新建住宅買賣合同書合同編號(hào)：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________聯(lián)系電話：____________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方為新建住宅之出賣人，乙方為買受人，雙方就新建住宅買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條住宅基本情況1.1住宅位置：____________________1.2住宅面積：____________________平方米1.3住宅用途：____________________1.4住宅結(jié)構(gòu)：____________________1.5住宅配套設(shè)施：____________________第二條住宅價(jià)格與付款方式2.1住宅總價(jià)：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2付款方式：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付住宅總價(jià)款的____%作為首付款。a.乙方應(yīng)在____年__月__日前支付住宅總價(jià)款的____%；b.乙方應(yīng)在____年__月__日前支付住宅總價(jià)款的____%；c.乙方應(yīng)在____年__月__日前支付剩余的住宅總價(jià)款。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在____年__月__日前，將新建住宅交付給乙方。3.2交付時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)住宅質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及約定。3.3若乙方對(duì)住宅質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗(yàn)收合格后____個(gè)工作日內(nèi)提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到異議后____個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)乙方提出的異議進(jìn)行核實(shí)并給予答復(fù)。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將新建住宅的權(quán)屬轉(zhuǎn)移給乙方。4.2乙方應(yīng)在收到新建住宅權(quán)屬證明文件后____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1若甲方未能按照約定時(shí)間交付住宅，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付住宅總價(jià)款的____%作為違約金。5.2若乙方未能按照約定時(shí)間支付住宅總價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的____%作為違約金。5.3雙方因不可抗力原因?qū)е聼o法履行本合同，不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（甲方）：____________________（簽字或蓋章）買受人（乙方）：____________________（簽字或蓋章）簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.明確雙方主體信息：確保合同中甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人（或負(fù)責(zé)人）及聯(lián)系電話等信息準(zhǔn)確無誤。2.詳細(xì)描述住宅基本情況：包括住宅位置、面積、用途、結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施等，確保雙方對(duì)住宅的基本信息有清晰的認(rèn)識(shí)。3.明確價(jià)格與付款方式：約定住宅總價(jià)、付款比例、付款時(shí)間等，確保雙方對(duì)付款事宜達(dá)成一致。4.規(guī)定交付及驗(yàn)收：約定交付時(shí)間、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及異議提出期限，保障雙方權(quán)益。5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移與登記：明確權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間和乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的時(shí)間。6.違約責(zé)任：約定違約金計(jì)算方式，保障雙方在違約情況下的權(quán)益。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決辦法。8.其他約定：補(bǔ)充合同未盡事宜，確保合同完整性。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，嘗試通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：若協(xié)商無果，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.違約金：指合同一方未能履行合同約定的義務(wù)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣，作為對(duì)違約行為的賠償。2.不可抗力：指無法預(yù)見、無法克服且對(duì)雙方均造成重大影響的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等。3.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，雙方對(duì)合同條款理解不一致或履行中出現(xiàn)糾紛時(shí)，采取的解決爭(zhēng)議的方法。4.法律效力：指合同在法律上的約束力，即合同對(duì)雙方具有法律約束力，雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。5.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為補(bǔ)充原合同內(nèi)容而達(dá)成的書面協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：乙方為首次購房的年輕人“甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解購房流程，提供必要的指導(dǎo)和幫助，包括但不限于貸款咨詢、產(chǎn)權(quán)登記等事宜，確保乙方能夠順利完成購房過程。”2.應(yīng)用場(chǎng)合：住宅所在地區(qū)有特殊風(fēng)俗習(xí)慣或環(huán)保要求“甲乙雙方應(yīng)尊重并遵守當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗習(xí)慣和環(huán)保規(guī)定，包括但不限于裝修材料的選擇、噪音控制等，確保不影響鄰里和諧及環(huán)境質(zhì)量?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：乙方計(jì)劃將住宅用于出租或商業(yè)用途“乙方在將住宅用于出租或商業(yè)用途時(shí)，應(yīng)確保所有活動(dòng)合法合規(guī)，并提前通知甲方，甲方應(yīng)提供必要的支持和協(xié)助，包括但不限于辦理相關(guān)商業(yè)許可?！焙贤韪郊斜恚?.住宅圖紙及規(guī)劃文件2.住宅質(zhì)量保證書3.甲方產(chǎn)權(quán)證明文件4.乙方身份證明文件5.銀行貸款批準(zhǔn)文件（如有）6.付款憑證及收據(jù)7.住宅交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.補(bǔ)充協(xié)議（如有）-哎，你瞧，小王和小李這對(duì)小情侶終于攢夠錢準(zhǔn)備買新房啦，他們這樣的情況，合同里得加點(diǎn)特別的條款，比如幫助他們了解貸款這些復(fù)雜的流程，畢竟買房對(duì)新人來說可是個(gè)大事兒，咱們得讓人家心里有底。-你看那個(gè)小區(qū)，環(huán)境多好，就是有些特別的環(huán)保要求，咱們得在合同里注明，小李和小王裝修的時(shí)候得注意這些，別影響了鄰居，也不能破壞了這片兒的寧靜。-對(duì)了，聽說小李和小王打算將來把房子租出去或者開個(gè)