克而瑞專題一、2024年政府開始推進(jìn)商品房和土地收儲，調(diào)整市場供需 31、待售商品房和閑置土地規(guī)模均創(chuàng)新高，促使中央推進(jìn)房屋及土地收儲 32、優(yōu)先收購無力開發(fā)用地，價(jià)格以市場評估與土地成本為準(zhǔn) 6二、多地積極響應(yīng)土地收儲政策，但全面推進(jìn)落地尚需時(shí)間 61、多地響應(yīng)推出收儲細(xì)則，基本是地級市或下屬區(qū)縣 62、2024年房企土地收儲相對較少，2025年廣東7城率先推進(jìn) 73、廣東首批收儲主要面對地方國企，全面推進(jìn)仍需時(shí)間 7三、數(shù)家房企收儲成功，加價(jià)回購還是現(xiàn)金補(bǔ)償需斟酌 81、萬科廣州南站三宅地僅調(diào)整規(guī)劃，新增貨值反哺當(dāng)?shù)亻_發(fā) 82、越秀加價(jià)回購廣州大干圍地塊，土地改性契合市場需求 93、金茂通過專項(xiàng)債資金收儲，補(bǔ)償金需要兩年內(nèi)方能拿到 9四、總結(jié)：收儲依然面臨多重困難，良好初衷也要受市場檢驗(yàn) 一、2024年政府開始推進(jìn)商品房和土地收儲，調(diào)整市場供需近年來我國的累計(jì)商品住宅待售面積逐漸增長。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2022年末全國圖：2022-2024年累計(jì)商品住宅待售面積（單位：萬平方米）圖：2004-2023年房企土地購置及開發(fā)情況（單位：萬平方米）力，同時(shí)造成了大量的資源浪費(fèi)。為了緩解這些問題，2024年5月以來中央接連出臺表達(dá)了支持態(tài)度?！?30”政治局會議上又明確提出“積極支持收購存量商品房用作保表：2024年中央出臺商品房收儲相關(guān)表態(tài)及政策梳理通過專項(xiàng)債券等資金收購收回土地?！?26”政治局會議上又明確提出“支持盤活存量表：2024年中央出臺閑置土地收儲相關(guān)表態(tài)及政策梳理“加大財(cái)政政策逆周期置存量土地以外，還有兩條路徑。一是鼓勵量閑置土地的通知》二、多地積極響應(yīng)土地收儲政策，但全面推進(jìn)落地尚需時(shí)間表：2024年11月11日以后部分地方政府關(guān)于收儲閑置土地相關(guān)政策三、數(shù)家房企收儲成功，加價(jià)回購還是現(xiàn)金補(bǔ)償需斟酌值得注意的是，此次萬科獲取的廣州南站三宗宅地，原本為商業(yè)用地且屬于萬科。2016年，萬科以38億元的成交總價(jià)拿下了南站的2024年1月，廣州市規(guī)劃與自然資源局發(fā)布興業(yè)大道南科預(yù)計(jì)，三宗宅地會有兩到三千套的住宅貨量、貨值或超50億，對比周邊在售新房2為當(dāng)?shù)卮迩f回遷安置物業(yè)的交付提供資金支持。（2011年萬科與石壁一村、四村合作來會繼續(xù)發(fā)揮自身大型綜合住區(qū)開發(fā)優(yōu)勢，以大盤整體開發(fā)務(wù)區(qū)BA0402105塊塊），四、總結(jié)：收儲依然面臨多重困難，良好