房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同合作備忘錄合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號：__________乙方（受讓方）：__________身份證號：__________一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)地址：__________2.房產(chǎn)證號：__________3.房產(chǎn)面積：__________平方米4.房產(chǎn)性質(zhì)：__________5.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：__________6.房產(chǎn)用途：__________二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式1.甲方同意將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元，于本備忘錄簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元，于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。三、轉(zhuǎn)讓條件1.甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，并保證該房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓過程中不受任何第三方的追索。（1）身份證復(fù)印件；（2）購房款支付憑證；（3）其他甲方要求提供的文件。3.乙方在支付首付款后，有權(quán)對房產(chǎn)進行實地查看，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)實際情況與甲方所述不符，乙方有權(quán)終止本備忘錄，并要求甲方退還已支付的首付款。四、過戶手續(xù)1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后____個工作日內(nèi)，向乙方提供辦理房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)文件。2.乙方應(yīng)在收到甲方提供的過戶文件后____個工作日內(nèi)，辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方各自承擔。五、違約責任1.如甲方未能按照本備忘錄約定提供過戶文件，導(dǎo)致乙方無法在約定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：已支付的首付款的____%。2.如乙方未能按照本備忘錄約定支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除本備忘錄，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：已支付的首付款的____%。六、爭議解決1.雙方在履行本備忘錄過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本備忘錄一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本備忘錄自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（受讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項：1.權(quán)屬確認：在簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同前，需確認房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律上的瑕疵，如糾紛、租賃、抵押或查封等情況。2.資料齊全：乙方需在規(guī)定時間內(nèi)向甲方提供有效身份證件和購房款支付憑證等相關(guān)文件。3.實地查看：乙方在支付首付款后有權(quán)實地查看房產(chǎn)，以確保房產(chǎn)實際情況與甲方描述相符。4.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔各自應(yīng)負的稅費。5.違約責任：明確雙方在違反合同約定時的違約責任和違約金計算方式。6.爭議解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時可通過法律途徑解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)積極溝通，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的問題。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律裁決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指對房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益存在爭議的情況。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.查封：指法院對涉及訴訟或仲裁的不動產(chǎn)進行的一種限制性措施，禁止對該財產(chǎn)進行處分。4.違約金：指合同當事人違反合同約定，按照合同約定或者法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因一方違約或其他法定原因，另一方享有解除合同的權(quán)利。6.訴訟：指合同當事人之間因合同爭議而向人民法院提起的司法程序，通過法院審理并作出判決來解決爭議。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：如果房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及到遺產(chǎn)繼承問題，比如甲方為多位繼承人共有財產(chǎn)。補充條款：考慮到遺產(chǎn)繼承的特殊性，甲乙雙方同意在合同中增加如下條款：甲方應(yīng)確保所有繼承人已達成一致意見，并已取得相關(guān)繼承權(quán)證明文件。若因繼承權(quán)爭議導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓無效，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并退還乙方已支付的全部款項。2.場合：如果乙方打算購買房產(chǎn)用于投資出租，希望確保房產(chǎn)的出租權(quán)益。補充條款：考慮到乙方的投資用途，甲乙雙方同意增加如下條款：甲方承諾在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時，不涉及任何正在進行的租賃合同，確保乙方在過戶后能夠自由使用或出租房產(chǎn)。如因甲方隱瞞租賃情況導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。3.場合：如果房產(chǎn)位于即將開發(fā)建設(shè)的區(qū)域，乙方關(guān)心未來的發(fā)展?jié)摿?。補充條款：考慮到房產(chǎn)所在區(qū)域的發(fā)展?jié)摿Γ滓译p方同意增加如下條款：甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)所在區(qū)域的規(guī)劃信息，包括但不限于未來基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、土地用途變更等。若因規(guī)劃變更對房產(chǎn)價值產(chǎn)生重大影響，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可調(diào)整轉(zhuǎn)讓價格。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.房產(chǎn)評估報