商場資產(chǎn)維護方案范本一、項目概況與編制依據(jù)

1.項目概況

項目名稱：XX商場資產(chǎn)維護工程

項目地點：XX市中心繁華地段

項目規(guī)模：商場總面積為50000平方米，包括地上8層、地下2層

結(jié)構(gòu)形式：框架結(jié)構(gòu)、混凝土主體

使用功能：集購物、休閑、娛樂、餐飲為一體的多功能商場

建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：按照五星級商場標(biāo)準(zhǔn)進行設(shè)計和施工

設(shè)計概況：商場內(nèi)部設(shè)有各種專賣店、超市、電影院、健身房等設(shè)施，外部設(shè)有停車場和綠化景觀

項目目標(biāo)：確保商場資產(chǎn)的安全、穩(wěn)定運行，提升商場的整體形象和價值

項目性質(zhì)：維護工程，包括設(shè)備更新、基礎(chǔ)設(shè)施維修、內(nèi)外部裝修等

項目規(guī)模：中型

2.編制依據(jù)

（1）相關(guān)法律法規(guī)

《建筑法》

《合同法》

《城市房地產(chǎn)管理法》

《建筑工程質(zhì)量保修辦法》

《安全生產(chǎn)法》

《環(huán)境保護法》

（2）標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

《建筑設(shè)計防火規(guī)范》

《建筑給水排水及采暖設(shè)計規(guī)范》

《建筑電氣設(shè)計規(guī)范》

《建筑裝飾裝修設(shè)計規(guī)范》

《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》

《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》

（3）設(shè)計圖紙

商場資產(chǎn)維護工程設(shè)計圖紙，包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通、裝飾等專業(yè)的圖紙

（4）施工設(shè)計

商場資產(chǎn)維護工程施工設(shè)計，包括施工進度計劃、施工方法、技術(shù)措施、施工現(xiàn)場平面布置等

（5）工程合同

商場資產(chǎn)維護工程合同，包括工程范圍、工程量、工程質(zhì)量、工程進度、工程造價等內(nèi)容

二、施工設(shè)計

1.項目管理機構(gòu)

為了確保商場資產(chǎn)維護工程的高效、順利進行，項目團隊將采用矩陣式結(jié)構(gòu)。團隊由項目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人、質(zhì)量安全員、材料員、設(shè)備員等組成。各成員職責(zé)明確，協(xié)同工作，確保項目的順利推進。

項目經(jīng)理：負(fù)責(zé)整個項目的策劃、、協(xié)調(diào)、控制和決策，確保項目按期完成。

技術(shù)負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)施工過程中的技術(shù)問題，對施工方案進行技術(shù)評審，確保施工質(zhì)量。

施工負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)現(xiàn)場施工管理，確保施工進度和質(zhì)量。

質(zhì)量安全員：負(fù)責(zé)施工過程中的質(zhì)量控制和安全監(jiān)管，預(yù)防和處理質(zhì)量問題和安全事故。

材料員：負(fù)責(zé)材料的采購、供應(yīng)和管理，確保材料質(zhì)量。

設(shè)備員：負(fù)責(zé)施工機械設(shè)備的管理和維護，確保設(shè)備正常運行。

2.施工隊伍配置

根據(jù)商場資產(chǎn)維護工程的施工內(nèi)容，將一支具有豐富經(jīng)驗的施工隊伍。隊伍由土建、水電、裝修、設(shè)備安裝等專業(yè)工人組成，滿足工程的施工需求。同時，對施工隊伍進行培訓(xùn)和技能提升，確保施工質(zhì)量。

3.勞動力、材料、設(shè)備計劃

勞動力使用計劃：根據(jù)施工進度計劃和施工內(nèi)容，合理安排施工人員的工作時間和休息時間，確保勞動力的高效利用。

材料供應(yīng)計劃：根據(jù)施工圖紙和工程量清單，提前預(yù)測材料需求，與供應(yīng)商協(xié)商確定供應(yīng)時間和數(shù)量，確保材料供應(yīng)的及時性和質(zhì)量。

施工機械設(shè)備使用計劃：根據(jù)施工需求，合理配置施工機械設(shè)備，確保設(shè)備的高效運行和維護。對設(shè)備進行定期檢查和維修，提高設(shè)備的使用壽命。

三、施工方法和技術(shù)措施

1.施工方法

（1）土建工程

土建工程主要包括主體結(jié)構(gòu)、砌體、防水、保溫等施工內(nèi)容。施工過程中，嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙和施工規(guī)范進行操作，確保結(jié)構(gòu)安全和使用功能。

