土地租賃合同（國有土地使用權）合同編號：__________出租方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________承租方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條國有土地使用權1.1出租方保證其擁有本合同項下土地使用權，并保證該土地使用權不存在任何爭議、糾紛或權利瑕疵。1.2出租方同意將位于__________（具體地址）的國有土地使用權出租給承租方，該土地的面積為_______平方米，土地使用權證號為__________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2在租賃期限內(nèi)，如雙方同意續(xù)租，應簽訂書面續(xù)租協(xié)議，并按照相關法律法規(guī)辦理續(xù)租手續(xù)。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.2承租方應在每月____日前將當月租金支付給出租方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，承租方應支付應付租金的_____%作為滯納金。3.3租賃期滿后，承租方按照本合同約定支付租金無欠款的，出租方應將剩余租金退還給承租方。第四條土地使用要求4.1承租方應按照出租方提供的土地用途進行使用，不得擅自改變土地用途。4.2承租方在使用過程中應遵守相關法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。4.3承租方應合理利用土地資源，保護生態(tài)環(huán)境，不得損害土地的生態(tài)環(huán)境。第五條維修與保養(yǎng)5.1承租方應負責對租賃土地進行必要的維修和保養(yǎng)，保持土地的完好狀態(tài)。5.2因承租方使用不當導致土地損壞的，承租方應承擔修復費用。第六條保險6.1承租方應按照相關法律法規(guī)的要求，對租賃土地進行保險，并承擔保險費用。6.2承租方應在保險合同中指定出租方為受益人，并將保險單正本交付給出租方。第七條違約責任7.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。7.2出租方違反本合同導致承租方無法正常使用土地的，承租方有權要求出租方承擔違約責任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.3本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出租方（蓋章）：法定代表人（簽字）：____年____月____日承租方（蓋章）：法定代表人（簽字）：____年____月____日注意事項：1.權利瑕疵：在簽訂合同前，出租方需確保所提供的國有土地使用權不存在任何權利上的瑕疵，如未被抵押、查封或涉及法律爭議。2.租賃期限：明確租賃的開始和結束日期，并在合同中詳細約定。3.租金支付：租金的金額、支付方式和逾期支付的滯納金比例都應在合同中明確規(guī)定。4.土地用途：承租方需按照合同約定的土地用途進行使用，不得擅自變更。5.維修保養(yǎng)：明確承租方對土地的維修保養(yǎng)責任，以及因使用不當導致的損壞責任。6.保險責任：承租方需對土地進行保險，并指定出租方為受益人。7.違約責任：合同中應明確雙方的違約責任，包括違約金和損失賠償。8.爭議解決：約定爭議解決的途徑和方式，通常是協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.權利瑕疵：在合同中設立條款，出租方需保證土地權利無瑕疵，否則承租方有權解除合同并要求賠償。2.租賃期限：如需續(xù)租，應在合同到期前及時協(xié)商，并簽訂書面續(xù)租協(xié)議。3.租金支付：設置明確的支付日期和滯納金條款，逾期未付可按約定追究責任。4.土地用途：如有變更需求，應按照法律法規(guī)和合同約定辦理，必要時需重新簽訂合同。5.維修保養(yǎng)：在合同中詳細約定雙方的責任，對于使用不當?shù)膿p壞，承租方應承擔修復費用。6.保險責任：在合同中明確保險要求和受益人指定，確保在發(fā)生損失時能夠得到賠償。7.違約責任：一旦出現(xiàn)違約，應根據(jù)合同條款追究違約方的責任。8.爭議解決：嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按照合同約定向有管轄權的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：權利瑕疵：指土地使用權存在法律上的缺陷或不完整，可能影響其轉讓或使用。滯納金：指債務人未按約定時間履行付款義務時，應向債權人支付的逾期付款的額外費用。維修保養(yǎng)：指對租賃物進行必要的維護和保養(yǎng)，以保持其正常使用狀態(tài)。違約金：指合同一方違約時，按照合同約定應向另一方支付的賠償金。續(xù)租：指在原租賃合同到期后，雙方同意延長租賃期限的行為。補充協(xié)議：指在原合同基礎上，雙方為明確未盡事宜而簽訂的附加協(xié)議。爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中出現(xiàn)爭議時，采取的解決爭議的方式和程序。特殊應用場合及補充條款：1.農(nóng)業(yè)用途租賃：場合描述：如果承租方打算將土地用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，比如種植糧食或蔬菜。補充條款：雙方可增加關于農(nóng)業(yè)用途的具體條款，比如：“承租方應確保租賃土地的農(nóng)業(yè)用途符合當?shù)剞r(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，不得使用違禁農(nóng)藥?！薄俺鲎夥綉峁┍匾霓r(nóng)業(yè)基礎設施支持，如灌溉系統(tǒng)。”2.商業(yè)開發(fā)租賃：場合描述：如果承租方計劃在土地上建設商業(yè)設施，如購物中心或辦公樓。補充條款：可以加入如下條款：“承租方需在建設前向出租方提交詳細的建設規(guī)劃，并取得出租方的書面同意?！薄俺鲎夥綉獏f(xié)助承租方辦理相關的建設審批手續(xù)?！?.教育用途租賃：場合描述：承租方希望將土地用于建設學?；蚪逃龣C構?！俺凶夥匠兄Z租賃土地僅用于教育目的，并確保教育教學活動的安全與合法?！薄俺鲎夥綉峁┍匾闹С?，包括但不限于土地平整、環(huán)境優(yōu)化等?！焙贤韪郊斜恚?.國有土地使用權證書復印件2.承租方的營業(yè)執(zhí)照或身份證復印件3.土地使用規(guī)劃許可證（如有）4.環(huán)境影響評估報告（如適用）5.土地租賃合同補充協(xié)議（如有）6.承租方提供的建設規(guī)劃方案（商業(yè)開發(fā)場合）7.承租方提供的農(nóng)業(yè)用途規(guī)劃（農(nóng)業(yè)用途場合）8.承租方提供的學校建設規(guī)劃（教育用途場合）