商業(yè)地產(chǎn)購置合同定金樣本合同編號：__________甲方（出售方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：________________乙方（購買方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：________________第一條定金金額1.1乙方同意向甲方支付人民幣_______元（大寫：________________________）作為購買該地產(chǎn)的定金。1.2定金支付方式為現(xiàn)金/轉賬，具體支付方式雙方協(xié)商確定。第二條定金用途2.1本合同項下的定金為乙方為購買該地產(chǎn)所支付的誠意金，該定金在正式簽訂購置合同后，可抵扣部分購置款項。2.2若乙方未能按照本合同約定履行相關義務，甲方有權沒收定金，作為違約金。第三條正式購置合同（1）購置地產(chǎn)的詳細信息，包括地產(chǎn)位置、面積、產(chǎn)權狀況等；（2）購置價格及支付方式；（3）雙方的權利和義務；（4）違約責任；（5）爭議解決方式。第四條定金退還4.1如因甲方原因導致購置合同無法簽訂，甲方應在乙方提出退還定金的要求后_______日內退還定金。4.2如因乙方原因導致購置合同無法簽訂，甲方有權沒收定金。第五條保密條款5.1雙方應對在簽訂本合同及履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等保密信息予以保密。5.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第六條違約責任6.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2本合同的違約金為定金的兩倍。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：____________________乙方（購買方）：____________________簽署日期：____________________注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一的編號，便于追蹤和管理。2.主體資格：甲方和乙方需提供合法的營業(yè)執(zhí)照、授權委托書等證明文件，確認雙方的主體資格。3.定金金額：定金數(shù)額需明確，且不超過合同總金額的20%，以符合《中華人民共和國擔保法》的相關規(guī)定。4.定金支付方式：明確定金的支付方式和時間，以避免支付糾紛。5.正式購置合同：應在約定的時間內簽訂正式的購置合同，并詳細約定各項條款。6.定金退還條件：明確何種情況下定金應予以退還，何種情況下不予退還。7.保密義務：雙方應遵守保密條款，防止商業(yè)秘密泄露。8.違約責任：明確違約責任和違約金的計算方式。9.爭議解決：應明確約定爭議解決的方式和地點。解決辦法：1.主體資格不符：如發(fā)現(xiàn)主體資格不符，應立即停止合同履行，并追究相關責任。2.定金糾紛：如發(fā)生定金糾紛，可先嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法提起訴訟。3.合同不簽訂：如正式合同無法簽訂，應按照定金退還條款處理，明確責任方并執(zhí)行退還或沒收定金。4.商業(yè)秘密泄露：如發(fā)生商業(yè)秘密泄露，受損害方可以要求賠償損失，并追究法律責任。5.違約責任糾紛：一旦出現(xiàn)違約，雙方應按照合同約定的違約責任條款處理，必要時通過法律途徑解決。關鍵詞語的法律名詞解釋：定金：是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由一方預先支付給對方的款項。定金具有擔保合同履行的作用。違約金：是指合同當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照合同約定應當支付給對方的一定數(shù)額的貨幣。商業(yè)秘密：是指不為公眾所知悉、能為權利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并且權利人采取了保密措施的技術信息和經(jīng)營信息。主體資格：指法律主體具備法律規(guī)定的能夠獨立享有權利和承擔義務的能力和資格。授權委托書：是指授權人向被授權人發(fā)出的一種書面證明，證明被授權人有權以授權人的名義行使一定的權利或履行一定的義務。擔保法：是規(guī)范擔保關系的法律，包括保證、抵押、質押、留置和定金等擔保方式的法律規(guī)定。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：購置地產(chǎn)用于開設非營利性教育機構。補充條款：若乙方購置該地產(chǎn)用于開設非營利性教育機構，甲方應提供必要的支持，包括但不限于提供相關教育機構開設的必要文件和證明，協(xié)助辦理相關手續(xù)。同時，若乙方因政策等原因無法繼續(xù)經(jīng)營教育機構，甲方應考慮乙方的特殊情況，協(xié)商解決后續(xù)事宜。2.場合：購置地產(chǎn)用于創(chuàng)業(yè)孵化基地。補充條款：若乙方將地產(chǎn)用作創(chuàng)業(yè)孵化基地，甲方應提供一段時間的免租期，以支持創(chuàng)業(yè)者的初期發(fā)展。甲方應考慮創(chuàng)業(yè)者的實際需求，提供必要的創(chuàng)業(yè)指導和資源對接服務。3.場合：購置地產(chǎn)用于養(yǎng)老服務機構。補充條款：鑒于養(yǎng)老服務的特殊性，甲方應在合同中承諾，若乙方購置地產(chǎn)用于開設養(yǎng)老服務機構，甲方將協(xié)助乙方進行必要的改造，確保地產(chǎn)符合養(yǎng)老服務設施的要求。同時，甲方應考慮養(yǎng)老服務機構的長期運營需求，提供一定的優(yōu)惠政策。合同所需附件列表：1.甲方身份證明文件（身份證/營業(yè)執(zhí)照/授權委托書等）。2.乙方身份證明文件（身份證/營業(yè)執(zhí)照/授權委托書等）。3.該地產(chǎn)的產(chǎn)權證明文件（房產(chǎn)證/土地使用證等）。4.定金支付憑證（銀行