標(biāo)準(zhǔn)個(gè)人住房貸款合同及保證協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（貸款人）：__________地址：____________________聯(lián)系人：____________________乙方（借款人）：__________身份證號(hào)：_________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________第一條貸款金額、用途及期限1.1貸款金額：甲方同意向乙方提供人民幣（大寫(xiě)）：____萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：____元。1.2貸款用途：乙方承諾將貸款用于購(gòu)買位于__________的住房。1.3貸款期限：本貸款的期限為_(kāi)___年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條貸款利率及還款方式2.1貸款利率：本貸款利率為_(kāi)____%，按年利率計(jì)算。2.2還款方式：本貸款采用等額本息還款法，每月還款金額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。第三條貸款發(fā)放及還款賬戶3.1貸款發(fā)放：甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將貸款金額劃入乙方指定的銀行賬戶。3.2還款賬戶：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供還款賬戶信息。乙方應(yīng)確保還款賬戶內(nèi)有足額資金，以便甲方按時(shí)扣劃還款金額。第四條保證及擔(dān)保（1）提供價(jià)值不低于貸款金額的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保；（2）提供具備代償能力的擔(dān)保人或擔(dān)保機(jī)構(gòu)作為保證擔(dān)保。4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理抵押登記手續(xù)，并將房產(chǎn)證等相關(guān)資料交付甲方保管。4.3擔(dān)保期間，乙方不得轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、設(shè)定抵押或采取其他影響擔(dān)保權(quán)益的行為。第五條貸款逾期及違約責(zé)任5.1乙方未按照約定的期限和金額償還貸款本息的，應(yīng)承擔(dān)逾期還款的違約責(zé)任，按照合同約定的利率支付逾期利息。5.2乙方逾期還款超過(guò)____個(gè)月，甲方有權(quán)解除合同，提前收回全部貸款本息，并有權(quán)依法處置抵押物或追究擔(dān)保人的責(zé)任。第六條貸款展期及提前還款6.1乙方如需展期，應(yīng)在貸款到期前____個(gè)工作日向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方簽訂展期協(xié)議。6.2乙方有權(quán)提前償還全部或部分貸款本息，提前還款應(yīng)提前____個(gè)工作日通知甲方，并按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。第七條合同變更及終止7.1雙方同意，如遇不可抗力等特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。7.2本合同在履行過(guò)程中，如乙方發(fā)生合并、分立、破產(chǎn)等重大事項(xiàng)，應(yīng)提前通知甲方，并按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。7.3本合同在貸款全部?jī)斶€完畢后終止。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（貸款人）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：________________乙方（借款人）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：________________保證人（如有）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：________________注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同編號(hào)的唯一性和可追溯性，便于雙方對(duì)賬和管理。2.貸款金額、用途及期限：明確貸款的具體金額、用途和期限，確保貸款用于指定目的，并嚴(yán)格按照約定的期限進(jìn)行償還。3.利率及還款方式：利率應(yīng)符合中國(guó)人民銀行的相關(guān)規(guī)定，還款方式需在合同中明確，確保雙方對(duì)還款計(jì)劃有清晰的認(rèn)識(shí)。4.貸款發(fā)放及還款賬戶：確保貸款發(fā)放和還款賬戶信息的準(zhǔn)確無(wú)誤，保障資金的安全和及時(shí)到賬。5.保證及擔(dān)保：明確擔(dān)保形式和擔(dān)保責(zé)任，包括抵押物的價(jià)值和擔(dān)保人的代償能力。6.逾期及違約責(zé)任：明確逾期還款的違約責(zé)任，包括逾期利息的計(jì)算和違約后果。7.貸款展期及提前還款：規(guī)定貸款展期和提前還款的條件和程序，確保雙方權(quán)益。8.合同變更及終止：在不可抗力或特殊情況下，合同變更和終止的條件和程序。9.爭(zhēng)議解決：明確爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，通常為合同簽訂地人民法院。解決辦法：協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。法律訴訟：若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。抵押擔(dān)保：借款人將其房產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)抵押給貸款人，以保障債務(wù)的履行。保證擔(dān)保：擔(dān)保人對(duì)借款人的債務(wù)承擔(dān)履行保證責(zé)任，當(dāng)借款人不能履行債務(wù)時(shí)，擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)代為履行的責(zé)任。展期：延長(zhǎng)原定貸款期限的行為，通常需要雙方協(xié)商一致并簽訂展期協(xié)議。代償能力：擔(dān)保人或擔(dān)保機(jī)構(gòu)在借款人不能履行債務(wù)時(shí)，有能力代替借款人償還債務(wù)的能力。違約責(zé)任：當(dāng)借款人違反合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：借款人因工作變動(dòng)需要遷移城市補(bǔ)充條款：若乙方因工作變動(dòng)需遷移至其他城市，乙方應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，并可以申請(qǐng)貸款遷移，遷移后的還款計(jì)劃由雙方協(xié)商確定。2.場(chǎng)合：借款人遭遇突發(fā)疾病或重大意外補(bǔ)充條款：若乙方因突發(fā)疾病或重大意外導(dǎo)致暫時(shí)失去還款能力，乙方應(yīng)在發(fā)生后七日內(nèi)通知甲方，雙方可協(xié)商暫緩還款，并視情況調(diào)整還款計(jì)劃。3.場(chǎng)合：房屋交易市場(chǎng)出現(xiàn)劇烈波動(dòng)補(bǔ)充條款：如遇房地產(chǎn)市場(chǎng)異常波動(dòng)，導(dǎo)致乙方抵押房產(chǎn)價(jià)值明顯下降，乙方應(yīng)按照甲方要求，及時(shí)補(bǔ)充抵押物或提供額外擔(dān)保。4.場(chǎng)合：家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，如新增家庭成員補(bǔ)充條款：若乙方家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化（如新增家庭成員），乙方應(yīng)通知甲方，并可以申請(qǐng)調(diào)整還款計(jì)劃，以適應(yīng)家庭經(jīng)濟(jì)狀況的變化。合同所需附件列表：1.借款人身份證明：包括身份證復(fù)印件、戶口本等相關(guān)身份證明文件。2.收入證明：借款人最近三個(gè)月的工資單、銀行流水或其他收入證明。3.房產(chǎn)證復(fù)印件：抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件。4.擔(dān)保人相關(guān)資料：如擔(dān)保人為個(gè)人，需提供擔(dān)保人身份證明、收入證