建業(yè)

漯河市龍江生態(tài)城項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案2020.05目錄1.

項(xiàng)目解讀2.

前期分析3.

規(guī)劃設(shè)計(jì)4.

產(chǎn)品設(shè)計(jì)5.

示范區(qū)專6.

立面意向7.

成本控制龍江生態(tài)城標(biāo)桿樹立優(yōu)享生活品質(zhì)新典范高強(qiáng)度大規(guī)模開發(fā)多地塊由

2.5-3.4

高容積率構(gòu)成南北地塊總計(jì)容面積約為

39.89W㎡高經(jīng)濟(jì)性80%

高度標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品社區(qū)定位98

-140

剛改改善型產(chǎn)品㎡

㎡？面對這樣的地塊我們應(yīng)該如何去打造掌握住宅趨勢掌握住宅發(fā)展新趨勢，以前瞻性視野站在未來的角度塑造新標(biāo)桿公共空間共享化社區(qū)生活靈活化生活工作娛樂化景觀園林化快推、快建、快銷減少樓棟數(shù)總圖產(chǎn)品結(jié)構(gòu)平整產(chǎn)品拼接種類相對較少調(diào)研典型競品以核心競品做調(diào)研分析，延續(xù)優(yōu)點(diǎn)，規(guī)避痛點(diǎn)，力求打造超越市場，領(lǐng)先標(biāo)桿產(chǎn)品典型案例分析碧桂園昌建金科·悅璟高層

107高層

123㎡㎡三房兩廳兩衛(wèi)三房兩廳兩衛(wèi)高層

125高層

143㎡㎡三房兩廳兩衛(wèi)3+1

房兩廳兩衛(wèi)景觀形態(tài)局促，產(chǎn)品力常規(guī)

,

大面積產(chǎn)品偏弱典型案例分析昌建·璟上高層

109高層

120㎡㎡三房兩廳兩衛(wèi)三房兩廳兩衛(wèi)高層

126高層

141㎡㎡3+1

房兩廳兩衛(wèi)四房兩廳兩衛(wèi)景觀大尺度，保留大戶型產(chǎn)品競爭力同時(shí)，需要削弱其他面積段產(chǎn)品的競爭力調(diào)研結(jié)論規(guī)劃景觀產(chǎn)品品質(zhì)A：項(xiàng)目在追求景觀最優(yōu)的時(shí)候，其產(chǎn)品力會(huì)趨于薄弱B：項(xiàng)目在塑造高競爭力產(chǎn)品時(shí)，往往會(huì)削弱規(guī)劃形態(tài)和景觀花園我們的要做產(chǎn)品力要強(qiáng)！景觀花園要大！規(guī)劃形態(tài)要優(yōu)！前分02l

u

o

h

e河南省轄市

｜

生態(tài)宜居城市

｜

文化名城

｜

歷史古城城市印象

全國精神文明建設(shè)先進(jìn)城市華夏文明發(fā)祥地文物古跡區(qū)位分析

臨潁縣河

南漯河市郾城區(qū)源匯區(qū)召陵區(qū)舞陽縣漯河市，河南省轄市，河南省人民政府人民政府批復(fù)確定的國家食品名城、區(qū)域性交通樞紐城市、中原經(jīng)濟(jì)區(qū)重要的現(xiàn)代商貿(mào)物流中心、生態(tài)宜居城市。上位規(guī)劃

宗地所在區(qū)域未來規(guī)劃河南省漯河市城市總體規(guī)劃目標(biāo)地塊43.9

畝目標(biāo)地塊目標(biāo)地塊155.8

畝項(xiàng)目位于龍江生態(tài)城區(qū)域，該區(qū)域是市委、市政府確定的城建重點(diǎn)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)資源配備齊全，居住區(qū)板塊，升值潛力巨大交通分析

孟廟站site漯河市中心寧洛高速區(qū)域

漯河站漯河西站漯河?xùn)|站基地位于龍江生態(tài)城區(qū)域，距離漯河市中心區(qū)域

4km，交通通達(dá)性較好配套分析

第二人民醫(yī)院孟廟分院孟廟鎮(zhèn)第二中心小學(xué)醫(yī)療車站商業(yè)行政綠化學(xué)校半截塔學(xué)校龍湖小學(xué)在建龍湖中學(xué)漯

等河

專醫(yī)

科學(xué)

學(xué)高

校漯河高中龍江醫(yī)院漯河國際會(huì)展中心龍

江

生

態(tài)濕

地

公

園遼河路丹尼斯site郾城中小學(xué)漯河育才漯河市第四高級中學(xué)昆漯河市八中漯河市一專侖路小學(xué)小

市召陵城學(xué)教育局關(guān)鎮(zhèn)東街小學(xué)區(qū)人民醫(yī)院郾城區(qū)人民醫(yī)院中銀廣場技郾城區(qū)政府金沙外灘丹尼斯師召陵漯河市政府梨碧西苑廣場學(xué)灘區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)園春院公大商新瑪特園公園漯河火車站項(xiàng)目位于龍江生態(tài)城區(qū)域，周邊景觀豐富、配套資源完整，具有較強(qiáng)的價(jià)值支撐能力地塊四至與僅

供現(xiàn)學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，資料鋪

https://.狀龍江路規(guī)Site2規(guī)劃龍山路12劃解放路龍

江

生

態(tài)濕

地

公

園涼

1山2Site1規(guī)3規(guī)劃龍湖路規(guī)劃路4劃支一路支三路34規(guī)劃涼山路遺

址

公

園地塊西側(cè)規(guī)劃涼山路，東側(cè)規(guī)劃支三路，北側(cè)規(guī)劃龍湖路，南側(cè)規(guī)劃支一基地

1

南側(cè)已建住宅，東側(cè)龍湖中學(xué)，基地

2

南側(cè)為住宅，東側(cè)為軍事用周邊建筑對基地日照影響較大優(yōu)劣勢總結(jié)sWO優(yōu)質(zhì)品牌配套完善出行便捷■建業(yè)集團(tuán)進(jìn)駐漯河已

14

年，品牌優(yōu)勢明顯，品牌形象深入人心，市場基礎(chǔ)牢固優(yōu)勢■地塊附近規(guī)劃中學(xué)、小學(xué)、優(yōu)質(zhì)配套■項(xiàng)目地塊后期道路修通，方便快捷strength日照影響■周邊建筑對本地塊日照有不利影響劣勢weakness現(xiàn)狀地不凈■土地不屬于凈地，有建筑垃圾，高壓線，苗木等發(fā)展機(jī)遇片區(qū)效應(yīng)■漯河市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)逐年上升，城鎮(zhèn)化率仍有較大上升空間，市場有較大住房需求機(jī)會(huì)opportunity■處于示范區(qū)與會(huì)展中心之間，在片區(qū)內(nèi)易形成一定的規(guī)模效應(yīng)t紅海市場競爭風(fēng)險(xiǎn)■疫情原因，市場經(jīng)濟(jì)受挫，恒大等知名房企品牌開始“以價(jià)換量”的打法■周邊陸續(xù)有新項(xiàng)目推出，供應(yīng)量較大，競爭加劇挑戰(zhàn)threats如何基于建業(yè)品牌的優(yōu)勢下，突破市場重圍，領(lǐng)跑市場？設(shè)計(jì)策略形成超大尺度的景觀花園打造快速去化的強(qiáng)產(chǎn)品力定制高端體驗(yàn)的精品公區(qū)塑造標(biāo)桿品質(zhì)的網(wǎng)紅示范實(shí)現(xiàn)最大貨值的高經(jīng)濟(jì)性游園體驗(yàn)，演繹多園林生活氣運(yùn)神形內(nèi)部降維，多面寬低總價(jià)快銷產(chǎn)品輕奢尊享，感受專屬定制社區(qū)形象外部升維，產(chǎn)生高關(guān)注度話題效應(yīng)嚴(yán)控成本，全方位考慮成本控制措施規(guī)設(shè)03規(guī)劃設(shè)計(jì)條僅供件學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，資料鋪

https://.C010204地塊容積率：3.0密度：22%平均層數(shù)：21F一類高層+二類高層（扣除商業(yè)占地）C010202地塊容積率：3.4限高100米最高層數(shù)：34F限高：100m建筑密度：≤25%商業(yè)要求：5%C010204

