中建新疆建工景觀高質(zhì)量細(xì)節(jié)管控要點(diǎn)與策劃案例經(jīng)驗(yàn)交流匯報(bào)人：李慶

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日第一部分第二部分第三部分景觀高質(zhì)量細(xì)節(jié)管控-園建景觀高質(zhì)量細(xì)節(jié)管控-綠化景觀策劃案例01第三部分景觀策劃案例02第一部分

景觀高質(zhì)量細(xì)節(jié)管控

01瀝青路面鋪裝工藝

01瀝青路面鋪裝工藝

02石材鋪裝工藝

02石材鋪裝工藝--直形鋪裝

02石材鋪裝工藝--直形鋪裝

02石材鋪裝工藝--弧形鋪裝

02石材鋪裝工藝--直型與弧形交接

02石材鋪裝工藝--斜角鋪裝

02石材鋪裝工藝--斜角鋪裝

02石材鋪裝工藝--工字鋪裝

02石材鋪裝工藝--轉(zhuǎn)角鋪裝（外側(cè)）

02石材鋪裝工藝--轉(zhuǎn)角鋪裝（內(nèi)側(cè)）

03陶土磚鋪裝工藝

03陶土磚鋪裝工藝

03陶土磚鋪裝工藝

03陶土磚鋪裝工藝

04PC磚鋪貼應(yīng)用--PC仿石與石材飾面效果對(duì)比

04PC磚鋪貼應(yīng)用--鋪貼工藝工法及流程（干鋪法）

04PC磚鋪貼應(yīng)用--鋪貼工藝工法及流程（濕鋪法）基層平整度要求嚴(yán)格，承載能力較強(qiáng)

04PC磚鋪貼應(yīng)用--鋪貼過(guò)程中常見(jiàn)通病防治

04PC磚鋪貼應(yīng)用--PC板材切割及修縫機(jī)具推薦

04PC磚鋪貼應(yīng)用--PC仿石磚鋪裝部位井蓋處理形式

04PC磚鋪貼應(yīng)用--PC仿石磚鋪裝部位雨水口處理形式

05木地板造型及安裝

05木地板造型及安裝--竹木

05木地板造型及安裝--竹木

05木地板造型及安裝--竹木

05木地板造型及安裝--竹木

05木地板造型及安裝--竹木

05木地板造型及安裝--竹木

05木地板造型及安裝--竹木

安裝材料準(zhǔn)備

05木地板造型及安裝--竹木

安裝工藝流程

05木地板造型及安裝--實(shí)木

05木地板造型及安裝--實(shí)木

05木地板造型及安裝--復(fù)合木地板

06不銹鋼收邊工藝

06不銹鋼收邊工藝

06不銹鋼收邊工藝

07石英磚干掛應(yīng)用

07石英磚干掛應(yīng)用--材料對(duì)比

07石英磚干掛應(yīng)用--材料對(duì)比

07石英磚干掛應(yīng)用--工藝

07石英磚干掛應(yīng)用--工藝

07石英磚干掛應(yīng)用--工藝

07石英磚干掛應(yīng)用--工藝

07石英磚干掛應(yīng)用--工藝

07石英磚干掛應(yīng)用--工藝

07石英磚干掛應(yīng)用--工藝

07石英磚干掛應(yīng)用--工藝

07石英磚干掛應(yīng)用--工藝

07石英磚干掛應(yīng)用--工藝

第二部分

景觀高質(zhì)量細(xì)節(jié)管控

綠化部分種植土

01土方與地形

種植土質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)感觀要求，無(wú)明顯的石塊或其他不利于植物生長(zhǎng)的物體（如塑料、木材、建筑垃圾、裝飾材料垃圾等）

01土方與地形

種植土質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)土質(zhì)要求，土壤透水性好，保肥、保水力強(qiáng)，無(wú)水泥、石灰、石頭等妨礙植物生長(zhǎng)的雜物（建議黃土、農(nóng)田土）。

景觀質(zhì)量與細(xì)節(jié)管控

喬木

02喬木

選樣要求要求樹(shù)形完整飽滿，行道樹(shù)開(kāi)叉高度一致，開(kāi)叉高度1.8~2米，樹(shù)皮無(wú)損壞，無(wú)病蟲(chóng)害，特選樹(shù)種應(yīng)由甲方號(hào)苗確認(rèn)后方可進(jìn)場(chǎng)。

