簽訂施工合同關(guān)鍵要點?一、引言施工合同是建設(shè)工程中極為重要的法律文件，它明確了建設(shè)單位與施工單位之間的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，對于保障工程順利進行、維護雙方合法權(quán)益具有關(guān)鍵作用。簽訂一份嚴謹、完善的施工合同，需要關(guān)注諸多關(guān)鍵要點，涵蓋合同的基本條款、雙方責任義務(wù)、計價與支付、工程變更與索賠、質(zhì)量與安全、竣工驗收等多個方面。本文將詳細闡述簽訂施工合同的關(guān)鍵要點，為合同雙方提供參考。

二、合同基本條款（一）合同當事人信息準確填寫合同雙方當事人的名稱、法定代表人、地址、聯(lián)系方式等信息，確保在合同履行過程中能夠順利溝通與聯(lián)系。這些信息應(yīng)當與雙方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等文件一致，避免因信息錯誤導(dǎo)致的合同履行障礙。

（二）工程概況1.工程名稱：明確具體的工程名稱，避免出現(xiàn)混淆或歧義。2.工程地點：詳細標注工程所在的地理位置，以便確定工程的具體實施范圍和相關(guān)的地理環(huán)境因素對工程的影響。3.工程內(nèi)容及規(guī)模：清晰描述工程涵蓋的具體工作內(nèi)容，包括建筑結(jié)構(gòu)、裝修工程、設(shè)備安裝等方面，并注明工程的規(guī)模，如建筑面積、層數(shù)、跨度等。4.工程立項批準文號：填寫工程立項的批準文件編號，以證明工程建設(shè)的合法性和合規(guī)性。

（三）合同工期1.開工日期：明確工程正式開始施工的日期，這是計算工期的起始點。開工日期的確定應(yīng)當考慮工程前期準備工作的完成情況、施工許可證的取得時間等因素。2.竣工日期：確定工程預(yù)計完成并通過竣工驗收的日期?？⒐と掌诘募s定對于明確雙方的工期責任和支付節(jié)點具有重要意義。3.工期總?cè)諝v天數(shù)：明確合同約定的工程總工期天數(shù)，這是衡量施工單位是否按時完成工程任務(wù)的重要依據(jù)。

（四）質(zhì)量標準1.國家標準：明確工程應(yīng)符合的國家相關(guān)工程建設(shè)質(zhì)量標準，如建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準、各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范等。2.行業(yè)標準：如有行業(yè)特殊要求，還應(yīng)注明適用的行業(yè)質(zhì)量標準。3.特殊質(zhì)量要求：對于有特殊質(zhì)量要求的工程，如環(huán)保要求、節(jié)能標準等，應(yīng)在合同中詳細約定，確保施工單位清楚了解并嚴格執(zhí)行。

三、雙方責任義務(wù)（一）建設(shè)單位責任義務(wù)1.提供施工條件場地交付：按照合同約定的時間和條件，將施工現(xiàn)場交付給施工單位使用。確保場地具備施工所需的通水、通電、通路等基本條件，并清除場地內(nèi)障礙物。施工許可證辦理：負責辦理工程施工許可證及其他相關(guān)建設(shè)手續(xù)，確保工程建設(shè)合法合規(guī)進行。2.提供資料設(shè)計文件：及時向施工單位提供完整、準確的施工設(shè)計圖紙及相關(guān)技術(shù)資料，確保施工單位能夠按照設(shè)計要求進行施工。地質(zhì)勘察報告：提供工程場地的地質(zhì)勘察報告，為施工單位了解工程地質(zhì)情況提供依據(jù)，以便制定合理的施工方案。3.協(xié)調(diào)外部關(guān)系周邊環(huán)境協(xié)調(diào)：負責協(xié)調(diào)工程周邊的居民、單位等關(guān)系，解決施工過程中可能出現(xiàn)的擾民問題、相鄰關(guān)系糾紛等，確保施工順利進行。與相關(guān)部門溝通：與建設(shè)工程有關(guān)的政府部門、監(jiān)管機構(gòu)等進行溝通協(xié)調(diào)，協(xié)助施工單位辦理各項審批手續(xù)和接受監(jiān)督檢查。4.支付工程款按照合同約定的支付方式和時間：及時足額向施工單位支付工程款，不得無故拖欠。確保施工單位有足夠的資金用于工程建設(shè)，保障工程進度和質(zhì)量。審核工程款申請：對施工單位提交的工程款支付申請進行審核，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時與施工單位溝通協(xié)商，確保支付的準確性和合理性。