西側(cè)地塊容積率：2.5密度：25%平均層數(shù)：14FC010204

西側(cè)地塊容積率：2.5（扣除商業(yè)占地）限高：54m建筑密度：≤25%商業(yè)要求：5%二類高層一類高層限高54米最高層數(shù)：18FC010204地塊容積率：3.0限高：100m建筑密度：≤22%商業(yè)要求：5%C010202地塊容積率：3.4密度：25%平均層數(shù)：21F（扣除商業(yè)占地）+二類高層限高100米最高層數(shù)：34FC010204地塊為一類高層、二類高層產(chǎn)品；C010204西側(cè)地塊為二類高層產(chǎn)品；C010202地塊為一類高層、二類高層產(chǎn)品。規(guī)范解讀

建筑間距建筑面寬根據(jù)《漯河市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》所規(guī)定，高根據(jù)《漯河市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》所規(guī)定：層板式住宅平行布置時(shí)最小間距需滿足下表：當(dāng)建筑高度

H

＞

54m

時(shí)，建筑最大面寬

W

≤

60m。2T4

產(chǎn)品（三面寬）H

＞

54H

＞

54二類高層45m

＜

H

≤

60mD

≥

35W

＞

60（不符合規(guī)范）W

≤

60（符合規(guī)范）2T3

產(chǎn)品（三面寬）一類高層H

＞

5460m

＜

H

≤

100mD

≥

40W

≤

60（符合規(guī)范）用足各地塊規(guī)定限高，在日照允許的條件下更加節(jié)地出量根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)范，合理進(jìn)行產(chǎn)品組合用足限高，更節(jié)地出量高層產(chǎn)品選擇

t4

和

t3+t3

產(chǎn)品量的測算

甲方提供項(xiàng)目定位：C010204

地塊：產(chǎn)品類型戶型面

積（

）

計(jì)算面積

套數(shù)比例㎡總用地面積：82954.8容積率：3.0㎡三室二廳一衛(wèi)

95-100三室二廳二衛(wèi)

100-110三室二廳二衛(wèi)

120-130四室二廳二衛(wèi)

140-145合計(jì)9810%40%40%10%100%105125141純高層或高低配總建筑面積：248864.4㎡戶均面積：5%95%98*10%+105*40%+125*40%+141*10%=115.9㎡住宅建筑面積商業(yè)建筑面積236421.18㎡

12443.22㎡C010204

地塊82954.8*3*0.95總戶數(shù)：≈

2038（戶）115.9×15t4

(34F)C010204

地塊理論需要

15

棟

t4（34F）高層量的測算

C010204

西側(cè)地塊：C010202

地塊：總用地面積：20918容積率：2.5總用地面積：29294.95容積率：3.4㎡㎡㎡㎡C010202

地塊總建筑面積：5229529294.95*3.4*0.95總建筑面積：99602.83總戶數(shù)：≈

818（戶）115.95%95%5%95%C010204

西側(cè)地塊住宅建筑面積商業(yè)建筑面積住

宅

建

筑

面

積

商

業(yè)

建

筑

面

積94622.69

4

9

8

0

.

1

420918*2.5*0.95總戶數(shù)：≈

429（戶）115.949680.252614.75㎡㎡㎡㎡××6

棟6

棟t4

(18F)t4

(34F)C010204

西側(cè)地塊理論需要

6

棟

t4（18F）高層C010202

地塊理論需要

6

棟

t4（34F）高層退界及可建僅供范學(xué)習(xí)交流，圍分請24小時(shí)內(nèi)刪除，資料鋪

https://.析9M15Msite10M15M20M30M60m

≤

H

＜

100m

退界線45m

≤

H

＜

60m

退界線C010202

地塊軍事用地24m

≤

H

＜

45m

退界線H

＜

24m

退界線9M

15M用地紅線60m

≤

H

＜

100m

退界線45m

≤

H

＜

60m

退界線24m

≤

H

＜

45m

退界線H

＜

24m

退界線用地紅線siteC010204

西側(cè)地塊7M12M15M25MC010204

地塊5M10M12M18M兩地塊南側(cè)已有規(guī)劃住宅對本案有不利影響北地塊東側(cè)為軍事用地，對建筑開窗有限制土地價(jià)值分僅供析學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，資料鋪

https://.C010202

地塊日照影響范圍居住價(jià)值：高C010204

西側(cè)地塊C010204

地塊低日照影響范圍地塊中間居住價(jià)值最高，且由內(nèi)向外居住價(jià)值逐漸降低南地塊推導(dǎo)方案一全點(diǎn)式布局強(qiáng)產(chǎn)品力

+

景觀均好性

+

中軸對稱規(guī)劃結(jié)構(gòu)西側(cè)地塊方僅供案學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，資料鋪

https://.方向一方向二t4標(biāo)準(zhǔn)化戶型按極致間距排布t2+t3標(biāo)準(zhǔn)化戶型按極致間距排布38m38m42m42m？？38m42m38m42m38m×15×15周邊現(xiàn)狀用地對本案地塊日照的限制條件，及幼兒園落位選周邊現(xiàn)狀用地對本案地塊日照的限制條件，及幼兒園落位選日照影響范圍擇。目前地塊極致使用的進(jìn)深如圖。日照影響范圍擇。目前地塊極致使用的進(jìn)深如圖。西側(cè)地塊滿容情況下東側(cè)地塊如何布置？東側(cè)地塊方僅供案學(xué)習(xí)交流，推導(dǎo)請24小時(shí)內(nèi)幼兒刪除，桃蕊園位兔玉置資料鋪選https://.擇通過冬至日日照推算幼兒園可建范圍C010204冬至日日照≥3

小時(shí)周邊建筑對本案地塊冬至日日照影響現(xiàn)狀范圍冬至日日照≤

3

小時(shí)位置1位置2位置3位于基地北側(cè)，住宅對其日照影響較大，位于基地沿支三路中部，住宅對其日照影如需滿足日照，會(huì)損住宅計(jì)容，位置不合適C010204C010204響較大，如需滿足日照，會(huì)損住宅計(jì)容，C010204位置不合適冬至日日照≥

3

小時(shí)冬至日日照≥

3

小時(shí)冬至日日照≥

3

小時(shí)位置相對獨(dú)立，對住宅規(guī)劃影響較小，且自身日照容易滿足，位置合適冬至日日照≤

3

小時(shí)冬至日日照≤

3

小時(shí)冬至日日照≤

3

小時(shí)位置1適合布置幼兒園東側(cè)地塊方僅供案學(xué)習(xí)交流，推導(dǎo)請24小用時(shí)內(nèi)刪除，足邊桃蕊界兔玉資料鋪

https://.t4標(biāo)準(zhǔn)化戶型按極致間距貼邊布置沿街按極致間距可排布12棟大高18m51m51m18m西側(cè)極致布置4棟高層32m40m18m18m東側(cè)極致布置3棟高層24m？42m42m51m40m40m40m40m×318m幼兒園用地幼兒園用地日照影響范圍用足地塊邊界，極致可排12棟t4大高層?xùn)|側(cè)地塊方僅供案學(xué)習(xí)交流，推導(dǎo)請24小樓時(shí)內(nèi)刪除，王置資料鋪

https://.入幼兒園用地中央景觀區(qū)域布置3棟大高，形成中軸對稱規(guī)劃結(jié)構(gòu)東側(cè)地塊方僅供案學(xué)習(xí)推交流，請24小導(dǎo)產(chǎn)時(shí)內(nèi)刪除，品落資料鋪

https://.位140

產(chǎn)品放置于樓王端戶125

產(chǎn)品放置于沿街端戶㎡㎡34層

X2434層X6(2038戶

*10%=204戶

)(2038戶

*40%=815戶

)幼兒園用地幼兒園用地1

24

334層

X634層

X24幼兒園用地幼兒園用地105

產(chǎn)品放置剩余中間戶位置98

產(chǎn)品放置東邊沿街樓棟中間戶位置㎡(2038戶

*40%=815戶

)㎡(2038戶

*10%=204戶

)按照任務(wù)書配比要求及景觀價(jià)值，合理布置產(chǎn)品？如何進(jìn)一步挖掘本案價(jià)值東側(cè)地塊方僅供案學(xué)習(xí)推交流，請24小導(dǎo)優(yōu)時(shí)內(nèi)刪除，化邏資料鋪

https://.輯98（10%）三面寬-3房2廳1衛(wèi)105（40%）三面寬-3房2廳2衛(wèi)125（40%）三面寬-3房2廳2衛(wèi)140（10%）四面寬-4房2廳2衛(wèi)125

