國有土地使用權出讓合同（商業(yè)用地）全新規(guī)定合同編號：__________出讓方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________受讓方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條國有土地使用權出讓地塊的基本情況1.1地塊位置：__________1.2土地面積：__________1.3土地用途：商業(yè)用地1.4土地使用權類型：出讓1.5土地使用權年限：______年第二條國有土地使用權的出讓價格2.1出讓價格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.2支付方式：一次性支付。2.3支付時間：本合同簽訂之日起______日內。第三條國有土地使用權的交付及辦理手續(xù)3.1出讓方應在本合同簽訂之日起______日內，將出讓地塊的土地使用權證書交付給受讓方。3.2受讓方應自取得土地使用權證書之日起______日內，按照出讓方的要求辦理土地使用權變更登記手續(xù)。第四條國有土地使用權的開發(fā)利用4.1受讓方應按照本合同約定的土地用途進行開發(fā)利用，不得擅自改變土地用途。4.2受讓方應按照國家有關法律法規(guī)的規(guī)定，進行項目立項、規(guī)劃審批、環(huán)境影響評價等手續(xù)。4.3受讓方應在本合同約定的土地使用權年限內，按照出讓方的要求投資開發(fā)建設，并保證投資強度達到______%。第五條國有土地使用權的轉讓、出租、抵押5.1受讓方在取得土地使用權證書后，可以依法轉讓、出租、抵押土地使用權，但應提前______日向出讓方報告，并按照國家有關法律法規(guī)的規(guī)定辦理手續(xù)。5.2轉讓、出租、抵押土地使用權時，受讓方應保證新的使用權人繼續(xù)履行本合同約定的義務。第六條違約責任6.1如果出讓方未能按照本合同約定的時間、質量要求交付土地使用權，應承擔違約責任，向受讓方支付違約金，違約金為出讓價格的______%。6.2如果受讓方未能按照本合同約定的支付方式、時間支付出讓金，應承擔違約責任，向出讓方支付滯納金，滯納金為應付款項的______%。6.3如果受讓方未按照本合同約定的土地用途進行開發(fā)利用，或未達到投資強度要求，出讓方有權解除本合同，并要求受讓方支付違約金，違約金為出讓價格的______%。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。出讓方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________日期：______年______月______日受讓方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________日期：______年______月______日注意事項：1.權利能力：出讓方和受讓方均應具備相應的權利能力，即依法設立并能夠獨立承擔法律責任的能力。2.合同主體：確保合同主體資格合法，包括出讓方的土地使用權出讓權限和受讓方的開發(fā)能力。3.土地基本情況：明確土地位置、面積、用途、使用權類型和年限等基本信息。4.出讓價格及支付：確認土地出讓價格、支付方式和支付時間，避免日后發(fā)生糾紛。5.土地交付及手續(xù)辦理：明確土地使用權證書的交付時間和辦理土地使用權變更登記手續(xù)的責任方。6.土地開發(fā)利用：遵守土地用途，完成投資強度要求，并及時報告項目進展。7.轉讓、出租、抵押：在土地使用權轉讓、出租、抵押時，需依法辦理手續(xù)并保證新使用權人的義務履行。8.違約責任：明確雙方違約責任，包括違約金和滯納金的計算方式。9.爭議解決：確定爭議解決方式，通常是協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：雙方應通過友好協(xié)商解決爭議，以避免不必要的法律訴訟。2.訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權利能力：指主體依法享有權利和承擔義務的能力。2.國有土地使用權：指國家對國有土地依法授權給公民、法人或其他組織使用，并對其使用土地的權利進行出讓。3.出讓方：指出讓國有土地使用權的主體，通常是政府或其授權的部門。4.受讓方：指接受國有土地使用權出讓的法人或其他組織。5.違約責任：指合同一方未能履行合同義務，依法應承擔的法律后果。6.滯納金：指債務人未按約定的期限履行債務，依法應支付給債權人的逾期付款的額外費用。7.補充協(xié)議：指在原合同基礎上，對未約定或約定不明確的事項進行補充的協(xié)議。8.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產生的糾紛，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式進行解決。特殊應用場合及補充條款：1.場合：如果受讓方計劃在取得土地使用權后，與第三方合作開發(fā)項目。補充條款：雙方同意，受讓方在引進合作伙伴或進行合作開發(fā)前，需提前向出讓方通報合作方案，并取得出讓方的書面同意。合作方案應包括合作伙伴的資質、合作內容和預期目標。2.場合：受讓方計劃在土地上建設大型商業(yè)綜合體，涉及復雜的規(guī)劃審批流程。補充條款：考慮到項目的復雜性，雙方同意，受讓方在規(guī)劃審批過程中遇到困難時，可向出讓方尋求必要的協(xié)助和支持，以確保項目順利進行。3.場合：受讓方希望在土地使用權期限內，對土地進行分階段開發(fā)。補充條款：雙方同意，受讓方可根據(jù)項目進度和市場需求，將土地開發(fā)分為幾個階段進行。每個階段完成后，受讓方需向出讓方報告，并按階段支付相應的土地使用權費用。4.場合：受讓方擔心未來政策變化可能影響土地使用權的價值。補充條款：雙方同意，如因國家政策調整導致土地使用權價值發(fā)生變化，出讓方應與受讓方進行協(xié)商，按照公平原則調整土地使用權費用。合同所需附件列表：1