手房按揭貸款合同書合同編號(hào)：__________以下是一份二手房按揭貸款合同書：一、合同雙方當(dāng)事人1.出賣人：[出賣人公司名稱]，地址：[出賣人公司地址]，聯(lián)系方式：[出賣人聯(lián)系電話]，郵箱：[出賣人聯(lián)系郵箱]。2.買受人：[買受人公司名稱]，地址：[買受人公司地址]，聯(lián)系方式：[買受人聯(lián)系電話]，郵箱：[買受人聯(lián)系郵箱]。二、貸款概述1.貸款銀行：[具體貸款銀行名稱]，地址：[貸款銀行地址]，聯(lián)系方式：[貸款銀行聯(lián)系電話]，郵箱：[貸款銀行聯(lián)系郵箱]。2.貸款金額：[具體貸款金額]。3.貸款期限：[具體貸款期限，如10年、20年等]。4.貸款利率：[具體貸款利率，如年利率5%等]。三、房屋基本情況1.房屋位置：[具體房屋所在地理位置，如[具體城市]市[具體區(qū)]區(qū)[具體街道]街[具體門牌號(hào)]]。2.房屋面積：[具體房屋面積大小，如100平方米]。3.房屋產(chǎn)權(quán)狀況：該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛，出賣人擁有完整的房屋所有權(quán)，能夠依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和抵押。四、首付款及付款方式1.首付款金額：[具體首付款金額]。2.首付款支付時(shí)間：在合同簽訂后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，買受人應(yīng)將首付款支付至指定的銀行賬戶。3.剩余房款支付方式及時(shí)間：剩余房款通過銀行按揭貸款的方式支付，買受人應(yīng)按照銀行的要求和約定，按時(shí)足額償還貸款本息。在貸款發(fā)放后，買受人應(yīng)按照銀行的通知，將貸款資金用于支付剩余房款。五、按揭貸款申請(qǐng)與審批1.貸款申請(qǐng)資料：買受人應(yīng)向貸款銀行提供真實(shí)、完整、有效的貸款申請(qǐng)資料，包括但不限于身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、銀行流水、購(gòu)房合同等。2.銀行審批流程：貸款銀行將對(duì)買受人的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審核，審核內(nèi)容包括但不限于買受人的信用狀況、還款能力、房屋價(jià)值等。審核通過后，貸款銀行將與買受人簽訂貸款合同，并將貸款資金發(fā)放至指定的賬戶。3.審批結(jié)果及通知：貸款銀行將在[具體天數(shù)]內(nèi)將審批結(jié)果通知買受人，如審批通過，將向買受人發(fā)放貸款合同；如審批不通過，將向買受人說(shuō)明不通過的原因，并退還買受人提交的貸款申請(qǐng)資料。六、房屋過戶及產(chǎn)權(quán)變更1.過戶時(shí)間及地點(diǎn)：在貸款銀行同意發(fā)放貸款后的[具體天數(shù)]內(nèi)，買賣雙方應(yīng)共同前往房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)。2.產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)：房屋過戶手續(xù)辦理完成后，買賣雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，將房屋的所有權(quán)變更為買受人所有。3.相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)：房屋過戶及產(chǎn)權(quán)變更過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，由買賣雙方按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。七、貸款擔(dān)保1.擔(dān)保方式：本合同項(xiàng)下的貸款擔(dān)保方式為抵押擔(dān)保，買受人以購(gòu)買的房屋作為抵押物，向貸款銀行提供抵押擔(dān)保。2.擔(dān)保人及擔(dān)保責(zé)任：出賣人作為擔(dān)保人，對(duì)買受人的貸款還款義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。如買受人未能按時(shí)足額償還貸款本息，貸款銀行有權(quán)要求出賣人承擔(dān)連帶保證責(zé)任，代為償還貸款本息。八、貸款償還1.還款方式：本合同項(xiàng)下的貸款還款方式為等額本息還款法或等額本金還款法，具體還款方式由買賣雙方在貸款合同中約定。2.還款時(shí)間及金額：買受人應(yīng)按照貸款合同的約定，按時(shí)足額償還貸款本息。每月的還款時(shí)間為[具體還款日期]，還款金額為[具體還款金額]。3.逾期還款處理：如買受人未能按時(shí)足額償還貸款本息，視為逾期還款。貸款銀行將按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，對(duì)逾期還款的部分收取逾期利息，并有權(quán)要求買受人支付違約金。如逾期還款時(shí)間超過[具體天數(shù)]，貸款銀行有權(quán)采取法律手段追討貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。九、合同的變更與解除1.變更條件及程序：買賣雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。變更合同的內(nèi)容應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。2.解除條件及程序：買賣雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，雙方可以解除本合同。解除合同的程序應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定辦理。十、違約責(zé)任1.雙方違約情形及責(zé)任：如買賣雙方中有一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.第三方違約情形及責(zé)任：如因第三方的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定辦理。十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由買賣雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.管轄法院：如雙方協(xié)商不成，向人民法院提起訴訟的，應(yīng)由房屋所在地的人民法院管轄。出賣人（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：______年____月____日買受人（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：___________