辦公樓租房協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（出租方）：__________，地址：__________

乙方（承租方）：__________，地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的辦公樓，乙方有意租賃該辦公樓作為辦公場(chǎng)所，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方辦公樓事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、租賃物概況：甲方同意出租位于__________的辦公樓，建筑面積為__________平方米，租賃用途為辦公。

二、租賃期限：本協(xié)議租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

三、租金及支付方式：乙方應(yīng)于每月__________日前支付當(dāng)月租金__________元，租金支付方式為__________。

四、押金：乙方需向甲方支付押金__________元，租賃期滿后無違約行為，甲方應(yīng)無息退還押金。

五、物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。

六、違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

七、爭議解決：本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證出租的辦公樓符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，具備合法的出租條件。

2.甲方應(yīng)確保租賃物在租賃期間內(nèi)保持良好的使用狀態(tài)，如有損壞，應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換。

3.甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃合同的登記、備案手續(xù)。

4.甲方有義務(wù)向乙方提供必要的管理服務(wù)，包括但不限于安全、消防、環(huán)境衛(wèi)生等。

5.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，不得擅自解除本協(xié)議，若因特殊原因需解除，應(yīng)提前__________日通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間、方式向乙方收取租金，不得擅自提高租金。

7.甲方應(yīng)妥善保管租賃物的鑰匙、門禁卡等物品，確保乙方正常使用。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法活動(dòng)。

2.乙方應(yīng)愛護(hù)租賃物，合理使用，不得故意損壞或浪費(fèi)。

3.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)租賃物及公共區(qū)域的清潔、安全。

4.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、方式向甲方支付租金及物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。

5.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押或以其他方式處置租賃物。

6.乙方應(yīng)妥善保管租賃物的鑰匙、門禁卡等物品，確保租賃物的安全。

7.乙方應(yīng)在租賃期滿或解除本協(xié)議時(shí)，將租賃物交還給甲方，并保證租賃物完好無損。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方享有收取租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的權(quán)利。

2.甲方有權(quán)對(duì)乙方違反本協(xié)議約定的行為進(jìn)行制止、糾正或追究違約責(zé)任。

3.乙方享有在租賃期限內(nèi)使用租賃物的權(quán)利，但不得損害甲方權(quán)益。

4.乙方有權(quán)對(duì)甲方違反本協(xié)議約定的行為提出異議，要求甲方改正或承擔(dān)違約責(zé)任。

四、雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行各自的責(zé)任和義務(wù)。

2.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決租賃過程中產(chǎn)生的爭議，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

3.雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國家、社會(huì)公共利益及他人合法權(quán)益。

4.雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，保持租賃物的使用狀態(tài)，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法活動(dòng)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本租賃協(xié)議項(xiàng)下，乙方應(yīng)向甲方支付的總租金為人民幣_(tái)_________元整（￥__________元），包括但不限于基本租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等所有與租賃相關(guān)的費(fèi)用。

二、租金支付：

1.基本租金：乙方應(yīng)于每月__________日前支付當(dāng)月的基本租金，金額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________元）。

2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，于每月__________日前支付物業(yè)管理費(fèi)，金額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________元）。

3.水電費(fèi)：乙方應(yīng)自行支付租賃期間產(chǎn)生的水電費(fèi)，費(fèi)用按實(shí)際使用量結(jié)算。

三、押金支付：

1.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣_(tái)_________元整（￥__________元）。

2.押金在租賃期滿后，如乙方無違約行為，且租賃物及公共區(qū)域無損壞，甲方應(yīng)無息退還押金。

四、支付方式：

1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及押金，具體賬戶信息如下：

賬戶名稱：__________

賬號(hào)：__________

開戶行：__________

2.乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)時(shí)注明“__________辦公樓租金/物業(yè)管理費(fèi)/押金”字樣，以便甲方核對(duì)。

3.甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收款憑證。

五、額外費(fèi)用：

1.如租賃期間產(chǎn)生維修、保養(yǎng)、保險(xiǎn)等額外費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

