————協(xié)議編號(hào):北京市非居民供熱采暖協(xié)議用熱人:供熱人:北京市市政市容管理委員會(huì)北京市工商行政管理局八月使用說明1.本協(xié)議為示范文本,由北京市市政市容管理委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制訂,適適用于本市行政區(qū)域內(nèi)供熱單位與非居民用熱人之間經(jīng)營(yíng)性供熱采暖交易。2.簽署本協(xié)議前,用熱人應(yīng)該向供熱人單位提交下列材料,并確保材料真實(shí)、正確:①采暖建筑權(quán)屬證實(shí)或租賃證實(shí)復(fù)印件;②采暖建筑物平面圖、采暖區(qū)域平面圖;③供熱采暖系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖或建筑設(shè)計(jì)說明書;④供熱采暖系統(tǒng)完工驗(yàn)收資料;⑤需用熱量及負(fù)荷相關(guān)數(shù)據(jù)。供熱人單位應(yīng)該向用熱人出示加蓋公章營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人登記證書復(fù)印件和供熱單位立案登記證書復(fù)印件。3.除采暖費(fèi)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)外,本協(xié)議其她條款中橫線處均可由雙方依據(jù)實(shí)際情況協(xié)商約定具體內(nèi)容。對(duì)于未實(shí)際發(fā)生或雙方未作約定,應(yīng)該在橫線處劃×,以示刪除?！鹾鬄榇x內(nèi)容,應(yīng)該以劃√方法選定。4.雙方能夠依據(jù)實(shí)際情況約定本協(xié)議正本份數(shù),并在簽署時(shí)認(rèn)真查對(duì),確保各份協(xié)議內(nèi)容一致。北京市非居民供熱采暖協(xié)議用熱人（甲方）:供熱人（乙方）:依據(jù)《中國(guó)協(xié)議法》、《中國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《北京市供熱采暖管理措施》（簡(jiǎn)稱《措施》）等法律、法規(guī)和規(guī)章要求,甲乙雙方在自愿、平等、公平、老實(shí)信用基礎(chǔ)上,協(xié)商簽訂本協(xié)議。第一條供熱采暖地點(diǎn)、采暖計(jì)費(fèi)面積1.供熱設(shè)施地點(diǎn):。采暖地點(diǎn):。2.采暖計(jì)費(fèi)總面積為:5936.29平方米,其中單層建筑高度超出4米建筑面積為776.18平方米。房屋全部權(quán)證、房屋租賃憑證上僅記載使用面積,應(yīng)該按房管部門要求系數(shù)折算成建筑面積后計(jì)收采暖費(fèi)。第二條采暖期甲乙雙方對(duì)采暖時(shí)間約定以下:□實(shí)施本市法定采暖期,即:每年11月15日至第二年3月15日。北京市人民政府依據(jù)氣象情況調(diào)整采暖期時(shí)間,按市政府決定實(shí)施。第三條供熱質(zhì)量要求及保障條件1.甲方采暖建筑應(yīng)該符合國(guó)家和本市要求建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)、供熱采暖系統(tǒng)及相關(guān)設(shè)施應(yīng)該符合設(shè)計(jì)規(guī)范和乙方運(yùn)行調(diào)整方法要求。需要甲方另行調(diào)整供熱運(yùn)行工況,甲方應(yīng)該實(shí)施乙方運(yùn)行調(diào)度指令。2.乙方依據(jù)甲方提供采暖建筑信息資料和實(shí)際用熱情況,按國(guó)家和本市建筑采暖耗熱量指標(biāo),核實(shí)甲方建筑采暖用熱量,制訂熱能供給方案,經(jīng)雙方簽字確定后作為本協(xié)議附件。采暖期內(nèi),乙方應(yīng)該向甲方二十四小時(shí)連續(xù)供暖,并依據(jù)采暖期氣象情況,做好熱量供給保障。第四條采暖費(fèi)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、期限及方法1.繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)法定采暖期內(nèi)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):采暖費(fèi)以建筑面積為計(jì)費(fèi)依據(jù),采暖方法為集中供暖,標(biāo)準(zhǔn)為價(jià)格主管部門要求42元/建筑平方米/采暖季;單層建筑高度超出4米部分,繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為84元/建筑平方米/采暖季。