高占比，但配置與

105

基本一致增加125產(chǎn)品面寬及功能配置，增強(qiáng)其產(chǎn)品力東側(cè)地塊方僅供案學(xué)習(xí)交流，推導(dǎo)請24小總時(shí)內(nèi)刪除，圖生資料鋪

https://.成幼兒園用地125產(chǎn)品做到3.5面寬，產(chǎn)品力增強(qiáng)方案一

總僅平供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，資料鋪https://.面圖C010204東側(cè)地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目單位數(shù)量規(guī)劃條件總用地面積總建筑面積容積率㎡㎡\82954.80320687.672.994≤3.0，容積率按當(dāng)?shù)匾笠A(yù)留0.006≤5.0%計(jì)容面積㎡㎡㎡248366.67232076.6712400.00住宅商業(yè)其中10萬*6‰+（30-10萬）*4‰+（X-30萬）*2‰的結(jié)果乘以1.3；不再單列以下面積公共配套服務(wù)設(shè)施㎡1890.00幼兒園㎡㎡2000.00要求5000人規(guī)模需要做6班幼兒園地下建筑面積（不計(jì)容）72321.00高層地下室面積面非機(jī)動(dòng)車庫面積㎡㎡6237.003626.00此數(shù)據(jù)為塔樓投影下地下室面積地下2㎡/輛，停塔樓下可做夾層人防要求：漯河屬于三類人防城市，人防要求比例地上面積的6%，建議方案時(shí)放大一點(diǎn)考慮，放大到1.2倍人防機(jī)動(dòng)車停車庫面積非人防機(jī)動(dòng)車停車庫面積㎡17880.00人防區(qū)停車暫按39㎡/個(gè)，普通區(qū)車位31㎡/個(gè)，不含塔樓投影下區(qū)域，投影下區(qū)域單列給非機(jī)動(dòng)庫及高層或洋房地下室面積㎡44578.00機(jī)動(dòng)車停車位輛輛輛輛輛輛輛㎡%206016345914383625地上商業(yè)配建可停地上，且不能超過總停車數(shù)的10%其中其中地下（人防）地下（非人防）非機(jī)動(dòng)車停車位地上地下1812181350%地下15069.5≤22%建筑基底面積建筑密度綠地面積綠地率1507018.17%29034.1835.0%1958㎡%戶≥35%戶數(shù)C010204西側(cè)地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目單位數(shù)量規(guī)劃條件總用地面積總建筑面積容積率㎡㎡\20933.4068718.402.494≤2.5，容積率按當(dāng)?shù)匾笠A(yù)留0.006≤5.0%計(jì)容面積㎡㎡㎡52207.9049067.902600.00住宅商業(yè)其中10萬*6‰+（30-10萬）*4‰+（X-30萬）*2‰的結(jié)果乘以1.3；不再單列以下面積公共配套服務(wù)設(shè)施㎡540.00幼兒園㎡㎡0.00要求5000人規(guī)模需要做6班幼兒園地下建筑面積（不計(jì)容）16510.50高層地下室面積面非機(jī)動(dòng)車庫面積㎡㎡2551.50744.00此數(shù)據(jù)為塔樓投影下地下室面積地下2㎡/輛，停塔樓下可做夾層人防要求：漯河屬于三類人防城市，人防要求比例地上面積的6%，建議方案時(shí)放大一點(diǎn)考慮，放大到1.2倍人防機(jī)動(dòng)車停車庫面積非人防機(jī)動(dòng)車停車庫面積㎡3760.00人防區(qū)停車暫按39㎡/個(gè)，普通區(qū)車位31㎡/個(gè)，不含塔樓投影下區(qū)域，投影下區(qū)域單列給非機(jī)動(dòng)庫及高層或洋房地下室面積㎡9455.00機(jī)動(dòng)車停車位輛輛輛輛輛輛輛㎡%4343297305743地上商業(yè)配建可停地上，且不能超過總停車數(shù)的10%其中其中地下（人防）地下（非人防）非機(jī)動(dòng)車停車位地上地下37137250%地下4560.3≤25%建筑基底面積建筑密度綠地面積綠地率456021.78%7326.6935.0%411㎡%戶≥35%戶數(shù)方案一

鳥瞰圖方案一

規(guī)僅劃供學(xué)習(xí)交流亮點(diǎn)，請闡24小時(shí)內(nèi)刪除，資料鋪https://.述1.清晰的規(guī)劃結(jié)構(gòu)：中軸對稱規(guī)劃結(jié)構(gòu)2.資源景觀均好享受：空間排布均勻，景觀資源均值共享3.形態(tài)布局:中央景觀軸內(nèi)部樓棟錯(cuò)位布局，空間靈活，打造多個(gè)主題花園4.分區(qū)明確:140

樓王產(chǎn)品落位清晰5.125

產(chǎn)品升級:㎡125

產(chǎn)品升級為

3.5

面寬寬廳產(chǎn)品㎡方案一

規(guī)僅供學(xué)劃亮習(xí)交流，請點(diǎn)闡24小時(shí)內(nèi)刪除，資料鋪https://.述1.清晰的規(guī)劃結(jié)構(gòu)：中軸對稱規(guī)劃結(jié)構(gòu)2.資源景觀均好享受：空間排布均勻，景觀資源均好3.形態(tài)布局:內(nèi)部樓棟錯(cuò)位布局，空間靈活，打造多個(gè)主題花園4.分區(qū)明確:140

樓王產(chǎn)品落位清晰5.125

產(chǎn)品升級:㎡125

產(chǎn)品升級為

3.5

面寬寬廳產(chǎn)品㎡方案一

規(guī)僅劃供學(xué)習(xí)交流亮點(diǎn)，請闡24小時(shí)內(nèi)刪除，資料鋪https://.述1.清晰的規(guī)劃結(jié)構(gòu)：中軸對稱規(guī)劃結(jié)構(gòu)2.資源景觀均好享受：空間排布均勻，景觀資源均值共享3.形態(tài)布局:內(nèi)部樓棟錯(cuò)位布局，空間靈活，打造多個(gè)主題花園4.分區(qū)明確:140

樓王產(chǎn)品落位清晰5.125

產(chǎn)品升級:㎡125

產(chǎn)品升級為

3.5

面寬寬廳產(chǎn)品㎡方案一

規(guī)僅供學(xué)劃亮習(xí)交流，請點(diǎn)闡24小時(shí)內(nèi)刪除，資料鋪https://.述1.清晰的規(guī)劃結(jié)構(gòu)：中軸對稱規(guī)劃結(jié)構(gòu)2.資源景觀均好享受：空間排布均勻，景觀資源均值共享3.形態(tài)布局:內(nèi)部樓棟錯(cuò)位布局，空間靈活，打造多個(gè)主題花園4.分區(qū)明確:140

樓王產(chǎn)品落位清晰5.125

產(chǎn)品升級:㎡125

產(chǎn)品升級為

3.5

面寬寬廳產(chǎn)品㎡方案一

規(guī)僅劃供學(xué)習(xí)交流亮點(diǎn)，請闡24小時(shí)內(nèi)刪除，資料鋪https://.述1.清晰的規(guī)劃結(jié)構(gòu)：中軸對稱規(guī)劃結(jié)構(gòu)2.資源景觀均好享受：空間排布均勻，景觀資源均值共享3.形態(tài)布局:內(nèi)部樓棟錯(cuò)位布局，空間靈活，打造多個(gè)主題花園4.分區(qū)明確:140

樓王產(chǎn)品落位清晰5.125

產(chǎn)品升級:㎡125

產(chǎn)品升級為

3.5

面寬寬廳產(chǎn)品㎡方案一

產(chǎn)僅品供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，資料鋪https://.分布C020204

東側(cè)地塊戶配指標(biāo)戶型及面積配比表戶型面積（㎡）

總戶數(shù)

戶型配比

營銷要求占比類型戶型面積面積比例三室二廳一衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)四室二廳二衛(wèi)合計(jì)98.00108.00128.00143.00204775775204195810.4%39.6%39.6%10.4%100%10%40%40%10%100%19992.0083712.6799200.0029172.00232076.6719~34層100.00%100%C020204

西側(cè)地塊戶配指標(biāo)戶型及面積配比表類型戶型戶型面積（㎡）總戶數(shù)

戶型配比

營銷要求占比面積面積比例100.00%100%三室二廳一衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)四室二廳二衛(wèi)合計(jì)98.00106.70125.75141.0030108255187.3%26.3%62.0%4.4%10%40%40%10%100%2940.0011523.6032066.302538.0049067.9012~18層411100%圖例：95

