房屋租賃合同解除爭議上訴案一、案件基本信息案件名稱：房屋租賃合同解除爭議上訴案上訴人：（甲方）被上訴人：（乙方）審判法院：____市中級人民法院審判時間：____年____月____日二、案情簡介甲方與乙方于____年____月____日簽訂了一份《房屋租賃合同》，約定甲方將其擁有的位于____市____區(qū)的房屋出租給乙方使用。合同約定租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同中還約定了租金、押金、維修責(zé)任等事項。在租賃期間，乙方未按照合同約定支付租金，甲方多次催討未果。甲方認為乙方嚴重違約，遂向法院提起訴訟，要求解除租賃合同，并要求乙方支付欠租及違約金。乙方辯稱甲方未按照合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致其無法正常使用房屋，故不同意解除合同。三、一審法院判決一審法院經(jīng)審理認為，乙方未按照合同約定支付租金，構(gòu)成違約。甲方要求解除合同、支付欠租及違約金的訴訟請求，于法有據(jù)，應(yīng)予以支持。乙方關(guān)于甲方未履行維修義務(wù)的辯稱，因未提供充分證據(jù)，法院不予采納。據(jù)此，一審法院判決如下：1.解除甲方與乙方簽訂的《房屋租賃合同》；2.乙方支付甲方欠租人民幣____元；3.乙方支付甲方違約金人民幣____元。四、上訴及二審法院判決乙方不服一審判決，向____市中級人民法院提起上訴。上訴理由主要包括：一審判定乙方違約證據(jù)不足，甲方未履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋等。二審法院經(jīng)審理認為，一審查明事實清楚，適用法律正確。乙方上訴理由不能成立，故二審法院判決如下：1.駁回乙方的上訴請求；2.維持一審法院判決。五、案件解析本案主要涉及以下法律問題：1.房屋租賃合同解除的法定條件。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第____條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：2.違約責(zé)任的承擔(dān)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第____條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。本案中，乙方未支付租金，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.證據(jù)的認定。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第____條規(guī)定，當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。本案中，乙方關(guān)于甲方未履行維修義務(wù)的辯稱，因未提供充分證據(jù)，法院不予采納。六、啟示與建議本案提醒廣大房屋租賃合同當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)嚴格遵守合同約定，履行合同義務(wù)。在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解對方的基本情況，明確合同條款，