物業(yè)管理財務試題及答案姓名：____________________

一、選擇題（每題2分，共20分）

1.物業(yè)管理中，下列哪項費用屬于物業(yè)管理成本？

A.日常維修費用

B.保安費用

C.房屋折舊

D.房地產(chǎn)開發(fā)成本

2.物業(yè)管理企業(yè)收入的主要來源是？

A.物業(yè)服務費

B.房地產(chǎn)開發(fā)收益

C.物業(yè)轉(zhuǎn)讓收益

D.政府補貼

3.下列哪項屬于物業(yè)管理合同的主要內(nèi)容？

A.物業(yè)服務范圍

B.物業(yè)管理費用

C.物業(yè)使用規(guī)定

D.業(yè)主大會制度

4.物業(yè)管理公司進行成本控制，以下哪種方法不屬于成本控制手段？

A.優(yōu)化資源配置

B.人員培訓

C.嚴格執(zhí)行預算

D.延長物業(yè)設(shè)施的使用壽命

5.物業(yè)管理會計核算的主要目的是什么？

A.反映物業(yè)管理公司的經(jīng)營成果

B.為物業(yè)管理公司提供決策依據(jù)

C.保障物業(yè)管理公司的資金安全

D.評價物業(yè)管理公司的經(jīng)濟效益

6.物業(yè)管理企業(yè)收入主要包括哪些？

A.物業(yè)服務費、租金收入

B.物業(yè)管理費、停車費

C.房產(chǎn)交易手續(xù)費、物業(yè)轉(zhuǎn)讓費

D.政府補貼、廣告收入

7.物業(yè)管理成本構(gòu)成中，下列哪項不屬于直接成本？

A.物業(yè)維修成本

B.物業(yè)管理費

C.保安人員工資

D.物業(yè)設(shè)施折舊

8.下列哪項屬于物業(yè)管理費用的構(gòu)成要素？

A.水電費用

B.稅金及附加

C.人員工資

D.物業(yè)保險費

9.物業(yè)管理企業(yè)應按照哪個原則進行財務會計核算？

A.實質(zhì)重于形式原則

B.權(quán)責發(fā)生制原則

C.配比原則

D.實際成本原則

10.物業(yè)管理會計報表中，反映物業(yè)管理公司財務狀況的報表是？

A.資產(chǎn)負債表

B.利潤表

C.現(xiàn)金流量表

D.所有者權(quán)益變動表

二、判斷題（每題2分，共20分）

1.物業(yè)管理成本包括直接成本和間接成本。（√）

2.物業(yè)管理企業(yè)收入主要包括物業(yè)管理費、租金收入、停車費等。（√）

3.物業(yè)管理合同的主要內(nèi)容包括物業(yè)服務范圍、物業(yè)管理費用、物業(yè)管理期限等。（√）

4.物業(yè)管理會計核算遵循權(quán)責發(fā)生制原則，即以收入實現(xiàn)和費用發(fā)生的時間作為確認標準。（√）

5.物業(yè)管理成本控制主要是通過對物業(yè)管理費用進行預算管理、優(yōu)化資源配置、加強人員培訓等手段實現(xiàn)。（√）

6.物業(yè)管理會計報表主要包括資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表和所有者權(quán)益變動表。（√）

7.物業(yè)管理費用主要包括人員工資、物業(yè)管理費、水電費等。（√）

8.物業(yè)管理企業(yè)應按照實際成本原則進行財務會計核算。（√）

9.物業(yè)管理企業(yè)收入主要包括物業(yè)服務費、租金收入、停車費等。（√）

10.物業(yè)管理成本包括直接成本和間接成本，其中直接成本是指與物業(yè)管理直接相關(guān)的費用。（√）

四、計算題（每題5分，共20分）

1.某物業(yè)管理公司某月物業(yè)管理費收入為100萬元，其中住宅物業(yè)服務費為80萬元，商業(yè)物業(yè)服務費為20萬元。住宅物業(yè)服務費單價為0.5元/平方米，商業(yè)物業(yè)服務費單價為1元/平方米。該月物業(yè)管理面積為住宅10萬平方米，商業(yè)5萬平方米。請計算該月住宅物業(yè)服務費和商業(yè)物業(yè)服務費的具體收入。

2.某物業(yè)管理公司某月發(fā)生以下費用：

-人員工資：30萬元

-水電費用：5萬元

-保安費用：8萬元

-物業(yè)維修費用：12萬元

-稅金及附加：3萬元

-物業(yè)管理費：10萬元

請計算該月物業(yè)管理公司的總成本。

3.某物業(yè)管理公司擁有100套住宅，每套住宅面積為100平方米。物業(yè)管理費為每月每平方米0.6元。若該月物業(yè)管理公司實際收到的物業(yè)管理費為9600元，請計算該月物業(yè)管理公司實際收到的物業(yè)管理費率。

4.某物業(yè)管理公司某月物業(yè)管理收入為50萬元，其中物業(yè)服務費收入為30萬元，租金收入為10萬元，停車費收入為5萬元，其他收入為5萬元。該月物業(yè)管理成本為20萬元，其中包括人員工資10萬元，水電費用3萬元，保安費用2萬元，物業(yè)維修費用2萬元，稅金及附加1萬元。請計算該月物業(yè)管理公司的凈利潤。

