合租屋外公共區(qū)域管理協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋，并愿意將房屋部分公共區(qū)域出租給乙方使用，乙方同意租賃上述公共區(qū)域，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方出租房屋公共區(qū)域給乙方使用的權(quán)利義務(wù)，確保公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生和秩序，保障雙方合法權(quán)益。

二、合同背景：甲方房屋位于__________，共有__________平方米，其中公共區(qū)域面積為_(kāi)_________平方米。乙方因__________原因，需租賃上述公共區(qū)域。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證出租的公共區(qū)域符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方在使用過(guò)程中的人身和財(cái)產(chǎn)安全。

2.甲方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的日常維護(hù)和管理，包括但不限于衛(wèi)生清潔、設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)等。

3.甲方應(yīng)定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改，確保乙方安全使用。

4.甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定，不得擅自改變公共區(qū)域的使用性質(zhì)，不得將公共區(qū)域轉(zhuǎn)租或分租給第三方。

5.甲方有權(quán)對(duì)乙方在公共區(qū)域內(nèi)的行為進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)違反本協(xié)議的行為予以制止和糾正。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合理使用公共區(qū)域，不得擅自改變公共區(qū)域的使用性質(zhì)。

2.乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備，不得損壞、擅自移動(dòng)或破壞。

3.乙方應(yīng)保持公共區(qū)域的衛(wèi)生清潔，不得亂扔垃圾、隨地吐痰等。

4.乙方在使用公共區(qū)域時(shí)，應(yīng)遵守公共秩序，不得影響他人正常使用。

5.乙方應(yīng)按照約定支付公共區(qū)域使用費(fèi)用，如有拖欠，甲方有權(quán)要求乙方限期支付。

6.乙方應(yīng)配合甲方對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行安全檢查和整改，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)告知甲方。

7.乙方在租賃期滿或提前終止租賃關(guān)系時(shí)，應(yīng)將公共區(qū)域恢復(fù)至原狀，不得遺留任何垃圾或損壞物品。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)對(duì)乙方在公共區(qū)域內(nèi)的行為進(jìn)行監(jiān)督，維護(hù)公共區(qū)域的正常使用秩序。

2.甲方有權(quán)要求乙方支付公共區(qū)域使用費(fèi)用，并有權(quán)終止乙方使用公共區(qū)域的權(quán)利。

3.乙方有權(quán)要求甲方履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如維護(hù)公共區(qū)域衛(wèi)生、安全等。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生和秩序，為乙方提供良好的使用環(huán)境。

2.甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行日常維護(hù)和管理。

3.乙方有義務(wù)合理使用公共區(qū)域，愛(ài)護(hù)公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備。

4.乙方有義務(wù)遵守公共秩序，不影響他人正常使用。

5.乙方有義務(wù)按照約定支付公共區(qū)域使用費(fèi)用。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本協(xié)議項(xiàng)下，乙方租賃甲方公共區(qū)域的費(fèi)用總額為人民幣_(tái)_________元整（大寫：____________________）。

二、支付方式

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付人民幣_(tái)_________元整作為首付款，該首付款不計(jì)入租金總額，作為乙方租賃期間的押金。

2.租金支付：

a.每月租金為人民幣_(tái)_________元整，乙方應(yīng)在每月__________日前支付當(dāng)月租金。

b.如乙方逾期支付租金，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率的__________倍支付滯納金。

3.額外費(fèi)用：

a.乙方在使用公共區(qū)域過(guò)程中產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如水電費(fèi)、維修費(fèi)等，由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算。

b.甲方在收到乙方支付的首付款后，應(yīng)及時(shí)向乙方提供詳細(xì)的費(fèi)用清單，以便乙方核對(duì)。

4.結(jié)算方式：

a.乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付上述款項(xiàng)至甲方指定的賬戶。

b.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

三、違約責(zé)任

1.若乙方未按約定支付租金或額外費(fèi)用，甲方有權(quán)暫停乙方在公共區(qū)域的使用權(quán)，并要求乙方立即支付欠款及滯納金。

2.若甲方未按約定提供公共區(qū)域的使用，乙方有權(quán)要求甲方退還相應(yīng)租金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

四、其他

1.本協(xié)議項(xiàng)下的所有費(fèi)用以人民幣計(jì)價(jià)。

2.乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)時(shí)注明款項(xiàng)用途，以便甲方核對(duì)和記錄。