2.甲方有權(quán)在乙方未支付相關(guān)費(fèi)用的情況下，暫停提供租賃物或相關(guān)服務(wù)。

六、違約責(zé)任：

1.乙方未按時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日__________元計(jì)算。

2.乙方未按時(shí)支付押金的，甲方有權(quán)拒絕乙方使用租賃物，直至乙方支付完畢。

七、稅務(wù)處理：

1.乙方應(yīng)自行承擔(dān)因支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

2.甲方有權(quán)在乙方支付的租金中扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理：

1.違約行為：本協(xié)議項(xiàng)下，任何一方違反本協(xié)議約定的條款，均構(gòu)成違約行為。

2.違約責(zé)任：

a.甲方違約：若甲方未按時(shí)提供租賃物或未保證租賃物的使用狀態(tài)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日租金的__________%計(jì)算。

b.乙方違約：若乙方未按時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日應(yīng)付款項(xiàng)的__________%計(jì)算。

c.若違約行為造成對(duì)方損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)對(duì)方的實(shí)際損失。

3.賠償方式：違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付相應(yīng)的違約金。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決租賃過程中產(chǎn)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向下列機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決：

a.仲裁：向__________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

b.訴訟：向__________人民法院提起訴訟。

2.爭議解決程序：仲裁或訴訟程序應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。

3.適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：因本協(xié)議產(chǎn)生的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，任何一方均可向__________人民法院提起訴訟。

三、爭議解決期限：

1.爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在__________日內(nèi)協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可根據(jù)本協(xié)議約定的爭議解決方式申請(qǐng)解決。

四、保密條款：

1.雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及租賃過程中涉及的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密義務(wù)在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。

五、不可抗力：

1.不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等，如戰(zhàn)爭、罷工、地震、火災(zāi)等。

2.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，本協(xié)議部分或全部暫停履行，但雙方應(yīng)盡力減輕損失。

附則：

一、生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在以下條件下，本協(xié)議生效：

1.甲方已向乙方提供符合租賃條件的辦公樓；

2.乙方已向甲方支付了首期租金及押金；

3.雙方已就本協(xié)議內(nèi)容達(dá)成一致，并簽署了本協(xié)議。

二、有效期：本協(xié)議租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

三、變更和終止條款：

1.變更：本協(xié)議的任何變更必須以書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署補(bǔ)充協(xié)議后生效。

2.終止：

a.本協(xié)議租賃期滿后，如乙方無違約行為，雙方可繼續(xù)協(xié)商續(xù)租事宜；

b.雙方可協(xié)商一致解除本協(xié)議，解除協(xié)議應(yīng)以書面形式進(jìn)行；

c.如一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.解除通知：任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)提前__________日書面通知對(duì)方。

四、通知送達(dá)：

1.除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方在協(xié)議中指定的地址或電子郵箱。

2.通知自送達(dá)對(duì)方或?qū)Ψ街付ǖ慕邮杖藭r(shí)起生效。

五、不可分割條款：本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于辦公樓租賃關(guān)系的完整協(xié)議，任何部分或條款的無效或解除不影響其他部分或條款的效力。

六、協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

七、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議的解釋、履行、變更、解除、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.如本協(xié)議的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)予以調(diào)整，但本協(xié)議的其他條款仍具有法律效力。

附件：

一、需求文檔：包括乙方對(duì)辦公樓租賃的具體需求，如面積、樓層、裝修要求、設(shè)施配置等。

二、設(shè)計(jì)方案：甲方提供的辦公樓設(shè)計(jì)方案或乙方提交的個(gè)性化裝修設(shè)計(jì)方案，需明確設(shè)計(jì)風(fēng)格、材料、施工期限等。

三、技術(shù)規(guī)格：辦公樓內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施的技術(shù)參數(shù)和性能指標(biāo)，包括但不限于供電、供水、供暖、通訊、消防等系統(tǒng)。

四、租賃合同：本協(xié)議的正式文本，包含所有雙方達(dá)成的條款。

五、租賃物現(xiàn)狀說明：包括租賃物現(xiàn)有設(shè)施、設(shè)備、裝修情況等，并由雙方共同簽字確認(rèn)。

六、租賃物交接清單：詳細(xì)記錄租賃物在交接時(shí)的狀況，包括設(shè)施、設(shè)備、裝修、物品等，由雙方共同簽字確認(rèn)。

七、押金收據(jù)：甲方收取乙方押金時(shí)的收據(jù)復(fù)印件，以證明乙方已支付押金。

八、物業(yè)管理合同：甲方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理合同，如物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容等。