主體結(jié)構(gòu)施工：采用現(xiàn)場澆筑的方式，確?；炷恋膹姸群湍途眯?。

砌體施工：采用標(biāo)準(zhǔn)磚和水泥砂漿砌筑，保證墻體的穩(wěn)定性和密封性。

防水施工：采用防水涂料和防水卷材，確保防水層的連續(xù)性和完整性。

保溫施工：采用保溫材料和粘結(jié)劑，確保保溫層的厚度和穩(wěn)定性。

（2）水電安裝工程

水電安裝工程包括給水、排水、供電、照明等施工內(nèi)容。施工過程中，按照設(shè)計圖紙和施工規(guī)范進行布管、布線，確保水電系統(tǒng)的安全、穩(wěn)定運行。

給水排水施工：按照設(shè)計要求進行管道布置、連接和試壓，確保給水排水系統(tǒng)的正常運行。

供電施工：按照設(shè)計要求進行線路布置、接線和絕緣測試，確保供電系統(tǒng)的安全可靠。

照明施工：按照設(shè)計要求進行燈具安裝、布線和接線，確保照明系統(tǒng)的正常運行。

（3）裝修工程

裝修工程包括室內(nèi)外裝飾、家具安裝、電氣設(shè)備安裝等施工內(nèi)容。施工過程中，按照設(shè)計圖紙和施工規(guī)范進行操作，確保裝修效果和質(zhì)量。

室內(nèi)外裝飾施工：按照設(shè)計要求進行墻面、地面、天花板等裝飾面的施工，確保裝飾效果和質(zhì)量。

家具安裝施工：按照設(shè)計要求進行家具的安裝和調(diào)整，確保家具的穩(wěn)定性和使用功能。

電氣設(shè)備安裝施工：按照設(shè)計要求進行電氣設(shè)備的安裝、接線和調(diào)試，確保電氣設(shè)備的正常運行。

2.技術(shù)措施

（1）質(zhì)量控制

施工過程中，采取嚴(yán)格的質(zhì)量控制措施，確保工程質(zhì)量。

施工前，對施工人員進行技術(shù)交底，明確施工要求和標(biāo)準(zhǔn)。

施工中，對關(guān)鍵工序和重要部位進行驗收，確保施工質(zhì)量。

施工后，對工程進行質(zhì)量評估和驗收，確保工程滿足使用功能和美觀要求。

（2）安全管理

施工過程中，采取嚴(yán)格的安全管理措施，確保施工安全。

施工現(xiàn)場設(shè)置安全警示標(biāo)志，提醒施工人員注意安全。

施工人員進入施工現(xiàn)場前，進行安全培訓(xùn)和教育，提高安全意識。

對施工現(xiàn)場進行定期安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改。

（3）環(huán)境保護

施工過程中，采取環(huán)保措施，減少對環(huán)境的影響。

合理布置施工現(xiàn)場，減少對周邊環(huán)境的影響。

對施工垃圾進行分類處理，做到垃圾的減量化、資源化。

對施工過程中的廢水、廢氣進行處理，達到排放標(biāo)準(zhǔn)。

四、施工現(xiàn)場平面布置

1.施工現(xiàn)場總平面布置

施工現(xiàn)場總平面布置主要包括臨時設(shè)施、道路、材料堆場、加工場地等內(nèi)容的規(guī)劃。

臨時設(shè)施：設(shè)置臨時辦公室、宿舍、食堂、廁所等設(shè)施，滿足施工人員的生活需求。

道路：規(guī)劃施工現(xiàn)場內(nèi)部道路，確保施工車輛和人員的順暢通行。

材料堆場：規(guī)劃材料堆放區(qū)域，合理布置不同品種、規(guī)格的材料，確保材料的安全和方便使用。

加工場地：設(shè)置鋼筋加工、木材加工等場地，滿足施工過程中的加工需求。

2.分階段平面布置

根據(jù)施工進度安排，分階段進行施工現(xiàn)場平面布置的調(diào)整和優(yōu)化。

初期階段：主要進行臨時設(shè)施搭建、道路規(guī)劃和材料堆場設(shè)置，確保施工現(xiàn)場的基本生活和工作需求。

中期階段：隨著施工的進行，根據(jù)施工需求調(diào)整材料堆放區(qū)域和加工場地，確保施工現(xiàn)場的合理布局。

后期階段：施工接近尾聲時，對施工現(xiàn)場進行清理和回收，確保施工現(xiàn)場的整潔和環(huán)境衛(wèi)生。

分階段平面布置的調(diào)整和優(yōu)化，要根據(jù)施工進度和實際需求進行，確保施工現(xiàn)場的高效、安全運行。

五、施工進度計劃與保證措施

1.施工進度計劃

根據(jù)商場資產(chǎn)維護工程的特點和施工內(nèi)容，編制詳細(xì)的施工進度計劃表。計劃表中明確各分部分項工程的開始時間、結(jié)束時間以及關(guān)鍵節(jié)點，確保施工進度的高效、有序進行。

