別墅購房意向合同及定金條款合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________鑒于甲方為別墅的所有權(quán)人，乙方愿意購買甲方名下別墅，甲乙雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條別墅基本信息1.1別墅位于__________，建筑面積為__________平方米，土地使用權(quán)面積為__________平方米。1.2別墅的土地使用權(quán)性質(zhì)為__________，土地使用權(quán)期限自__________至__________。1.3別墅現(xiàn)狀：__________（詳細描述別墅現(xiàn)狀，包括裝修情況、家具家電配置等）。第二條購房價格及支付方式2.1乙方同意購買該別墅，購房總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元，作為購房意向的保證金。定金支付時間為本合同簽訂之日起__________日內(nèi)。（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元，支付時間為__________；（2）按揭貸款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)向銀行申請按揭貸款，具體貸款事宜雙方另行協(xié)商。第三條定金條款3.1乙方支付定金后，若乙方未能按照本合同約定的付款方式支付購房余款，甲方有權(quán)解除本合同，定金不予退還。3.2甲方未能按照本合同約定的期限交付別墅，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金。3.3除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除本合同。如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條交付及驗收4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將別墅交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)提供別墅的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證明等相關(guān)文件。4.2乙方應(yīng)對別墅進行驗收，確認別墅現(xiàn)狀與甲方描述相符。如乙方對別墅驗收不合格，乙方有權(quán)要求甲方進行整改，直至乙方滿意為止。第五條權(quán)益保障5.1甲方保證別墅不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵，并保證乙方在購房后能夠正常使用別墅。5.2乙方應(yīng)按照甲方提供的別墅權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證明等相關(guān)文件，辦理別墅的過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為購房總價款的__________%。6.2甲方未能按照本合同約定的期限交付別墅，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為購房總價款的__________%。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方因本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一標(biāo)識碼，便于追蹤和管理。2.基本信息核對：核實別墅的位置、面積、土地使用權(quán)等信息，確保無誤。3.購房價格及支付方式：明確購房總價、定金金額、支付期限和方式，避免日后糾紛。4.定金條款：了解定金的法律效應(yīng)，包括定金的退還條件和違約責(zé)任。5.交付及驗收：確認別墅交付的時間及驗收標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋質(zhì)量符合要求。6.權(quán)益保障：確認別墅的權(quán)屬清晰，無法律瑕疵，保障購房者的合法權(quán)益。7.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和違約金計算方式。8.爭議解決：了解爭議解決的途徑和程序，包括協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.定金糾紛：如遇定金退還爭議，可依據(jù)《中華人民共和國合同法》中關(guān)于定金的相關(guān)規(guī)定，通過協(xié)商或訴訟解決。2.交付問題：如別墅交付不符約定，購房者可要求賣方整改或解除合同，并依據(jù)合同約定追討違約金。3.過戶手續(xù)：如賣方不配合辦理過戶，購房者可依法申請法院強制執(zhí)行或解除合同并追討損失。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：定金：是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由一方預(yù)先支付給對方的款項，定金具有擔(dān)保的性質(zhì)。違約金：是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定或者法律規(guī)定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。合同法：是調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，規(guī)定了合同的訂立、效力、履行、變更、解除、終止以及違約責(zé)任等內(nèi)容。過戶：指房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，即房產(chǎn)證上的名字由賣方變更為買方。土地使用權(quán)：是指土地使用者依法對土地享有使用權(quán)利，包括占有、使用、收益的權(quán)利。解除合同：是指在合同有效期內(nèi)，因法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的原因，使合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅的行為。強制執(zhí)行：是指法院根據(jù)生效法律文書，強制義務(wù)人履行義務(wù)的行為，以保證權(quán)利人的權(quán)利得以實現(xiàn)。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：如果別墅位于風(fēng)景區(qū)或自然保護區(qū)，可能需要特別關(guān)注環(huán)境保護。補充條款：“雙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)仃P(guān)于環(huán)境保護的法律法規(guī)，確保別墅使用過程中不對周圍環(huán)境造成損害。”2.場合：如果別墅是作為投資用途購買，可能涉及長期租賃或托管。補充條款：“乙方購買別墅后，有權(quán)將其出租或委托第三方進行管理，但應(yīng)確保租賃合同或托管協(xié)議不違反本合同約定。”3.場合：別墅可能含有特殊設(shè)施，如私家泳池、健身房等。補充條款：“甲方應(yīng)保證別墅內(nèi)所有設(shè)施的正常運行，并提供使用和維護說明。如乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)設(shè)施故障，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)?！?.場合：別墅可能位于即將開發(fā)的區(qū)域，未來有增值潛力。補充條款：“雙方應(yīng)密切關(guān)注別墅所在區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃，如遇政府征收、拆遷等情況，按相關(guān)政策處理?！?.場合：別墅購買涉及遺產(chǎn)繼承或家庭共有財產(chǎn)。補充條款：“甲乙雙方應(yīng)確保別墅的出售和購買不侵犯其他共有人的權(quán)益，如涉及遺產(chǎn)繼承，需提供合法繼承證明。”合同所需附件列表：1.別墅產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件2.土地使用權(quán)證明復(fù)印件3.定金收據(jù)4.付款憑證（包括首付款和按揭貸款）5.乙方身