房屋買賣合同書標(biāo)準(zhǔn)范本合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出售給乙方，乙方愿意購買甲方房屋的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋用途：__________1.4房屋所有權(quán)證號：__________1.5房屋面積：__________平方米1.6土地使用權(quán)類型：__________1.7土地使用權(quán)面積：__________平方米1.8土地使用權(quán)終止日期：__________二、交易價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房屋。2.2乙方支付房款方式：__________2.3乙方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)，將房款支付給甲方。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等權(quán)利瑕疵。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.3甲方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。四、違約責(zé)任4.1若甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。4.2若乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。4.3若因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的一切損失。五、爭議解決5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方提供的房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件，確保房屋權(quán)屬清晰，無糾紛。2.交易價(jià)格：合同中應(yīng)明確房屋的交易價(jià)格，包括總價(jià)及支付方式，以避免日后因價(jià)格問題產(chǎn)生爭議。3.交付條件：合同應(yīng)明確房屋的交付條件，包括交付時(shí)間、附屬設(shè)施等，確保交付符合約定。4.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)承擔(dān)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的義務(wù)，合同中應(yīng)明確過戶時(shí)間及雙方責(zé)任。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)詳細(xì)約定雙方的違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式，以保障雙方的權(quán)益。6.爭議解決：合同中應(yīng)明確爭議解決方式，通常為友好協(xié)商或訴訟，以明確爭議處理途徑。解決辦法：1.權(quán)屬問題：如發(fā)現(xiàn)權(quán)屬不清，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)清除瑕疵，否則可解除合同。2.價(jià)格爭議：如因價(jià)格產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)按合同約定執(zhí)行，或?qū)で髮I(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。3.交付爭議：如甲方未按約定交付房屋，乙方可以要求甲方支付違約金或解除合同。4.過戶障礙：如甲方未協(xié)助過戶，乙方可以要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。5.違約處理：一旦違約，違約方應(yīng)按合同約定的違約金計(jì)算方式支付違約金，或按實(shí)際損失賠償。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：合同：指雙方或多方為設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而達(dá)成的協(xié)議。違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)向另一方支付的賠償金。權(quán)屬糾紛：指關(guān)于財(cái)產(chǎn)權(quán)利歸屬的爭議，如房屋所有權(quán)爭議。瑕疵：指物品或權(quán)利存在的不完善或不完整之處，可能影響其價(jià)值或使用。過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。協(xié)商：指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過對話和討論解決爭議的方式。訴訟：指通過法院解決民事糾紛的法律程序。特殊情況場合及補(bǔ)充條款：1.場合：夫妻共同財(cái)產(chǎn)出售“甲方保證該房屋是甲方與其配偶的共同財(cái)產(chǎn)，甲方已取得配偶的同意出售該房屋，并將在合同簽訂后__________日內(nèi)提供配偶的同意書。”2.場合：房屋存在租賃合同補(bǔ)充條款：如果房屋目前處于出租狀態(tài)，雙方需要明確租賃關(guān)系的處理，可以補(bǔ)充如下：“甲方確認(rèn)該房屋目前存在租賃合同，甲方承諾在房屋交付前與租賃方協(xié)商解決租賃事宜，確保乙方在房屋交付后能夠正常使用。甲方應(yīng)在__________日內(nèi)提供與租賃方的協(xié)商結(jié)果。”3.場合：房屋需要翻修或重建“乙方購買房屋后，計(jì)劃進(jìn)行翻修/重建。甲方應(yīng)在__________日內(nèi)配合乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，并保證提供必要的資料支持?！?.場合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承補(bǔ)充條款：如果房屋涉及遺產(chǎn)繼承問題，雙方應(yīng)明確繼承人的權(quán)利和義務(wù)，可以補(bǔ)充如下：“甲方確認(rèn)該房屋涉及遺產(chǎn)繼承，甲方應(yīng)確保所有繼承人同意出售，并在合同簽訂后__________日內(nèi)提供所有繼承人的同意書及放棄繼承權(quán)的證明。”合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀說明書（包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施情況等）5.甲方配偶同意出售房屋的書面文件（如有）6.與租賃方的協(xié)商