定向團購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為XXX房地產開發(fā)有限公司，成立于XXXX年，總部位于XX省XX市XX區(qū)，主要從事房地產開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務。甲方的地址為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。甲方的法定代表人為XXX，負責人為XXX，聯系方式為電話：XXX，郵箱：XXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方全稱為XXX物業(yè)管理公司，成立于XXXX年，總部位于XX省XX市XX區(qū)，主要從事物業(yè)管理、房產租賃、維修服務等業(yè)務。乙方的地址為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。乙方的法定代表人為XXX，負責人為XXX，聯系方式為電話：XXX，郵箱：XXX。

合同簡介：

甲方作為房地產開發(fā)商，擁有豐富的房地產開發(fā)經驗，乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，具有豐富的物業(yè)管理經驗。雙方本著平等互利的原則，就甲方開發(fā)的房地產項目進行合作，乙方作為定向團購的承購方，購買甲方開發(fā)的房產，并負責后續(xù)的物業(yè)管理。

本次合作背景是甲方計劃推出新的一期房產項目，乙方作為甲方的老客戶，有意向進行定向團購，并負責該項目的物業(yè)管理。雙方經過友好協商，達成一致，簽訂本合同，以明確雙方的合作事宜和權益。

本合同旨在規(guī)范雙方的行為，保障雙方的權益，實現互利共贏。雙方應嚴格遵守合同條款，履行各自的權利和義務。任何一方違反合同條款，應承擔相應的違約責任。

本合同的簽訂，標志著甲方和乙方正式確立了合作關系，雙方應共同努力，確保項目的順利進行，實現雙方的利益最大化。同時，雙方也應積極履行社會責任，遵守國家法律法規(guī)，確保項目的質量和安全。

本合同的簽訂，是基于雙方對彼此的信任和認可，任何一方不得無故終止合同，除非符合合同約定的解除條件。任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。

本合同的簽訂，旨在促進雙方的合作關系，實現互利共贏。雙方應積極履行合同約定的義務，共同努力，實現項目的順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確立甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務提供方）之間的定向團購房合作事宜，明確雙方的權利與義務，確保項目的順利進行，實現雙方的利益最大化。具體內容包括：

1.乙方作為定向團購的承購方，購買甲方開發(fā)的房產；

2.乙方負責后續(xù)的物業(yè)管理，提供優(yōu)質的服務；

3.甲方負責房產的開發(fā)、建設、銷售等工作，確保項目的質量和安全；

4.雙方共同協商解決合作過程中出現的問題，確保項目的順利進行。

第二條定義

為避免歧義，本合同對以下關鍵術語進行定義：

1.甲方：指XXX房地產開發(fā)有限公司，以下簡稱“甲方”；

2.乙方：指XXX物業(yè)管理公司，以下簡稱“乙方”；

3.定向團購：指乙方按照甲方提供的團購政策，購買甲方開發(fā)的房產；

4.物業(yè)管理：指乙方對甲方開發(fā)的房產進行維修、保養(yǎng)、清潔等服務；

5.項目：指甲方開發(fā)的房產項目，包括但不限于房屋建設、銷售、物業(yè)管理等工作。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.甲方應按照合同約定，向乙方提供團購政策，包括房價、付款方式、交付時間等；

2.甲方應保證項目的質量和安全，確保房產滿足國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準；

3.甲方應在合同約定的時間內完成房產的開發(fā)、建設、交付等工作；

4.甲方應積極協助乙方進行房產的銷售和物業(yè)管理；

5.甲方應在合同約定的時間內，向乙方提供相關法律法規(guī)、政策規(guī)定的房產證、土地證等相關證件；

6.甲方應按照合同約定，向乙方支付物業(yè)管理費、維修基金等費用；

7.甲方應履行合同約定的其他義務。

二、乙方的權利與義務

1.乙方應按照合同約定，向甲方支付購房款，并按照約定的付款方式進行支付；

2.乙方應按照合同約定，接受甲方的團購政策，包括但不限于房價、付款方式、交付時間等；

3.乙方應按照合同約定，承擔物業(yè)管理費、維修基金等費用；

4.乙方應自合同簽訂之日起，按照約定的時間節(jié)點進行房產的交付；

5.乙方應積極協助甲方進行房產的銷售和物業(yè)管理；

6.乙方應按照合同約定，履行其他義務。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。雙方對合同的解釋和執(zhí)行應遵循誠實信用、公平公正的原則。任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。

