商品房購銷協(xié)議一、本協(xié)議雙方當(dāng)事人:賣方（以下簡稱甲方）:河北卓達(dá)星辰房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)注冊地址:＿＿＿＿＿＿＿企業(yè)資質(zhì)證書編號:＿＿＿＿＿＿＿營業(yè)執(zhí)照號碼:＿＿＿＿＿＿郵政編碼:＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)絡(luò)電話:——————法定代表人:＿＿＿＿法定代表人身份證號:＿＿＿＿＿＿＿國籍:————————工作地點(diǎn)及職務(wù):＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)絡(luò)電話:＿＿＿＿＿＿＿郵箱:＿＿＿＿＿＿＿QQ:＿＿＿＿＿＿＿傳真:＿＿＿＿＿＿＿ 住所地:——————委托代理機(jī)構(gòu):＿＿＿＿＿＿＿注冊地址:＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼:——————營業(yè)執(zhí)照注冊號:————————通訊地址:——————委托代理人:＿＿＿＿委托授權(quán)證書:＿＿＿＿＿＿＿委托期限:＿＿＿＿＿＿＿委托代理人身份證號:＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)絡(luò)電話:＿＿＿＿＿＿＿郵箱:＿＿＿＿＿＿＿QQ:＿＿＿＿＿＿＿傳真:＿＿＿＿＿＿＿ 住所地:＿＿＿＿＿＿＿買方（以下簡稱乙方）:姓名:＿＿＿＿國籍:＿＿＿＿＿身份證:＿＿＿＿＿＿＿＿地址:＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼:＿＿＿＿＿＿聯(lián)絡(luò)電話:＿＿＿＿＿＿＿＿QQ:＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵箱:＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿依據(jù)《中國經(jīng)濟(jì)協(xié)議法》、《中國城市房地產(chǎn)管理法》及其她相關(guān)法律、法規(guī)之要求,在平等、自愿、協(xié)商一致基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購置商品房,甲乙雙方達(dá)成以下協(xié)議:二、標(biāo)和質(zhì)量第一條甲方用地依據(jù)。甲方以＿＿＿出讓＿＿＿＿＿方法取得位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、編號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地塊土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓協(xié)議號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。土地使用權(quán)證號為＿＿＿＿＿＿＿,土地面積為＿＿＿＿＿＿＿。地塊計劃用途為＿＿＿＿＿＿＿,土地使用權(quán)年限自＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿年＿＿月＿＿日止。第二條商品房銷售依據(jù)。該商品房為〔現(xiàn)房〕〔預(yù)售商品房〕。預(yù)售商品房同意機(jī)關(guān)為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,商品房預(yù)售許可證號為＿＿＿＿＿＿＿＿。建設(shè)工程計劃許可證號為＿＿＿＿＿＿＿,施工許可證號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿建設(shè)用地計劃許可證為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第三條乙方所購商品房基礎(chǔ)情況。甲方經(jīng)同意,在上述地塊上建設(shè)商品房,〔現(xiàn)定名〕〔暫定名〕＿＿＿＿＿＿＿,主體建筑物性質(zhì)為＿＿＿＿＿＿＿,屬＿＿＿＿＿＿＿結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為＿＿層。乙方向甲方購置商品房（以下簡稱該商品房）建筑面積共＿＿＿＿＿＿平方米,房屋朝向＿＿＿＿＿＿＿,門牌號＿＿＿＿＿＿＿,陽臺面積＿＿＿＿＿＿＿,其中,實(shí)得建筑面積＿＿＿＿＿＿平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e＿＿＿平方米,共＿＿＿〔套〕〔間〕。（該商品房房屋平面圖見本協(xié)議附件,略,房號以附件上表示為準(zhǔn),裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本協(xié)議附件。該商品房分別為本協(xié)議第三條要求項(xiàng)目中:第＿＿＿〔幢〕〔座〕＿＿層＿＿＿＿＿號房,該商品房陽臺是_________（封閉式／非封閉式）。上述面積為〔甲方暫測〕〔房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定〕面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積有差異,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積（以下簡稱實(shí)際面積）為準(zhǔn)。第四條乙方所購商品房質(zhì)量情況(一)主體結(jié)構(gòu)該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)合格。經(jīng)檢測不合格,乙方有權(quán)解除協(xié)議。乙方選擇解除協(xié)議,應(yīng)該書面通知甲方,甲方應(yīng)該自解除協(xié)議通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付款,并根據(jù)________利率付給利息,給乙方造成損失由甲方負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任。所以發(fā)生檢測費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。(二)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)交付該商品房質(zhì)量應(yīng)該符合國家和本市頒布工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件要求,應(yīng)使用合格建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備,裝置、裝修、裝飾所用材料產(chǎn)品質(zhì)量必需符合國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)約定見附件。