標(biāo)準(zhǔn)單位房屋買賣合同樣本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______乙方（買方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______第一條房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.2房屋地址：________________1.3房屋結(jié)構(gòu)：________________1.4房屋面積：________________1.5房屋用途：________________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買該房屋，并支付甲方人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元作為購(gòu)買價(jià)格。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元，于____年__月__日前支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用。3.3甲方應(yīng)保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，否則乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條附屬設(shè)施及物品4.1甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的附屬設(shè)施及物品（詳見(jiàn)附件）一并交付給乙方。4.2乙方對(duì)房屋內(nèi)的附屬設(shè)施及物品享有使用權(quán)，但不得擅自改變其結(jié)構(gòu)及用途。第五條保修及維修5.1甲方保證房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。5.2房屋交付后，乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)維修責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的_____%。6.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付本合同總金額的_____%作為違約金。6.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付本合同總金額的_____%作為違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______乙方（買方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一標(biāo)識(shí)，便于追溯和管理。2.基本信息核對(duì)：甲乙雙方應(yīng)核對(duì)房屋所有權(quán)證號(hào)、地址、結(jié)構(gòu)、面積等信息，確保無(wú)誤。3.價(jià)格與支付方式：明確房屋價(jià)格、支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)，避免日后糾紛。4.交付與過(guò)戶：明確房屋交付和過(guò)戶的時(shí)間，以及相關(guān)的費(fèi)用承擔(dān)。5.附屬設(shè)施及物品：詳細(xì)列明附屬設(shè)施及物品，確保雙方權(quán)益。6.保修與維修：明確保修責(zé)任和維修責(zé)任，保障雙方利益。7.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金計(jì)算方式，以制約雙方履行合同。8.爭(zhēng)議解決：提前約定爭(zhēng)議解決方式，降低未來(lái)解決成本。解決辦法：1.友好協(xié)商：優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行中的問(wèn)題。2.法律途徑：協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：合同：雙方或多方為設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而達(dá)成的協(xié)議。違約：指合同當(dāng)事人未能按照合同約定履行其應(yīng)盡的義務(wù)。違約金：指當(dāng)事人違反合同約定，按照合同約定或者法律規(guī)定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移給買方的法律手續(xù)。法定代表人：指依法代表法人行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系：指民事主體之間基于法律行為或法律規(guī)定所形成的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，當(dāng)事人之間因權(quán)利義務(wù)關(guān)系產(chǎn)生分歧時(shí)，采取的解決爭(zhēng)議的方法和程序。哎呀，簽訂房屋買賣合同這事兒，可大可小，不同的場(chǎng)合得有些特別的考慮。我來(lái)給你說(shuō)說(shuō)幾種特殊的場(chǎng)合，還有對(duì)應(yīng)的補(bǔ)充條款，以及需要的附件。特殊場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.新婚購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到新婚夫婦的特殊情況，可以增加一條：“若乙方因婚姻關(guān)系變化導(dǎo)致無(wú)法履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意給予乙方合理的寬限期，并協(xié)助乙方處理后續(xù)事宜?！?.投資購(gòu)房補(bǔ)充條款：投資者購(gòu)房可能關(guān)注回報(bào)率，可以寫入：“甲方承諾提供該房屋所在區(qū)域的租賃市場(chǎng)分析報(bào)告，作為投資參考。若乙方基于甲方提供的信息作出購(gòu)房決定，甲方應(yīng)保證信息的真實(shí)性。”3.遺產(chǎn)繼承購(gòu)房補(bǔ)充條款：遺產(chǎn)繼承過(guò)程中購(gòu)房可能有些復(fù)雜性，可以添加：“甲方確認(rèn)該房屋不存在任何遺產(chǎn)糾紛，若因遺產(chǎn)繼承問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)?！?.留學(xué)回國(guó)購(gòu)房補(bǔ)充條款：留學(xué)生回國(guó)購(gòu)房可能對(duì)房屋的使用有特殊需求，可以規(guī)定：“考慮到乙方留學(xué)回國(guó)人員的特殊情況，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理所有必要的入住手續(xù)，并提供一定的裝修支持，以適應(yīng)乙方的生活習(xí)慣?！备郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：證明房屋的合法所有權(quán)。2.雙方身份證明文件：身份證、護(hù)照等，確認(rèn)雙方身份。3.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書：詳細(xì)描述房屋的實(shí)際情況。4.租賃合同（如有）：若房屋目前處于租賃狀態(tài)，提供租賃合同。5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：確保房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。6.付款憑證：首付款和余款的支付憑證。7.附屬設(shè)施及物