戶型105

戶型125

戶型140

戶型方案二中央景觀最大化景觀視野最大化

+

樓棟數(shù)最少

+

中軸對稱規(guī)劃結(jié)構(gòu)東側(cè)地塊方僅供案學(xué)習(xí)交流，二推請24小時(shí)內(nèi)刪除，資料鋪

https://.導(dǎo)12外緊內(nèi)松排布邏輯，沿街用足

60

米面寬（2t3

產(chǎn)品雙拼）置入樓王，首層架空，貫通花園大景觀60m樓王首層架空貫通景觀大花園沿街用足

60

米面寬60m60m60m日照原因無法用足60m60m幼兒園用地幼兒園用地日照影響范圍日照影響范圍建筑邊界用足，中心置入樓王東側(cè)地塊方僅供案學(xué)習(xí)交流，二推請24小時(shí)內(nèi)刪除，資料鋪

https://.導(dǎo)34形成19200

（160米*120米）共享中央花園根據(jù)景觀價(jià)值，布置部分角廳戶型，景觀價(jià)值做到極致化利用㎡超大尺度中心花園相當(dāng)于

2

個(gè)足球場160m幼兒園用地幼兒園用地120m根據(jù)景觀價(jià)值做產(chǎn)品升級，做到景觀價(jià)值最大化利用方案二

總僅平供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，資料鋪https://.面圖C010204東側(cè)地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目單位數(shù)量規(guī)劃條件總用地面積總建筑面積容積率㎡㎡\82954.80321900.472.994≤3.0，容積率按當(dāng)?shù)匾笠A(yù)留0.006≤5.0%計(jì)容面積㎡㎡㎡248366.67232076.6712400.00住宅商業(yè)其中10萬*6‰+（30-10萬）*4‰+（X-30萬）*2‰的結(jié)果乘以1.3；不再單列以下面積公共配套服務(wù)設(shè)施幼兒園㎡1890.00㎡㎡2000.00要求5000人規(guī)模需要做6班幼兒園地下建筑面積（不計(jì)容）73533.80高層地下室面積非機(jī)動(dòng)車庫面積㎡㎡6364.803626.00此數(shù)據(jù)為塔樓投影下地下室面積地下2㎡/輛，停塔樓下可做夾層人防要求：漯河屬于三類人防城市，人防要求比例地上面積的6%，建議方案時(shí)放大一點(diǎn)考慮，放大到1.2倍人防機(jī)動(dòng)車停車庫面積非人防機(jī)動(dòng)車停車庫面積㎡17880.00人防區(qū)停車暫按39㎡/個(gè)，普通區(qū)車位31㎡/個(gè)，不含塔樓投影下區(qū)域，投影下區(qū)域單列給非機(jī)動(dòng)庫及高層或洋房地下室面積㎡45663.00機(jī)動(dòng)車停車位輛輛輛輛輛輛輛㎡%209516345914733625地上商業(yè)配建可停地上，且不能超過總停車數(shù)的10%其中其中地下（人防）地下（非人防）非機(jī)動(dòng)車停車位地上地下1812181350%地下16232.8≤22%建筑基底面積建筑密度綠地面積綠地率1623319.57%29034.1835.0%1964㎡%戶≥35%戶數(shù)C010204西側(cè)地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目單位數(shù)量規(guī)劃條件總用地面積總建筑面積容積率㎡㎡\20933.4068818.902.494≤2.5，容積率按當(dāng)?shù)匾笠A(yù)留0.006≤5.0%計(jì)容面積㎡㎡㎡52207.9049067.902600.00住宅商業(yè)其中10萬*6‰+（30-10萬）*4‰+（X-30萬）*2‰的結(jié)果乘以1.3；不再單列以下面積公共配套服務(wù)設(shè)施㎡540.00幼兒園㎡㎡0.00要求5000人規(guī)模需要做6班幼兒園地下建筑面積（不計(jì)容）16611.00高層地下室面積非機(jī)動(dòng)車庫面積㎡㎡2466.00744.00此數(shù)據(jù)為塔樓投影下地下室面積地下2㎡/輛，停塔樓下可做夾層人防要求：漯河屬于三類人防城市，人防要求比例地上面積的6%，建議方案時(shí)放大一點(diǎn)考慮，放大到1.2倍人防機(jī)動(dòng)車停車庫面積非人防機(jī)動(dòng)車停車庫面積㎡3760.00人防區(qū)停車暫按39㎡/個(gè)，普通區(qū)車位31㎡/個(gè)，不含塔樓投影下區(qū)域，投影下區(qū)域單列給非機(jī)動(dòng)庫及高層或洋房地下室面積㎡9641.00機(jī)動(dòng)車停車位輛輛輛輛輛輛輛㎡%4403297311743地上商業(yè)配建可停地上，且不能超過總停車數(shù)的10%其中其中地下（人防）地下（非人防）非機(jī)動(dòng)車停車位地上地下37137250%地下4851.0≤25%建筑基底面積建筑密度綠地面積綠地率485123.17%7326.6935.0%418㎡%戶≥35%戶數(shù)方案二

鳥瞰圖情景透視

情景透視

方案二

規(guī)僅供學(xué)劃亮習(xí)交流，請點(diǎn)闡24小時(shí)內(nèi)刪除，資料鋪https://.述1.清晰的規(guī)劃結(jié)構(gòu)：十字景觀規(guī)劃綠軸結(jié)構(gòu)2.震撼景觀資源：超大中心花園景觀資源社區(qū)共享中央景觀軸3.形態(tài)布局:樓王首層架空，貫通中央景觀資源4.125

產(chǎn)品升級:㎡125

產(chǎn)品升級為角廳產(chǎn)品㎡方案二

規(guī)僅供學(xué)劃亮習(xí)交流，請點(diǎn)闡24小時(shí)內(nèi)刪除，資料鋪https://.述1.清晰的規(guī)劃結(jié)構(gòu)：十字景觀規(guī)劃綠軸結(jié)構(gòu)2.震撼景觀資源：超大中心花園景觀資源社區(qū)共享3.形態(tài)布局:160m樓王首層架空，貫通中央景觀資源120m4.125

產(chǎn)品升級:㎡125

產(chǎn)品升級為角廳產(chǎn)品㎡方案二

規(guī)僅劃供學(xué)習(xí)交流亮點(diǎn)，請24小時(shí)內(nèi)刪除，資料鋪https://.闡述1.清晰的規(guī)劃結(jié)構(gòu)：十字景觀規(guī)劃綠軸結(jié)構(gòu)2.震撼景觀資源：超大中心花園景觀資源社區(qū)共享3.形態(tài)布局:樓王首層架空，貫通中央景觀資源4.125

產(chǎn)品升級:㎡125

產(chǎn)品升級為角廳產(chǎn)品㎡方案二

規(guī)僅供學(xué)劃亮習(xí)交流，請點(diǎn)闡24小時(shí)內(nèi)刪除，資料鋪https://.述1.清晰的規(guī)劃結(jié)構(gòu)：十字景觀規(guī)劃綠軸結(jié)構(gòu)2.震撼景觀資源：超大中心花園景觀資源社區(qū)共享3.形態(tài)布局:樓王首層架空，貫通中央景觀資源4.125

產(chǎn)品升級:㎡125

產(chǎn)品升級為角廳產(chǎn)品㎡方案二

產(chǎn)僅品供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，資料鋪https://.分布C020204

東側(cè)地塊戶配指標(biāo)戶型及面積配比表戶型面積（㎡）

總戶數(shù)

戶型配比

營銷要求占比類型戶型面積面積比例三室二廳一衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)四室二廳二衛(wèi)合計(jì)98.00106.50126.50141.0010880685619419645.5%41.0%43.6%9.9%10%40%40%10%100%10584.0085854.67108284.0027354.00232076.6719~34層100.00%100%100%C020204

西側(cè)地塊戶配指標(biāo)戶型及面積配比表類型戶型戶型面積（㎡）

總戶數(shù)

戶型配比

營銷要求占比面積面積比例三室二廳一衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)四室二廳二衛(wèi)合計(jì)98.00108.10128.10141.003217621007.7%42.1%50.2%0.0%10%40%40%10%100%3136.0019030.9026901.000.0012~18層100.00%100%418100%49067.90圖例：95