(三)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能方法1、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。該商品房為住宅,建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》(GBJ118-88)、《建筑門窗空氣聲隔聲性能分級及檢測方法》(GB/T8485-)標(biāo)準(zhǔn)。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn),乙方有權(quán)解除協(xié)議。乙方選擇解除協(xié)議,應(yīng)該書面通知甲方,甲方應(yīng)該自解除協(xié)議通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付款,并根據(jù)___________利率付給利息,給乙方造成損失由甲方負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任。所以而發(fā)生檢測費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān);2、商品房建筑隔聲情況未達(dá)成標(biāo)準(zhǔn),甲方應(yīng)該根據(jù)計劃設(shè)計要求補(bǔ)做建筑施工隔聲方法,并負(fù)擔(dān)全部費(fèi)用;所以給乙方造成損失,甲方應(yīng)該負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任。3、該商品房應(yīng)該符合國家相關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求。未達(dá)成標(biāo)準(zhǔn),甲方應(yīng)該按攝影應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能方法,并負(fù)擔(dān)全部費(fèi)用;所以給買受人造成損失,甲方應(yīng)該負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任。具體節(jié)能信息見附件。三、價款第一條計價方法與價款。一、出賣人與買受人約定按下述第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿種方法計算該商品房價款:1．按建筑面積計算,該商品房單價為（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿＿＿元,總金額（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣）＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。建筑面積＝套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偣媒ㄖ娣e2．按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元,套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積總金額（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣）＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。對于方案1、2,,付款面積按室內(nèi)及陽臺實(shí)用面積（不包含墻體占用面積）計算3．按套（單元）計算,該商品房總價款為（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣）＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿百＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿元整。（最好適適用于現(xiàn)房）第二條付款方法及期限買受人按下列第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿種方法按期付款:1．一次性付款:買受人應(yīng)該在____年____月____日前支付全部房價款。2．分期付款:買受人應(yīng)該在____年____月____日前分_____期支付部全部房價款,首期房價款金額(____幣)____元(大寫:____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整),應(yīng)該于____年____月____日前支付。3．貸款方法付款:【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【___________】。買受人首期支付全部房價款_____%,其它價款向【___________】借款支付。如因甲方原因造成不能貸款,乙方能夠解除協(xié)議,并要求甲方返還購房款及按銀行貸款利率計算利息損失;如因乙方原因造成不能貸款,乙方要解除協(xié)議,甲方不返還首付款,且收取首付款——%違約金;假如按揭貸款協(xié)議未能簽訂是因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于甲乙雙方原因,乙方能夠要求解除協(xié)議,且甲方應(yīng)該返還購房者已付購房款本金、利息或定金。若乙方已經(jīng)根據(jù)銀行要求提供了對應(yīng)文件,并在要求時間內(nèi)辦理了按揭貸款申請手續(xù),貸款銀行拒絕向購房者提供貸款,乙方可在以下方法中進(jìn)行選擇:一、解除買賣協(xié)議,甲方在協(xié)議解除之日起3日內(nèi)退還已收全部房款及按銀行貸款利率計算利息;二、乙方選擇其它付款方法并享受對應(yīng)優(yōu)惠幅度。第三條價款優(yōu)惠。乙方在＿＿年＿＿月＿＿日前付清全部房價款＿＿％,甲方給予乙方占付款金額＿＿％優(yōu)惠,即實(shí)際付款額為（幣）＿＿億＿＿仟＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿仟＿＿百＿＿拾＿＿元整。四、雙方責(zé)任、義務(wù)與違約責(zé)任（一）甲方第一條預(yù)售資金監(jiān)管出賣人承諾商品房預(yù)售資金,按法律法規(guī)相關(guān)要求監(jiān)管使用,用于相關(guān)工程建設(shè)。依據(jù)當(dāng)?shù)厣唐贩款A(yù)售款監(jiān)管具體措施要求,該商品房預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu):,預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為＿＿＿＿＿＿＿,賬號為:＿＿＿＿＿＿＿。