商超租賃合同?合同編號：[合同編號具體數(shù)字]

出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]

承租方（以下簡稱乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]

鑒于甲方擁有位于[商超具體地址]的商超物業(yè)（以下簡稱"該商超"），乙方有意承租該商超用于經(jīng)營[乙方經(jīng)營項目]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方承租甲方商超事宜達成如下協(xié)議：

一、租賃物業(yè)基本情況1.位置：該商超位于[詳細地址]，具體樓層為[X]樓，建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。（可根據(jù)實際情況詳細描述商超內(nèi)的布局、區(qū)域劃分等）2.配套設施：甲方應確保該商超現(xiàn)有設施設備（包括但不限于電梯、空調(diào)系統(tǒng)、消防設施、水電供應系統(tǒng)等）處于正常運行狀態(tài)，并能滿足乙方經(jīng)營使用的基本要求。

二、租賃期限1.起租日期：本合同租賃期限自[起始日期]起計算。2.截止日期：至[結(jié)束日期]止，共計[租賃期限時長（具體年/月）]。3.續(xù)租約定：租賃期滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。如乙方有意續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同。續(xù)租租金及其他條款根據(jù)屆時市場行情及雙方協(xié)商確定，但同等條件下乙方享有優(yōu)先權。

三、租金及支付方式1.租金標準本合同租金采用以下第[X]種方式計算：固定租金：每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金遞增：首年租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），從第[X]年起，租金每年在上一年租金基礎上遞增[X]%。租金計算以建筑面積為依據(jù)，包含租賃物業(yè)內(nèi)的所有區(qū)域，乙方無需再就其他額外區(qū)域支付租金。2.支付方式乙方應于每月[X]日前向甲方支付當月租金。租金支付方式為：[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。甲方應在收到租金后[X]個工作日內(nèi)出具合法有效的收款憑證。3.押金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同提前終止，在乙方結(jié)清所有費用（包括但不限于租金、水電費、物業(yè)費、違約金等）且無損壞租賃物業(yè)及其設施設備的情況下，甲方應在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。

四、費用承擔1.物業(yè)費乙方應按照該商超物業(yè)管理公司規(guī)定的標準，每月向物業(yè)管理公司支付物業(yè)費。物業(yè)費標準為每平方米每月人民幣[X]元，具體費用以實際發(fā)生為準。物業(yè)費涵蓋的服務內(nèi)容包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、安保服務、設施設備維護等。2.水電費乙方應按照國家規(guī)定的商業(yè)用水用電價格標準，自行承擔租賃期間因經(jīng)營產(chǎn)生的水電費。水電費由乙方按照供電供水部門的繳費通知按時繳納，繳費周期為[具體繳費周期，如月/季度]。甲方應協(xié)助乙方辦理水電開戶及相關繳費手續(xù)，提供必要的協(xié)助和便利。3.其他費用租賃期間，因乙方經(jīng)營活動產(chǎn)生的其他費用（如通訊費、網(wǎng)絡費、垃圾處理費等）均由乙方自行承擔。

五、雙方權利與義務

（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。有權對租賃物業(yè)的使用情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本合同約定的行為，有權要求乙方限期整改。在租賃期間，如因政府規(guī)劃、城市建設等原因需要提前收回租賃物業(yè)，應提前[X]個月書面通知乙方，并按照相關法律法規(guī)給予乙方相應補償。2.義務應保證租賃物業(yè)符合國家法律法規(guī)規(guī)定的安全使用標準，具備合法的產(chǎn)權證明或租賃授權證明，并向乙方提供相關證明文件。負責租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共設施設備的維修保養(yǎng)，確保其正常使用功能。但因乙方使用不當或故意損壞導致的維修除外。協(xié)助乙方辦理與租賃物業(yè)經(jīng)營相關的證照手續(xù)（如需），提供必要的證明文件和協(xié)助工作。遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動。