戶型105

戶型125

戶型140

戶型方案三二類高層最大化貨值最大化

+

產(chǎn)品適配最優(yōu)化

+

梯戶比最優(yōu)東側(cè)地塊方僅供案學(xué)習(xí)交流，二推請24小時(shí)內(nèi)刪除，資料鋪

https://.導(dǎo)沿街用足

60

米面寬（2t3

產(chǎn)品雙拼）置入

18F

組團(tuán)產(chǎn)品60m用足

60m

限寬60m60m60m置入

18F

產(chǎn)品形成組團(tuán)60m60m60m幼兒園用地幼兒園用地日照影響范圍日照影響范圍方案三

總僅平供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，資料鋪https://.面圖C010204東側(cè)地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目單位數(shù)量規(guī)劃條件總用地面積總建筑面積容積率㎡㎡\82954.80322417.672.994≤3.0，容積率按當(dāng)?shù)匾笠A(yù)留0.006≤5.0%計(jì)容面積㎡㎡㎡248366.67232076.6712400.00住宅商業(yè)其中10萬*6‰+（30-10萬）*4‰+（X-30萬）*2‰的結(jié)果乘以1.3；不再單列以下面積公共配套服務(wù)設(shè)施㎡1890.00幼兒園㎡㎡2000.00要求5000人規(guī)模需要做6班幼兒園地下建筑面積（不計(jì)容）74051.00高層地下室面積非機(jī)動(dòng)車庫面積㎡㎡7254.003626.00此數(shù)據(jù)為塔樓投影下地下室面積地下2㎡/輛，停塔樓下可做夾層人防要求：漯河屬于三類人防城市，人防要求比例地上面積的6%，建議方案時(shí)放大一點(diǎn)考慮，放大到1.2倍人防機(jī)動(dòng)車停車庫面積非人防機(jī)動(dòng)車停車庫面積㎡17880.00人防區(qū)停車暫按39㎡/個(gè)，普通區(qū)車位31㎡/個(gè)，不含塔樓投影下區(qū)域，投影下區(qū)域單列給非機(jī)動(dòng)庫及高層或洋房地下室面積㎡45291.00機(jī)動(dòng)車停車位輛輛輛輛輛輛輛㎡%208316345914613625地上商業(yè)配建可停地上，且不能超過總停車數(shù)的10%其中其中地下（人防）地下（非人防）非機(jī)動(dòng)車停車位地上地下1812181350%地下16969.0≤22%建筑基底面積建筑密度綠地面積綠地率1696920.46%29034.1835.0%1960㎡%戶≥35%戶數(shù)C010204西側(cè)地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目單位數(shù)量規(guī)劃條件總用地面積總建筑面積容積率㎡㎡\20933.4068718.402.494≤2.5，容積率按當(dāng)?shù)匾笠A(yù)留0.006≤5.0%計(jì)容面積㎡㎡㎡52207.9049067.902600.00住宅商業(yè)其中10萬*6‰+（30-10萬）*4‰+（X-30萬）*2‰的結(jié)果乘以1.3；不再單列以下面積公共配套服務(wù)設(shè)施㎡540.00幼兒園㎡㎡0.00要求5000人規(guī)模需要做6班幼兒園地下建筑面積（不計(jì)容）16510.50高層地下室面積面非機(jī)動(dòng)車庫面積㎡㎡2551.50744.00此數(shù)據(jù)為塔樓投影下地下室面積地下2㎡/輛，停塔樓下可做夾層人防要求：漯河屬于三類人防城市，人防要求比例地上面積的6%，建議方案時(shí)放大一點(diǎn)考慮，放大到1.2倍人防機(jī)動(dòng)車停車庫面積非人防機(jī)動(dòng)車停車庫面積㎡3760.00人防區(qū)停車暫按39㎡/個(gè)，普通區(qū)車位31㎡/個(gè)，不含塔樓投影下區(qū)域，投影下區(qū)域單列給非機(jī)動(dòng)庫及高層或洋房地下室面積㎡9455.00機(jī)動(dòng)車停車位輛輛輛輛輛輛輛㎡%4343297305743地上商業(yè)配建可停地上，且不能超過總停車數(shù)的10%其中其中地下（人防）地下（非人防）非機(jī)動(dòng)車停車位地上地下37137250%地下4560.3≤25%建筑基底面積建筑密度綠地面積綠地率456021.78%7326.6935.0%411㎡%戶≥35%戶數(shù)方案三

鳥瞰圖方案三

規(guī)僅供學(xué)劃亮習(xí)交流，請點(diǎn)闡24小時(shí)內(nèi)刪除，資料鋪https://.述1.清晰的規(guī)劃結(jié)構(gòu)：中軸對稱規(guī)劃結(jié)構(gòu)2.形態(tài)布局:內(nèi)部樓棟錯(cuò)位布局，空間靈活，打造多個(gè)主題花園中央景觀軸3.打破高低住宅的壓迫感利用內(nèi)部景觀的緩沖，緩沖外圍高區(qū)帶來的壓迫感4.分區(qū)明確:18F

產(chǎn)品組團(tuán)集中布局方案三

規(guī)僅劃供學(xué)習(xí)交流亮點(diǎn)，請24小時(shí)內(nèi)刪除，資料鋪https://.闡述1.清晰的規(guī)劃結(jié)構(gòu)：中軸對稱規(guī)劃結(jié)構(gòu)2.形態(tài)布局:內(nèi)部樓棟錯(cuò)位布局，空間靈活，打造多個(gè)主題花園3.打破高低住宅的壓迫感利用內(nèi)部景觀的緩沖，緩沖外圍高區(qū)帶來的壓迫感4.分區(qū)明確:18F

產(chǎn)品組團(tuán)集中布局方案三

規(guī)僅劃供學(xué)習(xí)交流亮點(diǎn)，請24小時(shí)內(nèi)刪除，資料鋪https://.闡述1.清晰的規(guī)劃結(jié)構(gòu)：中軸對稱規(guī)劃結(jié)構(gòu)2.形態(tài)布局:內(nèi)部樓棟錯(cuò)位布局，空間靈活，打造多個(gè)主題花園3.打破高低住宅的壓迫感利用內(nèi)部景觀的緩沖，緩沖外圍高區(qū)帶來的壓迫感4.分區(qū)明確:18F

產(chǎn)品組團(tuán)集中布局方案三

規(guī)僅供學(xué)劃亮習(xí)交流，請點(diǎn)闡24小時(shí)內(nèi)刪除，資料鋪https://.述1.清晰的規(guī)劃結(jié)構(gòu)：中軸對稱規(guī)劃結(jié)構(gòu)2.形態(tài)布局:大高層區(qū)域內(nèi)部樓棟錯(cuò)位布局，空間靈活，打造多個(gè)主題花園3.打破高低住宅的壓迫感利用內(nèi)部景觀的緩沖，緩沖外圍高區(qū)帶來的壓迫感18F

區(qū)域4.分區(qū)明確:18F

產(chǎn)品組團(tuán)集中布局方案三

產(chǎn)僅供學(xué)品分習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，資料鋪https://.布C020204

東側(cè)地塊戶配指標(biāo)戶型及面積配比表戶型面積（㎡）

總戶數(shù)

戶型配比

營銷要求占比類型戶型面積0.00面積比例三室二廳一衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)四室二廳二衛(wèi)三室二廳一衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)四室二廳二衛(wèi)合計(jì)98.00106.85126.90141.0098.000720.0%3.7%5.5%11.0%6.9%0%0%0%7693.2013705.2030456.0013328.0076290.9090603.370.0012~18層22.34%10821613671471400%10%40%40%10%100%106.85126.90141.0036.4%36.4%0.0%19~34層77.66%100%1960100%232076.67C020204

西側(cè)地塊戶配指標(biāo)戶型及面積配比表類型戶型

戶型面積（㎡

總戶數(shù)

戶型配比

營銷要求占比面積面積比例三室二廳一衛(wèi)

98.00三室二廳二衛(wèi)

106.70三室二廳二衛(wèi)

125.75四室二廳二衛(wèi)

141.00合計(jì)30108255187.3%26.3%62.0%4.4%10%40%40%10%100%2940.0011523.6032066.302538.0049067.9012~18層100.00%411100%100%圖例：95

戶型105

戶型125

戶型140

戶型總圖對比

方案一方案二方案三1.

中軸對稱規(guī)劃結(jié)構(gòu)2.資源景觀均好性，多個(gè)主題花園4.

140樓王產(chǎn)品落位清晰1.十字景觀規(guī)劃綠軸結(jié)構(gòu)2.

超尺度共享中心花園3.

樓棟數(shù)最少1.

中軸對稱規(guī)劃結(jié)構(gòu)2.一類二類組合布置，分區(qū)明確，貨值最優(yōu)3.梯戶比最優(yōu)5.125

產(chǎn)品升級為3.5面寬寬廳產(chǎn)品4.

