宅基地流轉(zhuǎn)租賃合同模板合同編號：__________甲方（出租方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（承租方）：__________身份證號：__________住址：__________一、流轉(zhuǎn)租賃標的1.1該宅基地位于__________，宗地證號：__________，面積：__________平方米。1.2該宅基地的土地使用權(quán)性質(zhì)：__________（國有、集體），使用權(quán)期限：__________。二、流轉(zhuǎn)租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)使用該宅基地，應(yīng)提前一個月向甲方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。三、流轉(zhuǎn)租賃費用3.1該宅基地流轉(zhuǎn)租賃價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/平方米/年。3.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)支付第一年租金，以后每年應(yīng)在合同生效日的____日前支付下一年租金。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。四、雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方保證對該宅基地擁有合法的出租權(quán)，并保證該宅基地在租賃期間無任何權(quán)屬糾紛。（2）甲方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)將宅基地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交付乙方。（3）甲方不得干涉乙方在租賃期間對該宅基地的合法使用。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用該宅基地，并保證在租賃期間不改變該宅基地的用途。（2）乙方應(yīng)按照約定及時支付租金。（3）乙方在使用該宅基地期間，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得在該宅基地上從事違法經(jīng)營活動。五、合同變更、解除與終止5.1在租賃期間，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.2在租賃期間，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)提前解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。5.3在租賃期滿后，乙方應(yīng)按照甲方的要求將宅基地恢復(fù)原狀，并辦理相關(guān)手續(xù)。六、爭議解決6.1本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.權(quán)屬清晰：確保甲方為該宅基地的合法權(quán)利人，擁有出租權(quán)，避免日后發(fā)生權(quán)屬糾紛。2.明確標的：詳細描述宅基地的位置、面積、使用權(quán)性質(zhì)及期限，確保雙方對流轉(zhuǎn)租賃的標的物有清晰的認識。3.租賃期限：明確租賃期限及續(xù)租條件，避免雙方對租賃期限產(chǎn)生爭議。4.租金支付：約定租金金額、支付時間及滯納金標準，保障雙方的合法權(quán)益。5.權(quán)利義務(wù)：明確甲乙雙方在租賃期間的權(quán)利義務(wù)，確保雙方履行合同。6.合同變更、解除與終止：約定合同變更、解除與終止的條件及程序，保障雙方在特殊情況下的權(quán)益。7.爭議解決：約定爭議解決方式，以便在合同履行過程中出現(xiàn)問題時，雙方能夠及時、有效地解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法維護雙方的合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.流轉(zhuǎn)租賃：指出租方將土地的使用權(quán)在一定期限內(nèi)出租給承租方使用，承租方支付租金的行為。2.宅基地：指農(nóng)村集體所有的，用于建造住宅及其附屬設(shè)施的農(nóng)村土地。3.權(quán)屬糾紛：指因土地、房產(chǎn)等財產(chǎn)權(quán)利歸屬產(chǎn)生的爭議。4.滯納金：指債務(wù)人未按照約定的期限履行債務(wù)，按照約定的利率或者法定利率計算的逾期付款的利息。5.法律效力：指法律規(guī)范對主體行為的約束力，即合法有效的合同對雙方當(dāng)事人具有法律約束力。6.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定，按照合同約定或者法律規(guī)定應(yīng)支付給對方的一定數(shù)額的貨幣。7.續(xù)租：指租賃期滿后，承租方繼續(xù)使用租賃標的物，并支付租金的行為。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：乙方計劃在該宅基地上開展特色農(nóng)業(yè)種植項目。“乙方需在租賃期內(nèi)將該宅基地用于特色農(nóng)業(yè)種植項目，并保證種植活動符合相關(guān)法律法規(guī)及環(huán)保要求。甲方應(yīng)支持乙方的種植計劃，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)種植項目的審批手續(xù)?！?.場合：乙方打算在該宅基地上建設(shè)休閑農(nóng)家樂?！耙曳皆谠撜厣辖ㄔO(shè)休閑農(nóng)家樂時，應(yīng)確保建筑風(fēng)格與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，不得破壞當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境。同時，乙方應(yīng)負責(zé)辦理所有必要的商業(yè)經(jīng)營許可和safety檢查?！?.場合：乙方需要在該宅基地上建設(shè)倉庫用于存儲農(nóng)產(chǎn)品?！耙曳皆谠撜厣辖ㄔO(shè)倉庫時，應(yīng)確保倉庫建設(shè)符合安全標準，并采取必要措施保護周圍環(huán)境不受污染。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理倉儲相關(guān)的審批手續(xù)?！焙贤韪郊斜恚?.宅基地使用權(quán)證書復(fù)印件2.雙方身份證復(fù)印件3.宅基地現(xiàn)狀照片4.租賃期間的土地使用規(guī)劃圖5.特殊用途的相關(guān)審批文件（如農(nóng)業(yè)種植項目、農(nóng)家樂經(jīng)營許可等）