3.本協(xié)議簽訂后，如因不可抗力導(dǎo)致甲方無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知乙方。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按約定提供公共區(qū)域的使用或維護(hù)不當(dāng)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

b.若甲方違反本協(xié)議，擅自改變公共區(qū)域使用性質(zhì)或轉(zhuǎn)租給第三方，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部費(fèi)用，并支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按約定支付租金或額外費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方立即支付欠款及滯納金，并保留追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。

b.若乙方違反本協(xié)議，擅自改變公共區(qū)域使用性質(zhì)或損壞公共區(qū)域設(shè)施，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并支付維修費(fèi)用。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：

a.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可采取以下方式解決：

i.訴訟：雙方均可向合同簽訂地或公共區(qū)域所在地的法院提起訴訟。

ii.仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁。

2.爭(zhēng)議解決程序：

a.雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后__________個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，并盡快開(kāi)始協(xié)商解決。

b.若協(xié)商不成，任何一方均可選擇訴訟或仲裁方式解決爭(zhēng)議。

c.仲裁裁決或法院判決為終局裁決，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守并執(zhí)行。

3.適用法律和管轄法院：

a.本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。

b.若雙方選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，合同簽訂地或公共區(qū)域所在地的法院具有管轄權(quán)。

三、其他

1.本協(xié)議的違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制為雙方自愿約定，如雙方在履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)本著公平、合理原則解決。

2.本協(xié)議的違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制為本協(xié)議的不可分割部分，與協(xié)議的其他條款具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，任何一方不得擅自變更或解除，除非雙方另行達(dá)成書面協(xié)議。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為_(kāi)_________年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。租賃期滿后，如雙方無(wú)異議，可續(xù)簽本協(xié)議。

三、變更和終止條款

1.變更：本協(xié)議的任何變更必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。任何口頭變更均無(wú)效。

2.終止：

a.雙方均可因以下原因終止本協(xié)議：

i.本協(xié)議約定的租賃期限屆滿；

ii.任何一方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后__________個(gè)工作日內(nèi)仍未糾正；

iii.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；

iv.雙方協(xié)商一致。

b.終止后的處理：

i.終止后，乙方應(yīng)立即停止使用公共區(qū)域，并按照本協(xié)議約定將公共區(qū)域恢復(fù)至原狀；

ii.甲方應(yīng)退還乙方剩余租金及押金；

iii.雙方應(yīng)各自承擔(dān)終止前產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

3.終止通知：任何一方終止本協(xié)議，應(yīng)提前__________個(gè)工作日以書面形式通知對(duì)方。

四、通知

1.雙方應(yīng)確保本協(xié)議項(xiàng)下的通知能夠及時(shí)送達(dá)對(duì)方，以下為雙方的通知地址：

甲方：__________

地址：__________

乙方：__________

地址：__________

2.通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，可以通過(guò)以下方式送達(dá)：

a.郵寄：通過(guò)掛號(hào)信或特快專遞；

b.傳真：經(jīng)雙方確認(rèn)的傳真號(hào)碼；

c.電子郵件：經(jīng)雙方確認(rèn)的電子郵箱地址。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，并及時(shí)通知對(duì)方。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。

六、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議的附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

附件：

1.《合租屋外公共區(qū)域使用說(shuō)明書》：詳細(xì)說(shuō)明公共區(qū)域的使用規(guī)則、設(shè)施設(shè)備的使用方法及注意事項(xiàng)。

2.《合租屋外公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備清單》：列明公共區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。

3.《合租屋外公共區(qū)域租賃面積圖》：展示公共區(qū)域的具體位置和面積分布。

4.《合租屋外公共區(qū)域衛(wèi)生維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》：明確公共區(qū)域的衛(wèi)生清潔標(biāo)準(zhǔn)及清潔頻率。

5.《合租屋外公共區(qū)域安全管理制度》：規(guī)定公共區(qū)域的安全措施、應(yīng)急預(yù)案及責(zé)任分配。

6.《合租屋外公共區(qū)域費(fèi)用清單》：詳細(xì)列出公共區(qū)域使用過(guò)程中可能產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于租金、水電費(fèi)、維修費(fèi)等。

7.《合租屋外公共區(qū)域使用記錄表》：用于記錄公共區(qū)域的使用情況，包括使用時(shí)間、使用人、使用目的等。

8.甲方身份證明復(fù)印件：甲方有效身份證件或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

9.乙方身份證明復(fù)印件：乙方有效身份證件或相關(guān)證明文件復(fù)印件。

10.《合租屋外公共區(qū)域租賃合同》：本協(xié)議的正式文本。