第二條基礎(chǔ)設(shè)施公共服務(wù)及其她配套設(shè)施(一)城市基礎(chǔ)設(shè)施1、上水、下水:____年____月____日達(dá)成________________;2、供電:____年____月____日達(dá)成______________________;3、供暖:____年____月____日達(dá)成______________________;4、燃?xì)?____年____月____日達(dá)成______________________;5、電話通信:交付時線路敷設(shè)到戶;6、有線電視:交付時線路敷設(shè)到戶;7、寬帶網(wǎng)絡(luò):交付時線路敷設(shè)到戶。以上第4、5、6、7項(xiàng)需要乙方自行辦理開通使用手續(xù)。假如在約定時限內(nèi)未達(dá)成交付使用條件,雙方同意根據(jù)下列第____種方法處理:(1)以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在約定時限內(nèi)未達(dá)成交付條件,甲方按本協(xié)議約定負(fù)擔(dān)逾期交付違約責(zé)任;第5項(xiàng)未按時達(dá)成交付條件,甲方按日向乙方支付_______元違約金;第6項(xiàng)未按時達(dá)成交付條件,甲方按日向乙方支付_______元違約金;第7項(xiàng)未按時達(dá)成交付條件,甲方按日向乙方支付_______元違約金。(2)甲方向乙方一次性支付相當(dāng)于房屋總價款＿＿＿＿＿＿＿%違約金,并采取方法確保相關(guān)設(shè)施于————日之內(nèi)達(dá)成交付條件。到時仍不能達(dá)成交付條件,買受人有權(quán)要求解除協(xié)議和給予賠償,甲方賠償數(shù)額為————,即＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。(二)公共服務(wù)及其她配套設(shè)施(建設(shè)工程計劃許可證附件及附圖中載明公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo))1、公共綠地:_____________________________________________;2、小區(qū)內(nèi)非市政道路:_____________________________________;3、物業(yè)管理用房:________________________________________;4、醫(yī)院:_____________________________________________;5、幼稚園:_____年____月____日前完工;6、學(xué)校:_____年____月____日前完工;7、會所:_____年____月____日前完工;8、購物中心:____年____月____日前完工;以上設(shè)施假如在約定時限內(nèi)未達(dá)成交付使用條件或者未完工,雙方同意根據(jù)下列第種方法處理:(1)甲方向乙方支付相當(dāng)于房屋總價款——%違約金,并采取方法確保相關(guān)設(shè)施于——日之內(nèi)達(dá)成交付條件。到時仍不能達(dá)成交付條件,買受人有權(quán)要求解除協(xié)議和給予賠償,出賣人賠償數(shù)額為——即＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。;(2)每逾期一項(xiàng),甲方按日支付——元,即＿＿仟＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整元違約金于買受人;（3）公共服務(wù)設(shè)施與其她配套設(shè)施,沒有明確約定交付使用時間,其完工時間不遲于本項(xiàng)目最終一期完工交付時間。相關(guān)本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備具體約定見附件。第三條甲方相關(guān)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾違約責(zé)任。甲方交付使用商品房裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本協(xié)議附件二要求標(biāo)準(zhǔn),買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下列第______、______、______、______、______方法處理:(可多選)1立刻更換、重作、修理;2出賣人賠償雙倍裝飾、設(shè)備差價;3房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,乙方有權(quán)解除協(xié)議。乙方選擇解除協(xié)議,應(yīng)該書面通知甲方,甲方應(yīng)該自解除協(xié)議通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付款,并根據(jù)___________利率付給利息,給乙方造成損失由甲方負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任。所以而發(fā)生檢測費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。第四條保修責(zé)任。（一）住宅保修責(zé)任(1)商品房實(shí)施保修制度。該商品房為住宅,甲方自該商品房交付之日起,根據(jù)《住宅質(zhì)量確保書》承諾內(nèi)容負(fù)擔(dān)對應(yīng)保修責(zé)任。該商品房為非住宅,雙方應(yīng)該簽署補(bǔ)充協(xié)議具體約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件九。(2)下列情形,甲方不負(fù)擔(dān)保修與賠償責(zé)任:1、因人為破壞或嚴(yán)重自然災(zāi)難造成房屋及其隸屬設(shè)施損害;2、不妥使用,或者在裝修房屋過程中,對房屋結(jié)構(gòu)、水電氣管線、防水層、保溫層、粉刷層及部品零件造成損害;3、第三人因不妥使用、裝修房屋,對本商品房造成損害。(3)在保修期內(nèi),乙方發(fā)出書面保修通知書________日內(nèi),甲方既不推行保修義務(wù)也不書面通知保修責(zé)任異議,乙方能夠自行或聘用她人進(jìn)行維修,合理維修費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。