遇價(jià)格主管部門調(diào)整熱價(jià)標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)該自調(diào)整之日起按調(diào)整后標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算采暖費(fèi)。2.繳費(fèi)期限每年5月1日至10月31日,甲方應(yīng)該將本采暖季（當(dāng)年11月15日至第二年3月15日）費(fèi)用足額支付給乙方。逾期未支付或未足額支付,自當(dāng)年11月16日起將計(jì)收未支付部分逾期違約金。3.采暖費(fèi)采取下列方法支付:□直接向乙方支付;4.繳費(fèi)金額:5160.11建筑平方米×42元/建筑平方米/采暖季=216724.62元/采暖季。776.18建筑平方米×84元/建筑平方米/采暖季=65199.12元/采暖季。累計(jì):281923.74元大寫:貳拾捌萬壹仟玖佰貳拾叁元柒角肆分。第五條供熱采暖設(shè)施和熱計(jì)量裝置維修、更新改造責(zé)任1.雙方約定,供熱采暖設(shè)施管護(hù)責(zé)任分界點(diǎn)為:樓房入戶閥門甲乙雙方按分界點(diǎn),負(fù)擔(dān)各自負(fù)責(zé)供熱采暖設(shè)施管理、維修、更新改造責(zé)任及其費(fèi)用。具體劃分以下:（1）從熱源至雙方約定管理分界點(diǎn)之間供熱設(shè)施運(yùn)行、維修、更新改造責(zé)任及其費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。（2）從雙方約定管理分界點(diǎn)至甲方戶內(nèi)散熱設(shè)備之間供熱采暖設(shè)施管理、維修、更新改造責(zé)任及其費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。甲方能夠委托乙方負(fù)擔(dān)對(duì)應(yīng)供熱采暖設(shè)施管理、維修責(zé)任,相關(guān)費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。第六條甲方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)要求乙方按協(xié)議約定地點(diǎn)、時(shí)間、質(zhì)量要求供熱,依據(jù)天氣改變立刻向乙方提出用熱量、供熱運(yùn)行技術(shù)參數(shù)等提議,對(duì)乙方供熱服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。2.采暖期內(nèi),指派含有供熱運(yùn)行調(diào)整、維修技能人員,按國(guó)家和本市相關(guān)供熱專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（規(guī)程、規(guī)范）要求,對(duì)管理范圍內(nèi)采暖系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)整,實(shí)施乙方供熱調(diào)度指令,確保室內(nèi)采暖質(zhì)量。采暖期內(nèi),甲方負(fù)責(zé)運(yùn)行管理人員應(yīng)該填寫運(yùn)行調(diào)整、維修統(tǒng)計(jì),按乙方要求提交相關(guān)供熱運(yùn)行參數(shù)。3.按協(xié)議約定時(shí)限、方法和金額支付采暖費(fèi),并有權(quán)要求收費(fèi)單位提供國(guó)稅機(jī)關(guān)統(tǒng)一印制采暖費(fèi)發(fā)票或乙方指定金融機(jī)構(gòu)開具采暖費(fèi)繳費(fèi)憑證;不能提供采暖費(fèi)發(fā)票或采暖費(fèi)繳費(fèi)憑證,甲方有權(quán)拒繳采暖費(fèi)。對(duì)交費(fèi)數(shù)額有異議,有權(quán)要求乙方給予查對(duì)。4.對(duì)管理范圍內(nèi)供熱采暖設(shè)施進(jìn)行管護(hù),排查存在安全隱患,對(duì)超出使用年限、影響采暖質(zhì)量、存在安全隱患設(shè)施應(yīng)該立刻更新、改造。5.負(fù)責(zé)管理范圍內(nèi)供熱采暖設(shè)施應(yīng)急處理。