物業(yè)免責(zé)協(xié)議書（2025年版）甲方（物業(yè)管理方）：名稱：______地址：______聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（業(yè)主）：名稱：______地址：______聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：_____甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理免責(zé)條款1.物業(yè)管理范圍甲方對(duì)乙方所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行日常物業(yè)管理，但不包括乙方個(gè)人房屋內(nèi)的內(nèi)部事務(wù)。2.免責(zé)事項(xiàng)甲方對(duì)乙方個(gè)人房屋內(nèi)的裝修、使用等行為不承擔(dān)任何責(zé)任，乙方應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何后果。3.事故責(zé)任因乙方個(gè)人原因造成的任何事故，甲方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.日常保潔甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行定期保潔，保持環(huán)境整潔。2.安全管理甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行安全管理，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。3.建議性服務(wù)甲方根據(jù)業(yè)主需求，提供建議性服務(wù)，如綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施維修等。第三條業(yè)主責(zé)任1.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)約，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。2.乙方應(yīng)合理使用公共設(shè)施，不得損壞、破壞或占用。3.乙方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。第四條爭議解決1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條物業(yè)管理免責(zé)條款1.物業(yè)管理范圍甲方對(duì)乙方所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行日常物業(yè)管理，但不包括乙方個(gè)人房屋內(nèi)的內(nèi)部事務(wù)。2.免責(zé)事項(xiàng)甲方對(duì)乙方個(gè)人房屋內(nèi)的裝修、使用等行為不承擔(dān)任何責(zé)任，乙方應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何后果。3.事故責(zé)任因乙方個(gè)人原因造成的任何事故，甲方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。第六條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.日常保潔甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行定期保潔，保持環(huán)境整潔。2.安全管理甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行安全管理，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。3.建議性服務(wù)甲方根據(jù)業(yè)主需求，提供建議性服務(wù)，如綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施維修等。第七條業(yè)主責(zé)任1.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)約，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。2.乙方應(yīng)合理使用公共設(shè)施，不得損壞、破壞或占用。3.乙方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。第八條爭議解決1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條通知1.除非本協(xié)議另有規(guī)定，本協(xié)議項(xiàng)下各方之間的一切通知均應(yīng)使用書面形式，通過專人送達(dá)、掛號(hào)信郵寄、傳真或特快專遞送達(dá)。通知在下列日期視為送達(dá)日：專人遞送：通知方取得的被通知方簽收單所示日期；掛號(hào)信郵遞：發(fā)出通知方持有的國內(nèi)掛號(hào)函件收據(jù)所示日期后第五日；傳真：收到成功發(fā)送確認(rèn)的當(dāng)日；特快專遞：發(fā)出通知方持有的發(fā)送憑證上郵戳日起第三日。2.任何一方的下述通訊地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更，該方應(yīng)在變更之日起三日內(nèi)按本協(xié)議約定的方法通知對(duì)方。通訊地址或聯(lián)系方法的變更自對(duì)方收到變更通知時(shí)生效。本協(xié)議項(xiàng)下的通知，均按下列地址送達(dá)：（1）甲方通訊地址：______電話：______傳真：______聯(lián)系人：______（2）乙方通訊地址：______電話：______傳真：______聯(lián)系人：______第十條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。