（4）自乙方實(shí)際接收該商品房之日起,甲方對該商品房下列部位和設(shè)施負(fù)擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任,保修期內(nèi)保修費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān):１．墻面保修____月;２．地面保修____月;３．頂棚保修____月;４．門窗保修____月;５．上水保修____月;６．下水保修____月;７．暖氣保修____月;８．煤氣保修____月;９．電路保修____月;１０．____保修____月;１１．____保修____月;１２．____保修____月;１３．____保修____月;１４．____保修____月;保修期內(nèi),因不可抗力原因或其她非甲方原因造成損壞,甲方無須負(fù)擔(dān)責(zé)任,但可幫助維修,維修費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。第五條交付期限。出賣人應(yīng)該在＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前,依據(jù)國家和地方人民政府相關(guān)要求,將含有下列第＿＿＿＿＿種條件,并符合本協(xié)議約定商品房交付買受人使用:1．該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2．該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3．該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4．該商品房取得商品住宅交付使用同意文件。但如遇下列特殊原因,除甲、乙雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外,甲方可據(jù)實(shí)給予延期:人力不可抗拒火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)難,出賣人在發(fā)生之日起＿＿＿＿＿日內(nèi)通知買受人;甲方逾期交付違約責(zé)任:除本協(xié)議第十一條要求特殊情況外,甲方如未按本協(xié)議要求期限將該商品房交付乙方使用,乙方有權(quán)按已交付房價款向甲方追究違約利息。按本協(xié)議第十條要求最終交付期限第二天起至實(shí)際交付之日止,月利息在＿＿個月內(nèi)按＿＿＿＿＿利率計算;自第＿＿個月起,月利息則按＿＿＿＿＿利率計算。逾期超出＿＿個月,則視為甲方不推行本協(xié)議,乙方有權(quán)按下列第＿＿種約定,追究甲方違約責(zé)任:１．終止協(xié)議,甲方按乙方累計已付款＿＿％向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超出甲方支付違約金時,實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。２．甲方按乙方累計已付款＿＿％向乙方支付違約金,協(xié)議繼續(xù)推行。第七條交接與甲方責(zé)任。在乙方付清本協(xié)議第八條要求應(yīng)付款之日起＿＿天內(nèi),甲方向乙方發(fā)出書面收房通知。開發(fā)商提供《建設(shè)工程完工驗(yàn)收立案表》、《住宅質(zhì)量確保書》和《住宅使用說明書》原件。雙方對該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接、交接鑰匙,簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起＿＿后仍未進(jìn)行驗(yàn)收交接,乙方有權(quán)按本協(xié)議第十二條約定追究甲方違約責(zé)任。第八條產(chǎn)權(quán)登記與甲方責(zé)任甲方確保銷售商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛,由甲方負(fù)擔(dān)全部責(zé)任。第九條相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記約定。乙方在實(shí)際接收該商品房之日起,在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)要求期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù),甲方給予幫助。如因甲方過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起＿＿天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款＿＿％賠償乙方損失。第十條設(shè)計變更約定。預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中,甲方對原設(shè)計方案作重大調(diào)整時,必需在設(shè)計方案同意后＿＿日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)該在收到該通知之日起＿＿天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽署補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按＿＿＿＿＿利率付給利息。第十一條公共設(shè)施、公共用地變更甲方不得私自改變與該商品房相關(guān)聯(lián)公共設(shè)施、公共用地使用性質(zhì)。假如甲方私自更改,一乙方能夠要求按房款%賠償二乙方要求退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按＿＿＿＿＿利率付給利息。（二）（乙方）第一條付款時間約定。乙方應(yīng)該按以下時間準(zhǔn)期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定＿＿＿＿＿＿銀行（帳戶名稱:＿＿＿＿＿＿,帳號:＿＿＿＿＿＿）:１．＿＿年＿＿月＿＿日前支付全部房價款＿＿％,計（幣）＿＿億＿＿仟＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿仟＿＿百＿＿拾＿＿元;２．＿＿年＿＿月＿＿日前支付全部房價款＿＿％,計（幣）＿＿億＿＿仟＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿仟＿＿百＿＿拾＿＿元;３．＿＿年＿＿月＿＿日前支付全部房價款＿＿％,計（幣）＿＿億＿＿仟＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿仟＿＿百＿＿拾＿＿元;４．＿＿年＿＿月＿＿日前支付全部房價款＿＿％,計（幣）＿＿億＿＿仟＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿仟＿＿百＿＿拾＿＿元;５．＿＿年＿＿月＿＿日前支付全部房價款＿＿％,計（幣）＿＿億＿＿仟＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿仟＿＿百＿＿拾＿＿元。