商品房預(yù)售合同糾紛案件代理詞?尊敬的審判長(zhǎng)、審判員：

[律師事務(wù)所名稱]接受本案原告[原告姓名]的委托，指派我作為其訴訟代理人參與本案的訴訟活動(dòng)。經(jīng)過對(duì)本案相關(guān)證據(jù)的仔細(xì)查閱、分析，以及庭審調(diào)查，現(xiàn)發(fā)表如下代理意見：

一、案件基本事實(shí)概述

原告與被告[開發(fā)商名稱]于[簽訂日期]簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同約定原告購(gòu)買被告開發(fā)建設(shè)的位于[房屋具體地址]的商品房一套，房屋總價(jià)款為[X]元。合同對(duì)房屋的交付時(shí)間、交付條件、違約責(zé)任等條款均作出了明確約定。

原告按照合同約定履行了自己的義務(wù)，按時(shí)足額支付了全部購(gòu)房款。然而，被告卻未能按照合同約定的時(shí)間向原告交付符合交付條件的房屋。經(jīng)原告多次催告，被告仍未能解決房屋存在的質(zhì)量問題及相關(guān)配套設(shè)施不完善等問題，導(dǎo)致原告至今無法正常入住該房屋，給原告造成了極大的經(jīng)濟(jì)損失和生活困擾。

二、關(guān)于被告違約行為的分析

（一）交付時(shí)間違約根據(jù)雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》第[具體條款]條約定，被告應(yīng)于[合同約定交付日期]前將經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋交付給原告。但實(shí)際情況是，直至今日，被告仍未向原告交付房屋，已構(gòu)成明顯的違約行為。

在庭審過程中，被告未能提供充分有效的證據(jù)證明其延遲交付房屋具有法定或約定的免責(zé)事由。被告聲稱因施工過程中遇到一些技術(shù)難題導(dǎo)致工期延誤，但這并不能成為其逾期交房的合理理由。因?yàn)楸桓孀鳛閷I(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)對(duì)工程建設(shè)過程中可能出現(xiàn)的各種情況有充分的預(yù)估和應(yīng)對(duì)措施，確保能夠按照合同約定的時(shí)間交付房屋。

（二）房屋質(zhì)量問題違約合同約定房屋應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，經(jīng)驗(yàn)收合格。但原告在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)，房屋存在多處質(zhì)量問題，如墻面裂縫、地面空鼓、門窗密封不嚴(yán)等。這些質(zhì)量問題不僅嚴(yán)重影響了房屋的正常使用功能，也給原告的人身安全帶來了潛在威脅。

經(jīng)原告委托專業(yè)的房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)報(bào)告明確指出房屋存在的質(zhì)量問題不符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。被告作為房屋的開發(fā)商，有義務(wù)按照合同約定提供質(zhì)量合格的房屋，其交付的房屋存在質(zhì)量問題，顯然違反了合同約定。

（三）配套設(shè)施不完善違約合同還約定，小區(qū)應(yīng)配套建設(shè)[具體配套設(shè)施內(nèi)容]，如停車場(chǎng)、綠化景觀、物業(yè)服務(wù)設(shè)施等。然而，截至目前，小區(qū)的停車場(chǎng)尚未建成，綠化景觀也未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)設(shè)施也不完善，給原告及其他業(yè)主的生活帶來了諸多不便。

配套設(shè)施不完善直接影響了房屋的居住品質(zhì)和原告購(gòu)買房屋時(shí)的預(yù)期，被告未能按照合同約定履行完善配套設(shè)施的義務(wù)，同樣構(gòu)成違約。

三、關(guān)于原告損失的闡述

（一）經(jīng)濟(jì)損失1.房屋租金損失由于被告未能按時(shí)交付房屋，原告無法入住自己購(gòu)買的房屋，只能另行租賃房屋居住。根據(jù)原告提供的租賃合同及租金支付憑證，自合同約定的交房日期至起訴之日，原告已支付的房屋租金共計(jì)[X]元。這部分租金損失是由于被告的違約行為直接導(dǎo)致的，被告應(yīng)當(dāng)予以賠償。2.裝修損失原告為了能夠盡快入住新房，在房屋交付前就已經(jīng)按照自己的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行了裝修準(zhǔn)備工作，包括與裝修公司簽訂裝修合同、支付定金等。然而，由于被告延遲交房，導(dǎo)致原告的裝修計(jì)劃被迫推遲，部分裝修材料價(jià)格上漲，給原告造成了額外的經(jīng)濟(jì)損失。經(jīng)核算，原告的裝修損失共計(jì)[X]元。

（二）精神損失被告的違約行為給原告的生活帶來了極大的不便和困擾，導(dǎo)致原告長(zhǎng)期處于焦慮和不安的狀態(tài)。購(gòu)買房屋是原告人生中的一件大事，本應(yīng)是一件值得高興的事情，但由于被告的原因，使得原告無法按時(shí)享受自己的新房，這種精神上的痛苦是無法用金錢來衡量的。雖然在法律上精神損害賠償?shù)恼J(rèn)定較為嚴(yán)格，但被告的違約行為確實(shí)給原告造成了嚴(yán)重的精神傷害，應(yīng)當(dāng)在合理范圍內(nèi)給予適當(dāng)?shù)馁r償，以撫慰原告的精神創(chuàng)傷。

四、關(guān)于法律依據(jù)及責(zé)任承擔(dān)

（一）法律依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條規(guī)定："當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。"被告未能按照合同約定履行交付房屋、保證房屋質(zhì)量及完善配套設(shè)施等義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定："根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。"本案中，被告逾期交房已構(gòu)成根本違約，原告有權(quán)解除合同，并要求被告承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（二）責(zé)任承擔(dān)1.繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任原告要求被告繼續(xù)履行合同，按照合同約定交付符合交付條件的房屋，并承擔(dān)因延遲交付房屋給原告造成的所有經(jīng)濟(jì)損失，包括房屋租金損失、裝修損失等。同時(shí)，被告應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋存在的質(zhì)量問題進(jìn)行徹底整改，確保房屋質(zhì)量符合合同約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于小區(qū)配套設(shè)施不完善的問題，被告應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)盡快完善，以保障原告及其他業(yè)主的合法權(quán)益。2.解除合同并賠償損失鑒于被告的違約行為已嚴(yán)重影響了原告的購(gòu)房目的實(shí)現(xiàn)，原告有權(quán)選擇解除合同。若原告解除合同，被告應(yīng)當(dāng)返還原告已支付的全部購(gòu)房款，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償原告因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于房屋差價(jià)損失、利息損失、裝修損失、租金損失等。同時(shí)，被告還應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金，以懲罰其違約行為。

綜上所述，被告在履行《商品房預(yù)售合同》過程中存在多