土地開發(fā)與建房承包合同全文合同編號：__________甲方（土地所有權(quán)人）：__________地址：_____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：________________乙方（承包方）：__________地址：_____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：________________一、合同主體1.1甲方為土地所有權(quán)人，對該土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，并承諾對土地權(quán)屬清晰、無爭議。1.2乙方為具備相應(yīng)開發(fā)建設(shè)能力的承包方，具備合法的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證件。二、承包土地及范圍2.1甲方承包給乙方的土地位于：____________________（具體位置），土地面積為：______平方米，土地性質(zhì)：_______（國有/集體）。2.2乙方承包土地的范圍包括：土地開發(fā)、建設(shè)、銷售等所有環(huán)節(jié)。三、承包期限3.1承包期限為______年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2承包期滿后，雙方可協(xié)商一致續(xù)簽合同。四、承包費(fèi)用及支付方式4.1乙方應(yīng)向甲方支付承包費(fèi)用，承包費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2支付方式：乙方在合同簽訂后____日內(nèi)，一次性支付給甲方。五、雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：5.1.1甲方應(yīng)保證土地權(quán)屬清晰、無爭議，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。5.1.2甲方有權(quán)對乙方開發(fā)建設(shè)過程中的工程質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督。5.1.3甲方有權(quán)按照合同約定收取承包費(fèi)用。5.1.4甲方應(yīng)承擔(dān)因土地權(quán)屬問題產(chǎn)生的法律責(zé)任。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：5.2.1乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行土地開發(fā)建設(shè)。5.2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付承包費(fèi)用。5.2.3乙方應(yīng)確保開發(fā)建設(shè)過程中的工程質(zhì)量，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2.4乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法建設(shè)。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2若乙方未按約定支付承包費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未支付承包費(fèi)用的______%。6.3若乙方在開發(fā)建設(shè)過程中存在違法行為，導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。8.2合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為承包期限。8.3合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬證明：甲方需提供土地權(quán)屬證明，確保土地?zé)o爭議，否則可能構(gòu)成欺詐。2.合同主體資格：乙方需具備合法的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，以確保具備承包能力。3.承包費(fèi)用：雙方應(yīng)明確承包費(fèi)用的數(shù)額和支付方式，避免日后產(chǎn)生糾紛。4.工程質(zhì)量：乙方應(yīng)保證工程質(zhì)量，否則可能面臨保修責(zé)任或合同解除。5.法律法規(guī)遵守：雙方均需遵守相關(guān)法律法規(guī)，違法建設(shè)可能導(dǎo)致合同無效。6.爭議解決：合同中應(yīng)明確爭議解決方式，通常為協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬爭議：若出現(xiàn)權(quán)屬問題，應(yīng)通過法律途徑確認(rèn)土地權(quán)屬，必要時(shí)可提起確權(quán)訴訟。2.資質(zhì)不符：若乙方資質(zhì)不符，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.費(fèi)用支付糾紛：若乙方未按約定支付費(fèi)用，甲方可以通過協(xié)商或訴訟方式追討。4.工程質(zhì)量問題：若工程質(zhì)量不符合約定，甲方可以要求乙方進(jìn)行整改或解除合同。5.法律法規(guī)違反：若乙方違反法律法規(guī)，甲方可以報(bào)告相關(guān)部門，并依據(jù)合同追究責(zé)任。6.爭議協(xié)商：雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決爭議，若協(xié)商不成，可按合同約定的方式提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬證明：指證明土地所有權(quán)或使用權(quán)歸屬的法律文件，如土地使用權(quán)證。2.資質(zhì)證書：指企業(yè)或個(gè)人從事特定行業(yè)或活動所應(yīng)具備的資格證明。3.承包費(fèi)用：指乙方為獲得土地使用權(quán)而支付給甲方的對價(jià)。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。5.保修責(zé)任：指乙方在工程交付后，對工程質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)的責(zé)任。6.合同無效：指因合同內(nèi)容違反法律法規(guī)或公共利益，導(dǎo)致合同自始不產(chǎn)生法律效力。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：如果該土地位于一個(gè)正在進(jìn)行城市更新的區(qū)域，可能涉及到政府補(bǔ)貼或特定優(yōu)惠政策。補(bǔ)充條款：在第十一條增加一款，約定“若甲方土地所在區(qū)域有政府補(bǔ)貼或優(yōu)惠政策，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，并按照實(shí)際情況合理分配由此產(chǎn)生的利益?！?.應(yīng)用場合：如果乙方計(jì)劃在該土地上建設(shè)養(yǎng)老設(shè)施，針對老年人特殊需求。補(bǔ)充條款：在第十二條增加一款，約定“乙方在建設(shè)過程中，應(yīng)充分考慮老年人使用需求，確保設(shè)施的無障礙設(shè)計(jì)和安全性，并按照相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。”3.應(yīng)用場合：如果該土地位于生態(tài)環(huán)境保護(hù)區(qū)，需要特別關(guān)注環(huán)保要求。補(bǔ)充條款：在第十三條增加一款，約定“乙方在開發(fā)建設(shè)中，必須嚴(yán)格遵守國家環(huán)保法律法規(guī)，采取有效措施保護(hù)生態(tài)環(huán)境，不得對周邊環(huán)境造成不利影響?！?.應(yīng)用場合：如果乙方計(jì)劃將該土地用于建設(shè)租賃公寓，涉及到租賃市場的特殊規(guī)定。補(bǔ)充條款：在第十四條增加一款，約定“乙方建設(shè)的租賃公寓，必須符合當(dāng)?shù)刈赓U市場的相關(guān)管理規(guī)定，包括但不限于租賃合同范本、租金標(biāo)準(zhǔn)等，并主動配合政府部門進(jìn)行市場監(jiān)管。”合同所需要的