按本市供熱管理、應(yīng)急管理法規(guī)、規(guī)章要求,制訂供熱突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案,建立與保障供熱安全相適應(yīng)應(yīng)急搶修隊(duì)伍,配置應(yīng)急搶修設(shè)備、物資、車輛以及通訊設(shè)備,在采暖期內(nèi)實(shí)施二十四小時(shí)應(yīng)急備勤。在應(yīng)急處理中,需要乙方提供援助,應(yīng)該立刻通知乙方。6.不得私自增加、拆除、移動(dòng)或改裝供熱采暖設(shè)施、擴(kuò)大采暖面積或增加散熱設(shè)備。確需改動(dòng)供熱采暖設(shè)施、增加采暖面積和采暖設(shè)施,應(yīng)該按乙方要求辦理對(duì)應(yīng)手續(xù)。7.供暖前20日,應(yīng)該與乙方溝通供熱系統(tǒng)充水、試壓、排氣及試運(yùn)行等工作安排,并與乙方約定相關(guān)工作時(shí)間進(jìn)度;依據(jù)本市相關(guān)要求,向供熱區(qū)域內(nèi)采暖用戶公告充水、試壓、排氣及試運(yùn)行等工作安排;在乙方進(jìn)行維修、排氣、室溫抽測(cè)、查表、收費(fèi)或采取緊急避險(xiǎn)方法需要入戶作業(yè)時(shí),應(yīng)該給予配合。8．甲方與她人共有、共用供熱采暖設(shè)施,應(yīng)該向乙方提供共有、共用供熱采暖設(shè)施各方簽署共有或共用協(xié)議。協(xié)議中應(yīng)該約定共有、共用供熱采暖設(shè)施管理、維修、更新改造責(zé)任及其費(fèi)用負(fù)擔(dān)方法。9．乙方依據(jù)計(jì)量管理、供熱管理等法律、法規(guī)、規(guī)章、政府主管部門公布規(guī)范性文件以及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（規(guī)范、規(guī)程等）要求,需要改動(dòng)、更換熱計(jì)量裝置,甲方應(yīng)該給予配合。10.應(yīng)該遵守供熱設(shè)施安全使用方面要求,推行《措施》及本協(xié)議其她條款中要求應(yīng)該由其負(fù)擔(dān)義務(wù)。第七條乙方權(quán)利義務(wù)1.按協(xié)議約定地點(diǎn)、時(shí)間和質(zhì)量要求,向甲方提供安全、穩(wěn)定供熱服務(wù),加強(qiáng)運(yùn)行工況調(diào)整,確保供熱參數(shù)符合雙方約定。2.對(duì)甲方實(shí)際用熱情況進(jìn)行核查,阻止甲方超標(biāo)準(zhǔn)、超范圍用熱行為。3.對(duì)甲方供熱采暖設(shè)施運(yùn)行進(jìn)行指導(dǎo)。發(fā)覺甲方供熱采暖設(shè)施存在安全隱患、或甲方存在影響其她用熱人正常采暖、運(yùn)行管理人員違反操作規(guī)程、偽造運(yùn)行統(tǒng)計(jì)、自行改變房屋結(jié)構(gòu)以及其她違反《措施》和本協(xié)議約定等行為,應(yīng)該通知甲方給予糾正或整改;給乙方造成損失,有權(quán)要求其賠償。4.有權(quán)按協(xié)議約定收取采暖費(fèi)。在收取采暖費(fèi)后,應(yīng)該開具國(guó)稅機(jī)關(guān)統(tǒng)一印制采暖費(fèi)發(fā)票。5.供暖前20日,應(yīng)該與甲方溝通供熱系統(tǒng)充水、試壓、排氣及試運(yùn)行等工作安排,并與甲方約定相關(guān)工作時(shí)間。6.采暖期內(nèi),公布二十四小時(shí)值守、報(bào)修電話,號(hào)碼為。值守、報(bào)修電話應(yīng)該含有錄音功效,錄音資料應(yīng)該保留至下一采暖季開始之前。7.采暖期內(nèi),乙方因所維護(hù)管理供熱設(shè)施故障、事故等情況影響甲方正常采暖,應(yīng)該立刻公告,并快速采取有效方法,立刻消除影響。8．應(yīng)甲方要求,幫助、配合供熱采暖設(shè)施搶險(xiǎn)、搶修作業(yè)。9.有下列情況之一,乙方有權(quán)對(duì)甲方限制供熱或暫緩供熱:（1）甲方未按約定時(shí)間足額支付基礎(chǔ)熱費(fèi)、未按乙方通知時(shí)間支付計(jì)量熱費(fèi),經(jīng)乙方催交仍未支付計(jì)量熱費(fèi);（2）甲方存在超標(biāo)準(zhǔn)、超范圍用熱行為、私自增加（包含拆改、安裝）供熱采暖設(shè)施、增加采暖面積、私自取用供熱系統(tǒng)用水等違法用熱行為,經(jīng)乙方阻止,逾期未更正。10.推行《措施》及本協(xié)議其她條款中要求應(yīng)該由其負(fù)擔(dān)義務(wù)。第八條違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.