商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同樣本合同編號(hào)：__________名稱：_______地址：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______地址：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______聯(lián)系電話：_______一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位于_______，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，占地面積為_(kāi)______平方米，建筑總面積為_(kāi)______平方米。2.房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。3.房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（請(qǐng)描述房產(chǎn)現(xiàn)狀，包括但不限于裝修情況、設(shè)施設(shè)備等）。二、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式1.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.乙方支付方式為：（1）定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付給甲方定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。（2）首付款：乙方應(yīng)在_______日內(nèi)支付給甲方首付款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。（3）尾款：乙方應(yīng)在_______日內(nèi)支付給甲方尾款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。三、交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。2.乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付之日起_______日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并將過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)如下：（1）甲方承擔(dān)：_______。（2）乙方承擔(dān)：_______。四、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。2.由于不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一的編號(hào)以便于管理和追溯。2.基本信息核對(duì)：雙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的基本信息進(jìn)行核對(duì)，包括房產(chǎn)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)等，確保信息的準(zhǔn)確性。3.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式：明確房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式，包括定金、首付款和尾款的支付時(shí)間及金額。4.交付及過(guò)戶：約定房產(chǎn)交付的時(shí)間以及過(guò)戶手續(xù)的辦理時(shí)間，明確雙方的責(zé)任和承擔(dān)的費(fèi)用。5.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同約定時(shí)的違約責(zé)任，包括違約金的比例。6.爭(zhēng)議解決：確定合同爭(zhēng)議的解決方式，通常是先協(xié)商，協(xié)商不成則通過(guò)訴訟解決。7.合同生效：明確合同的生效時(shí)間和條件。解決辦法：1.信息錯(cuò)誤：若發(fā)現(xiàn)基本信息錯(cuò)誤，應(yīng)立即停止合同履行，并重新核實(shí)信息，必要時(shí)可修改合同內(nèi)容。2.支付爭(zhēng)議：若雙方在支付方式或時(shí)間上出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)按照合同約定的解決方式進(jìn)行協(xié)商或訴訟。3.交付與過(guò)戶：若在交付或過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)障礙，雙方應(yīng)遵循合同約定，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律人士協(xié)助解決。4.違約處理：一旦發(fā)生違約，守約方可以按照合同約定的違約金條款要求違約方支付違約金，或采取其他法律手段維護(hù)權(quán)益。5.爭(zhēng)議解決：在爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決時(shí)，應(yīng)及時(shí)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，以便通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。法律名詞解釋：定金：是指合同當(dāng)事人一方在合同成立時(shí)，為保證合同履行，按照約定預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的貨幣。首付款：是指買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)支付的第一筆款項(xiàng)，通常為房產(chǎn)總價(jià)的一部分。尾款：是指除去首付款和定金之外，買(mǎi)方應(yīng)支付的剩余房款。不可抗力：是指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法克服且對(duì)一方或雙方造成重大影響的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。違約金：是指合同一方違約時(shí)，按照合同約定應(yīng)向守約方支付的賠償金。訴訟：是指合同當(dāng)事人通過(guò)法院解決爭(zhēng)議的一種法律程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.企業(yè)并購(gòu)：當(dāng)一個(gè)公司計(jì)劃通過(guò)購(gòu)買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)來(lái)擴(kuò)大業(yè)務(wù)或進(jìn)行并購(gòu)時(shí)。補(bǔ)充條款：雙方需在合同中明確并購(gòu)的具體事宜，包括但不限于并購(gòu)后房產(chǎn)的用途、是否需要保留賣(mài)方原有員工等。“考慮到并購(gòu)的特殊性，雙方同意在買(mǎi)賣(mài)完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行必要的業(yè)務(wù)交接，包括但不限于提供員工檔案、業(yè)務(wù)資料等，確保乙方的業(yè)務(wù)順利進(jìn)行?！?.投資者購(gòu)買(mǎi)用于出租：投資者購(gòu)買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)用于出租，作為長(zhǎng)期投資。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)約定關(guān)于房產(chǎn)出租的相關(guān)條款，包括租金收益分配、物業(yè)管理責(zé)任等。“甲方同意在交易完成后，乙方有權(quán)將房產(chǎn)用于出租。雙方應(yīng)共同協(xié)商制定出租條款，甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與出租相關(guān)的各項(xiàng)事務(wù)。”3.遺產(chǎn)繼承中的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)：在遺產(chǎn)繼承過(guò)程中，繼承人出售所得的商業(yè)地產(chǎn)。補(bǔ)充條款：明確遺產(chǎn)繼承的相關(guān)事宜，確保所有繼承人同意出售，并提供合法的繼承文件?！凹追奖ＷC所售房產(chǎn)為其合法繼承的遺產(chǎn)，所有繼承人已達(dá)成一致同意出售，并愿意提供相關(guān)繼承文件以供乙方核實(shí)?！?.銀行或金融機(jī)構(gòu)拍賣(mài)：商業(yè)地產(chǎn)因貸款違約被銀行或金融機(jī)構(gòu)拍賣(mài)。補(bǔ)充條款：明確拍賣(mài)程序的合法性，以及拍賣(mài)后的房產(chǎn)交付和過(guò)戶流程?！凹追酱_認(rèn)所售房產(chǎn)目前處于拍賣(mài)程序中，保證拍賣(mài)的合法性。乙方在拍賣(mài)成交后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房產(chǎn)交付及過(guò)戶手續(xù)。”合同所需附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.雙