售房合同格式規(guī)范大全合同編號：__________身份證號：________________住址：_____________________身份證號：________________住址：_____________________第一條房屋基本信息1.1房屋位于中華人民共和國______省/市/自治區(qū)______市/縣______區(qū)/街道/鎮(zhèn)______路/街______號，房屋所有權證編號為______。1.2房屋建筑結構為______，總層數(shù)為______層，所在層為______層，建筑面積為______平方米。1.3房屋用途為______，土地使用權性質為______，土地使用權面積為______平方米，土地使用權終止日期為______年______月______日。1.4甲方保證上述房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款、司法查封等影響乙方正常使用和權益的情況。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方購買上述房屋的總價為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元，于本合同簽訂之日起______日內支付至甲方指定的賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元，于______年______月______日前支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起______日內，將房屋交付給乙方，并辦理完畢房屋所有權轉移手續(xù)。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證明材料、簽署相關文件等。3.3乙方應自房屋交付之日起______日內，按照甲方提供的資料和指導，辦理完畢房屋所有權轉移手續(xù)。第四條違約責任4.1如甲方未能按照本合同約定的期限交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，甲方應支付給乙方人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。4.2如乙方未能按照本合同約定的期限支付房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，乙方應支付給甲方人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。4.3任何一方違反本合同的規(guī)定，導致合同無法履行，應承擔相應的法律責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移手續(xù)辦理完畢之日終止。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出賣人（甲方）：________________簽字/蓋章日期：______年______月______日買受人（乙方）：________________簽字/蓋章日期：______年______月______日注意事項：1.核實信息：在簽訂合同前，雙方應核實對方的身份信息、房屋權屬狀況、房屋現(xiàn)狀等，確保合同內容的真實性。2.明確條款：合同中的條款應具體明確，包括房屋基本信息、價格、支付方式、交付及過戶時間等，避免因模糊不清而產生糾紛。3.違約責任：合同中應明確雙方的違約責任，包括違約金的計算方式，以便在發(fā)生違約時，受害方可以依據(jù)合同追究對方責任。4.爭議解決：合同中應約定爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等，以便在發(fā)生糾紛時，雙方有明確的解決途徑。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決問題，以達成一致意見。2.調解：如協(xié)商不成，雙方可以請求第三方進行調解，如相關行業(yè)協(xié)會、政府部門等。3.訴訟：如調解無效，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法解決糾紛。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當事人為實現(xiàn)一定目的，明確相互權利義務關系而訂立的協(xié)議。2.出賣人：指擁有房屋所有權并愿意出售房屋的一方當事人。3.買受人：指愿意購買房屋并支付相應價款的一方當事人。4.權屬糾紛：指因房屋所有權、使用權等權益產生的爭議。5.抵押貸款：指將房屋作為抵押物，向金融機構貸款的行為。6.司法查封：指因涉及法律訴訟，法院對房屋進行查封，限制其處分的行為。7.違約金：指合同當事人因違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定應支付給對方的一定數(shù)額的金錢。8.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權利義務產生分歧時，采取協(xié)商、調解、訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應用場合及補充條款：1.場合：家庭成員間房屋買賣補充條款：考慮到雙方為家庭成員，為增進互信與和睦，雙方同意在合同履行過程中，更加注重溝通和理解。補充條款：甲方應向乙方提供完整的房屋維修和保養(yǎng)記錄，以便乙方了解房屋的真實狀況。補充條款：若因特殊情況導致一方無法履行合同，雙方應本著親情原則協(xié)商解決，盡量避免法律訴訟。2.場合：房屋買賣涉及遺產繼承補充條款：鑒于房屋可能涉及遺產繼承問題，雙方應確保所有繼承人同意出售事宜。補充條款：甲方應提供所有繼承人的同意書和身份證明文件，確保房屋出售合法有效。補充條款：若繼承人間出現(xiàn)爭議，雙方同意在合同中指定的調解機構進行調解。3.場合：房屋買賣涉及未成年人權益補充條款：考慮到房屋買賣可能涉及未成年人權益，雙方應確保未成年人的利益不受損害。補充條款：甲方應提供未成年人監(jiān)護人的同意書，并確保交易所得用于未成年人的教育和成長。補充條款：乙方在交易過程中應尊重未成年人的居住權和使用權，不得影響其正常生活。合同所需附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方身份證復印件3.房屋所有權證書復印件4.土地使用權證書復印件5.房屋現(xiàn)狀說明及照片6.甲方家庭成員身份證明（如適用）7.繼承人同意書（如適用）8.未成年人監(jiān)護人同意書（如