合同附件：

1.房產團購政策；

2.物業(yè)管理服務內容；

3.合同履行時間表；

4.其他相關文件。

簽署日期：____年____月____日。

第四條價格與支付條件

本合同約定的房產價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。乙方應按照以下付款方式進行支付：

1.乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付購房款的____%；

2.乙方應于房產交付前____個工作日內，向甲方支付購房款的____%；

3.乙方應于合同約定的其他時間節(jié)點，向甲方支付購房款的剩余部分。

乙方支付購房款時，應提供合法有效的支付憑證。甲方收到購房款后，應向乙方出具正規(guī)發(fā)票。

如乙方逾期支付購房款，應按照逾期金額的____%支付違約金，違約金支付后，乙方仍應繼續(xù)履行合同約定的付款義務。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。雙方應按照本合同的約定，履行各自的權利和義務。

本合同約定的關鍵時間節(jié)點包括：

1.房產交付時間：甲方應在本合同約定的交付時間內，將符合合同約定的房產交付給乙方；

2.付款時間：乙方應按照本合同約定的時間節(jié)點，向甲方支付購房款；

3.物業(yè)管理服務開始時間：乙方應在本合同約定的時間節(jié)點，開始提供物業(yè)管理服務。

第六條違約責任

1.一方違反合同約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為合同總價款的____%；

2.甲方未按照合同約定時間節(jié)點交付房產的，應按照逾期交付房產部分的價值，向乙方支付違約金；

3.甲方未按照合同約定提供相關證件的，應向乙方支付違約金，違約金為合同總價款的____%；

4.乙方未按照合同約定時間節(jié)點支付購房款的，應按照逾期支付購房款部分的價值，向甲方支付違約金；

5.乙方未按照合同約定接受甲方團購政策的，應向甲方支付違約金，違約金為合同總價款的____%；

6.雙方其他違約行為，應根據違約性質和造成的損失，承擔相應的違約責任。

違約金支付后，違約方仍應繼續(xù)履行合同約定的義務。如違約行為導致合同無法履行，雙方可協商解除合同，并按照本合同約定承擔違約責任。

本合同約定的違約金、賠償等事項，均適用中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定。雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

不可抗力是指在合同簽訂之后，發(fā)生的一方無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，導致一方或雙方無法履行合同的情形。不可抗力包括但不限于以下情況：

1.自然災害，如地震、洪水、臺風等；

2.社會事件，如戰(zhàn)爭、動亂、罷工等；

3.政府行為，如法律法規(guī)的變更、政策調整等；

4.其他導致合同無法履行的情況。

發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協商確定不可抗力事件對合同履行的影響，并根據實際情況部分或全部免除責任。

如不可抗力事件導致合同無法履行，雙方可協商解除合同，并免除因不可抗力事件導致的違約責任。雙方應在協商解除合同后，根據實際情況協商確定后續(xù)的處理事宜。

第八條爭議解決

雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協商解決。如果協商不成，雙方可以選擇以下爭議解決方式：

1.調解：雙方可以申請第三方調解機構進行調解，調解結果對雙方具有約束力；

2.仲裁：雙方可以約定仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決對雙方具有法律效力；

3.訴訟：如果雙方均不同意調解或仲裁，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。

雙方應積極履行本合同約定的爭議解決方式，努力維護雙方的合法權益。無論采取哪種爭議解決方式，雙方都應遵守相關法律法規(guī)的規(guī)定，公平公正地解決爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方應通過書面形式互相發(fā)送通知，通知應以電子郵件或郵寄方式發(fā)送至對方指定的聯系地址。通知在發(fā)送之日起____個工作日內視為送達。

2.合同變更：本合同的變更必須經雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

a.雙方協商一致解除合同；

b.合同約定的房產交付完畢，雙方履行完畢合同約定的義務；

c.不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行；

d.法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.合同解除：一方違反本合同約定，導致合同無法履行或者嚴重損害對方利益的，對方有權解除合同。解除合同的一方應向對方支付違約金，并承擔因合同解除導致的損失。

5.保密條款：雙方應對本合同的內容和簽訂過程中的信息保密，未經對方同意不得向第三方披露。

6.繼承與轉讓：本合同