2025河南省物業(yè)服務合同的范本河南省2025年物業(yè)服務合同范本本合同由以下雙方于年月日簽訂：甲方（物業(yè)服務企業(yè)）：地址：郵編：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方（業(yè)主）：地址：郵編：身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就乙方委托甲方對位于省市區(qū)路號的（以下簡稱“本物業(yè)”）提供物業(yè)管理服務事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1項目名稱：1.2項目地址：1.3建筑面積：平方米（其中：住宅建筑面積平方米，非住宅建筑面積平方米）1.4物業(yè)類型：（住宅、商業(yè)、辦公等）1.5物業(yè)管理區(qū)域四至范圍：東至：南至：西至：北至：第二條物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。包括但不限于：（1）房屋承重結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板等）；（2）公共走廊、樓梯間、電梯廳、門廳等；（3）建筑外墻、屋面、露臺等。2.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維護、養(yǎng)護和管理。包括但不限于：（1）供水、供電、供氣、供熱等系統(tǒng)設(shè)備；（2）電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備、公共照明設(shè)備等；（3）給排水系統(tǒng)、化糞池、溝渠、窨井等。2.3物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、公共場地的清潔衛(wèi)生。包括但不限于：（1）道路、廣場、綠地等公共區(qū)域的清掃保潔；（2）垃圾桶、果皮箱等衛(wèi)生設(shè)施的管理和維護；（3）地下車庫、公共走廊等區(qū)域的清潔工作。2.4公共綠化的維護和管理。包括但不限于：（1）綠化帶、花草樹木的修剪、施肥、病蟲害防治等；（2）景觀設(shè)施（如噴泉、雕塑等）的維護和管理。2.5機動車和非機動車的停放管理。包括但不限于：（1）停車場/位的日常管理；（2）車輛出入登記、指引服務；（3）交通秩序的維護。2.6物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護。包括但不限于：（1）24小時安全監(jiān)控；（2）門崗執(zhí)勤、巡邏；（3）突發(fā)事件的應急處理。2.7物業(yè)裝飾裝修的管理。包括但不限于：（1）裝飾裝修申請的審核；（2）施工現(xiàn)場的監(jiān)督檢查；（3）恢復物業(yè)原貌的督促。2.8物業(yè)檔案的建立和管理。包括但不限于：（1）業(yè)主資料檔案的建立；（2）物業(yè)維修記錄檔案的管理；（3）各項管理制度和操作規(guī)程的制定。2.9業(yè)主大會或業(yè)主委員會交辦的其他物業(yè)管理事項：第三條物業(yè)服務標準3.1甲方應當按照《河南省物業(yè)管理服務標準》及相關(guān)規(guī)定，提供符合標準的物業(yè)服務。3.2本合同約定的物業(yè)服務標準如下：（1）房屋管理：定期巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理房屋共用部位的損壞問題；（2）共用設(shè)施設(shè)備管理：保證設(shè)施設(shè)備正常運行，定期維護保養(yǎng)，故障及時修復；（3）清潔衛(wèi)生：每日清掃公共區(qū)域，垃圾日產(chǎn)日清；（4）綠化管理：定期修剪花草樹木，保持綠化區(qū)域整潔美觀；（5）安全秩序：24小時值班，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全；（6）車輛管理：規(guī)范車輛停放，確保交通秩序井然；（7）裝飾裝修管理：嚴格審核，規(guī)范施工現(xiàn)場管理。3.3乙方應當按照甲方擬定的管理規(guī)章制度，配合甲方開展物業(yè)服務工作。第四條物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費收費標準：元/平方米·月（具體收費標準以政府指導價或雙方協(xié)商為準）。4.2物業(yè)服務費繳納方式：（1）繳納時間：每季度首月日前繳納；（2）繳納方式：（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等）。4.3物業(yè)服務費包含以下內(nèi)容：（1）管理服務人員的工資、社保費用等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；（3）清潔衛(wèi)生、公共綠化維護費用；（4）公共秩序維護費用；（5）辦公費用及固定資產(chǎn)折舊費；（6）法定稅費及其他合理費用。4.4乙方逾期繳納物業(yè)服務費的，每逾期一日，應當支付應繳費用的‰作為違約金。4.5共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新改造費用，由全體業(yè)主按照房屋面積比例共同分攤，具體方案由甲方提出并經(jīng)業(yè)主大會同意后實施。第五條雙方的權(quán)利與義務5.1甲方的權(quán)利與義務（1）有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取物業(yè)服務費及相關(guān)費用；（2）有權(quán)制定和修訂物業(yè)管理規(guī)章制度，并督促業(yè)主遵守；（3）有權(quán)對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行勸阻、制止；（4）有義務按照約定標準提供物業(yè)服務；（5）有義務接受業(yè)主的監(jiān)督，定期向業(yè)主報告工作；（6）有義務協(xié)助業(yè)主處理突發(fā)事件。5.2乙方的權(quán)利與義務（1）有權(quán)監(jiān)督甲方的物業(yè)服務工作；（2）有權(quán)要求甲方按照約定提供物業(yè)服務；（3）有權(quán)參與業(yè)主大會，決定物業(yè)管理相關(guān)事項；（4）有義務按時繳納物業(yè)服務費及相關(guān)費用；（5）有義務遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護公共秩序；（6）有義務配合甲方開展物業(yè)服務工作。第六條合同的解除與終止6.1本合同自年月日起生效，至年月日終止。6.2在合同期限內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同。如需提前解除合同，應提前日書面通知對方，并協(xié)商解決相關(guān)事宜。6.3合同終止時，甲方應當將物業(yè)管理用房、檔案資料等移交業(yè)主委員會或新聘物業(yè)服務企業(yè)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條違約責任7.1甲方未按約定提供物業(yè)服務的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。逾期未整改的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。7.2乙方未按約定繳納物業(yè)服務費的，甲方有權(quán)催繳，并收取違約金。乙方仍不繳納的，甲方有權(quán)采取必要措施維護權(quán)益。第八條爭議解決8.1因履行本合同發(fā)生的爭議，雙方應當協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第九條其他事項9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份。甲方（蓋章）：