125

產(chǎn)品升級為角廳產(chǎn)品㎡㎡配套分析

方案一方案二方案三圖例：商業(yè)配套用房集團(tuán)要求配套配電房幼兒園交通分析

圖例：方案一方案二方案三小區(qū)出入口城市道路車行道人行道地庫出入口滿足規(guī)劃要求，人車分流，方便出行消防分析

方案一方案二方案三圖例：城市道路消防車道消防出人口消防登高面滿足消防規(guī)范要求間距分析方案一方案二方案三建筑間距滿足規(guī)范要求地庫分析

方案一：方案二：方案三：地下建筑面積：約

8.44

萬平方米車位數(shù)：2299

輛地下建筑面積：約

8.57

萬平方米地下建筑面積：約

8.61

萬平方米車位數(shù)：2340

輛車位數(shù)：2322

輛人防范圍地庫出入口車庫一層滿鋪，解決車位日照分析僅方供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，資料鋪https://.案一北側(cè)小區(qū)幼兒園立面日照等時(shí)線規(guī)劃前規(guī)劃后南側(cè)龍湖中學(xué)原始立面日照等時(shí)線北側(cè)小區(qū)幼兒園A#樓普通教室立面1規(guī)劃前A#樓普通教室立面1規(guī)劃后B#樓普通教室立面1規(guī)劃前B#樓普通教室立面1規(guī)劃后A#樓普通教室立面1B#樓普通教室立面2規(guī)劃前B#樓普通教室立面2規(guī)劃后結(jié)論：經(jīng)分析，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃建筑，所有住宅均滿足大寒日日照不少于2個(gè)小時(shí)。B#樓普通教室立面1B#樓普通教室立面2經(jīng)分析，幼兒園生活用房滿足冬至日滿窗日照累計(jì)不小于3h,滿足《幼兒園建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》相關(guān)規(guī)定。經(jīng)分析，北側(cè)道路中心線原385米，大寒日不少于2小時(shí)線日照為194米≥2/385米。滿足日照線不少于1/2日照線。經(jīng)分析，規(guī)劃后不影響北側(cè)幼兒園和南側(cè)龍湖中學(xué)日照要求。日照分析僅方供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，資料鋪https://.案二北側(cè)小區(qū)幼兒園立面日照等時(shí)線規(guī)劃前規(guī)劃后南側(cè)龍湖中學(xué)原始立面日照等時(shí)線北側(cè)小區(qū)幼兒園A#樓普通教室立面1規(guī)劃前A#樓普通教室立面1規(guī)劃后B#樓普通教室立面1規(guī)劃前B#樓普通教室立面1規(guī)劃后A#樓普通教室立面1B#樓普通教室立面2規(guī)劃前B#樓普通教室立面2規(guī)劃后結(jié)論：經(jīng)分析，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃建筑，所有住宅均滿足大寒日日照不少于2個(gè)小時(shí)。B#樓普通教室立面1B#樓普通教室立面2經(jīng)分析，幼兒園生活用房滿足冬至日滿窗日照累計(jì)不小于3h,滿足《幼兒園建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》相關(guān)規(guī)定。經(jīng)分析，北側(cè)道路中心線原385米，大寒日不少于2小時(shí)線日照為195≥2/385米米。滿足日照線不少于1/2日照線經(jīng)分析，規(guī)劃后不影響北側(cè)幼兒園和南側(cè)龍湖中學(xué)日照要求。日照分析僅方供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，資料鋪https://.案三北側(cè)小區(qū)幼兒園立面日照等時(shí)線規(guī)劃前規(guī)劃后南側(cè)龍湖中學(xué)原始立面日照等時(shí)線北側(cè)小區(qū)幼兒園A#樓普通教室立面1規(guī)劃前A#樓普通教室立面1規(guī)劃后B#樓普通教室立面1規(guī)劃前B#樓普通教室立面1規(guī)劃后A#樓普通教室立面1B#樓普通教室立面2規(guī)劃前B#樓普通教室立面2規(guī)劃后結(jié)論：經(jīng)分析，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃建筑，所有住宅均滿足大寒日日照不少于2個(gè)小時(shí)。B#樓普通教室立面1B#樓普通教室立面2經(jīng)分析，幼兒園生活用房滿足冬至日滿窗日照累計(jì)不小于3h,滿足《幼兒園建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》相關(guān)規(guī)定。經(jīng)分析，北側(cè)道路中心線原385米，大寒日不少于2小時(shí)線日照為205≥2/385米米。滿足日照線不少于1/2日照線經(jīng)分析，規(guī)劃后不影響北側(cè)幼兒園和南側(cè)龍湖中學(xué)日照要求。北地塊推導(dǎo)北地塊推導(dǎo)全

t4

產(chǎn)品方案日照遮擋嚴(yán)重，方向不成立沿街

2t3

產(chǎn)品雙拼，南側(cè)

t4

產(chǎn)品136m日照影響范圍地塊自身用地局促，借用相鄰地塊的空間打造超大視距北地塊

總僅供學(xué)平面習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，資料鋪https://.圖C010202地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目單位數(shù)量規(guī)劃條件總用地面積總建筑面積容積率㎡㎡\29294.95126518.203.308≤3.4，容積率按當(dāng)?shù)匾笠A(yù)留0.006計(jì)容面積㎡㎡㎡96916.0093396.002590.00住宅商業(yè)≤5.0%其中10萬*6‰+（30-10萬）*4‰+（X-30萬）*2‰的結(jié)果乘以1.3；不再單列以下面積要求5000人規(guī)模需要做6班幼兒園公共配套服務(wù)設(shè)施幼兒園㎡930.00㎡㎡0.0029602.20地下建筑面積（不計(jì)容）高層地下室面積面非機(jī)動(dòng)車庫面積㎡㎡2500.201218.00此數(shù)據(jù)為塔樓投影下地下室面積地下2㎡/輛，停塔樓下可做夾層人防要求：漯河屬于三類人防城市，人防要求人防機(jī)動(dòng)車停車庫面積㎡7160.00比例地上面積的6%，建議方案時(shí)放大一點(diǎn)考慮，放大到1.2倍人防區(qū)停車暫按39㎡/個(gè)，普通區(qū)車位31㎡/非人防機(jī)動(dòng)車停車庫面積㎡18724.00個(gè)，不含塔樓投影下區(qū)域，投影下區(qū)域單列給非機(jī)動(dòng)庫及高層或洋房地下室面積機(jī)動(dòng)車停車位輛輛輛輛輛輛輛㎡%82436地上商業(yè)配建可停地上，且不能超過總停車數(shù)的其中其中地下（人防）地下（非人防）184604非機(jī)動(dòng)車停車位1217608地上地下60950%地下5494.7≤25%建筑基底面積建筑密度綠地面積綠地率549518.76%10253.2335.0%808㎡%戶≥35%戶數(shù)鳥瞰圖

北地塊

產(chǎn)僅供學(xué)品分習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，資料鋪https://.布C020202

東側(cè)地塊戶配指標(biāo)戶型及面積配比表戶型面積（㎡）

總戶數(shù)

戶型配比

營銷要求占比類型戶型面積三室二廳一衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)四室二廳二衛(wèi)合計(jì)97.00105.00125.00140.0068336336688.4%41.6%41.6%8.4%10%40%40%10%100%6596.0035280.0042000.009520.0093396.0019~34層808100%圖例：95

戶型105

戶型125

戶型140

戶型北地塊

配僅供學(xué)套分習(xí)交流，請析與24小交時(shí)內(nèi)通刪除，資料鋪https://.分析圖例：圖例：商業(yè)城市道路車行道配套用房配電房人行道地庫出入口北地塊

消僅供學(xué)防分習(xí)交流，請析與24小時(shí)內(nèi)間距刪除，分資料鋪https://.析滿足規(guī)劃要求，人車分流，方便出行建筑間距滿足規(guī)范要求圖例：城市道路消防車道消防出人口消防登高面北地塊

地僅供學(xué)庫分習(xí)交流，請析與24小時(shí)內(nèi)日照刪除，分資料鋪https://.析結(jié)論：地下建筑面積：約

2.1

萬平方米結(jié)論：經(jīng)分析，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃建筑，所有住宅均滿足大寒日日照不少于

