北京市商業(yè)房屋租賃合同

甲方（出租方）：北京XX有限公司

地址：北京市朝陽區(qū)XX大街XX號

法定代表人：張三

乙方（承租方）：李四

身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

地址：北京市海淀區(qū)XX路XX號

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

鑒于甲方是位于北京市朝陽區(qū)XX大街XX號的商業(yè)房屋的合法所有者，乙方有意向租賃該房屋用于商業(yè)經(jīng)營，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條租賃物的描述

1.1甲方同意將位于北京市朝陽區(qū)XX大街XX號的商業(yè)房屋（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用。

1.2租賃物的具體描述如下：

-房屋建筑面積：XX平方米；

-房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)；

-房屋用途：商業(yè)用途；

-房屋現(xiàn)狀：良好，具備正常使用條件。

第二條租賃期限

2.1本合同租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.2租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前XX個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方可重新簽訂租賃合同。

第三條租金及支付方式

3.1租金為每月人民幣XX元（￥XX.00），乙方應(yīng)于每月的第XX日前支付給甲方。

3.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定的銀行賬戶信息如下：

-開戶行：XX銀行XX支行；

-賬號：XXXXXXXXXXXX；

-戶名：北京XX有限公司。

第四條押金

4.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)向甲方支付押金人民幣XX元（￥XX.00）。

4.2押金用于保障甲方的權(quán)益，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的違約金或賠償金。

4.3租賃期滿且乙方履行完畢合同義務(wù)后，甲方應(yīng)在XX個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。

第五條房屋的交付與返還

5.1甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前將租賃物交付給乙方，交付時雙方應(yīng)共同檢查房屋現(xiàn)狀，并簽署交接單。

5.2租賃期滿或合同提前終止時，乙方應(yīng)將租賃物返還給甲方，返還時應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的完好，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

第六條房屋的使用與維護(hù)

6.1乙方應(yīng)合理使用租賃物，并負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和保養(yǎng)。

6.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行裝修或改造，必須事先征得甲方書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。

6.3乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)消防安全的規(guī)定，確保租賃物的安全使用。

第七條甲方的權(quán)利與義務(wù)

7.1甲方有權(quán)按合同約定收取租金和押金。

7.2甲方應(yīng)保證租賃物的產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。

7.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃物使用相關(guān)的行政審批手續(xù)。

第八條乙方的權(quán)利與義務(wù)

8.1乙方有權(quán)按合同約定使用租賃物，并享有租賃物帶來的收益。

8.2乙方應(yīng)按時支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

8.3乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得利用租賃物進(jìn)行違法活動。

第九條合同的變更與解除

9.1雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

9.2有下列情形之一的，一方可以解除合同：

-一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后XX日內(nèi)未改正的；

-因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的的；

-法律規(guī)定的其他情形。

第十條違約責(zé)任

10.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按未付租金的千分之一向甲方支付違約金。

10.2甲方逾期交付租賃物的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的千分之一向乙方支付違約金。

10.3雙方違反其他合同義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)實際損失賠償對方。

第十一條不可抗力

11.1因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行合同的，受影響一方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

11.2不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同或協(xié)商解除合同。

第十二條爭議解決

12.1本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十三條其他約定

13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：北京XX有限公司

法定代表人（簽字）：張三

日期：XXXX年XX月XX日

乙方（簽字）：李四

日期：XX