創(chuàng)新，不認別人的創(chuàng)新。甚至把人才租賃偏激地解釋為販賣人口，還說國外根本就沒有這個名詞。（有資料顯示國外把人才租賃稱為：TalentTenancy）

有人強調(diào)我們稅法都是針對設(shè)備而言的，設(shè)備有折舊知識沒有折舊。諸不知包括我國在內(nèi)，世界已經(jīng)進入知識經(jīng)濟時代，我國的軟件也有折舊政策。不應總用舊觀念把商業(yè)服務攪和在一起。

按照合同分類（私法）：

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。

這個分類是《中華人民共和國合同法》的分類，租賃合同，承租人享有使用、收益權(quán)，出租人享有占有、處置權(quán)。融資租賃合同中承租人享有使用、收益、占有權(quán)，出租人只享有處置權(quán)。

為了更好地理解法律分類，選擇英文從側(cè)面詮釋這兩種租賃：

租賃（rent）通常理解的傳統(tǒng)租賃，出租的是物件和服務。它的特點：租金是以承租人占用出租人的物件和服務計算的。習慣上稱之為出租服務，咬文嚼字者說這個說法不完善，卻又拿不出更好的名詞。因為所有的租賃形式都有服務，租賃已經(jīng)不局限于實物，無形資產(chǎn)也可以租賃。

融資租賃（financialleasing）可以翻譯成財務租賃，也可以翻譯成金融租賃（在中國這個名詞被金融機構(gòu)占用），通常被理解為現(xiàn)代租賃。它的特點：以物為載體，出租資金和服務。租金是以承租人占用出租人資金和服務的時間計算的。正因如此，許多人才大聲急呼融資租賃需要嚴格監(jiān)管。

不管是傳統(tǒng)租賃還是現(xiàn)代租賃都被印上時代的烙印，為此，本站命名為現(xiàn)代租賃網(wǎng)也是一個廣義租賃的概念，不管是租賃還是融資租賃都在發(fā)展，并且有相互融合的趨勢。由此產(chǎn)生一種新的租賃模式operationleasing被翻譯成經(jīng)營租賃。從它的特點：以物為載體，出租資金和服務。租金是以承租人占用出租人資金和服務的時間計算的。與融資租賃的區(qū)別：留有一定比例的余值，不是全額資金。由于不完全性，在會計處理上是按照rent處理的。正因如此，現(xiàn)在已經(jīng)習慣把中文的租賃（rent）說成經(jīng)營租賃（operationleasing）。目前業(yè)界在這方面處于嚴重的混亂和矛盾之中。我以為：經(jīng)營租賃就是融資租賃的一種特殊形式，科學的翻譯應該是經(jīng)營性融資租賃。意思就是說：它是融資租賃的范疇（涉及出租資金），但增加經(jīng)營成分。如果不是這樣理解就會出現(xiàn)現(xiàn)在的混亂