（二）施工單位責任義務(wù)1.施工準備組建項目管理班子：按照合同要求組建具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的項目管理班子，包括項目經(jīng)理、技術(shù)負責人、質(zhì)量管理人員、安全管理人員等，確保工程施工管理的有效實施。編制施工組織設(shè)計：根據(jù)工程特點和要求，編制詳細的施工組織設(shè)計，包括施工方案、施工進度計劃、質(zhì)量保證措施、安全保證措施等，報建設(shè)單位和監(jiān)理單位審核批準后實施。施工場地布置：根據(jù)施工需要，合理規(guī)劃施工場地，搭建臨時設(shè)施，設(shè)置材料堆放區(qū)、機械設(shè)備停放區(qū)等，確保施工場地整潔、有序。2.施工過程管理嚴格按照設(shè)計文件和規(guī)范施工：施工單位必須嚴格按照施工設(shè)計圖紙、國家和行業(yè)相關(guān)規(guī)范標準進行施工，確保工程質(zhì)量符合要求。不得擅自變更工程設(shè)計或降低施工標準。質(zhì)量控制：建立健全質(zhì)量管理體系，加強施工過程中的質(zhì)量檢驗和驗收工作。對原材料、構(gòu)配件、設(shè)備等進行嚴格的檢驗檢測，確保其質(zhì)量符合要求。每道工序完成后，必須經(jīng)過質(zhì)量驗收合格后方可進行下一道工序施工。安全管理：建立安全生產(chǎn)責任制，制定安全管理制度和安全操作規(guī)程。加強施工現(xiàn)場的安全防護措施，設(shè)置明顯的安全警示標志，確保施工人員的人身安全和財產(chǎn)安全。定期進行安全檢查和隱患排查治理，及時消除安全隱患。進度管理：按照合同約定的施工進度計劃組織施工，確保工程按時完成。如因施工單位原因?qū)е鹿こ萄诱`，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。同時，應(yīng)根據(jù)實際情況及時調(diào)整施工進度計劃，合理安排人力、物力和財力資源，確保工程進度的順利推進。環(huán)境保護：采取有效的環(huán)境保護措施，減少施工過程中對周邊環(huán)境的污染和破壞。如控制施工揚塵、噪聲污染、廢水排放等，保護周邊生態(tài)環(huán)境。3.工程資料管理收集整理工程資料：在施工過程中，及時收集、整理和歸檔工程資料，包括施工圖紙、施工記錄、質(zhì)量檢驗報告、安全檢查記錄、工程變更文件等。確保工程資料真實、完整、準確，能夠反映工程建設(shè)的全過程。提交工程竣工資料：在工程竣工后，按照合同約定的時間和要求，向建設(shè)單位提交完整的工程竣工資料，包括竣工圖、工程竣工驗收報告、工程結(jié)算資料等。協(xié)助建設(shè)單位辦理工程竣工驗收備案手續(xù)。

四、計價與支付（一）合同計價方式1.固定總價合同適用范圍：適用于工程量明確、工程范圍固定、技術(shù)簡單、風險較小的工程項目。特點：合同總價固定，在合同執(zhí)行過程中，除合同約定的調(diào)整情況外，一般不再調(diào)整工程造價。這種計價方式有利于建設(shè)單位控制工程造價，但施工單位承擔的風險相對較大。2.固定單價合同適用范圍：適用于工程量可能發(fā)生變化，但工程單價相對固定的工程項目。如一些工程量難以準確計算的項目，如土石方工程、裝飾裝修工程等。特點：合同單價固定，工程量按實際完成量結(jié)算。施工單位承擔的工程量風險相對較小，但建設(shè)單位需要對工程量的計量和變更進行嚴格控制。3.可調(diào)價格合同適用范圍：適用于建設(shè)周期較長、工程價格受市場因素影響較大的工程項目。特點：合同價格可以根據(jù)合同約定的調(diào)整因素進行調(diào)整，如人工單價調(diào)整、材料價格波動、政策法規(guī)變化等。這種計價方式能夠合理分擔市場風險，但合同管理相對復(fù)雜。