乙方如未按本協(xié)議要求時間付款,按下列第-----種方法處理:1.按逾期時間,分別處理（不作累加）（1）逾期在----日之內(nèi),自本協(xié)議要求應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,乙方按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之---違約金,協(xié)議繼續(xù)推行。（2）逾期超出-----天后,甲方有權(quán)解除協(xié)議。甲方解除協(xié)議,乙方按累計應(yīng)付款---%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)推行協(xié)議,經(jīng)甲方同意,協(xié)議繼續(xù)推行,自本協(xié)議要求應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之----。第二條交接商品房時付款額約定。在雙方交接該商品房時,乙方累計支付款額應(yīng)該占全部房價款＿＿％,計（幣）＿＿億＿＿仟＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿仟＿＿百＿＿拾＿＿元。其它房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)后＿＿天內(nèi)付清。乙方如未按本協(xié)議要求時間付款,按下列第-----種方法處理:1.按逾期時間,分別處理（不作累加）（1）逾期在----日之內(nèi),自本協(xié)議要求應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,乙方按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之---違約金,協(xié)議繼續(xù)推行。（2）逾期超出-----天后,甲方有權(quán)解除協(xié)議。甲方解除協(xié)議,乙方按累計應(yīng)付款---%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)推行協(xié)議,經(jīng)甲方同意,協(xié)議繼續(xù)推行,自本協(xié)議要求應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之----。第三條查驗(yàn)房屋1、乙方應(yīng)在收到書面通知后——日內(nèi),辦理該商品房交接手續(xù)。2、雙方辦理交接手續(xù)前,乙方有權(quán)對所購置該商品房進(jìn)行查驗(yàn),甲方不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為乙方查驗(yàn)該商品房前提條件。3、查驗(yàn)該商品房時,乙方對以下除該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)外房屋質(zhì)量缺點(diǎn)提出異議,由甲方根據(jù)國家和地方相關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù),并負(fù)擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,修復(fù)完成后再行交付。因質(zhì)量缺點(diǎn)給乙方造成損失,甲方應(yīng)該給予賠償。(1)屋面、墻面、地面滲漏;(2)墻面、頂棚抹灰層脫落;(3)地面空鼓開裂、大面積起砂;(4)門窗翹裂、五金件損壞;(5)管道堵塞;(6)潔具開裂、漏水;(7)燈具、電器開關(guān)失靈;(8)防盜及對講系統(tǒng)失靈;房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響乙方對房屋正常使用,甲方根據(jù)國家和本市相關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù),并負(fù)擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,由此產(chǎn)生逾期交房責(zé)任由甲方負(fù)擔(dān),并根據(jù)本協(xié)議第三條處理。修復(fù)后或經(jīng)數(shù)次維修仍存在嚴(yán)重影響乙方正常居住使用質(zhì)量問題,乙方有權(quán)解除協(xié)議。乙方選擇解除協(xié)議,應(yīng)該書面通知甲方,甲方應(yīng)該自解除協(xié)議通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付款,并根據(jù)___________利率付給利息,給乙方造成損失由甲方負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任。查驗(yàn)該商品房后,乙方對甲方所交付商品房無異議,雙方應(yīng)該簽署商品房交接單。因?yàn)橐曳皆?未能按期交付,雙方同意按以下方法處理:乙方自查驗(yàn)該商品房之次日起至交付,按日付息,并根據(jù)————利率付給利息,給甲方造成損失由乙方負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任。第五條交接通知與乙方責(zé)任。預(yù)售商品房完工驗(yàn)收合格后,甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起＿＿天內(nèi),到甲方指定地點(diǎn)付清本協(xié)議第九條要求應(yīng)付款項(xiàng)。若在要求期限內(nèi)乙方如未按本協(xié)議要求時間付款,按下列第-----種方法處理:1.按逾期時間,分別處理（不作累加）（1）逾期在----日之內(nèi),自本協(xié)議要求應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,乙方按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之---違約金,協(xié)議繼續(xù)推行。（2）逾期超出-----天后,甲方有權(quán)解除協(xié)議。甲方解除協(xié)議,乙方按累計應(yīng)付款---%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)推行協(xié)議,經(jīng)甲方同意,協(xié)議繼續(xù)推行,自本協(xié)議要求應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之----。