甲方未按協(xié)議約定時(shí)間及數(shù)額支付采暖費(fèi),除須按協(xié)議約定支付采暖費(fèi)本金外,還應(yīng)該自逾期之日起按中國(guó)人民銀行公布貸款利率標(biāo)準(zhǔn),向乙方支付違約金。2.甲方私自拆改供熱采暖設(shè)施產(chǎn)生泄漏或影響其她用熱人采暖、增加采暖面積或采暖設(shè)施、未按協(xié)議約定推行應(yīng)該由其負(fù)擔(dān)設(shè)施管護(hù)義務(wù)、私自取用供熱系統(tǒng)用水、拒絕乙方入戶作業(yè)、拒絕乙方提出設(shè)施隱患整改提議,或發(fā)生其她違反《措施》和本協(xié)議要求用熱行為,造成本身、其她用熱人、乙方或公共利益損失,除負(fù)擔(dān)本身損失外,還應(yīng)該負(fù)擔(dān)對(duì)應(yīng)賠償責(zé)任。與乙方另有約定,從其約定。（二）乙方違約責(zé)任1、有下列情況之一,乙方免予負(fù)擔(dān)違約責(zé)任,但應(yīng)該提供對(duì)應(yīng)證實(shí):①甲方私自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、供熱采暖設(shè)施或增加采暖面積、供熱采暖設(shè)施;②市人民政府決定對(duì)天然氣、電力、自來水采取限量供給方法;③市、區(qū)縣人民政府相關(guān)部門依法開啟應(yīng)急預(yù)案后,影響供熱設(shè)施運(yùn)行。2、乙方未盡到管護(hù)義務(wù),造成甲方、其她用熱人和公共設(shè)施損失,乙方應(yīng)該負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任。第九條協(xié)議變更1.采暖建筑物產(chǎn)權(quán)關(guān)系或房屋承租關(guān)系發(fā)生變更時(shí),甲方應(yīng)該立刻書面通知乙方,并與乙方解除本協(xié)議,采暖費(fèi)用一并結(jié)清。甲方未書面通知乙方房屋產(chǎn)權(quán)人或房屋承租關(guān)系變更情況,甲方應(yīng)該繼續(xù)負(fù)擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)。2.本協(xié)議如有未盡事宜,或因采暖面積、用熱量參數(shù)、雙方法人登記注冊(cè)信息以及其她供熱采暖情況發(fā)生變更,需要修改本協(xié)議相關(guān)條款,經(jīng)雙方協(xié)商一致可另行簽署補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議附件。第十條協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字、蓋章之日起生效,使用期為一年,自年11月15日至3月15日。協(xié)議使用期屆滿,如雙方未簽訂新協(xié)議,本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)。第十一條爭(zhēng)議處理方法本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生民事爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商處理,或向消費(fèi)者協(xié)會(huì)、供熱協(xié)會(huì)、供熱主管部門申請(qǐng)調(diào)解處理;協(xié)商處理或調(diào)解處理不成,能夠向有管轄權(quán)人民法院提起訴訟,或按另行達(dá)成仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。第十二條其她約定如甲方范圍內(nèi)供熱采暖設(shè)施需乙方維修、更新改造,需由甲方以書面形式委托乙方進(jìn)行維修、改造,所發(fā)生費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。本協(xié)議正本一式兩份,甲方一份,乙方一份。本協(xié)議正文及附件等均為本協(xié)議組成部分,含有相同法律效力。本協(xié)議約定事項(xiàng)為基礎(chǔ)要求,雙方另行約定事項(xiàng)不得低于本協(xié)議約定。法律、法規(guī)、規(guī)章和標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范對(duì)協(xié)議內(nèi)容另有強(qiáng)制性要求,從其要求。甲方(蓋章):乙方(蓋章):營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)/法人登記證書號(hào):營(yíng)