新建住宅購(gòu)房合同（正式版）合同編號(hào)：__________名稱：__________地址：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________法定代表人：__________名稱：__________地址：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________第一條住宅基本情況1.1住宅位置：_______市_______區(qū)_______街道_______路_______號(hào)。1.2住宅面積：建筑總面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)______平方米。1.3住宅用途：_______（住宅/商業(yè)/辦公）。1.4住宅產(chǎn)權(quán)：出賣人享有該住宅的完整產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等權(quán)利限制。第二條購(gòu)房款及支付方式2.1購(gòu)房款：買受人同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購(gòu)買上述住宅。（1）首付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起__個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付購(gòu)房款總額的__%作為首付款。（2）尾款：買受人應(yīng)在_______年__月__日前，向出賣人支付購(gòu)房款總額的__%作為尾款。第三條交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在_______年__月__日前將上述住宅交付給買受人。3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：雙方按照國(guó)家有關(guān)住宅質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。出賣人應(yīng)保證住宅質(zhì)量符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收不合格，買受人有權(quán)要求出賣人進(jìn)行整改。（1）住宅質(zhì)量保證書(shū)；（2）住宅使用說(shuō)明書(shū)；（3）住宅產(chǎn)權(quán)證明文件。第四條權(quán)利義務(wù)4.1出賣人權(quán)利義務(wù)：（1）出賣人應(yīng)保證所售住宅的權(quán)屬清晰、無(wú)糾紛；（2）出賣人應(yīng)按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付住宅；（3）出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2買受人權(quán)利義務(wù)：（1）買受人應(yīng)按照約定時(shí)間、方式支付購(gòu)房款；（2）買受人應(yīng)按照住宅使用說(shuō)明書(shū)合理使用住宅，不得損壞住宅主體結(jié)構(gòu)；（3）買受人應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)住宅維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1如出賣人未能按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付住宅，買受人有權(quán)要求出賣人支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，出賣人應(yīng)支付購(gòu)房款總額的__%作為違約金。5.2如買受人未能按照約定時(shí)間、方式支付購(gòu)房款，出賣人有權(quán)解除本合同，并要求買受人支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，買受人應(yīng)支付購(gòu)房款總額的__%作為違約金。第六條其他約定6.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)行為。6.2雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，辦理住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同效力8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年。8.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。出賣人（蓋章）：_______年__月__日買受人（簽字）：_______年__月__日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同編號(hào)的唯一性和可追溯性，便于管理和查詢。2.基本信息填寫：雙方基本信息（如名稱、地址、證件號(hào)碼等）應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤，以便于身份確認(rèn)和后續(xù)法律文件的準(zhǔn)備。3.住宅基本情況：詳細(xì)描述住宅的位置、面積和用途，確保所購(gòu)住宅與合同描述相符。4.購(gòu)房款及支付方式：明確購(gòu)房款的總額、支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，避免日后因支付問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。5.交付及驗(yàn)收：明確住宅交付的時(shí)間和條件，以及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，保障住宅質(zhì)量。6.權(quán)利義務(wù)：明確雙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，以維護(hù)各自的合法權(quán)益。7.違約責(zé)任：規(guī)定違約責(zé)任的計(jì)算方式和解決途徑，以約束雙方按約履行。8.爭(zhēng)議解決：確定爭(zhēng)議解決的途徑和地點(diǎn)，以便于爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)的及時(shí)處理。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行中的問(wèn)題或爭(zhēng)議。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定的爭(zhēng)議解決方式，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：出賣人：指合同中出售財(cái)產(chǎn)的一方，本合同中指房屋的所有權(quán)人。買受人：指合同中購(gòu)買財(cái)產(chǎn)的一方，本合同中指購(gòu)買房屋的個(gè)人或單位。購(gòu)房款：指買受人因購(gòu)買住宅而支付給出賣人的對(duì)價(jià)。首付款：指買受人按照約定在合同簽訂后一定期限內(nèi)支付的部分購(gòu)房款。尾款：指除首付款外，買受人應(yīng)支付給出賣人的剩余購(gòu)房款。交付：指出賣人將房屋實(shí)際轉(zhuǎn)移給買受人占有。驗(yàn)收：指買受人對(duì)接收的房屋進(jìn)行的質(zhì)量檢查，以確認(rèn)是否符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。違約金：指合同一方違約時(shí)，按照約定或法律規(guī)定應(yīng)支付給對(duì)方的貨幣賠償。補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方就未盡事宜或變更事項(xiàng)達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買受人是首次購(gòu)房的年輕人，對(duì)購(gòu)房流程不太了解。補(bǔ)充條款："鑒于買受人系首次購(gòu)房，雙方同意，出賣人應(yīng)提供必要的購(gòu)房指導(dǎo)，包括但不限于購(gòu)房流程、貸款咨詢、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等相關(guān)事宜的協(xié)助。出賣人還應(yīng)提供一份《購(gòu)房指南》供買受人參考。"2.場(chǎng)合：買受人計(jì)劃購(gòu)買住宅用于投資，希望出租或轉(zhuǎn)售。補(bǔ)充條款："考慮到買受人可能將住宅用于投資目的，雙方同意，出賣人應(yīng)提供該住宅所在區(qū)域的租賃市場(chǎng)分析報(bào)告。買受人若計(jì)劃在未來(lái)轉(zhuǎn)售住宅，出賣人應(yīng)協(xié)助提供相關(guān)的市場(chǎng)評(píng)估和咨詢。"3.場(chǎng)合：買受人關(guān)注環(huán)保和智能家居。補(bǔ)充條款："鑒于買受人對(duì)于環(huán)保和智能家居的關(guān)注，出賣人承諾，所交付住宅將符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，并提供智能家居系統(tǒng)的基礎(chǔ)設(shè)施。雙方同意，出賣人應(yīng)提供智能家居系統(tǒng)的使用說(shuō)明和操作培訓(xùn)。"4.場(chǎng)合：買受人擔(dān)心未來(lái)房屋維護(hù)和保養(yǎng)。補(bǔ)充條款："為保障買受人利益，雙方同意，出賣人提供為期__年的房屋質(zhì)保服務(wù)，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備