02喬木

喬木到場(chǎng)土球驗(yàn)收喬木到場(chǎng)土球驗(yàn)收，土球直徑為樹(shù)桿直徑的6~8倍，厚度為土球直徑的3/5以上，土球不散不裂，草繩包扎完整。

02喬木

喬木到場(chǎng)質(zhì)量驗(yàn)收依據(jù)施工圖、工程變更單檢查喬木規(guī)格、樹(shù)型、蓬型是否符合設(shè)計(jì)要求，樹(shù)型要求完整（孤植和樹(shù)陣用樹(shù)必須保持100%樹(shù)型，群植樹(shù)必須保持80%以上的樹(shù)型完整）；樹(shù)葉、樹(shù)桿新鮮未脫水，樹(shù)皮無(wú)破損；無(wú)病蟲(chóng)害。

02喬木

種植坑要求種植坑半徑應(yīng)比喬木的土球半徑大20~30厘米；種植坑底部必須排水性能良好；底部形狀為中間高，兩邊低的反鍋底形狀。

02喬木

苗木修剪要求主要針對(duì)難成活喬木，用鋼鋸鋸掉損傷的枝條，要求據(jù)口平滑；對(duì)據(jù)口或樹(shù)桿傷口刷傷口涂抹劑進(jìn)行消毒和封閉，防止傷口腐爛；修掉樹(shù)冠向內(nèi)的枝條，根據(jù)樹(shù)勢(shì)平衡原理，現(xiàn)場(chǎng)確定修剪程度，像類(lèi)似桂花之類(lèi)的喬木，修剪要保證冠行不變，內(nèi)掏空原則。

02喬木

種植后回填要求回填種植土之前在土球的四周放置透氣管，有助于喬木根部透氣，提高喬木的成活率，透氣管的數(shù)量根據(jù)大樹(shù)規(guī)格和土球大小有所變化，一般15~25厘米胸徑的大樹(shù)，需要1至3個(gè)透氣管；胸徑大于25厘米的大樹(shù)移植，需要3至6個(gè)透氣管。

02喬木

種植后技術(shù)措施定植后及時(shí)對(duì)大樹(shù)進(jìn)行注射活力素，能促進(jìn)苗木生根，發(fā)芽，有利于提高大樹(shù)成活率。

02喬木

樹(shù)干的保護(hù)用草繩、無(wú)紡布包裹樹(shù)桿，能起到保水，保溫的作用，可以減少由于低溫對(duì)樹(shù)桿的凍傷，減少水分的散發(fā)，有利于發(fā)芽，可以根據(jù)喬木的品種和季節(jié)決定包裹的高度；喬木的支撐必須統(tǒng)一規(guī)范，四腳撐，選用桿徑7~8厘米的杉木桿，去皮，樹(shù)桿噴黑漆，支撐點(diǎn)加墊保護(hù)層，以防傷枝。

03灌木

灌木

03灌木

選樣要求要求灌木灌型飽滿，達(dá)到毛球標(biāo)準(zhǔn)，葉片新鮮未脫水，無(wú)病蟲(chóng)害。

03灌木

灌木種植流程

03灌木

種植過(guò)程要求種植前地形順暢、平整；種植整體飽滿，最外一排苗傾斜45度種植，壓在石材上方，確保不露土。綠籬種植效果整齊劃一、層次分明，并留修剪操作空間(圖紙?jiān)O(shè)計(jì)規(guī)格均為修剪后規(guī)格)

。

04草坪

草坪

04草坪

草坪種植流程

04草坪

坪床清理、翻耕、粗平整、給排水管線敷設(shè)、種植土壤層改良、砂床層整理、細(xì)平整。清理坪床以下不低于30cm影響植物生長(zhǎng)的磚頭石塊水泥石灰等雜物排水坡度控制在0.3%~10%

之間，較大地形坡度以不超過(guò)30度為宜選用快速取水閥灌溉。坪床準(zhǔn)備

04草坪

選擇優(yōu)良表層種植土，土層厚度為20～30cm左右（壓實(shí)狀態(tài)），需無(wú)雜草及雜物（石頭、水泥石灰等攪拌物殘物、腳手架片、樹(shù)根、雜草、磚瓦等）。如需改良可采用有機(jī)肥、膨化雞糞或泥炭土等材料改良土壤板結(jié)狀況；采用石膏和硫酸亞鐵改良?jí)A性土壤。當(dāng)土壤過(guò)砂或過(guò)黏時(shí)，可采用砂黏互摻的辦法來(lái)解決。種植土壤層改良