（二）工程款支付方式1.預(yù)付款支付比例：合同應(yīng)明確預(yù)付款的支付比例，一般為合同總價的一定比例，如10%30%。預(yù)付款的支付時間應(yīng)在合同簽訂后一定期限內(nèi)，如7天14天。作用：預(yù)付款用于施工單位購買工程所需的材料、設(shè)備等前期準備工作，為工程順利開工提供資金支持。2.工程進度款支付周期：合同應(yīng)約定工程進度款的支付周期，一般按月或按形象進度支付。如每月末施工單位提交當月已完工程量報告，經(jīng)建設(shè)單位或監(jiān)理單位審核后，在次月的一定期限內(nèi)支付工程進度款。支付比例：根據(jù)工程進度款支付周期內(nèi)已完工程量的一定比例支付，如70%90%。具體支付比例應(yīng)根據(jù)工程實際情況和合同約定確定。3.竣工結(jié)算款結(jié)算時間：工程竣工后，施工單位應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)提交工程竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料，建設(shè)單位應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成審核。審核完成后，按照合同約定支付竣工結(jié)算款。支付比例：竣工結(jié)算款一般為工程竣工結(jié)算總價扣除已支付的工程款后的余額。支付比例一般為95%98%，剩余2%5%作為工程質(zhì)量保證金，在缺陷責任期滿后無質(zhì)量問題時支付。

（三）支付條款的注意事項1.支付時間節(jié)點明確：合同中應(yīng)明確各項工程款的具體支付時間節(jié)點，避免因支付時間不明確導(dǎo)致雙方糾紛。2.支付條件清晰：明確工程款支付的條件，如工程質(zhì)量驗收合格、工程量計量準確、資料齊全等。確保只有在滿足支付條件時，建設(shè)單位才進行支付。3.逾期支付的違約責任：約定建設(shè)單位逾期支付工程款的違約責任，如支付逾期利息、承擔施工單位的損失等。同時，施工單位也應(yīng)約定逾期提交工程款申請的違約責任，以保障合同的順利履行。

五、工程變更與索賠（一）工程變更1.變更的提出建設(shè)單位提出變更：建設(shè)單位有權(quán)根據(jù)工程實際需要提出工程變更，但應(yīng)提前通知施工單位，并提供變更的相關(guān)資料和要求。施工單位提出變更：施工單位在施工過程中發(fā)現(xiàn)原設(shè)計文件存在問題或因現(xiàn)場實際情況需要變更時，可以向建設(shè)單位提出工程變更申請。申請應(yīng)說明變更的原因、內(nèi)容、對工程造價和工期的影響等。2.變更的審批建設(shè)單位審批：建設(shè)單位收到工程變更申請后，應(yīng)組織設(shè)計單位、監(jiān)理單位等相關(guān)部門進行審核。審核通過后，下達工程變更指令，明確變更的內(nèi)容、范圍、造價調(diào)整、工期調(diào)整等事項。設(shè)計單位確認：工程變更涉及設(shè)計文件變更的，設(shè)計單位應(yīng)進行確認，并出具變更后的設(shè)計圖紙和技術(shù)資料。3.變更價款的確定合同中有適用價格的：按照合同中已有的價格執(zhí)行。合同中有類似價格的：可以參照類似價格執(zhí)行，但應(yīng)考慮變更的具體情況進行適當調(diào)整。合同中沒有適用或類似價格的：由建設(shè)單位與施工單位協(xié)商確定變更價款，協(xié)商不成的，可以按照合同約定的計價方式和相關(guān)規(guī)定進行計算確定。

（二）工程索賠1.索賠的原因發(fā)包人原因：如發(fā)包人未按時提供施工條件、未按合同約定支付工程款、設(shè)計變更導(dǎo)致工程量增加等。不可抗力因素：如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件導(dǎo)致工程損失或工期延誤。合同文件缺陷：如合同條款不明確、技術(shù)規(guī)范錯誤等導(dǎo)致施工單位無法正常施工。2.索賠的程序提出索賠意向：施工單位在知道或應(yīng)當知道索賠事件發(fā)生后一定期限內(nèi)，如28天內(nèi)，向建設(shè)單位或監(jiān)理單位發(fā)出索賠意向通知書，說明索賠的原因和理由。提交索賠報告：在發(fā)出索賠意向通知書后一定期限內(nèi)，如28天內(nèi)，施工單位向建設(shè)單位或監(jiān)理單位提交詳細的索賠報告，包括索賠事件的詳細情況、索賠依據(jù)、索賠金額計算等。審核與協(xié)商：建設(shè)單位或監(jiān)理單位收到索賠報告后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)進行審核，并與施工單位進行協(xié)商。協(xié)商一致的，簽訂索賠協(xié)議；協(xié)商不成的，可以通過仲裁或訴訟解決。3.索賠的注意事項證據(jù)充分：施工單位提出索賠時，應(yīng)提供充分的證據(jù)證明索賠事件的發(fā)生、損失情況等。證據(jù)應(yīng)真實、有效、完整，包括施工記錄、會議紀要、變更指令、檢驗檢測報告等。時效性：施工單位應(yīng)嚴格按照合同約定的索賠程序和時間要求提出索賠，否則可能會喪失索賠權(quán)利。