2個(gè)小時(shí)。車位數(shù)：640

輛

(

車位數(shù)少

140

輛，西側(cè)地塊統(tǒng)一考慮。)人防范圍地庫出入口北地塊西側(cè)僅供強(qiáng)學(xué)習(xí)排交流，請2地塊4小時(shí)內(nèi)刪除，資料鋪

https://.方案周邊建筑對用地范圍的影響總圖生成由棒影圖和不利點(diǎn)位

1

推出可建范圍1216F幼兒園用地1由棒影圖得出現(xiàn)狀建筑

2號位影響用地可建范圍縮小由棒影圖和不利點(diǎn)位

2

推出可建范圍2用地實(shí)際可建范圍根據(jù)周邊日照情況，反推可建范圍；結(jié)合景觀軸線打造，生成總圖北地塊拼合僅

供總學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，資料鋪

https://.圖“

五

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高

品

質(zhì)

歸

家

體

驗(yàn)歸家園路社交場地單元入口親密地庫社區(qū)入口社區(qū)第一印象，大氣穩(wěn)重，中正對稱1社區(qū)入口·一級園路公共·二級園路半私密·三級園路私密人車分流，打造從公共到私密的三級歸家園路2歸家園路160mS=19200㎡120m中央景觀，社區(qū)共享社交場所3社交場地歸心社區(qū)七大主題，打算不同主題全齡社交花園3社交場地近人尺度的石材裝飾4單元入口樓棟情景雕塑樓棟

LOGO

生活垃圾指示牌

收集鄰里交流空間休息區(qū)泛大堂信奶間雨具收納大堂垃圾收集站信奶箱門禁系統(tǒng)鄰里交流空間雨具收納休憩區(qū)人性化精細(xì)化大堂設(shè)計(jì)4單元入口地下地上雙大堂休息區(qū)休息區(qū)地下大堂下沉庭院陽光地下大堂地上地下雙大堂設(shè)計(jì)，陽光地庫大堂設(shè)計(jì)5親密地庫產(chǎn)設(shè)04周邊樓盤匯僅供總學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，資料鋪

https://.昌建璟上碧桂園沙河瓏灣容積率產(chǎn)品1.98容積率產(chǎn)品3.00高層洋房

/

高層面積段售價(jià)109/120/125/142面積段售價(jià)126/1428000

元

/㎡㎡㎡——龍江路昌建蘇荷花千樹昌建五悅里昌建譽(yù)峰容積率產(chǎn)品3.46高層site容積率產(chǎn)品3.60高層120/124/129/148/154面積段售價(jià)115/125/136/152碧桂園昌建金科·悅璟昌建蘇荷花千樹昌建五悅里面積段售價(jià)㎡㎡牡丹江路7500

元

/6800

元

/㎡㎡昌建總部港昌建東外灘容積率產(chǎn)品3.32高層容積率產(chǎn)品3.00塔樓

/

超高層90/125/128/150/170面積段售價(jià)110/127/130/140面積段售價(jià)㎡㎡7300

元

/8500

元

/3.00㎡㎡昌建璟上碧桂園昌建金科·悅璟榮盛錦繡江南金色龍灣容積率產(chǎn)品3.49高層容積率產(chǎn)品洋房

/

高層金色瓏灣面積段售價(jià)110/115/125/143面積段90/110/124/129㎡㎡昌建東外灘昌建譽(yù)峰7200

元

/㎡售價(jià)6600

元

/㎡昌建總部港昌建君悅府容積率產(chǎn)品1.46容積率產(chǎn)品3.25獨(dú)棟

/

聯(lián)排

/

高層高層

/

公寓碧桂園沙河瓏灣面積段售價(jià)——面積段售價(jià)——7800

元

/6600

元

/㎡㎡昌建君悅府超強(qiáng)尚和苑榮盛錦繡江南超強(qiáng)尚和苑容積率產(chǎn)品3.50高層容積率產(chǎn)品2.00洋房

/

高層83/97/110/115/125面積段售價(jià)110/130/147/179面積段售價(jià)㎡㎡6400

元

/5900

元

/㎡㎡周邊競品林立，紅海競爭周邊樓盤產(chǎn)僅供品學(xué)習(xí)分交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，資料鋪

https://.析98105125141碧桂園昌建金科悅璟超強(qiáng)尚和苑昌建璟上昌建五悅里昌建五悅里昌建蘇荷花千樹昌建五悅里昌建蘇荷花千樹開間居室數(shù)雙衛(wèi)2.533233332+13

房√3

房√3

房√3

房√3+1

房√3

房√3+1

房√√√入戶儀式（玄關(guān)）√√√√√√√√√√明衛(wèi)√√√√南北通透√產(chǎn)品格局傳統(tǒng)，同質(zhì)化嚴(yán)重周邊競品林立，紅海競爭產(chǎn)品格局傳統(tǒng)，同質(zhì)化嚴(yán)重如何突出重圍，領(lǐng)跑市場？產(chǎn)品策略跟隨打法引領(lǐng)打法功能“+n”面寬“+n”創(chuàng)造生活方式引領(lǐng)生活風(fēng)尚產(chǎn)品

PK

95105㎡㎡昌建五悅里標(biāo)化戶型超強(qiáng)尚和苑標(biāo)化戶型PKPKwinwin2.5

面寬常規(guī)衛(wèi)生間南北不通3

面寬三分離衛(wèi)生間南北通風(fēng)單面寬陽臺(tái)沒有衣帽間2+1

房臥室雙面寬陽臺(tái)專享衣帽間3

房臥室＜＜產(chǎn)品

PK

125140㎡㎡昌建金科悅璟標(biāo)化戶型昌建蘇荷花千樹標(biāo)化戶型PKPKwinwinL

型廚房U

型廚房3

面寬餐客廳南北不通餐廳狹小4

面寬＜＜沒有衣帽間專享衣帽間餐客廳南北通風(fēng)餐廳開闊標(biāo)化產(chǎn)品從面寬參數(shù)及功能配置上完勝競品！對標(biāo)化產(chǎn)品的優(yōu)化提升策略功能完善

+

尺寸提升標(biāo)化產(chǎn)品提僅供升學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，資料鋪

https://.95

提升105

提升㎡㎡標(biāo)化戶型提升戶型標(biāo)化戶型提升戶型1.9M1.7M1.6M1.75M2211提升點(diǎn)：

餐廳進(jìn)深加大提升點(diǎn)：

餐廳進(jìn)深加大11增加家政空間增加家政空間22標(biāo)化產(chǎn)品提僅供升學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，資料鋪

https://.125

提升140

提升㎡㎡標(biāo)化戶型提升戶型標(biāo)化戶型提升戶型4131235400mm2提升點(diǎn)：

增加入戶花園提升點(diǎn)：

增加入戶花園11面寬增大主衛(wèi)干濕分離22主衛(wèi)干濕分離增加家政空間33增加家政空間4思考：思考：消費(fèi)升級時(shí)代

家庭結(jié)構(gòu)變化功能性消費(fèi)

→

體驗(yàn)性消費(fèi)421模式（4個(gè)老人，2個(gè)中年夫妻，1個(gè)子女）我們的產(chǎn)品需要升級引領(lǐng)漯河市場升級一全齡化可變戶型儲(chǔ)物柜21儲(chǔ)物柜多功能房341234兒童房雙門設(shè)計(jì)，方便大人照顧小孩公衛(wèi)推拉門設(shè)計(jì)，晚上關(guān)門后可做套間客廳雙廳設(shè)計(jì)，頂部滑軌設(shè)計(jì)，可分可合老人房半衛(wèi)設(shè)計(jì)，方便起夜”老年生活“升級二“互動(dòng)性”——方廳與空間合并，打造家庭核心區(qū)互動(dòng)升級三“趣味性”——洄游空間，強(qiáng)調(diào)趣味性升級四“適老性”——關(guān)注養(yǎng)老需求斜鏡便于輪椅

玄關(guān)柜、淋浴間、馬桶旁老人房、走廊、衛(wèi)生間門設(shè)置感光小夜燈老人使用設(shè)置助力扶手1000mm老人房房門寬0.8

米→

1

米床頭設(shè)置緊急按鈕，淋浴間、馬桶旁的緊急按鈕設(shè)置拉繩，保證老人摔倒仍能呼救全屋無級差設(shè)計(jì)貼心關(guān)愛長者需求升級五“功能升級”晾曬功能囤貨、洗消功能南陽臺(tái)（晾曬）北陽臺(tái)（生活）設(shè)備平臺(tái)南陽臺(tái)（晾曬）北陽臺(tái)（生活）設(shè)備平臺(tái)美食孵化基地+

