合同編號：__________合同典范：商業(yè)地產(chǎn)融資租賃合同名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有商業(yè)地產(chǎn)，愿意將其出租給乙方使用，乙方愿意承租該商業(yè)地產(chǎn)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商業(yè)地產(chǎn)概述1.1商業(yè)地產(chǎn)位于__________，產(chǎn)權(quán)清晰，甲方擁有該商業(yè)地產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)。1.2商業(yè)地產(chǎn)的建筑面積為______平方米，具體用途為__________。1.3商業(yè)地產(chǎn)的設(shè)施狀況：__________。第二條融資租賃期限2.1本合同的融資租賃期限為______年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期限屆滿后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，具體續(xù)租事宜由雙方另行協(xié)商。第三條租金及支付方式（1）租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/平方米/月。（2）租金每____個月支付一次，每次支付____個月租金。（3）租金支付方式為轉(zhuǎn)賬支付，乙方應(yīng)在每月____日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.2在租賃期限內(nèi)，如甲方對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造等導(dǎo)致租金上漲，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)。第四條保證與保險4.1乙方應(yīng)保證在租賃期限內(nèi)，按照甲方的要求對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行合理使用、妥善保管，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行投保，保險費用由乙方承擔(dān)。第五條維修與保養(yǎng)5.1乙方負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的日常維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。5.2如商業(yè)地產(chǎn)發(fā)生重大故障或損壞，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)進(jìn)行維修。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2若乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同未支付租金的______%。第七條合同解除與終止7.1在租賃期限內(nèi)，如乙方因特殊原因需提前解除合同，應(yīng)提前______個月書面通知甲方，并支付甲方相應(yīng)的賠償金。7.2在租賃期限內(nèi)，如甲方違反本合同的規(guī)定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的賠償金。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：見證人（如有）：____年____月____日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一的編號，便于管理和追溯。2.主體資格：核實甲乙雙方的法定代表人的身份和權(quán)限，確保其有權(quán)簽署合同。3.商業(yè)地產(chǎn)概述：明確商業(yè)地產(chǎn)的位置、面積、用途和設(shè)施狀況，避免日后因信息不準(zhǔn)確產(chǎn)生糾紛。4.融資租賃期限：明確租賃期限，包括起始和終止日期，以及續(xù)租的優(yōu)先權(quán)。5.租金及支付方式：詳細(xì)規(guī)定租金金額、支付頻率、支付方式和賬戶信息。6.保證與保險：乙方需保證合理使用商業(yè)地產(chǎn)，并按照甲方要求進(jìn)行投保。7.維修與保養(yǎng)：明確乙方對商業(yè)地產(chǎn)的維修保養(yǎng)責(zé)任。8.違約責(zé)任：規(guī)定違約行為的處理方式，包括違約金的計算。9.合同解除與終止：明確合同解除的條件和程序，以及相應(yīng)的賠償。10.爭議解決：確定爭議解決的方式和地點。解決辦法：1.合同審查：在簽訂前，由專業(yè)法律人士對合同進(jìn)行審查，確保合同條款合法、合規(guī)。2.爭議調(diào)解：在爭議發(fā)生時，嘗試通過協(xié)商或調(diào)解解決。3.法律訴訟：如協(xié)商或調(diào)解不成，可依據(jù)合同約定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：融資租賃：指出租方將租賃物交付給承租方使用、收益，承租方支付租金的租賃方式。租金：指出租方因出租商業(yè)地產(chǎn)而獲得的對價。違約金：指合同一方違約時，按照約定應(yīng)支付給另一方的賠償金額。解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因特定原因，一方或雙方終止合同效力的行為。賠償金：指因一方違約給另一方造成損失，違約方應(yīng)支付的補償金額。爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議時，采取的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。管轄權(quán)：指法院對某一案件具有審判權(quán)的法律依據(jù)。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：商業(yè)地產(chǎn)用于開設(shè)大型購物中心或商場。補充條款：考慮到購物中心的人流量較大，安全尤為重要。第十條安全管理10.1乙方應(yīng)確保商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的安全設(shè)施符合國家標(biāo)準(zhǔn)，并定期進(jìn)行安全檢查。10.2乙方需在商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)設(shè)置足夠數(shù)量的安全監(jiān)控設(shè)備，并保證24小時有人值班。2.場合：商業(yè)地產(chǎn)用于高端商務(wù)辦公。補充條款：高端商務(wù)辦公對網(wǎng)絡(luò)和通信設(shè)施有較高要求。第十一條通信設(shè)施11.1甲方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)通信設(shè)施齊全，滿足乙方高端商務(wù)需求。11.2乙方有權(quán)要求甲方在必要時升級網(wǎng)絡(luò)通信系統(tǒng)，以確保辦公效率。3.場合：商業(yè)地產(chǎn)用于酒店經(jīng)營。補充條款：酒店經(jīng)營需要保證客人的隱私和安全。第十二條隱私與安全12.1乙方應(yīng)采取必要措施確保客人的隱私和個人安全。12.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與客人隱私和安全相關(guān)的任何問題，包括但不限于緊急事件的應(yīng)對。合同所需附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件2.商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀說明書3.甲乙雙方的有效營