六、質(zhì)量與安全（一）工程質(zhì)量1.質(zhì)量目標：合同中應(yīng)明確工程質(zhì)量目標，如達到國家優(yōu)質(zhì)工程標準、省優(yōu)工程標準等。質(zhì)量目標的設(shè)定應(yīng)具有可操作性和可考核性。2.質(zhì)量保證措施質(zhì)量管理體系：施工單位應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，制定質(zhì)量管理規(guī)章制度，明確質(zhì)量管理人員的職責和權(quán)限。質(zhì)量檢驗制度：加強施工過程中的質(zhì)量檢驗工作，對原材料、構(gòu)配件、設(shè)備等進行嚴格的檢驗檢測，對每道工序進行質(zhì)量驗收。建立質(zhì)量檢驗記錄檔案，確保質(zhì)量問題可追溯。質(zhì)量獎懲制度：制定質(zhì)量獎懲制度，對在質(zhì)量管理工作中表現(xiàn)突出的單位和個人進行獎勵，對違反質(zhì)量管理規(guī)定導(dǎo)致質(zhì)量問題的單位和個人進行處罰。3.質(zhì)量驗收分部（分項）工程驗收：分部（分項）工程完成后，施工單位應(yīng)組織自檢，自檢合格后報監(jiān)理單位進行驗收。監(jiān)理單位驗收合格后，方可進行下一道工序施工。單位工程驗收：單位工程完成后，施工單位應(yīng)進行竣工預(yù)驗收，預(yù)驗收合格后向建設(shè)單位提交工程竣工驗收報告。建設(shè)單位組織設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)部門進行竣工驗收，驗收合格后方可交付使用。

（二）工程安全1.安全目標：合同中應(yīng)明確工程安全目標，如杜絕重大安全事故、減少一般安全事故等。安全目標的設(shè)定應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和工程建設(shè)的實際情況。2.安全保證措施安全生產(chǎn)責任制：施工單位應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)責任制，明確各級管理人員和施工人員的安全職責，簽訂安全生產(chǎn)責任書。安全管理制度：制定安全管理制度，包括安全教育培訓制度、安全檢查制度、安全事故應(yīng)急預(yù)案等，確保施工現(xiàn)場安全管理有章可循。安全防護措施：加強施工現(xiàn)場的安全防護措施，設(shè)置明顯的安全警示標志，配備必要的安全防護用品和消防器材。對深基坑、高支模、腳手架等危險性較大的分部分項工程，應(yīng)編制專項施工方案，并組織專家論證。3.安全檢查與隱患排查治理定期安全檢查：施工單位應(yīng)定期進行安全檢查，包括日常檢查、專項檢查、季節(jié)性檢查等。對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，應(yīng)及時下達整改通知書，明確整改責任人、整改措施和整改期限。隱患排查治理：建立安全隱患排查治理臺賬，對安全隱患的排查、整改情況進行詳細記錄。確保安全隱患得到及時有效的治理，杜絕安全事故的發(fā)生。

七、竣工驗收（一）竣工驗收條件1.完成合同約定的各項內(nèi)容：工程已按照合同約定完成了全部施工任務(wù)，包括建筑工程、安裝工程、裝飾裝修工程等。2.質(zhì)量符合標準：工程質(zhì)量符合國家和行業(yè)相關(guān)質(zhì)量標準以及合同約定的質(zhì)量要求，各項質(zhì)量驗收資料齊全、真實、有效。3.技術(shù)資料完整：施工單位已按照要求整理并提交了完整的工程技術(shù)資料，包括施工圖紙、施工記錄、質(zhì)量檢驗報告、安全檢查記錄、工程變更文件等。4.設(shè)備調(diào)試合格：工程涉及的設(shè)備已進行調(diào)試，運行正常，能夠滿足使用要求。5.環(huán)境保護達標：施工過程中采取的環(huán)境保護措施有效，施工現(xiàn)場及周邊環(huán)境符合環(huán)保要求。

（二）竣工驗收程序1.施工單位自檢：工程竣工后，施工單位首先進行自檢，對工程質(zhì)量、技術(shù)資料、設(shè)備運行等情況進行全面檢查。自檢合格后，向建設(shè)單位提交工程竣工報告。2.建設(shè)單位組織驗收：建設(shè)單位收到施工單位提交的工程竣工報告后，組織設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)部門進行竣工驗收。驗