合同糾紛案落幕：房屋面積不符，法院判決賠償三萬合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________地址：____________________聯(lián)系方式：__________________乙方（買方）：__________地址：____________________聯(lián)系方式：__________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.4房屋產(chǎn)權(quán)：甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬爭議及糾紛。1.5房屋現(xiàn)狀：乙方對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地查看，并確認(rèn)房屋現(xiàn)狀符合雙方約定。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同之日，乙方支付定金人民幣_(tái)______元；（2）_______年_______月_______日之前，乙方支付首付款人民幣_(tái)______元；（3）剩余房款人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)在_______年_______月_______日之前支付完畢。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。3.2乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合約定條件后，進(jìn)行支付房款。3.3如乙方對(duì)房屋驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在_______日內(nèi)進(jìn)行整改，直至合格。第四條面積差異處理（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，雙方互不追究；a.面積誤差比絕對(duì)值在3%至5%之間（含5%）的，甲方按超出部分的房價(jià)款的_______%向乙方支付賠償金；b.面積誤差比絕對(duì)值超過5%的，甲方按超出部分的房價(jià)款的_______%向乙方支付賠償金，并向乙方支付已付房價(jià)款的_______%的違約金。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1甲方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過戶所需的費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未能按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已付房價(jià)款的_______%的違約金。6.2如乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已付房價(jià)款的_______%的違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)產(chǎn)權(quán)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保甲方擁有房屋的完整產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、查封或權(quán)利爭議。2.房屋面積核實(shí)：雙方應(yīng)在合同中明確房屋的約定面積，并在交付時(shí)對(duì)實(shí)際面積進(jìn)行測量，以確定是否存在誤差。3.支付方式與期限：合同中應(yīng)詳細(xì)列明支付房款的方式、金額及期限，確保雙方對(duì)支付流程有明確的理解。4.違約責(zé)任：明確雙方在未能履行合同約定的責(zé)任時(shí)的違約責(zé)任和賠償方式。5.爭議解決方式：合同中應(yīng)明確約定在發(fā)生爭議時(shí)的解決方式，通常是協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)采取訴訟。解決辦法：1.面積誤差處理：如實(shí)際面積與約定面積不符，根據(jù)誤差的百分比，按照合同約定的賠償方式進(jìn)行賠償。2.產(chǎn)權(quán)過戶：甲方應(yīng)按約定協(xié)助乙方完成房屋產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)，確保乙方能夠順利取得產(chǎn)權(quán)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：定金：合同一方為保證合同的履行，預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。定金具有擔(dān)保合同履行的作用。違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或者法律規(guī)定應(yīng)向另一方支付的賠償金。解除合同：指合同一方在合同履行過程中，因?qū)Ψ竭`約或其他原因，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，通知對(duì)方終止合同關(guān)系的法律行為。產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權(quán)利義務(wù)關(guān)系產(chǎn)生糾紛時(shí)，采取的解決糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，未能履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：買賣雙方為親屬或朋友，關(guān)系較為親近，希望簡化流程，保持友好關(guān)系。2.場合：乙方計(jì)劃將房屋用作投資，希望確保房屋能夠快速出手，增加流動(dòng)資金。"甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合市場標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。若乙方因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致無法及時(shí)轉(zhuǎn)手或產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。"3.場合：乙方是首次購房，對(duì)購房流程不熟悉，希望得到甲方更多的協(xié)助。"甲方應(yīng)提供必要的購房指導(dǎo)，包括但不限于協(xié)助乙方了解購房政策、辦理貸款、過戶手續(xù)等。若因甲方指導(dǎo)不當(dāng)導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。"合同所需附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：證明甲方擁有房屋的合法產(chǎn)權(quán)。2.房屋現(xiàn)狀說明書：詳細(xì)記錄房屋現(xiàn)狀，包括裝修情況、使用年限等。3.測量報(bào)告：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房屋面積測量報(bào)告。4.支付憑證：包括定金、首付款及尾款的支付憑證。5.貸款合同（如有）：若乙方