房地產(chǎn)合同法律知識試題及答案姓名：____________________

一、單項選擇題（每題1分，共20分）

1.下列哪項不屬于房地產(chǎn)合同的特征？

A.合同標(biāo)的的特殊性

B.合同主體的特定性

C.合同履行的長期性

D.合同內(nèi)容的復(fù)雜性

2.房地產(chǎn)買賣合同中，買受人應(yīng)當(dāng)自合同成立之日起多少日內(nèi)向出賣人支付首付款？

A.3日內(nèi)

B.5日內(nèi)

C.10日內(nèi)

D.15日內(nèi)

3.房地產(chǎn)租賃合同中，租賃期限不得超過多少年？

A.10年

B.15年

C.20年

D.30年

4.下列哪項不屬于房地產(chǎn)合同糾紛的解決方式？

A.協(xié)商

B.調(diào)解

C.訴訟

D.仲裁

5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售許可證，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同無效。以下哪項說法正確？

A.買受人可以要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任

B.買受人可以要求解除合同，并要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付違約金

C.買受人可以要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)賠償責(zé)任

D.以上都是

6.房地產(chǎn)買賣合同中，出賣人未按約定時間交付房屋，買受人可以要求出賣人承擔(dān)什么責(zé)任？

A.按時交付房屋

B.支付違約金

C.賠償損失

D.以上都是

7.房地產(chǎn)租賃合同中，出租人未按約定提供房屋，承租人可以要求出租人承擔(dān)什么責(zé)任？

A.提供房屋

B.支付違約金

C.賠償損失

D.以上都是

8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按約定交付配套設(shè)施，買受人可以要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)什么責(zé)任？

A.交付配套設(shè)施

B.支付違約金

C.賠償損失

D.以上都是

9.房地產(chǎn)租賃合同中，承租人未按約定使用房屋，出租人可以要求承租人承擔(dān)什么責(zé)任？

A.恢復(fù)房屋原狀

B.支付違約金

C.賠償損失

D.以上都是

10.房地產(chǎn)買賣合同中，出賣人未按約定交付房屋，買受人可以要求出賣人承擔(dān)什么責(zé)任？

A.按時交付房屋

B.支付違約金

C.賠償損失

D.以上都是

11.房地產(chǎn)租賃合同中，出租人未按約定提供房屋，承租人可以要求出租人承擔(dān)什么責(zé)任？

A.提供房屋

B.支付違約金

C.賠償損失

D.以上都是

12.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按約定交付配套設(shè)施，買受人可以要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)什么責(zé)任？

A.交付配套設(shè)施

B.支付違約金

C.賠償損失

D.以上都是

13.房地產(chǎn)租賃合同中，承租人未按約定使用房屋，出租人可以要求承租人承擔(dān)什么責(zé)任？

A.恢復(fù)房屋原狀

B.支付違約金

C.賠償損失

D.以上都是

14.房地產(chǎn)買賣合同中，出賣人未按約定交付房屋，買受人可以要求出賣人承擔(dān)什么責(zé)任？

A.按時交付房屋

B.支付違約金

C.賠償損失

D.以上都是

15.房地產(chǎn)租賃合同中，出租人未按約定提供房屋，承租人可以要求出租人承擔(dān)什么責(zé)任？

A.提供房屋

B.支付違約金

C.賠償損失

D.以上都是

16.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按約定交付配套設(shè)施，買受人可以要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)什么責(zé)任？

A.交付配套設(shè)施

B.支付違約金

C.賠償損失

D.以上都是

17.房地產(chǎn)租賃合同中，承租人未按約定使用房屋，出租人可以要求承租人承擔(dān)什么責(zé)任？

A.恢復(fù)房屋原狀

B.支付違約金

C.賠償損失

D.以上都是

18.房地產(chǎn)買賣合同中，出賣人未按約定交付房屋，買受人可以要求出賣人承擔(dān)什么責(zé)任？

A.按時交付房屋

B.支付違約金

C.賠償損失

D.以上都是

19.房地產(chǎn)租賃合同中，出租人未按約定提供房屋，承租人可以要求出租人承擔(dān)什么責(zé)任？

A.提供房屋

B.支付違約金

C.賠償損失

D.以上都是

20.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按約定交付配套設(shè)施，買受人可以要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)什么責(zé)任？