=洗消功能晾曬功能通風(fēng)功能囤貨功能健身功能soho

功能廚房餐廳主衛(wèi)次臥客廳次衛(wèi)書房廚房洄游餐廳主衛(wèi)客廳通風(fēng)功能干濕分離次衛(wèi)適老性次臥可變

/SOHO書房次臥（兒童）次臥（兒童）主臥主臥傳統(tǒng)基本功能新增功能現(xiàn)代復(fù)合功能產(chǎn)品展示

-僅供小學(xué)習(xí)高交流，請1424小時(shí)內(nèi)刪除，資料鋪

https://.3㎡獨(dú)享電梯廳、雙面寬陽臺(tái)52電梯獨(dú)立入戶12345671中西廚設(shè)計(jì)，南北通透可分可合的寬廳設(shè)計(jì)衛(wèi)生間干濕分離4637雙面寬陽臺(tái)，南北雙陽臺(tái)豪華主臥套5半衛(wèi)老人房注：設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送飄窗贈(zèng)送產(chǎn)品展示

-僅供大學(xué)習(xí)高交流，請1424小時(shí)內(nèi)刪除，資料鋪

https://.3㎡專屬入戶花園、四面寬觀景后期家政空間1入戶花園設(shè)計(jì)，家政空間洄游空間，雙流線設(shè)計(jì)中西廚設(shè)計(jì)，南北通透可分可合的寬廳設(shè)計(jì)觀景雙陽臺(tái)123456763745衛(wèi)生間干濕分離豪華主臥套注：設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送飄窗贈(zèng)送洄游流線產(chǎn)品展示

-僅供大學(xué)習(xí)交流，高1請24小25時(shí)內(nèi)刪除，桃（3蕊兔.5玉資面料鋪寬https://.）㎡后期家政空間專享休閑區(qū)、等寬客餐廳163入戶花園設(shè)計(jì)，家政空間洄游空間，雙流線設(shè)計(jì)中西廚設(shè)計(jì)，南北通透5.4

米超大橫廳設(shè)計(jì)觀景雙陽臺(tái)1234567745衛(wèi)生間干濕分離豪華主臥套注：設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送飄窗贈(zèng)送洄游流線產(chǎn)品展示

-僅供大學(xué)習(xí)交流，高1請24小25時(shí)內(nèi)刪除㎡角，資料鋪

https://.廳后期家政空間轉(zhuǎn)角觀景臺(tái)、專享茗茶室123電梯獨(dú)立入戶1234567入戶花園設(shè)計(jì)，家政空間中西廚設(shè)計(jì)，南北通透可分可合的寬廳設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)角雙陽臺(tái)647專屬茶室空間5豪華主臥套注：設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送飄窗贈(zèng)送洄游流線產(chǎn)品展示

-僅供大學(xué)習(xí)高交流，請1024小時(shí)內(nèi)刪除，資料鋪

https://.5㎡豪華主臥套、可分合寬廳43觀景雙面寬陽臺(tái)12345可分可合的寬廳設(shè)計(jì)家政空間5衛(wèi)生間干濕分離豪華主臥套21注：飄窗贈(zèng)送產(chǎn)品展示

-僅供大學(xué)習(xí)交流，高9請24小時(shí)內(nèi)刪除，資料鋪

https://.5㎡雙面寬陽臺(tái)、三分離衛(wèi)生間32觀景雙陽臺(tái)123家政空間衛(wèi)生間干濕三分離1注：飄窗贈(zèng)送2020

疫情爆發(fā)后我們需要什么？|

可變空間

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通風(fēng)訴求

||

儲(chǔ)藏囤貨

|居

家

辦

公可

分

可

合南

北

通

風(fēng)衛(wèi)

生

間

通

風(fēng)通

風(fēng)

存

放美

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孵

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獨(dú)立消洗

||

隔離居室

|玄

關(guān)

洗

消干

濕

分

離雙

流

線居

家

隔

離

艙防疫戶型

獨(dú)立洗消干濕分離衛(wèi)生間可開窗通風(fēng)電梯入戶隔離居室雙流線入戶美食孵化囤貨備戰(zhàn)可變第五空間（工作學(xué)習(xí)遛娃）健身陽臺(tái)南北通風(fēng)產(chǎn)品展示

-僅t供學(xué)2習(xí)交-1流，請4024小時(shí)內(nèi)刪+除1，桃蕊40兔玉資料鋪(

1htt8ps:F//.)㎡

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㎡

㎡

㎡DC1C1DC1產(chǎn)品展示

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㎡

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+105

+125

(34F).taob㎡

㎡

㎡

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㎡FC2GC2C2GFC2G產(chǎn)品展示

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㎡

㎡

㎡HHIIHi產(chǎn)品展示

-僅供標(biāo)學(xué)習(xí)交流化戶，請24小時(shí)內(nèi)刪除，資料鋪

https://.型t2-125

+125

(18F)t3-125

+105

+125

(18F)㎡

㎡

㎡㎡㎡示區(qū)05示范區(qū)特質(zhì)生活的體驗(yàn)中心規(guī)劃超前，有溫度，融入更多新的生活的體驗(yàn)社區(qū)生活方式的聚合體塑造社群文化，營造溫暖未來生活場景的預(yù)運(yùn)營數(shù)字化的生活體驗(yàn)不再靠接受，我們直接感受精神寄托的場所疫情下的生活，讓人們更向往回歸自然，所以我們需要尋找精神寄托的場所功能轉(zhuǎn)換

前期：售樓中心后期：配套

/

商業(yè)接待接待展示簽約展示物業(yè)沙盤洽談社區(qū)活動(dòng)中心辦公購物辦公Ourdesignprinciples我們的設(shè)計(jì)原則結(jié)構(gòu)零改造

立面少改造

功能多樣性解決策略

可模塊化基本布局樣式布局升級商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)樣板間樣板間沙盤ABACBA辦公洽談接待利用標(biāo)準(zhǔn)柱網(wǎng)體塊變化，增加趣味性結(jié)構(gòu)零改造，功能靈活切換體塊錯(cuò)動(dòng)咬合，形成多元化空間位置選擇

龍江路主要人流來向C010202

地塊售樓處選址主要人流來向解放路售樓處選址示范區(qū)選址在北

側(cè)

地

塊（C010202)

龍江路與解放路交叉口1.

臨主干道龍江路，交通方便，通達(dá)性高C010204

西側(cè)地塊C010204

地塊2.臨解放路，昭示性好圖例：現(xiàn)狀通車道路暫未通車道路售樓處位置效果展示方案一設(shè)計(jì)概念

漯河河上街古建屋頂形式基礎(chǔ)體塊演變屋頂層次變化設(shè)計(jì)概念

漯河河上街古建演變生成建筑體塊進(jìn)退：運(yùn)用街巷建筑進(jìn)退關(guān)系起伏：根據(jù)古建屋頂高低起伏變化起伏進(jìn)退效果展示

效果展示

效果展示

效果展示

效果展示

效果展示

總平及流線僅供分學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，資料鋪

https://.析1867精神堡壘12345678人行出入口景觀車行出入口停車場售樓處入口售樓處523示范區(qū)景觀臨時(shí)樣板間4功能分析

臨時(shí)樣板間商業(yè)區(qū)沙盤區(qū)洽談區(qū)入口接待辦公區(qū)

(2F)平面示意

一層平面圖總建筑面積：1420

，首層建筑面積：945㎡㎡售樓處面積：700

，商業(yè)：245㎡㎡平面示意

二層平面圖建筑面積：475㎡售樓處面積：230

，商業(yè)：245㎡㎡效果展示方案二設(shè)計(jì)手法

簡單的體塊陣列、重組形成豐富變換的光影效果設(shè)計(jì)手法

單元元素陣列提取單元體塊元素重組陣列、重組營造體塊的凹凸變化效果展示

效果展示

效果展示

效果展示

效果展示

方案對比

方案一方案二立設(shè)06立面設(shè)計(jì)思考本案應(yīng)具有的調(diào)性如何打造快銷盤的品質(zhì)感城市精神

古都創(chuàng)新中樞包容商都文化漯河市——

傳承多元

兼容并蓄萃取城市文脈精華，定義當(dāng)下時(shí)代印跡

2000-20052005-20102010-20152015-2018古典ART-DECO新古典新中式現(xiàn)代建筑表皮風(fēng)格隨著時(shí)代的變遷而改變，如今，我們的表情尊容如何定義？周邊競品分僅供析學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，資料鋪

https://.新東方風(fēng)格昌建五悅里（北大府）現(xiàn)代風(fēng)格昌