南京住宅轉(zhuǎn)讓合同樣本合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的住宅轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓甲方住宅的事宜，達成如下協(xié)議：第一條住宅基本情況1.1住宅位于__________市__________區(qū)__________街道__________路__________號，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______，土地使用年限為_______年。1.2住宅所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.3甲方保證該住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，并保證該住宅的權(quán)屬清晰、真實、合法。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購買甲方所轉(zhuǎn)讓的住宅。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付給甲方。支付方式為：（1）現(xiàn)金支付：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；（2）轉(zhuǎn)賬支付：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，轉(zhuǎn)賬賬戶為：__________。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將住宅交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)自甲方交付住宅之日起_______日內(nèi)，辦理完畢過戶手續(xù)，并將過戶費用支付給甲方。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款；（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定辦理過戶手續(xù)。4.2甲方義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓住宅的權(quán)屬清晰、真實、合法；（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.3乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定購買甲方所轉(zhuǎn)讓的住宅；（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付住宅并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。4.4乙方義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定支付購房款；（2）乙方應(yīng)按照約定辦理過戶手續(xù)。第五條違約責任5.1如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的_______%。5.2如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的_______%。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，務(wù)必確認住宅的權(quán)屬狀況，包括是否存在抵押、查封等情況，確保轉(zhuǎn)讓的住宅無法律瑕疵。2.實際查看：在購買前應(yīng)對住宅進行實地查看，了解住宅的實際狀況，包括房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境等。3.合同條款：仔細閱讀合同條款，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保合同條款公平、合理。4.法律咨詢：在簽訂合同前，可尋求法律人士的咨詢，以確保合同的合法性和有效性。5.保存證據(jù)：保留與本次交易相關(guān)的所有文件和通信記錄，以備不時之需。解決辦法：1.協(xié)商解決：在履行合同過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因住宅的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益歸屬產(chǎn)生的爭議。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.查封：指法院對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取的一種限制措施，防止被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移或處分財產(chǎn)，以保證執(zhí)行程序的順利進行。4.違約金：指合同當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照合同約定或者法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.過戶手續(xù)：指將住宅的所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)，包括但不限于辦理房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證書的變更登記。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.應(yīng)用場合：家庭內(nèi)部成員間房屋轉(zhuǎn)讓補充條款：考慮到家庭內(nèi)部成員間的特殊情況，雙方可約定在轉(zhuǎn)讓過程中減免部分過戶費用，或設(shè)定一定的寬限期，以便順利辦理過戶手續(xù)?！拌b于甲乙雙方系家庭成員，為體現(xiàn)家庭和諧，雙方同意在過戶過程中，甲方應(yīng)乙方請求，可協(xié)助乙方申請減免相關(guān)過戶費用。同時，甲方給予乙方_______日的寬限期，以便乙方籌集過戶所需資金。”2.應(yīng)用場合：遺產(chǎn)繼承后的房屋轉(zhuǎn)讓補充條款：在遺產(chǎn)繼承后的房屋轉(zhuǎn)讓中，可能涉及多個繼承人，需要明確各繼承人的權(quán)益分配?！凹追阶鳛榉课莸睦^承人之一，保證已取得其他繼承人的一致同意進行轉(zhuǎn)讓。甲方應(yīng)向乙方提供其他繼承人簽署的同意轉(zhuǎn)讓的書面文件，確保房屋轉(zhuǎn)讓后不會產(chǎn)生任何遺產(chǎn)糾紛?！?.應(yīng)用場合：跨地域房屋轉(zhuǎn)讓補充條款：考慮到跨地域辦理過戶的復(fù)雜性，雙方可約定采用郵寄或電子方式交換文件，以及設(shè)置靈活的交房時間?！坝捎诩滓译p方地處不同城市，雙方同意采用郵寄或電子方式交換所有必要的文件。同時，甲方應(yīng)乙方請求，可適當延長交房時間，以便乙方安排行程?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身