04草坪

細(xì)平整將處理完畢的坪床土壤充分澆水1～2次后，利用滾筒適度滾壓，由人工采用刮板操作將整個(gè)坪床基層處理平整。要求細(xì)平整后要保證坪床各材料均勻混合，坪床面耙平滑及一致，坪床無(wú)下陷。此環(huán)節(jié)為草坪建植坪床處理的重要節(jié)點(diǎn)。。

04草坪

A:草皮進(jìn)場(chǎng)前需帶甲方對(duì)草場(chǎng)進(jìn)行考察確認(rèn)，方可進(jìn)場(chǎng)。B:草皮進(jìn)場(chǎng)前，甲方需檢查確認(rèn)，方可進(jìn)場(chǎng)C:檢查到場(chǎng)草坪草的色澤、密度，是否因長(zhǎng)時(shí)間運(yùn)輸堆積造成黃苗、死苗。D:準(zhǔn)備好鋪植工具，如水管、噴頭、平頭鐵鏟、刮板、滾筒等。采用草坪卷或是草坪塊滿鋪；鋪后立即澆水；稍干后踩。E:用滾筒反復(fù)滾壓；采用噴頭少量多次霧狀澆水；施肥原則少施勤施；雜草除早除小除凈；病蟲(chóng)害防。F:治預(yù)防為主，提前發(fā)現(xiàn)，提早治療。草坪種植要求

04草坪

草坪與鋪裝關(guān)系草坪周邊高度必須應(yīng)低于路牙、路面或落水的高度1～2cm，以灌溉水不致流出草坪。

04草坪

草坪與灌木關(guān)系草坪與灌木之間依據(jù)灌木線形開(kāi)設(shè)約5×5cm的凹線、V

線槽，以突出灌木種植線條，界定兩者關(guān)系。。

05養(yǎng)護(hù)

養(yǎng)護(hù)

05養(yǎng)護(hù)

養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)第三部分

景觀策劃-案例01

景觀策劃

景觀策劃-案例01

景觀策劃-案例01

景觀策劃-案例01

景觀策劃-案例01

景觀策劃-案例01

景觀策劃-案例01

景觀策劃-案例01

景觀策劃-案例01

景觀策劃-案例01

景觀策劃-案例01

景觀策劃-案例01

景觀策劃-案例01

景觀策劃-案例01

景觀策劃-案例01

景觀策劃-案例01

景觀策劃-案例01

景觀策劃-案例01

景觀策劃-案例01

景觀策劃-案例01

景觀策劃-案例01

景觀策劃-案例01

景觀策劃-案例01

景觀策劃-案例01

景觀策劃-案例01

景觀策劃-案例01

景觀策劃-案例01

景觀策劃-案例01

景觀策劃-案例01

景觀策劃-案例01

景觀策劃-案例01

景觀策劃-案例01

景觀策劃-案例01

景觀策劃-案例01

景觀策劃-案例01

景觀策劃-案例01

景觀策劃-案例01

景觀策劃-案例01

景觀策劃-案例01

景觀策劃-案例01

景觀策劃-案例01

第四部分深圳會(huì)展中心學(xué)校景觀專(zhuān)項(xiàng)策劃

深圳會(huì)展中心學(xué)校景觀專(zhuān)項(xiàng)策劃

方案回顧

深圳會(huì)展中心學(xué)校景觀專(zhuān)項(xiàng)策劃

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設(shè)計(jì)落地

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1、整體方案效果較好，景觀設(shè)計(jì)理念緊扣建筑設(shè)計(jì)理念，比較時(shí)尚大氣。2、項(xiàng)目整體鋪裝量較大，鋪裝形式不是特別復(fù)雜，異形不多，材料也比較單一。3、綠化喬木較少，主要以地被和草坪為主。4、屋頂綠化較多，多層次立體展現(xiàn)設(shè)計(jì)效果，完美襯托建筑主體如何突圍？？？？？？？1、嚴(yán)格控制鋪裝材料品質(zhì)和施工工藝，保證鋪裝效果和質(zhì)量。2、注重鋪裝細(xì)節(jié)的管控，嚴(yán)格控制鋪裝流程，保證對(duì)縫效果與平整度3、注重排水系統(tǒng)標(biāo)高控制，保證排水通暢（尤其是屋頂和各建筑泛空間）4、控制綠化喬木品質(zhì)，重點(diǎn)位置特殊選苗5、景觀亮化要與建筑泛光結(jié)合，整體把控項(xiàng)目亮化效果6、屋頂和多層次空間綠化重點(diǎn)把控，尤其是二層足球場(chǎng)草坪

