二手房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議?協(xié)議編號(hào)：[具體編號(hào)]

簽訂日期：[年/月/日]

出賣(mài)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]

買(mǎi)受人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)二手房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況1.房屋位置：甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為[X]層，本房屋位于第[X]層。2.房屋建筑面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該房屋建筑面積為[具體面積]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[套內(nèi)面積]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[分?jǐn)偯娣e]平方米。（以上面積以房地產(chǎn)管理部門(mén)最終測(cè)繪面積為準(zhǔn)）3.房屋用途：該房屋用途為[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋權(quán)屬情況：甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或受到其他限制交易的情況。如有任何隱瞞或不實(shí)陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。該房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]。

二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：雙方商定該房屋成交價(jià)格為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，包含該房屋及其附屬設(shè)施、裝修等全部費(fèi)用，除本協(xié)議另有約定外，不再調(diào)整。2.付款方式：乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）作為定金。第二期：在[具體日期]前，乙方支付購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。銀行貸款乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款申請(qǐng)獲得銀行批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，按照銀行要求及時(shí)辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)，并確保銀行將貸款金額直接支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。

三、定金及違約責(zé)任1.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。甲方收到定金后，應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付定金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付定金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。3.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或解除的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。

四、交房時(shí)間及交房條件1.交房時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交房日期]前將房屋交付給乙方。2.交房條件：甲方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備完好無(wú)損，能夠正常使用。甲方應(yīng)結(jié)清交房前該房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、有線電視費(fèi)等所有費(fèi)用。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、購(gòu)房合同、維修基金繳納憑證等。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)，雙方共同對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交接清單。

五、房屋過(guò)戶及相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)1.過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議履行過(guò)程中，因房屋買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但雙方另有約定的除外。如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加或減少，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整付款金額或承擔(dān)方式。

六、房屋交付及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移1.自房屋交付之日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方。但因甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法按時(shí)交付或交付不符合約定條件的除外。2.在房屋交付前，如該房屋發(fā)生損壞、滅失等風(fēng)險(xiǎn)，由甲方承擔(dān)；在房屋交付后，如該房屋發(fā)生損壞、滅失等風(fēng)險(xiǎn)，由乙方承擔(dān)。但雙方另有約定的除外。

七、房屋質(zhì)量及保修責(zé)任1.甲方保證所售房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問(wèn)題。如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。2.對(duì)于房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，在房屋交付后合理使用壽命內(nèi)，甲方應(yīng)承擔(dān)終身保修責(zé)任。因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如乙方在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行維修或采取其他補(bǔ)救措施。如甲方未按照約定履行維修義務(wù)，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

八、違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購(gòu)房款金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)在接到甲方解除協(xié)議通知之日起[X]日內(nèi)，將房屋騰空并返還給甲方。2.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并按照房屋成交價(jià)格的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

九、爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件、房屋平面圖、房屋交接清單等，與本協(xié)議正文具有同等