第第頁(yè)合同編號(hào):________奶茶店租賃合同甲方：__________乙方：__________簽訂時(shí)間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁(yè)碼7/NUMPAGES總頁(yè)數(shù)7一、主體與目的本合同由以下雙方于中華人民共和國(guó)法律框架內(nèi)簽訂，雙方確認(rèn)以下基本信息與合同目的：甲方（出租方）：（全稱），一家依法成立并合法存續(xù)的個(gè)體工商戶/企業(yè)，擁有（租賃物業(yè)）的合法出租權(quán)。乙方（承租方）：（全稱），一家有意租賃甲方物業(yè)以開(kāi)設(shè)奶茶店并合法經(jīng)營(yíng)的企業(yè)/個(gè)體工商戶。1.甲方同意將位于（詳細(xì)地址）的物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方，供乙方用于開(kāi)設(shè)并經(jīng)營(yíng)奶茶店。2.乙方承租租賃物業(yè)的目的是在其內(nèi)從事奶茶及相關(guān)飲品的制作、銷售及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.本合同項(xiàng)下的租賃期限、租金支付方式、租金金額及其他相關(guān)條款，雙方將在合同正文部分另行具體約定。本合同旨在明確雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保租賃物業(yè)的合法、有序、穩(wěn)定使用，并促進(jìn)乙方奶茶店的順利運(yùn)營(yíng)。二、價(jià)格、支付方式1.租金價(jià)格：乙方同意按照甲方指定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。租金為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，每季度第一個(gè)月的前五天內(nèi)支付。2.租金調(diào)整：租賃期間，租金每（年/兩年）調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)行情和雙方協(xié)商確定，但調(diào)整幅度不得超過(guò)上一年度國(guó)家公布的城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）的漲幅。3.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支付寶、微信支付等電子支付方式向甲方指定的賬戶按時(shí)足額支付租金。每次支付時(shí)，乙方需注明支付周期及款項(xiàng)用途（如：“2024年第1季度租金”）。4.保證金：乙方應(yīng)在簽署本合同的同時(shí)一次性向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元作為履約保證金。租賃期滿，乙方按照本合同約定將租賃物業(yè)交還給甲方并結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，無(wú)息退還剩余保證金。5.其他費(fèi)用：租賃期間，租賃物業(yè)所產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通信費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按相關(guān)單位規(guī)定的時(shí)間及方式自行繳納。6.逾期支付：如乙方未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額萬(wàn)分之五的滯納金。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。7.稅費(fèi)：因租賃物業(yè)所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行，由雙方各自承擔(dān)。本合同價(jià)格及支付方式條款旨在明確雙方在租賃期間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，確保乙方按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。三、質(zhì)量保證、服務(wù)、履行與變更1.質(zhì)量保證：甲方保證租賃物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的安全、消防、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)，且具備正常的經(jīng)營(yíng)條件。甲方應(yīng)在租賃開(kāi)始前完成租賃物業(yè)的必要維修和維護(hù)工作，確保乙方能夠正常開(kāi)展奶茶店經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.服務(wù)承諾：甲方應(yīng)在租賃期間必要的服務(wù)與支持，包括但不限于協(xié)助乙方處理與租賃物業(yè)相關(guān)的物業(yè)管理、公共設(shè)施使用等問(wèn)題。3.履行：a.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、金額支付租金及其他費(fèi)用。b.乙方應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。c.甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)在合同期內(nèi)供乙方獨(dú)占使用，不得無(wú)故收回或干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)。4.變更：a.合同期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更合同，應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。b.若因不可抗力因素導(dǎo)致租賃物業(yè)無(wú)法正常使用，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可變更合同條款或提前終止合同。5.維修與保養(yǎng)：a.甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)性維修和大修。b.乙方負(fù)責(zé)日常經(jīng)營(yíng)中的小額維修和保養(yǎng)，確保租賃物業(yè)的整潔和設(shè)施的正常運(yùn)行。6.甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)的影響。7.乙方如需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先取得甲方書面同意，并確保所有改動(dòng)符合法律法規(guī)要求，且在合同終止或解除時(shí)，按甲方要求恢復(fù)原狀。本合同質(zhì)量保證、服務(wù)、履行與變更條款旨在明確雙方在租賃過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，確保租賃物業(yè)的持續(xù)可用性和乙方經(jīng)營(yíng)的連續(xù)性，同時(shí)為可能出現(xiàn)的變更處理機(jī)制。四、保密條款、爭(zhēng)議解決1.保密條款：a.雙方在合同談判和履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、經(jīng)營(yíng)信息、客戶信息等非公開(kāi)信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。b.保密信息包括但不限于租賃價(jià)格、商業(yè)計(jì)劃、營(yíng)銷策略、技術(shù)數(shù)據(jù)、客戶名單等，除非依法律規(guī)定或獲得對(duì)方書面同意，否則不得向任何第三方披露。c.保密義務(wù)在合同終止或解除后仍然有效，直至相關(guān)信息成為公開(kāi)信息。2.爭(zhēng)議解決：a.雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決因履行本合同而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議。b.若協(xié)商不成，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。c.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，其余合同條款應(yīng)繼續(xù)履行。d.雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，避免采取任何可能損害對(duì)方商譽(yù)或造成對(duì)方損失的行為。本合同保密條款和爭(zhēng)議解決條款旨在保護(hù)雙方的商業(yè)利益和合法權(quán)益，確保合同順利履行，以及在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)解決途徑。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守上述條款，共同維護(hù)良好的合同關(guān)系。五、其他條款、合同簽署1.其他條款：a.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。b.本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。c.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的租賃期滿或雙方依法解除合同之日終止。d.本合同任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。e.雙方確認(rèn)，本合同及其補(bǔ)充條款構(gòu)成雙方關(guān)于租賃事項(xiàng)的全部理解和約定，取代了之前的任何口頭或書面協(xié)議。2.合同簽署：a.雙方在簽署本合同時(shí)，已充分閱讀、理解并同意本合同的全部條款。b.雙方應(yīng)在本合同上簽字蓋章，以示對(duì)合同條款的認(rèn)可和承諾。c.本合同簽署后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定和雙方的合法權(quán)益。本合同