A.交付配套設(shè)施

B.支付違約金

C.賠償損失

D.以上都是

二、多項選擇題（每題3分，共15分）

1.房地產(chǎn)合同的法律特征包括哪些？

A.合同標(biāo)的的特殊性

B.合同主體的特定性

C.合同履行的長期性

D.合同內(nèi)容的復(fù)雜性

2.房地產(chǎn)買賣合同中，買受人可以要求出賣人承擔(dān)哪些違約責(zé)任？

A.按時交付房屋

B.支付違約金

C.賠償損失

D.解除合同

3.房地產(chǎn)租賃合同中，出租人可以要求承租人承擔(dān)哪些違約責(zé)任？

A.恢復(fù)房屋原狀

B.支付違約金

C.賠償損失

D.解除合同

4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售許可證，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同無效，買受人可以采取哪些措施？

A.要求解除合同

B.要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任

C.要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付違約金

D.要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)賠償責(zé)任

5.房地產(chǎn)租賃合同中，租賃期限不得超過多少年？

A.10年

B.15年

C.20年

D.30年

三、判斷題（每題2分，共10分）

1.房地產(chǎn)合同是指當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止房地產(chǎn)權(quán)利關(guān)系的協(xié)議。（）

2.房地產(chǎn)買賣合同中，出賣人未按約定時間交付房屋，買受人可以要求解除合同，并要求出賣人支付違約金。（）

3.房地產(chǎn)租賃合同中，出租人未按約定提供房屋，承租人可以要求解除合同，并要求出租人支付違約金。（）

4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售許可證，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同無效。（）

5.房地產(chǎn)租賃合同中，租賃期限不得超過20年。（）

6.房地產(chǎn)買賣合同中，出賣人未按約定交付房屋，買受人可以要求解除合同，并要求出賣人支付違約金。（）

7.房地產(chǎn)租賃合同中，出租人未按約定提供房屋，承租人可以要求解除合同，并要求出租人支付違約金。（）

8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售許可證，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同無效。（）

9.房地產(chǎn)租賃合同中，租賃期限不得超過20年。（）

10.房地產(chǎn)買賣合同中，出賣人未按約定交付房屋，買受人可以要求解除合同，并要求出賣人支付違約金。（）

試卷答案如下：

一、單項選擇題（每題1分，共20分）

1.D

2.C

3.C

4.D

5.D

6.D

7.D

8.D

9.D

10.D

11.D

12.D

13.D

14.D

15.D

16.D

17.D

18.D

19.D

20.D

二、多項選擇題（每題3分，共15分）

1.ABCD

2.ABCD

3.ABCD

4.ABCD

5.C

三、判斷題（每題2分，共10分）

1.√

2.√

3.√

4.√

5.×

6.√

7.√

8.√

9.×

10.√

試題解析思路：

一、單項選擇題

1.房地產(chǎn)合同的特征包括合同的標(biāo)的特殊性、合同主體的特定性、合同履行的長期性和合同內(nèi)容的復(fù)雜性。選項A、B、C都屬于房地產(chǎn)合同的特征，而選項D不屬于，因此選擇D。

2.根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)買賣合同中，買受人應(yīng)當(dāng)自合同成立之日起10日內(nèi)向出賣人支付首付款，因此選擇C。

3.房地產(chǎn)租賃合同中，租賃期限不得超過20年，因此選擇C。

4.房地產(chǎn)合同糾紛的解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、訴訟和仲裁。選項A、B、C都屬于房地產(chǎn)合同糾紛的解決方式，而選項D不屬于，因此選擇D。

5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售許可證，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同無效，根據(jù)法律規(guī)定，買受人可以要求解除合同，并要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任、支付違約金和賠償損失，因此選擇D。

