房子轉(zhuǎn)讓方協(xié)議

甲方（轉(zhuǎn)讓方）：張三，身份證號碼：123456789012345678，住址：北京市朝陽區(qū)XX路XX號。

乙方（受讓方）：李四，身份證號碼：987654321098765432，住址：上海市浦東新區(qū)XX路XX號。

鑒于甲方擁有位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)一套，建筑面積為150平方米，房產(chǎn)證編號為：京房權(quán)證朝字第XXXX號，現(xiàn)甲方愿意將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意接受該房產(chǎn)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特訂立本協(xié)議。

第一條房產(chǎn)信息

1.1甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房產(chǎn)位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號，建筑面積150平方米，房產(chǎn)證編號為：京房權(quán)證朝字第XXXX號。

1.2該房產(chǎn)無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵，甲方保證對該房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)。

第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式

2.1雙方同意該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。

2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）至甲方指定賬戶。

2.3剩余房款人民幣貳佰玖拾萬元整（￥2,900,000.00）乙方應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。

第三條房產(chǎn)過戶

3.1甲方應(yīng)在收到定金后三十個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.2過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕108號）的規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)。

3.3如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時(shí)完成，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金；如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時(shí)完成，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金。

第四條房產(chǎn)交付

4.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。

4.2交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全，附屬設(shè)施設(shè)備完好，且無任何未清償?shù)膫鶆?wù)。

4.3乙方在接收房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)，如有異議應(yīng)在交付之日起三個(gè)工作日內(nèi)提出，逾期視為無異議。

第五條違約責(zé)任

5.1若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房產(chǎn)或過戶，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格千分之一的違約金。

5.2若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未支付房款千分之一的違約金。

5.3任何一方違反本協(xié)議其他條款，應(yīng)賠償對方因此遭受的一切損失。

第六條爭議解決

6.1本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

6.2在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

第七條協(xié)議的變更和解除

7.1本協(xié)議一經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

7.2如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)及時(shí)書面通知對方，并可協(xié)商解除本協(xié)議。

第八條其他

8.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并以書面形式作為本協(xié)議的補(bǔ)充。

8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（簽字）：張三

乙