房產交易規(guī)范與規(guī)章編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________________________

甲方地址：__________________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________________________

乙方地址：__________________________

鑒于甲方有意購買乙方擁有的位于__________________________的房產，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，就房產交易事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的：甲方購買乙方房產，實現(xiàn)房產所有權轉移。

二、合同背景：甲方具備購買房產的合法資格，乙方自愿出售房產，雙方在平等、自愿的基礎上達成交易。

三、合同簽訂地點：__________________________

四、合同簽訂日期：__________________________

雙方的責任和義務：

一、賣方責任和義務：

1.賣方應保證其出售的房產所有權清晰、無爭議，并有權進行交易。

2.賣方應向買方提供房產的權屬證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。

3.賣方應確保房產不存在任何未了結的債權債務，包括但不限于抵押、租賃等。

4.賣方應配合買方進行房產的實地查看，并在必要時提供相關資料。

5.賣方應按照合同約定的時間、地點和方式交付房產，包括但不限于房產證、土地使用權證等。

6.賣方應承擔房產交付前的所有稅費、維修費用等。

二、買方責任和義務：

1.買方應按照合同約定支付購房款，并在約定的時間內完成支付。

2.買方應配合賣方辦理房產過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關身份證明文件。

3.買方應遵守國家有關房產交易的相關法律法規(guī)，不得進行任何違法交易。

4.買方應按照合同約定的時間、地點和方式接收房產，并承擔房產接收后的所有稅費、維修費用等。

5.買方應按照合同約定使用房產，不得擅自改變房產的結構和用途。

6.買方應妥善保管房產，確保房產安全。

三、雙方權利：

1.賣方有權要求買方按照合同約定支付購房款，并在約定的時間內完成支付。

2.買方有權要求賣方提供房產的權屬證明文件，并保證房產所有權的合法性。

3.賣方有權要求買方在約定的時間內辦理房產過戶手續(xù)，并配合賣方完成房產交付。

4.買方有權要求賣方在交付房產前承擔房產的相關費用，如稅費、維修費用等。

5.賣方有權要求買方按照合同約定使用房產，不得擅自改變房產的結構和用途。

四、違約責任：

1.若賣方未能在約定時間內交付房產，應向買方支付違約金，違約金金額為購房款的一定比例。

2.若買方未能在約定時間內支付購房款，應向賣方支付違約金，違約金金額為購房款的一定比例。

3.若任何一方違反合同約定，導致合同無法履行，應承擔相應的法律責任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下房產交易的總金額（以下簡稱“合同金額”）為人民幣_________元整（￥_________元），大寫：人民幣_________元整。

二、支付比例及方式

1.首付款：買方應在合同簽訂后_________個工作日內向賣方支付合同金額的_________%作為首付款，即人民幣_________元整。

2.尾款支付：

a.房產過戶手續(xù)完成后，買方應在_________個工作日內支付剩余合同金額的_________%，即人民幣_________元整。

b.房產交付后，買方應在_________個工作日內支付剩余合同金額的_________%，即人民幣_________元整。

3.付款方式：

a.首付款及尾款支付方式為銀行轉賬，買方應將款項轉入賣方指定的銀行賬戶。

b.銀行賬戶信息如下：

賬戶名稱：__________________________

賬號：__________________________

開戶行：__________________________

4.付款憑證：買方應在每次付款后向賣方提供銀行轉賬憑證，賣方收到款項后應及時出具收據(jù)。

5.額外費用：本合同金額不包括以下可能產生的額外費用：

a.房產交易稅費；

b.房產維修基金；

c.房產保險費用；

d.法律服務費用；

e.其他因交易產生的費用。

6.額外費用的支付：上述額外費用應由買方承擔，具體支付方式和時間將另行協(xié)商確定。

三、支付條件

1.買方在支付款項前應確保已收到賣方提供的房產權屬證明文件和相關資料。

2.買方在支付款項時應確保款項的來源合法，不得使用非法資金支付。

3.賣方在收到款項后應及時出具相應的收據(jù)或發(fā)票。

四、違約責任

1.若買方未按約定支付款項，應向賣方支付違約金，違約金金額為應付款項的一定比例。

2.若賣方未按約定提供房產權屬證明文件，應向買方支付違約金，違約金金額為合同金額的一定比例。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.違約行為：若任何一方違反本合同約定的條款，包括但不限于未按時支付款項、未按約定交付房產、未履行合同約定的其他義務等，均構成違約。

2.違約責任：

a.若賣方未按約定交付房產，應向買方支付違約金，違約金金額為合同金額的一定比例。

b.若買方未按約定支付款項，應向賣方支付違約金，違約金金額為應付款項的一定比例。

c.若任何一方因違約導致合同無法履行，應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的直接損失。

3.賠償方式：違約方應賠償守約方因違約所遭受的全部直接經濟損失，包括但不限于合同金額、利息損失、訴訟費用等。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇以下一種爭議解決方式：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

b.仲裁：任何一方均可向合同簽訂地具有仲裁管轄權的仲裁委員會申請仲裁。

2.適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：如選擇訴訟解決爭議，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權的人民法院。

4.仲裁機構：如選擇仲裁解決爭議，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地具有仲裁管轄權的仲裁委員會。

5.爭議解決費用：爭議解決過程中產生的費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。

三、不可抗力

1.不可抗力事件：因不可抗力導致合同無法履行或無法按照約定履行時，受影響方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件的認定：不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會動亂等，具體認定標準參照《中華人民共和國合同法》相關規(guī)定。

四、合同解除

1.解除條件：在發(fā)生不可抗力事件或一方嚴重違約的情況下，雙方可協(xié)商解除合同。

2.解除程序：任何一方要求解除合同時，應書面通知對方，并說明解除原因。

3.解除后果：合同解除后，雙方應按照約定處理已交付的房產款項及已發(fā)生的費用。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同自甲方支付首付款之日起正式履行。

二、有效期

1.本合同自生效之日起至甲方完全支付購房款并完成房產過戶手續(xù)之日止。

2.如因不可抗力或法律法規(guī)變更導致合同無法繼續(xù)履行，本合同的有效期自動終止。

三、變更與終止條款

1.合同變更：

a.任何一方需變更本合同內容，應書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致，簽署書面變更協(xié)議。

b.未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同。

2.合同終止：

a.合同履行完畢，房產所有權轉移至買方，合同終止。

b.因一方違約導致合同無法履行，守約方有權解除合同，合同終止。

c.因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致，可終止合同。

d.經雙方協(xié)商一致，可終止合同。

3.合同解除后的處理：

a.合同解除后，雙方應按照約定處理已交付的房產款項及已發(fā)生的費用。

b.合同解除后，因合同解除而發(fā)生的損失由責任方承擔。

四、通知

1.雙方應通過書面形式進行通知，包括但不限于合同履行過程中的變更、違約、爭議等事宜。

2.通知應以掛號信或快遞方式送達，送達地址為合同中約定的地址。

五、不可分割條款

本合同中的各項條款為不可分割的統(tǒng)一整體，任何一方不得因部分條款無效而主張合同無效。

六、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（買方）：__________________________

乙方（賣方）：__________________________

簽訂日期：__________________________

附件：

一、房產權屬證明文件

1.房產證

2.土地使用權證

3.房產測繪報告

4.房產維修基金繳納證明

5.房產稅費繳納證明

二、交易相關文件

1.房產交易合同

2.首付款支付憑證

3.房產過戶手續(xù)文件

4.房產交付清單

三、其他輔助材料

1.房