土建工程：預(yù)計施工時間為3個月，關(guān)鍵節(jié)點為主體結(jié)構(gòu)封頂和防水保溫完成。

水電安裝工程：預(yù)計施工時間為2個月，關(guān)鍵節(jié)點為給水排水系統(tǒng)和供電照明系統(tǒng)驗收合格。

裝修工程：預(yù)計施工時間為4個月，關(guān)鍵節(jié)點為室內(nèi)外裝飾完成和家具安裝調(diào)試。

2.保證措施

為確保施工進度計劃的順利實施，提出以下保證措施：

（1）資源保障

合理配置施工人力資源，確保施工人員的數(shù)量和技能滿足工程需求。

提前預(yù)測材料供應(yīng)需求，與供應(yīng)商協(xié)商確定供應(yīng)時間和數(shù)量，確保材料供應(yīng)的及時性和質(zhì)量。

合理配置施工機械設(shè)備，確保設(shè)備的高效運行和維護。

（2）技術(shù)支持

施工過程中，提供技術(shù)支持，解決施工中的技術(shù)問題和難題。

對施工人員進行技術(shù)培訓(xùn)和指導(dǎo)，提高施工技能和質(zhì)量意識。

（3）管理

建立健全施工現(xiàn)場管理制度，確保施工秩序和安全管理。

定期召開施工現(xiàn)場會議，及時解決施工中的問題和矛盾。

加強施工現(xiàn)場的協(xié)調(diào)和溝通，提高施工效率和協(xié)作水平。

六、施工質(zhì)量、安全、環(huán)保保證措施

1.質(zhì)量保證措施

為確保施工質(zhì)量，明確以下質(zhì)量保證措施：

（1）施工質(zhì)量管理體系

建立完善的施工質(zhì)量管理體系，包括質(zhì)量策劃、質(zhì)量控制、質(zhì)量保證和質(zhì)量改進等環(huán)節(jié)。

（2）質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)

施工過程中，嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和設(shè)計圖紙進行施工，確保施工質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)要求。