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成本測(cè)算與發(fā)改概算對(duì)比分析

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概算分析：1、總體概算差額近800萬(wàn)元。2、發(fā)改批復(fù)概算中有部分遺漏項(xiàng)，如景觀亮化工程、景觀給水、景觀排水，遺漏項(xiàng)按測(cè)算額度約446萬(wàn)（含建筑排水）。3、發(fā)改批復(fù)概算中，泛光照明和標(biāo)識(shí)系統(tǒng)兩項(xiàng)費(fèi)用可適當(dāng)壓縮。

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園建部分

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調(diào)整方案：1、重點(diǎn)調(diào)整造價(jià)金額較高項(xiàng)，如一層鋪裝和二層足球場(chǎng)等2、調(diào)整基層結(jié)構(gòu)做法及面層品牌及供貨廠家3、優(yōu)化鋪裝收邊做法4、材料的替換（PC替換石材）

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01、一層鋪裝（車(chē)行部分）按圖施工：面積為7000平方米，單平米降減低成本約169元，合計(jì)約1183000元

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一層鋪裝（車(chē)行部分）調(diào)整施工做法：面積為7000平方米，平米降203元，合計(jì)1421000元調(diào)整方案；1、減低混凝土厚度50CM，節(jié)約成本約23元2、降低級(jí)配碎石厚度50CM，節(jié)約成本約11元合計(jì)節(jié)約44元

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02、一層鋪裝（人行部分）按圖施工：面積為3500平方米，單平米降減低成本約113元，合計(jì)約395500元

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一層鋪裝（人行部分）調(diào)整施工做法：面積為3500平方米，平米降156元，合計(jì)546000元調(diào)整方案；1、取消配筋，節(jié)約成本約30元2、降低級(jí)配碎石厚度50CM，節(jié)約成本約11元合計(jì)節(jié)約43元

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03、一層（頂層）5厚不銹鋼收邊做法優(yōu)化調(diào)整：長(zhǎng)度為2850米，單延米降60元，合計(jì)171000元調(diào)整方案；1、取消5后不銹鋼板收邊2、更換30厚（40厚）同材質(zhì)仿石磚3、收邊做混凝土護(hù)角

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04、二層塑膠跑道優(yōu)化調(diào)整，總面積2272，單平米降95.5元，合計(jì)216976元調(diào)整方案；1、降低碎石墊層厚度50厚2、取消基層配筋3、優(yōu)化混凝土和碎石價(jià)格，

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05、二層籃球場(chǎng)優(yōu)化調(diào)整，總面積866+665，單平米降96元，合計(jì)146976元調(diào)整方案；1、降低碎石墊層厚度50厚2、取消基層配筋3、優(yōu)化混凝土和碎石價(jià)格

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06、二層足球場(chǎng)草皮優(yōu)化調(diào)整：面積為3702米，單平米降59元，合計(jì)218418元，調(diào)整方案；1、降低碎石墊層厚度100厚2、增加盲管3、優(yōu)化碎石價(jià)格

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07、二層草階看臺(tái)及花池和地面調(diào)整：面積為853和641米，單平米降245和164元（PC成本85），合計(jì)314109元，調(diào)整方案；1、600*300*15江西白花崗巖石材調(diào)整為PC防石磚

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08、六層草階看臺(tái)及花池和地面調(diào)整：面積為385平米，單平米降147元（PC成本85），合計(jì)56595元，調(diào)整方案；1、600*300*15江西白花崗巖石材調(diào)整為PC防石磚2、同時(shí)調(diào)整PC磚品牌也可降低部分成本

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綠化部分

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01、種植土回填和綠化場(chǎng)地整理調(diào)整：種植土土方量為5186立方米，單立方米降40.64元，合計(jì)210773元整理綠化用地17287平方米，單平米降5.13，合計(jì)88686元調(diào)整方案；1、綜合考慮項(xiàng)目周邊附近綠化種植土，減少運(yùn)距，降低成本2、若項(xiàng)目前期土方開(kāi)挖，現(xiàn)場(chǎng)土質(zhì)滿足條件做適當(dāng)儲(chǔ)存3、場(chǎng)地平整使用機(jī)械結(jié)合人工方式，控制人工成本

