建設(shè)工程施工協(xié)議中結(jié)算條款約定注意事項(xiàng)一、結(jié)算條款常見問題

要規(guī)避和控制工程結(jié)算法律風(fēng)險(xiǎn),首先在于協(xié)議約定。在協(xié)議有效情況下,雙方自然根據(jù)協(xié)議約定進(jìn)行結(jié)算。而在協(xié)議無效情況下,也是要參考協(xié)議約定來結(jié)算工程價(jià)款。

所以,在協(xié)議簽署時(shí)要十分重視結(jié)算條款,作到全方面嚴(yán)密,預(yù)防在結(jié)算糾紛中處于不利地位。在結(jié)算條款約定時(shí)常出現(xiàn)以下問題:

1．未清楚約定結(jié)算具體時(shí)限,也未約定發(fā)包人未按時(shí)限進(jìn)行結(jié)算處理;

2．對(duì)協(xié)議價(jià)款方法約定不明,難以確定工程款結(jié)算依據(jù);

3．雙方約定協(xié)議價(jià)款為可調(diào)價(jià)格,但未約定價(jià)款調(diào)整方法或約定不明;

4．采取固定價(jià)格協(xié)議,雙方對(duì)風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用未作約定,亦未約定風(fēng)險(xiǎn)以外價(jià)格調(diào)整方法;5．發(fā)包人與承包人就同一建設(shè)工程簽署兩份甚至多份不一樣版本協(xié)議;

6．采取定額結(jié)算方法協(xié)議,未能明確定額年份及編制單位。

針對(duì)以上情況,施工企業(yè)在約定結(jié)算條款時(shí),應(yīng)注意以下情況:

1．對(duì)結(jié)算任一方主體期限均應(yīng)作清楚、明確要求,如寫明在工程完工后多少天內(nèi)承包人報(bào)送結(jié)算、發(fā)包人收到后多少天內(nèi)完成審核。甚至能夠繼續(xù)約定發(fā)包人審核結(jié)果抵達(dá)承包人后,承包人提起異議時(shí)間,以及發(fā)包人收到異議后再次確定時(shí)間。另外,要要求未能按期審核違約責(zé)任,如可要求一定數(shù)額違約金或視為認(rèn)可承包人送審價(jià)等。

2．對(duì)于采取協(xié)議價(jià)款方法雙方要作出明確約定。

3．對(duì)可調(diào)價(jià)格協(xié)議,雙方要對(duì)價(jià)款調(diào)整方法進(jìn)行明確約定,包含材料、設(shè)備價(jià)格漲落,設(shè)計(jì)變更,降雨、臺(tái)風(fēng)等自然原因等。4．固定價(jià)格協(xié)議因?qū)Πl(fā)包人有利,易于結(jié)算,故多年來多被采取。但通常來說,固定價(jià)格協(xié)議適適用于工期較短、環(huán)境影響原因較少、技術(shù)成熟工程。對(duì)承包人來說,固定價(jià)格協(xié)議,尤其是固定總價(jià)協(xié)議,承包人往往負(fù)擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)較大。所以,雙方在協(xié)議中要對(duì)相關(guān)承包工程范圍、設(shè)計(jì)圖紙所涵蓋工程量迸行具體約定,并對(duì)物價(jià)原因、設(shè)計(jì)變更、非承包人原因引發(fā)工程量改變、地質(zhì)條件改變等原因進(jìn)行充足考慮,將這些原因納人風(fēng)險(xiǎn)范圍之中。比如,明確材料漲跌超出一定幅度、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證引發(fā)工程量改變超出一定百分比情況下,協(xié)議價(jià)款應(yīng)該給予對(duì)應(yīng)調(diào)整。同時(shí),協(xié)議中約定采取固定價(jià)結(jié)算工程價(jià)款,當(dāng)事人不得請(qǐng)求進(jìn)行造價(jià)判定。《最高人民法院相關(guān)審理建設(shè)工程施工協(xié)議糾紛適使用方法律問題司法解釋》第22條對(duì)此作了要求:“當(dāng)事人約定根據(jù)固定價(jià)結(jié)算工程價(jià)款,一方當(dāng)事人請(qǐng)求對(duì)建設(shè)工程造價(jià)進(jìn)行判定,不予支持?！?/p>

另外,現(xiàn)在通行工程量清單計(jì)價(jià)方法,提議雙方除約定協(xié)議總價(jià)外,在協(xié)議后應(yīng)附上承包人填好工程量清單。

比如,某賓館施工協(xié)議一案,施工協(xié)議約定計(jì)價(jià)方法為包干價(jià),并附有工程量報(bào)價(jià)書;結(jié)算時(shí)僅需對(duì)簽證部分進(jìn)行審核,也降低了司法判定工作量。案件審理中,被告申請(qǐng)對(duì)全部工程造價(jià)包含固定價(jià)部分進(jìn)行審價(jià),但依法被法院駁回。

5．《招標(biāo)投標(biāo)法》要求必需進(jìn)行招投標(biāo)工程,要嚴(yán)格根據(jù)法定程序進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo),且協(xié)議要經(jīng)過行政管理機(jī)關(guān)立案登記。6．定額結(jié)算方法是一個(gè)常見結(jié)算方法,此種結(jié)算方法,要求引用正確定額文件,同時(shí)約定好取費(fèi)類別。另外,對(duì)于材料價(jià)格確定等,也要作好明確

要求。

二、約定中間結(jié)算

中間結(jié)算有利于工程進(jìn)度款支付,同時(shí)避免最終止算延時(shí)耗日可能,能夠在施工協(xié)議中對(duì)中間結(jié)算作以下約定:

1．約定發(fā)包人按工程形象進(jìn)度分段提供施工圖期限和發(fā)包人組織分段圖紙會(huì)審期限;

2．約定承包人收到分段施工圖后提供對(duì)應(yīng)工程預(yù)算以及發(fā)包人批復(fù)同意分段預(yù)算期限,經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可分段預(yù)算是該段工程進(jìn)度款付款依據(jù);

3．約定承包人完成份階段工程并經(jīng)質(zhì)量檢驗(yàn)符合協(xié)議約定條件向發(fā)包人遞交該形象進(jìn)度階段工程結(jié)算期限,以及發(fā)包人審核同意期限;4．約定發(fā)包人撥付承包人各分階段預(yù)算工程款百分比,以及備料款、進(jìn)度款、工程量增減值和設(shè)計(jì)變更簽證、新型特殊材料差價(jià)分階段結(jié)算方法;

5．約定全部工程完工經(jīng)過驗(yàn)收后承包人遞交工程最終止算造價(jià)期限,以及發(fā)包人審核是否同意及提出異議期限和方法,雙方約定經(jīng)發(fā)包人提出異議,承包人作修改、調(diào)整后雙方能協(xié)商一致,即為工程最終造價(jià);6．能夠約定承發(fā)包雙方對(duì)結(jié)算工程最終造價(jià)有異議時(shí)委托審價(jià)機(jī)構(gòu)審價(jià)以及該機(jī)構(gòu)審價(jià)對(duì)雙方均含有約束力,雙方均認(rèn)可該機(jī)構(gòu)審定即為工程最終造價(jià);

7．約定雙方自行審核確定或由