（3）質(zhì)量檢查驗收制度

施工完成后，進行質(zhì)量檢查和驗收，確保工程質(zhì)量滿足使用功能和美觀要求。對驗收不合格的工程，及時進行整改和復(fù)驗。

2.安全保證措施

為確保施工現(xiàn)場的安全，制定以下安全保證措施：

（1）施工現(xiàn)場安全管理制度

建立健全施工現(xiàn)場安全管理制度，包括施工現(xiàn)場的安全防護、施工人員的安全培訓(xùn)和安全生產(chǎn)責(zé)任制等。

（2）安全技術(shù)措施

施工過程中，采取相應(yīng)的安全技術(shù)措施，如安全網(wǎng)、防護欄桿、警示標(biāo)志等，預(yù)防安全事故的發(fā)生。

（3）應(yīng)急救援預(yù)案

制定應(yīng)急救援預(yù)案，包括安全事故的報警、救援和處理等環(huán)節(jié)，確保安全事故的及時應(yīng)對和處理。

3.環(huán)保保證措施

為確保施工現(xiàn)場的環(huán)境保護，制定以下環(huán)保保證措施：

（1）噪聲控制措施

采取隔音降噪措施，如使用低噪聲設(shè)備、定期檢查設(shè)備運行狀態(tài)等，減少施工過程中的噪聲污染。

（2）揚塵控制措施

采取防塵降塵措施，如噴水灑塵、覆蓋裸露土方等，減少施工過程中的揚塵污染。

（3）廢水、廢渣控制措施

合理布置施工現(xiàn)場，設(shè)置排水系統(tǒng)和廢渣臨時存放點，對廢水、廢渣進行分類處理和規(guī)范排放，減少對環(huán)境的影響。

七、季節(jié)性施工措施

1.雨季施工措施

針對項目所在地的雨季氣候條件，采取以下雨季施工措施：

（1）施工場地排水

加強施工現(xiàn)場的排水系統(tǒng)建設(shè)，確保施工現(xiàn)場排水暢通，減少因雨水浸泡造成的基礎(chǔ)不穩(wěn)等問題。

（2）施工材料保護

對施工材料進行遮蓋和防潮處理，確保材料不受雨水侵蝕和損壞。

（3）施工安全措施

雨季施工時，加強對施工現(xiàn)場的安全檢查和監(jiān)測，預(yù)防因雨天造成的安全事故。

2.高溫施工措施

針對項目所在地的夏季高溫氣候條件，采取以下高溫施工措施：

（1）施工人員防暑

為施工人員提供充足的飲用水和防暑降溫用品，合理安排施工時間，避免高溫時段施工。

（2）施工材料保護

對施工材料進行遮蓋和防曬處理，防止材料因高溫而變形或損壞。

（3）施工設(shè)備維護

加強對施工設(shè)備的維護和檢修，確保設(shè)備在高溫環(huán)境下的正常運行。

3.冬季施工措施

針對項目所在地的冬季寒冷氣候條件，采取以下冬季施工措施：

（1）施工材料保護

對施工材料進行保溫處理，確保材料在低溫環(huán)境下的性能不受影響。

（2）施工安全措施

加強對施工現(xiàn)場的安全檢查和監(jiān)測，預(yù)防因低溫造成的安全事故。

（3）施工進度調(diào)整

根據(jù)冬季施工的實際情況，合理調(diào)整施工進度和計劃，確保施工的順利進行。

八、施工技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)分析

1.工程量分析

根據(jù)商場資產(chǎn)維護工程的設(shè)計圖紙和工程量清單，對工程量進行詳細(xì)統(tǒng)計和分析。

土建工程：包括主體結(jié)構(gòu)、砌體、防水、保溫等工程量的統(tǒng)計和分析。

水電安裝工程：包括給水排水、供電、照明等工程量的統(tǒng)計和分析。

裝修工程：包括室內(nèi)外裝飾、家具安裝、電氣設(shè)備安裝等工程量的統(tǒng)計和分析。

2.施工方法和技術(shù)措施的經(jīng)濟性分析

對施工方案中提出的施工方法和技術(shù)措施進行經(jīng)濟性分析，評估其合理性和經(jīng)濟性。

分析不同施工方法和技術(shù)措施的施工難度、施工周期、材料消耗、設(shè)備需求等方面的因素，選擇最優(yōu)的施工方案。

3.資源配置的經(jīng)濟性分析

對施工方案中提出的資源配置進行經(jīng)濟性分析，評估其合理性和經(jīng)濟性。

分析人力資源、材料供應(yīng)、施工機械設(shè)備等方面的配置是否合理，是否存在浪費和不足的情況。

4.施工進度計劃的經(jīng)濟性分析

對施工方案中的施工進度計劃進行經(jīng)濟性分析，評估其合理性和經(jīng)濟性。

分析施工進度計劃的施工周期、施工難度、資源需求等方面的因素，確保施工進度計劃的合理性和經(jīng)濟性。

5.施工質(zhì)量、安全、環(huán)保保證措施的經(jīng)濟性分析

對施工方案中的施工質(zhì)量、安全、環(huán)保保證措施進行經(jīng)濟性分析，評估其合理性和經(jīng)濟性。

分析質(zhì)量保證措施、安全保證措施、環(huán)保保證措施的實施成本和經(jīng)濟效益，確保施工質(zhì)量、安全、環(huán)保的保障。

根據(jù)項目實際情況，補充其他需要說明的事項如下：

一、施工風(fēng)險評估

1.風(fēng)險識別

在施工過程中，可能存在多種風(fēng)險因素，包括工程風(fēng)險、合同風(fēng)險、安全風(fēng)險、質(zhì)量風(fēng)險、環(huán)境風(fēng)險等。通過風(fēng)險識別，明確各種風(fēng)險因素，為風(fēng)險應(yīng)對提供依據(jù)。

2.風(fēng)險評估

對識別出的風(fēng)險因素進行評估，評估其發(fā)生的可能性、影響程度和風(fēng)險等級。根據(jù)風(fēng)險等級，制定相應(yīng)的風(fēng)險應(yīng)對措施。

3.風(fēng)險應(yīng)對措施

針對不同等級的風(fēng)險因素，采取相應(yīng)的風(fēng)險應(yīng)對措施，包括風(fēng)險規(guī)避、風(fēng)險減輕、風(fēng)險轉(zhuǎn)移和風(fēng)險自留等。

4.風(fēng)險監(jiān)控

在施工過程中，對風(fēng)險因素進行持續(xù)監(jiān)控，及時發(fā)現(xiàn)風(fēng)險變化