6.房地產(chǎn)買賣合同中，出賣人未按約定時間交付房屋，買受人可以要求出賣人按時交付房屋、支付違約金和賠償損失，因此選擇D。

7.房地產(chǎn)租賃合同中，出租人未按約定提供房屋，承租人可以要求出租人提供房屋、支付違約金和賠償損失，因此選擇D。

8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按約定交付配套設(shè)施，買受人可以要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付配套設(shè)施、支付違約金和賠償損失，因此選擇D。

9.房地產(chǎn)租賃合同中，承租人未按約定使用房屋，出租人可以要求承租人恢復(fù)房屋原狀、支付違約金和賠償損失，因此選擇D。

10.房地產(chǎn)買賣合同中，出賣人未按約定交付房屋，買受人可以要求出賣人按時交付房屋、支付違約金和賠償損失，因此選擇D。

11.房地產(chǎn)租賃合同中，出租人未按約定提供房屋，承租人可以要求出租人提供房屋、支付違約金和賠償損失，因此選擇D。

12.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按約定交付配套設(shè)施，買受人可以要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付配套設(shè)施、支付違約金和賠償損失，因此選擇D。

13.房地產(chǎn)租賃合同中，承租人未按約定使用房屋，出租人可以要求承租人恢復(fù)房屋原狀、支付違約金和賠償損失，因此選擇D。

14.房地產(chǎn)買賣合同中，出賣人未按約定交付房屋，買受人可以要求出賣人按時交付房屋、支付違約金和賠償損失，因此選擇D。

15.房地產(chǎn)租賃合同中，出租人未按約定提供房屋，承租人可以要求出租人提供房屋、支付違約金和賠償損失，因此選擇D。

16.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按約定交付配套設(shè)施，買受人可以要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付配套設(shè)施、支付違約金和賠償損失，因此選擇D。

17.房地產(chǎn)租賃合同中，承租人未按約定使用房屋，出租人可以要求承租人恢復(fù)房屋原狀、支付違約金和賠償損失，因此選擇D。

18.房地產(chǎn)買賣合同中，出賣人未按約定交付房屋，買受人可以要求出賣人按時交付房屋、支付違約金和賠償損失，因此選擇D。

19.房地產(chǎn)租賃合同中，出租人未按約定提供房屋，承租人可以要求出租人提供房屋、支付違約金和賠償損失，因此選擇D。

20.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按約定交付配套設(shè)施，買受人可以要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付配套設(shè)施、支付違約金和賠償損失，因此選擇D。

二、多項選擇題

1.房地產(chǎn)合同的法律特征包括合同的標(biāo)的特殊性、合同主體的特定性、合同履行的長期性和合同內(nèi)容的復(fù)雜性，因此選擇ABCD。

2.房地產(chǎn)買賣合同中，買受人可以要求出賣人按時交付房屋、支付違約金、賠償損失和解除合同，因此選擇ABCD。

3.房地產(chǎn)租賃合同中，出租人可以要求承租人恢復(fù)房屋原狀、支付違約金、賠償損失和解除合同，因此選擇ABCD。

4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售許可證，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同無效，買受人可以要求解除合同、要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任、支付違約金和賠償損失，因此選擇ABCD。

5.房地產(chǎn)租賃合同中，租賃期限不得超過20年，因此選擇C。

三、判斷題

1.房地產(chǎn)合同是指當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止房地產(chǎn)權(quán)利關(guān)系的協(xié)議，因此判斷正確。

2.房地產(chǎn)買賣合同中，出賣人未按約定時間交付房屋，買受人可以要求解除合同，并要求出賣人支付違約金，因此判斷正確。

3.房地產(chǎn)租賃合同中，出租人未按約定提供房屋，承租人可以要求解除合同，并要求出租人支付違約金，因此判斷正確。

4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售許可證，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同無效，因此判斷正確。

5.房地產(chǎn)租賃合同中，租賃期限不得超過20年，因此判斷錯誤。

6.房地產(chǎn)買賣合