新版商品房購房合同范本合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：_________________營業(yè)執(zhí)照號：____________法定代表人：__________聯(lián)系電話：____________乙方（買受人）：__________身份證號：____________地址：_________________聯(lián)系電話：____________第一條商品房基本情況1.1商品房名稱：____________________1.2商品房地址：____________________1.3商品房結(jié)構(gòu)：____________________1.4商品房用途：____________________1.5商品房性質(zhì)：____________________1.6商品房產(chǎn)權(quán)面積：________________平方米1.7商品房土地使用權(quán)面積：________________平方米1.8商品房土地使用權(quán)性質(zhì)：________________1.9商品房土地使用權(quán)使用年限：________________年第二條商品房價格與支付方式2.1商品房總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元。2.2乙方支付方式：（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款。乙方選擇第______種支付方式。2.3乙方支付首期購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元，于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。（1）一次性付款：于______年______月______日前支付；（2）按揭付款：于______年______月______日前辦理按揭手續(xù)，并將按揭貸款支付至甲方指定賬戶；（3）分期付款：按照雙方約定的分期付款計劃支付。第三條商品房交付與驗收3.1甲方應(yīng)于______年______月______日前，按照國家和當?shù)亟ㄔO(shè)部門的相關(guān)規(guī)定，將商品房交付給乙方。3.2乙方在接收商品房時，有權(quán)對商品房進行驗收。乙方驗收合格后，雙方簽署《商品房交付驗收確認書》。如乙方對商品房驗收不合格，乙方有權(quán)要求甲方進行整改，直至驗收合格。（1）商品房預(yù)售許可證；（2）商品房質(zhì)量保證書；（3）住宅質(zhì)量保證書；（4）其他相關(guān)文件。第四條商品房質(zhì)量保證（1）商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保修期限為______年，自交付之日起計算；（2）商品房設(shè)施設(shè)備質(zhì)量保修期限為______年，自交付之日起計算；（3）其他質(zhì)量保修事項：________________。4.2甲方在質(zhì)量保修期限內(nèi)，對商品房出現(xiàn)的質(zhì)量問題，應(yīng)按照乙方的要求及時進行維修或更換。因甲方原因?qū)е乱曳綋p失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第五條商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。5.2乙方在取得商品房產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)按照國家和當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定，及時辦理相關(guān)手續(xù)。第六條違約責任（1）逾期交付商品房的，每逾期一日，甲方應(yīng)支付給乙方逾期交付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元；（2）商品房質(zhì)量不符合約定的，甲方應(yīng)按照乙方的合理要求進行維修或更換；（3）甲方未按約定辦理商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，每逾期一日，甲方應(yīng)支付給乙方逾期轉(zhuǎn)移違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元。（1）逾期支付購房款的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付給甲方逾期付款違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元；（2）乙方未按約定辦理按揭貸款手續(xù)的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付給甲方逾期按揭違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：______年______月______日乙方（買受人）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項：1.核實信息：合同中填寫的出賣人和買受人的基本信息，如名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系電話等，必須真實、準確。2.商品房基本狀況：確認商品房的位置、結(jié)構(gòu)、用途、性質(zhì)、面積等基本信息，確保與實際情況相符。3.價格與支付方式：明確商品房總價款、首付款金額及支付方式，確保支付時間、金額和方式符合雙方約定。4.交付與驗收：明確商品房的交付時間和驗收標準，確保交付的商品房符合約定質(zhì)量。5.質(zhì)量保證：注意商品房的質(zhì)量保修期限和保修范圍，以便在保修期內(nèi)提出維修或更換要求。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：關(guān)注商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間節(jié)點和辦理手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)順利過戶。7.違約責任：明確雙方在違反合同約定時的違約責任，以便在發(fā)生違約時追究責任。8.爭議解決：了解爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等，以便在發(fā)生糾紛時采取合適的解決措施。解決辦法：1.協(xié)商：在合同履行過程中，雙方應(yīng)保持良好溝通，盡量通過協(xié)商解決分歧。2.補充協(xié)議：對于合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。3.法律咨詢：在合同簽訂前，雙方可咨詢專業(yè)律師，確保合同內(nèi)容的合法性、合規(guī)性。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.出賣人：指在買賣合同中出售商品或提供服務(wù)的當事人。3.買受人：指在買賣合同中購買商品或接受服務(wù)的當事人。4.商品房：指依法建設(shè)的，用于居住、辦公等非生產(chǎn)性用途的房屋。5.預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的建設(shè)項目預(yù)售許可證，證明其有權(quán)進行商品房預(yù)售。6.質(zhì)量保證：指出賣人對所售商品的質(zhì)量作出承諾，并承擔相應(yīng)的保修責任。7.違約責任：指當事人因違反合同約定而應(yīng)承擔的民事責任。8.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式予以解決。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.應(yīng)用場合：購房者是首次購房，對購房流程和合同條款不熟悉。補充條款：甲方應(yīng)提供購房流程指導，協(xié)助乙方了解合同條款，確保乙方明確合同內(nèi)容和權(quán)利義務(wù)。2.應(yīng)用場合：購房者對房屋質(zhì)量有特殊要求，如環(huán)保標準、智能家居等。補充條款：甲方保證商品房符合國家環(huán)保標準，并提供智能家居系統(tǒng)的安裝和調(diào)試，確保乙方入住后能正常使用。3.應(yīng)用場合：購房者計劃購買后用于出租或投資。補充條款：甲方提供房屋出租管理服務(wù)，包括但不限于房屋維護、租客篩選等，協(xié)助乙方進行投資管理。4.應(yīng)用場合：購房者是老年人，需要特別關(guān)注居住安全和便利性。補充條款：甲方在房屋交付前，確保安裝必要的安全設(shè)施，如扶手、防滑墊等，并提供定期的安全檢查。5.應(yīng)用場合：購房者是外地居民，可能需要協(xié)助解決子女教育問題。補充條款：甲方提供周邊教育資源信息，協(xié)助乙方解決子女入學問題，包括