宅基地買賣合同示范文本合同編號：__________甲方（出賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買受方）：__________身份證號：__________地址：__________第一條宅基地基本情況1.1宅基地位于：__________，宗地號：__________，使用權(quán)面積：__________平方米，土地使用權(quán)類型：集體土地使用權(quán)。1.2宅基地四至界限：東至__________，南至__________，西至__________，北至__________。1.3宅基地現(xiàn)狀：__________。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲方同意將上述宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。支付方式為：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他（具體支付方式雙方約定）。第三條宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同等法律瑕疵。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、簽署相關(guān)文件等。3.3乙方應(yīng)在辦理完畢宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)后，將變更登記費用支付給甲方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在任何法律瑕疵。4.2甲方應(yīng)在合同簽訂后，將宅基地使用權(quán)相關(guān)證明文件交付給乙方。4.3乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用宅基地，不得擅自改變土地用途。4.4乙方應(yīng)按照合同約定的價格支付轉(zhuǎn)讓款，并承擔(dān)因轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的相關(guān)費用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的_____%。5.2如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并支付乙方因違約產(chǎn)生的損失賠償。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣方）：__________簽名（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買受方）：__________簽名（或蓋章）：__________日期：__________合同注意事項：1.權(quán)屬清晰：甲方需確保宅基地使用權(quán)無任何法律瑕疵，包括但不限于權(quán)屬爭議、抵押、租賃等情況。2.合法手續(xù)：雙方應(yīng)遵循國家相關(guān)法律法規(guī)，辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，確保轉(zhuǎn)讓行為合法有效。3.支付憑證：乙方支付轉(zhuǎn)讓款時，應(yīng)保留支付憑證，以備后續(xù)可能出現(xiàn)的糾紛解決之需。4.合同備案：合同簽訂后，建議雙方到相關(guān)部門備案，以增加合同的公示性和法律效力。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的具體數(shù)額和計算方式。6.爭議解決方式：合同應(yīng)明確約定爭議解決的方式和地點，以便在發(fā)生糾紛時能夠快速處理。法律名詞解釋：宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員在符合規(guī)定條件下，依法享有的在集體所有的土地上建設(shè)住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。轉(zhuǎn)讓：指權(quán)利人將其享有的權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人，本合同中特指甲方將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補救措施、支付違約金等。協(xié)商：指合同雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上，通過對話、討論等方式解決爭議。訴訟：指合同當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請求法院依法審理并作出判決的行為。合同生效：指合同自雙方簽字或蓋章之日起，即具有法律約束力，雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。備案：指將合同或其他法律文件提交給有關(guān)機關(guān)進行登記和存檔，以增強其法律效力。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：如果宅基地位于即將開發(fā)的區(qū)域，未來有增值潛力。補充條款：考慮到土地未來可能的增值，雙方可以約定在特定條件下對轉(zhuǎn)讓價格進行調(diào)整的條款，比如：“若該宅基地所在區(qū)域在未來五年內(nèi)被政府劃為開發(fā)區(qū)域，乙方同意按照屆時市場評估價的10%向甲方支付額外補償?！?.場合：乙方計劃在宅基地上建設(shè)新的住宅。補充條款：可以增加關(guān)于建設(shè)新房的條款，例如：“乙方在宅基地上建設(shè)新住宅時，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃要求，并確保建設(shè)過程中不對周邊環(huán)境造成損害?！?.場合：甲方希望在轉(zhuǎn)讓后保留部分使用權(quán)，如通行權(quán)。補充條款：甲乙雙方可以約定甲方保留的權(quán)利，比如：“甲方保留通過乙方宅基地的通行權(quán)，乙方應(yīng)保證甲方合法通行的權(quán)利不受影響?！?.場合：雙方擔(dān)心未來可能出現(xiàn)的法律變更。補充條款：可以增加關(guān)于法律變更的條款，例如：“若因國家法律法規(guī)變更導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可根據(jù)新的法律法規(guī)調(diào)整合同內(nèi)容?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證復(fù)印件。2.乙方身份證復(fù)印件。3.宅基地使用權(quán)證書復(fù)印件。4.宅基地現(xiàn)狀圖紙或照片。5.支付憑證（如銀行轉(zhuǎn)賬單、收據(jù)等）。6.宅基地使用權(quán)變更登記所需的其