二手房定金合同指南編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意向購(gòu)買賣方名下的二手房，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，確保二手房買賣交易的順利進(jìn)行。

二、合同背景：賣方擁有位于__________的房產(chǎn)，買方有意購(gòu)買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本合同。

三、合同簽訂時(shí)間：__________

四、合同簽訂地點(diǎn)：__________

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方保證所出售的房產(chǎn)為自有產(chǎn)權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，且已支付全部相關(guān)稅費(fèi)。

2.賣方應(yīng)確保房產(chǎn)狀況與合同描述一致，如有隱瞞或欺詐行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.賣方應(yīng)配合買方進(jìn)行房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。

4.賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，將房產(chǎn)交付給買方。

5.賣方應(yīng)確保房產(chǎn)內(nèi)無任何未付清的債務(wù)、租賃合同或其他權(quán)利義務(wù)。

二、買方責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定支付定金，并在約定的時(shí)間內(nèi)支付剩余房款。

2.買方應(yīng)配合賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。

3.買方在簽訂合同前應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，了解房產(chǎn)狀況，自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。

4.買方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用房產(chǎn)從事非法活動(dòng)。

5.買方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、雙方共同責(zé)任和義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更、解除合同，如需變更或解除，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。

2.雙方在合同履行過程中，應(yīng)保持良好的溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

3.雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，誠(chéng)信履行合同義務(wù)，不得有欺詐、隱瞞等行為。

4.雙方應(yīng)共同承擔(dān)因不可抗力因素導(dǎo)致的合同無法履行或部分履行所產(chǎn)生的責(zé)任。

5.雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，防止遺失或損壞。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項(xiàng)下二手房買賣的總金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元整作為定金。該定金在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，轉(zhuǎn)為房產(chǎn)總價(jià)的一部分。

2.首付款支付：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元整作為首付款。首付款在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，轉(zhuǎn)為房產(chǎn)總價(jià)的一部分。

3.尾款支付：買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付剩余的房款，即人民幣_(tái)_________元整。尾款支付前，賣方應(yīng)確保房產(chǎn)無任何權(quán)利瑕疵，并配合買方辦理過戶手續(xù)。

4.額外費(fèi)用承擔(dān)：本合同約定的總金額中，已包含房產(chǎn)交易過程中可能產(chǎn)生的合理稅費(fèi)。如遇稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，雙方應(yīng)按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

5.付款方式：所有款項(xiàng)的支付均應(yīng)以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行，具體賬戶信息由賣方提供。買方應(yīng)在支付款項(xiàng)時(shí)注明款項(xiàng)用途，以便賣方核對(duì)。

6.逾期付款責(zé)任：如買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之__________計(jì)算，直至實(shí)際支付完畢。

7.付款憑證：買方支付款項(xiàng)后，賣方應(yīng)向買方出具收款憑證，作為買方已支付相應(yīng)款項(xiàng)的證明。

三、資金監(jiān)管：為保障雙方權(quán)益，本合同項(xiàng)下的房款支付可由第三方資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管，具體監(jiān)管方式及流程由雙方另行協(xié)商確定。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.買方違約：若買方未按合同約定支付定金或房款，構(gòu)成違約。賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付相當(dāng)于已付房款__________%的違約金。

2.賣方違約：若賣方未能按合同約定交付房產(chǎn)或提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，構(gòu)成違約。買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付相當(dāng)于已付房款__________%的違約金。

3.若賣方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已付房款及相應(yīng)利息，同時(shí)賣方應(yīng)承擔(dān)因權(quán)利瑕疵導(dǎo)致的損失。

二、爭(zhēng)議解決方式：

1.雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可按以下方式解決：

a.調(diào)解：雙方可向有管轄權(quán)的調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。

b.仲裁：雙方可向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決是終局性的，對(duì)雙方具有約束力。

c.訴訟：雙方可選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，由法院依法作出判決。

三、適用法律：

本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

四、管轄法院：

本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為__________，即合同簽訂地或房產(chǎn)所在地的人民法院。

五、其他：

1.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取必要措施減少損失。

2.本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，雙方應(yīng)確保已履行合同約定的所有前置條件，包括但不限于房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理、相關(guān)稅費(fèi)支付等。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。如因特殊原因?qū)е潞贤瑹o法在約定時(shí)間內(nèi)完成過戶，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確新的有效期限。

三、變更和終止條款：

1.變更：本合同在履行過程中，如因不可抗力或其他合理原因需要變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：本合同在以下情形下可終止：

a.合同約定的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)或無法實(shí)現(xiàn)；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.一方違約，另一方依法解除合同；

d.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定或法律規(guī)定，妥善處理剩余事宜，包括但不限于房產(chǎn)交付、款項(xiàng)結(jié)算等。

四、通知與送達(dá)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定的地址進(jìn)行通知和送達(dá)。如一方地址變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。

2.通知和送達(dá)以書面形式進(jìn)行，可通過郵寄、電子郵件、傳真等方式，自通知發(fā)出之日起視為送達(dá)。

五、合同解除后的處理：

1.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，妥善處理剩余事宜，包括但不限于房產(chǎn)交付、款項(xiàng)結(jié)算等。

2.如因合同解除導(dǎo)致一方遭受損失的，受損方有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

六、合同份數(shù)與保管：

1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.雙方應(yīng)妥善保管合同，防止遺失或損壞。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

附件：

一、房產(chǎn)信息：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.土地證復(fù)印件；

3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記表；

4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證；

5.房產(chǎn)維修基金繳納憑證。

二、買賣雙方身份證明：

1.買方身份證明復(fù)印件；

2.賣方身份證明復(fù)印件；

3.如有代理人，代理人身份證明及授權(quán)委托書復(fù)印件。

三、房產(chǎn)狀況說明：

1.房產(chǎn)實(shí)地勘察報(bào)告；

2.房產(chǎn)維修記錄；

3.房產(chǎn)配套設(shè)施清單。

四、合同簽訂相關(guān)文件：

1.雙方簽字（或蓋章）的合同文本；

2.合同簽訂確認(rèn)函。

五、其他相關(guān)文件：

1.房產(chǎn)所在地的規(guī)劃許可證復(fù)印件；

2.房產(chǎn)所在地的房屋安全鑒定報(bào)告；

3.房產(chǎn)所在地的物業(yè)管理協(xié)