（二）乙方權利與義務1.權利有權在租賃期限內(nèi)按照本合同約定的用途合法使用租賃物業(yè)。在租賃期間，有權根據(jù)經(jīng)營需要對租賃物業(yè)進行合理裝修和布置，但應事先書面通知甲方，并遵守相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。裝修費用由乙方自行承擔，租賃期滿或合同提前終止時，除另有約定外，乙方不得拆除已裝修部分，應將租賃物業(yè)恢復原狀交還甲方。有權要求甲方按照本合同約定履行義務，如甲方未履行或不當履行義務給乙方造成損失的，乙方有權要求甲方賠償。2.義務應按照本合同約定按時足額支付租金、押金及其他費用。應按照本合同約定的用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如需轉(zhuǎn)租，必須事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方押金。負責租賃物業(yè)內(nèi)部的設施設備維護保養(yǎng)（乙方自行添置的設備除外），保證其正常運行。因乙方使用不當或故意損壞導致租賃物業(yè)及其設施設備損壞的，乙方應承擔修復或賠償責任。遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，做好消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動。因乙方原因?qū)е碌囊磺邪踩鹿屎头韶熑?，均由乙方自行承擔。租賃期滿或合同提前終止時，應在[X]日內(nèi)將租賃物業(yè)及其附屬設施設備完好無損地交還甲方，同時結(jié)清所有費用。

六、裝修與改造1.裝修申請：乙方如需對租賃物業(yè)進行裝修改造，應提前向甲方提交書面裝修申請，包括裝修設計方案、施工時間安排等。甲方應在收到申請后的[X]個工作日內(nèi)給予書面答復。如裝修設計方案涉及改變租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)或影響公共安全、外觀等，乙方應按照相關規(guī)定報經(jīng)政府有關部門批準，并取得甲方書面同意后方可施工。2.裝修施工：乙方應選擇具有相應資質(zhì)的施工單位進行裝修施工，并與施工單位簽訂施工合同，明確雙方權利義務。施工過程中，乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因施工造成租賃物業(yè)或第三方損失的，乙方應承擔賠償責任。3.裝修費用：乙方承擔裝修改造所需的全部費用，裝修費用包括但不限于設計費、材料費、施工費等。裝修費用由乙方自行支付給施工單位，甲方不承擔任何裝修費用。4.裝修驗收：裝修工程竣工后，乙方應通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)組織驗收。如驗收合格，雙方應簽署裝修驗收合格文件；如驗收不合格，乙方應按照甲方要求進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔。租賃期滿或合同提前終止時，乙方不得拆除已裝修部分的主體結(jié)構(gòu)，對于可拆除的裝修部分，乙方應在甲方監(jiān)督下自行拆除，并將租賃物業(yè)恢復原狀。

七、合同的解除與終止1.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或其他費用，逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方押金，同時乙方應補繳所欠費用及按照欠費金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變租賃物業(yè)用途、轉(zhuǎn)租或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，甲方有權解除本合同，并沒收乙方押金，乙方應承擔因此給甲方造成的一切損失。若因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。在不可抗力或政府行為影響消除后的合理期限內(nèi)，雙方應協(xié)商是否繼續(xù)履行本合同；如無法繼續(xù)履行或雙方協(xié)商一致不再繼續(xù)履行的，本合同自行解除，雙方互不承擔賠償責任。2.合同終止租賃期滿，本合同自行終止。本合同因其他原因終止的，雙方應按照本合同約定履行各自義務，結(jié)清相關費用，并辦理租賃物業(yè)交接手續(xù)。

八、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用租賃物業(yè)或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照本合同約定履行義務，除按照本合同相關條款承擔違約責任外，還應賠償因此給甲方造成的一切損失。3.任何一方違反本合同約定的保密義務，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如一方違反本合同約定，應承擔對方為實現(xiàn)債權而支付的所有費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。

九、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向租賃物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

十、其他條