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02、種植喬木調(diào)整：?jiǎn)棠菊{(diào)整66株，單株降約3545元，合計(jì)約233970元調(diào)整方案；1、通過(guò)集采甲供苗方式，多方苗木供貨資源綜合考慮，降低苗木單價(jià)成本2、根據(jù)苗木數(shù)量情況，適當(dāng)考慮苗場(chǎng)特殊處理苗木，降低單價(jià)3、若前期設(shè)計(jì)能夠介入，提前鎖定高性?xún)r(jià)比苗木品種

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03、種植地被調(diào)整：地被調(diào)整19個(gè)品種，合計(jì)節(jié)約1072231*85%=911396元（扣除栽植人工費(fèi)）調(diào)整方案；1、通過(guò)集采甲供苗方式，多方苗木供貨資源綜合考慮，降低苗木單價(jià)成本2、根據(jù)苗木數(shù)量情況，適當(dāng)考慮苗場(chǎng)特殊處理苗木，降低單價(jià)3、若前期設(shè)計(jì)能夠介入，提前鎖定高性?xún)r(jià)比苗木品種4、部分高價(jià)苗木選擇采購(gòu)期同使用屬性相同的低價(jià)苗木來(lái)替換

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03、種植地被調(diào)整

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04、草坪部分調(diào)整：草坪調(diào)整面積9314平方米，單價(jià)調(diào)整19元，合計(jì)節(jié)約176966元調(diào)整方案；1、通過(guò)集采甲供苗方式，多方苗木供貨資源綜合考慮，降低苗木單價(jià)成本2、根據(jù)苗木數(shù)量情況，適當(dāng)考慮苗場(chǎng)特殊處理苗木，降低單價(jià)

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圍墻部分

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01圍墻實(shí)體墻面層與格柵調(diào)整：調(diào)整實(shí)體墻飾面1226平方米，單平米降198，合計(jì)242748元調(diào)整格柵密度222米，單米降984，合計(jì)218448元調(diào)整方案；1、調(diào)整實(shí)體墻飾面材料，石材改為石英磚2、降低格柵密度

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水電部分

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01、電氣部分調(diào)整：調(diào)整庭院燈、草坪燈、高桿燈、燈帶等燈具價(jià)格，合計(jì)降低合計(jì)371510元調(diào)整方案；1、通過(guò)集采甲供燈具方式，多方燈具供貨資源綜合考慮，降低燈具單價(jià)成本2、選用乙供并和甲供廠家對(duì)比，確定最低價(jià)格3、甲指采購(gòu)渠道，分包單位采購(gòu)設(shè)計(jì)樣式(方案)圖紙問(wèn)題；1、燈具樣式施工圖未表達(dá)，需設(shè)計(jì)單位明確2、草坪燈高度未明確

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02、給水部分調(diào)整：整體調(diào)整分包形式，做專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，單平米降88.6（按單平米30元計(jì)算），綜合降低成本約886398元調(diào)整方案；1、采用集采專(zhuān)業(yè)分包形式控制成本，不要放到園建分包隊(duì)伍內(nèi)2、通過(guò)多家多品牌對(duì)比，確定最低分包價(jià)格3、通過(guò)主材和人工分開(kāi)的形式進(jìn)一步控制總體價(jià)格圖紙問(wèn)題；1、噴灌系統(tǒng)需要二次設(shè)計(jì)，好多漏噴的地方

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最佳建議方案：1、找專(zhuān)業(yè)分包團(tuán)隊(duì)，材料人工一并分包2、公司集中采購(gòu)部分材料（管線、輔材、建筑材料等），分包專(zhuān)做人工和專(zhuān)項(xiàng)主材（分包代理品牌）

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03、排水部分調(diào)整：剔除建筑部分排水系統(tǒng)，結(jié)合小市政雨水管線用，建筑排水降低1408044元，景觀可降低約120000元（估算）調(diào)整方案:1、小市政排水系統(tǒng)與景觀排水采用一家分包單位施工，給排水專(zhuān)業(yè)做二次梳理，部分管線結(jié)合公用（需做二次水量計(jì)算，現(xiàn)有管徑是否滿足），降低景觀自身排水成本。2、景觀給排水預(yù)算剔除建筑排水部分，不在景觀范圍3、本項(xiàng)目多處庭院景觀，建筑排水系統(tǒng)較比密集，景觀排水成本不高。建筑雨排圖紙景觀排水圖紙

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小市政