別墅土建改造承包協(xié)議?甲方（發(fā)包方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________

乙方（承包方）：公司名稱：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________

鑒于甲方擁有[別墅具體地址]的別墅，擬對(duì)該別墅進(jìn)行土建改造，乙方具備相關(guān)土建改造工程的承包資質(zhì)和能力。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方別墅土建改造工程承包事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、工程概況1.工程名稱：[別墅具體名稱]土建改造工程2.工程地點(diǎn)：[別墅具體地址]3.工程內(nèi)容及規(guī)模：詳細(xì)的土建改造內(nèi)容包括但不限于拆除原有部分非承重墻體、新建[具體房間名稱]、擴(kuò)建[具體區(qū)域名稱]、對(duì)別墅外立面進(jìn)行局部修繕與改造等，具體改造內(nèi)容及要求以雙方確認(rèn)的施工圖紙為準(zhǔn)。4.工程承包范圍：乙方負(fù)責(zé)本協(xié)議約定的土建改造工程所需的全部人工、材料、機(jī)械、設(shè)備等，確保工程按照設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成。

二、工程期限1.開工日期：本工程預(yù)計(jì)于[預(yù)計(jì)開工日期]開工，具體以甲方書面通知為準(zhǔn)。2.竣工日期：本工程預(yù)計(jì)于[預(yù)計(jì)竣工日期]竣工，總工期為[工期天數(shù)]天。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在每延誤一天向甲方支付違約金[具體金額]元；如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，同時(shí)每天向甲方支付違約金[具體金額]元。3.施工進(jìn)度計(jì)劃：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]天內(nèi)提交詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，經(jīng)甲方審核同意后嚴(yán)格按照計(jì)劃執(zhí)行。施工進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)包括各階段工程的開始時(shí)間、完成時(shí)間以及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的控制措施等。

三、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本工程的施工質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，達(dá)到[具體質(zhì)量等級(jí)]標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)建立質(zhì)量管理體系，嚴(yán)格按照施工圖紙、施工規(guī)范和操作規(guī)程組織施工，確保工程質(zhì)量。2.質(zhì)量保證期：本工程質(zhì)量保證期為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[質(zhì)量保證期時(shí)長(zhǎng)]年。在質(zhì)量保證期內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修、返工等責(zé)任。如因乙方原因造成的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[響應(yīng)時(shí)間]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用；如因甲方使用不當(dāng)或不可抗力等非乙方原因造成的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的材料成本和人工費(fèi)用。3.驗(yàn)收程序：工程竣工后，乙方應(yīng)提前[X]天向甲方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并通知甲方組織驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到乙方驗(yàn)收通知后[X]天內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方提出的整改意見進(jìn)行整改，直至工程達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因整改導(dǎo)致工期延誤的，按照本協(xié)議約定的工期延誤條款執(zhí)行。

四、工程價(jià)款及支付方式1.工程價(jià)款：本工程采用[固定總價(jià)/單價(jià)包干等計(jì)價(jià)方式]，工程總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。該價(jià)款包含完成本協(xié)議約定的全部土建改造工程所需的費(fèi)用，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式：合同簽訂后[預(yù)付款支付時(shí)間]天內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的[預(yù)付款比例]作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）?；A(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[進(jìn)度款支付時(shí)間]天內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的[進(jìn)度款比例]作為進(jìn)度款，即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[進(jìn)度款支付時(shí)間]天內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的[進(jìn)度款比例]作為進(jìn)度款，即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。工程竣工驗(yàn)收合格后[結(jié)算款支付時(shí)間]天內(nèi)，甲方向乙方支付至工程總價(jià)款的[結(jié)算款比例]，即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。質(zhì)量保證期滿后[質(zhì)保金返還時(shí)間]天內(nèi)，如無質(zhì)量問題，甲方向乙方無息返還剩余工程價(jià)款（質(zhì)保金），即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。

乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。

五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)按照本協(xié)議約定對(duì)工程價(jià)款的支付進(jìn)行審核和控制。有權(quán)要求乙方提供與工程相關(guān)的各類文件和資料。2.義務(wù)：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場(chǎng)周邊關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付工程價(jià)款。向乙方提供施工所需的相關(guān)資料和文件，協(xié)助乙方辦理施工許可證等相關(guān)手續(xù)（如需要）。

（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付工程價(jià)款。有權(quán)根據(jù)施工需要要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。2.義務(wù)：嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的工程內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工進(jìn)度計(jì)劃組織施工，確保工程質(zhì)量和工期。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及由此給甲方造成的損失。負(fù)責(zé)施工過程中的環(huán)境保護(hù)工作，遵守國(guó)家和地方有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，采取有效措施減少施工對(duì)周邊環(huán)境的影響。妥善保管施工現(xiàn)場(chǎng)的材料、設(shè)備等，如有丟失或損壞，由乙方負(fù)責(zé)賠償。工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，做到工完場(chǎng)清。向甲方提供施工過程中的各項(xiàng)資料，包括但不限于施工記錄、材料檢驗(yàn)報(bào)告、隱蔽工程驗(yàn)收記錄等，工程竣工后提交完整的竣工資料。

六、材料設(shè)備供應(yīng)1.本工程所需的主要材料和設(shè)備由[供應(yīng)方]供應(yīng)，具體材料設(shè)備清單及規(guī)格要求見附件。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)材料設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)和驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或規(guī)格不符，應(yīng)及時(shí)通知甲方和供應(yīng)方處理。2.乙方采購的其他輔助材料，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并提供產(chǎn)品合格證明文件。材料設(shè)備的采購費(fèi)用已包含在工程總價(jià)款中，除因甲方提出變更導(dǎo)致的材料設(shè)備增加費(fèi)用外，不再另行調(diào)整。

七、工程變更1.甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要對(duì)工程內(nèi)容、設(shè)計(jì)方案等進(jìn)行變更，但應(yīng)提前[通知時(shí)間]天書面通知乙方。乙方應(yīng)按照甲方的變更通知組織施工，因變更導(dǎo)致的工程費(fèi)用增加或工期延誤，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.乙方不得擅自對(duì)工程進(jìn)行變更，如因乙方擅自變更導(dǎo)致工程費(fèi)用增加或工期延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。如乙方發(fā)現(xiàn)原設(shè)計(jì)存在不合理之處，應(yīng)及時(shí)通知甲方，經(jīng)甲方同意后可進(jìn)行合理變更。

八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付工程價(jià)款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價(jià)款及相應(yīng)違約金，同時(shí)工期順延。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工進(jìn)度計(jì)劃施工，或擅自轉(zhuǎn)包、分包工程，甲方有權(quán)要求乙方整改或解除本協(xié)議。乙方應(yīng)承擔(dān)整改費(fèi)用，如給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方的全部損失。如乙方解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照工程總價(jià)款的[違約解除協(xié)議違約金比例]向甲方支付違約金。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[保密違約金金額]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。4.如因一方違約導(dǎo)致另一方通過訴訟或仲裁等方式解決爭(zhēng)議，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方為此支付的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、差旅費(fèi)等。

九、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力