五、簡答題（每題5分，共20分）

1.簡述物業(yè)管理成本控制的意義。

2.簡述物業(yè)管理會計核算的原則。

3.簡述物業(yè)管理收入的主要來源。

4.簡述物業(yè)管理費用的構(gòu)成要素。

5.簡述物業(yè)管理會計報表的作用。

六、論述題（10分）

論述物業(yè)管理企業(yè)如何通過財務分析提高經(jīng)營管理水平。

試卷答案如下：

一、選擇題

1.A

解析思路：物業(yè)管理成本包括直接成本和間接成本，其中直接成本是指與物業(yè)管理直接相關(guān)的費用，如日常維修費用。

2.A

解析思路：物業(yè)管理企業(yè)收入的主要來源是物業(yè)管理費，即業(yè)主支付的服務費用。

3.A

解析思路：物業(yè)管理合同的主要內(nèi)容應包括物業(yè)服務范圍，即物業(yè)管理公司負責的服務內(nèi)容。

4.B

解析思路：人員培訓是提高物業(yè)管理水平的一種手段，但不屬于成本控制手段。

5.B

解析思路：物業(yè)管理會計核算的主要目的是為物業(yè)管理公司提供決策依據(jù)，反映公司的經(jīng)營狀況。

6.A

解析思路：物業(yè)管理企業(yè)收入主要包括物業(yè)服務費、租金收入、停車費等，這些都是物業(yè)管理企業(yè)的主要收入來源。

7.D

解析思路：直接成本是指與物業(yè)管理直接相關(guān)的費用，如物業(yè)維修成本；間接成本是指與物業(yè)管理間接相關(guān)的費用，如物業(yè)設(shè)施折舊。

8.B

解析思路：物業(yè)管理費用包括稅金及附加，這是物業(yè)管理企業(yè)必須繳納的稅費。

9.B

解析思路：物業(yè)管理會計核算遵循權(quán)責發(fā)生制原則，即以收入實現(xiàn)和費用發(fā)生的時間作為確認標準。

10.A

解析思路：資產(chǎn)負債表是反映物業(yè)管理公司財務狀況的報表，它反映了公司的資產(chǎn)、負債和所有者權(quán)益。

二、判斷題

1.√

解析思路：物業(yè)管理成本包括直接成本和間接成本，直接成本與物業(yè)管理直接相關(guān)。

2.√

解析思路：物業(yè)管理企業(yè)收入主要包括物業(yè)服務費、租金收入、停車費等，這些是物業(yè)管理企業(yè)的主要收入來源。

3.√

解析思路：物業(yè)管理合同的主要內(nèi)容應包括物業(yè)服務范圍，這是物業(yè)管理合同的核心內(nèi)容。

4.√

解析思路：物業(yè)管理會計核算遵循權(quán)責發(fā)生制原則，即以收入實現(xiàn)和費用發(fā)生的時間作為確認標準。

5.√

解析思路：物業(yè)管理成本控制主要是通過對物業(yè)管理費用進行預算管理、優(yōu)化資源配置、加強人員培訓等手段實現(xiàn)。

6.√

解析思路：物業(yè)管理會計報表主要包括資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表和所有者權(quán)益變動表，這些都是反映公司財務狀況的報表。

7.√

解析思路：物業(yè)管理費用包括人員工資、物業(yè)管理費、水電費等，這些都是物業(yè)管理費用的構(gòu)成要素。

8.√

解析思路：物業(yè)管理會計核算應按照實際成本原則進行，即按照實際發(fā)生的成本進行核算。

9.√

解析思路：物業(yè)管理企業(yè)收入主要包括物業(yè)服務費、租金收入、停車費等，這些都是物業(yè)管理企業(yè)的主要收入來源。

10.√

解析思路：物業(yè)管理成本包括直接成本和間接成本，直接成本與物業(yè)管理直接相關(guān)。

四、計算題

1.解析思路：計算住宅物業(yè)服務費收入和商業(yè)物業(yè)服務費收入，需要分別乘以對應的單價和面積。

-住宅物業(yè)服務費收入=0.5元/平方米*10萬平方米=50萬元

-商業(yè)物業(yè)服務費收入=1元/平方米*5萬平方米=25萬元

2.解析思路：計算物業(yè)管理公司的總成本，需要將所有費用相加。

-總成本=人員工資+水電費用+保安費用+物業(yè)維修費用+稅金及附加+物業(yè)管理費

-總成本=30萬元+5萬元+8萬元+12萬元+3萬元+10萬元=68萬元

3.解析思路：計算物業(yè)管理費率，需要將實際收到的物業(yè)管理費除以物業(yè)管理面積再乘以單價。

-物業(yè)管理費率=實際收到的物業(yè)管理費/(物業(yè)管理面積*單價)

-物業(yè)管理費率=9600元/(100套*100平方米*0.6元/平方米)=1.6元/平方米

4.解析思路：計算物業(yè)管理公司的凈利潤，需要從物業(yè)管理收入中減去物業(yè)管理成本。

-凈利潤=物業(yè)管理收入-物業(yè)管理成本

-凈利潤=(30萬元+10萬元+5萬元+5萬元)-20萬元=20萬元

五、簡答題

1.解析思路：物業(yè)管理成本控制的意義包括提高資源利用效率、降低成本、提高企業(yè)競爭力等。

2.解析思路：物業(yè)管理會計核算的原則包括權(quán)責發(fā)生制、實際成本、配比原則等。

3.解析思路：物業(yè)管理收入的主要來源包括物業(yè)服務費、租金收入、停車費等。

4.解析思路：物業(yè)管理費用的構(gòu)成要