第六條商品房結(jié)構(gòu)與用途變更乙方購置房屋僅作＿＿＿＿＿＿使用,乙方使用期間不得私自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本協(xié)議及其附件另有要求者外,乙方在使用期間有權(quán)與其她權(quán)利人共同享用與該商品房相關(guān)聯(lián)公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e負(fù)擔(dān)義務(wù)。假如乙方如未按本協(xié)議要求而私自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途,按下列第-----種方法處理:1.按更改嚴(yán)重程度,分別處理（不作累加）（1）更改未包含主體結(jié)構(gòu),乙方向甲方支付總房款萬分之---違約金,協(xié)議繼續(xù)推行。（2）更改包含主體結(jié)構(gòu),甲方有權(quán)解除協(xié)議,且因乙方更改結(jié)構(gòu)引發(fā)相關(guān)責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。甲方解除協(xié)議,乙方按累計應(yīng)付款---%向甲方支付違約金。第七條相關(guān)物業(yè)管理約定。(一)甲方依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)為:_____________________,資質(zhì)證號為:。(二)前期物業(yè)服務(wù)期間,物業(yè)收費(fèi)方法為:【包干制】【酬金制】【】:__________。物業(yè)費(fèi)價格為__________/月?平方米(建筑面積)。價格組成包含物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、_______________、________、_________。乙方同意由甲方依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后,由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（其她）第一條雙方就下列事項(xiàng)約定:一、實(shí)際面積與暫測面積差異處理。依據(jù)當(dāng)事人選擇計價方法,本條要求以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確定及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計價,不適用本條約定。協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與協(xié)議約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿種方法進(jìn)行處理:1．雙方自行約定:＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿;2．雙方同意按以下標(biāo)準(zhǔn)處理:（1）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）,據(jù)實(shí)結(jié)算房價款;（2）面積誤差比絕對值超出3％時,買受人有權(quán)退房。買受人退房,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付給利息。買受人不退房,產(chǎn)權(quán)登記面積大于協(xié)議約定面積時,面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分房價款由買受人補(bǔ)足;超出3％部分房價款由出賣人負(fù)擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于協(xié)議登記面積時,面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3％部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積－協(xié)議約定面積面積誤差比＝─────────────×100％協(xié)議約定面積因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除協(xié)議,應(yīng)該簽署補(bǔ)充協(xié)議二相關(guān)商品房使用權(quán)約定1．該商品房所在樓宇屋面使用權(quán)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿;2．該商品房所在樓宇外墻面使用權(quán)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿;3．該商品房所在樓宇命名權(quán)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿;4．該商品房所在小區(qū)命名權(quán)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿;5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿;第二條處理爭議措施本協(xié)議在推行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商處理。協(xié)商不成時,甲、乙雙方同意由＿＿＿＿＿＿仲裁委員會仲裁。（甲、乙雙方不在本協(xié)議中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議,可向人民法院起訴。）第三條質(zhì)量爭議處理。乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題,甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時,以＿＿＿＿＿＿＿＿出具書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議依據(jù)。第四條責(zé)任交付自該商品房交付之日起,〔＿＿＿＿＿號劃撥土地使用權(quán)同意文件〕〔甲方與＿＿＿＿＿＿＿＿簽署＿＿＿＿＿號土地使用權(quán)出讓協(xié)議〕中要求甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。第五條本協(xié)議未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽定補(bǔ)充協(xié)議。第六條本協(xié)議之附件均為本協(xié)議不可分割之一部分。本協(xié)議及其附件內(nèi),空格部分填寫文字與印刷文字含有相同效力。本協(xié)議及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未要求事項(xiàng),均遵照中國相關(guān)法律、法規(guī)和政策實(shí)施。第七條甲、乙一方或