如甲方無故中斷物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，包括但不限于維修費(fèi)用、服務(wù)費(fèi)用等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)，應(yīng)承擔(dān)因此給物業(yè)管理造成的損失。3.發(fā)生下列情形之一的，任何一方有權(quán)按照法定程序終止本協(xié)議：一方嚴(yán)重違約，致使協(xié)議無法履行；一方發(fā)生破產(chǎn)事件，無力繼續(xù)履行本協(xié)議；協(xié)議規(guī)定的其它終止事項(xiàng)。無論如何，雙方不得隨意中止或終止協(xié)議，因隨意中止或終止協(xié)議而給對(duì)方帶來的已發(fā)生和可能發(fā)生的任何損失，由隨意中止或終止協(xié)議方負(fù)全部責(zé)任并賠償對(duì)方的一切損失。第十一條合同的生效、變更、解除和終止1.本物業(yè)免責(zé)協(xié)議書經(jīng)各方的法定代表人或授權(quán)代表人簽章并加蓋公章后生效。2.在本物業(yè)免責(zé)協(xié)議書履行期間，若一方破產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)變更（被兼并、合并、解體、注銷）或其他原因?qū)е聼o繼續(xù)履行協(xié)議能力，則該方應(yīng)立即書面通知另一方，另一方有權(quán)書面通知破產(chǎn)或產(chǎn)權(quán)變更方或破產(chǎn)清算管理人或受讓人終止協(xié)議并追回?fù)p失，或在該破產(chǎn)管理人、受讓人作出保證繼續(xù)履行協(xié)議的書面保證的情況下，繼續(xù)履行協(xié)議。3.本物業(yè)免責(zé)協(xié)議書項(xiàng)下雙方的權(quán)利、義務(wù)不因任何一方上級(jí)單位的任何指令或其自身地位、財(cái)務(wù)狀況改變或任何一方與第三方簽訂任何合同、協(xié)議而免除。第十二條權(quán)利保留1.一方若未行使本物業(yè)免責(zé)協(xié)議書下部分或全部權(quán)利，或未要求另一方履行、承擔(dān)部分或全部義務(wù)、責(zé)任，均不構(gòu)成該方對(duì)權(quán)利的放棄或?qū)υ摿x務(wù)、責(zé)任的豁免。2.一方對(duì)另一方的任何寬容、展期或者延緩行使本物業(yè)免責(zé)協(xié)議書項(xiàng)下的權(quán)利，均不影響其根據(jù)本物業(yè)免責(zé)協(xié)議書及法律法規(guī)而享有的任何權(quán)利，亦不視為其對(duì)該權(quán)利的放棄。第十三條不可抗力1.不可抗力是指：嚴(yán)重的自然災(zāi)害和災(zāi)難（如臺(tái)風(fēng)、洪水、地震、火災(zāi)和爆炸等）、戰(zhàn)爭（不論是否宣戰(zhàn)）、叛亂、動(dòng)亂等等。合同雙方中的任何一方，由于不可抗力事件而影響合同義務(wù)的執(zhí)行時(shí)，則延遲履行合同義務(wù)的期限相當(dāng)于不可抗力事件影響的時(shí)間，但是不能因?yàn)椴豢煽沽Φ难舆t而調(diào)整合同價(jià)格；2.本物業(yè)免責(zé)協(xié)議書如因不可抗力必須作一定修改補(bǔ)充的，乙方保證任何改變將不會(huì)免除或減少乙方在本物業(yè)免責(zé)協(xié)議書中所承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，不影響或侵犯甲方在本物業(yè)免責(zé)協(xié)議書項(xiàng)下的所有權(quán)益。第十四條爭議的解決1.凡因執(zhí)行本物業(yè)免責(zé)協(xié)議書所發(fā)生的或與本物業(yè)免責(zé)協(xié)議書有關(guān)的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商加以解決，若協(xié)商不能達(dá)成共識(shí)，任何一方可向乙方所在地人民法院提起訴訟。2.在爭議解決過程中，除有爭議部分外，本物業(yè)免責(zé)協(xié)議書其他條款和內(nèi)容的效力、履行及依法修訂不受影響。第十五條保密未經(jīng)對(duì)方書面許可，任何一方不得以任何方式向任何第三方透露本物業(yè)免責(zé)協(xié)議書的內(nèi)容，甲乙雙方確認(rèn)上述保密義務(wù)不受本物業(yè)免責(zé)協(xié)議書有效期限的限制，在本物業(yè)免責(zé)協(xié)議書終止或解除后仍然有效。第十六條附則1.本物業(yè)免責(zé)協(xié)議書的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式做出并構(gòu)成本物業(yè)免責(zé)協(xié)議書組成部分。本物業(yè)免責(zé)協(xié)議書的解釋應(yīng)當(dāng)按照本物業(yè)免責(zé)協(xié)議書的目的、所使用的詞句、有關(guān)條款、交易習(xí)慣以及誠實(shí)信用原則，確定合同條款的真實(shí)意思。2.本物業(yè)免責(zé)協(xié)議書所包括的附件，是本物業(yè)免責(zé)協(xié)議書不可分割的一部分，具有同等的法律效力。主合同與附件發(fā)生沖突時(shí)，以主合同為準(zhǔn)。3.合同雙方承擔(dān)的合同義務(wù)都不得超過合同的約定，合同任何一方也不得對(duì)另一方作出有約束力的聲明、陳述、許諾或行動(dòng)。4.本物業(yè)免責(zé)協(xié)議書列明了雙方的責(zé)任、義務(wù)、補(bǔ)償和補(bǔ)救條款。任何一方不承擔(dān)本物業(yè)免責(zé)協(xié)議書約定以外的責(zé)任、義務(wù)、補(bǔ)償和補(bǔ)救。5.雙方任何一方未取得另一方事先同意前，不得將本物業(yè)免責(zé)協(xié)議書項(xiàng)下的部分或全部義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。6.本物業(yè)免責(zé)協(xié)議書正本一式______份，甲方、乙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。在簽署本物業(yè)免責(zé)協(xié)議書時(shí)，甲方就本物業(yè)免責(zé)協(xié)議書的全部條款已向乙方進(jìn)行了詳細(xì)地說明和解釋，各方對(duì)協(xié)議書的