策劃銷(xiāo)售代理合同書(shū)委托方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）地址：電話：傳真：代理方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）地址：電話：傳真：甲方將位于（以下簡(jiǎn)稱(chēng)項(xiàng)目），委托乙方完成全部策劃與銷(xiāo)售代理。甲乙雙方本著互惠互利真誠(chéng)合作的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)政策法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同條款，以供雙方共同遵守。第一條：委托代理內(nèi)容甲方委托乙方為該項(xiàng)目的獨(dú)家策劃和銷(xiāo)售代理，乙方負(fù)責(zé)完成該項(xiàng)目的全程策劃，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目住宅部分的銷(xiāo)售代理工作。如甲方在本合同規(guī)定銷(xiāo)售代理期內(nèi)出售頂賬房，不得超過(guò)10套，銷(xiāo)售額計(jì)入乙方任務(wù)額，不提取代理費(fèi)。如超過(guò)10套，超額部分計(jì)提代理費(fèi)。第二條：業(yè)績(jī)考核階段期間售房量（套）銷(xiāo)售額回款額第一階段按成交合同的具體價(jià)位核算不低于總合同額的30％第二階段第三階段第四階段第五階段甲方對(duì)乙方業(yè)績(jī)考核分五個(gè)階段，每個(gè)階段任務(wù)指標(biāo)，乙方必須在階段期間完成。如未完成，代理費(fèi)提點(diǎn)比例下浮1％，如下一個(gè)考核期累計(jì)完成，上個(gè)考核期未完部分補(bǔ)提1％。銷(xiāo)售回款：①一次性交款的必須在甲方規(guī)定的期限內(nèi)交清：②按揭、公積金貸款的，首付款必須達(dá)到總款的30％，并按要求提供完備的貸款資料（可視為實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售）：③分期付款，首付必需達(dá)到50％，余額入住一次性付清?？蛻敉朔浚梢曳皆斐傻?，代理費(fèi)從下月結(jié)算扣除。每個(gè)考核期完成任務(wù)的85％，視為完成任務(wù)。如乙方在代理期間內(nèi)提前完成任務(wù)，甲方視具體情況給予乙方一次性獎(jiǎng)勵(lì)。第三條：委托代理期限1、乙方的銷(xiāo)售策劃銷(xiāo)售代理期間為：2007年月日到年月日，期限十個(gè)月。2、如因甲方原因，導(dǎo)致售樓處、樣板房等必需的銷(xiāo)售硬件無(wú)法按時(shí)完工，直接影響銷(xiāo)售，延遲內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、開(kāi)盤(pán)等重要銷(xiāo)售時(shí)間，則乙方的銷(xiāo)售代理期限相應(yīng)順延。第四條：銷(xiāo)售費(fèi)用1、凡是該項(xiàng)目在銷(xiāo)售期間需支出的廣告費(fèi)、展銷(xiāo)會(huì)費(fèi)用、售樓處費(fèi)用及銷(xiāo)售辦公桌椅、樣板房、銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)裝修及包裝費(fèi)用、路牌、路旗制作費(fèi)用、物業(yè)模型/效果圖制作費(fèi)、廣告拍攝/錄像及制作費(fèi)（若需要）、招商資料/平面圖及價(jià)目表的宣傳、推廣及印刷費(fèi)用、開(kāi)展市場(chǎng)宣傳推廣所需的宣傳單等由甲方承擔(dān)。2、乙方在該項(xiàng)目推廣銷(xiāo)售期間若涉及上述應(yīng)由甲方承擔(dān)的推廣費(fèi)用9、負(fù)責(zé)協(xié)助甲方與客戶簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)；10、協(xié)助甲方籌辦該項(xiàng)目的展銷(xiāo)會(huì)；11、協(xié)助甲方編制和制作銷(xiāo)售資料；12、提出銷(xiāo)售廣告建議和媒體發(fā)布安排建議及文稿、圖片資料，并參與審核廣告方案；13、協(xié)助客戶簽署買(mǎi)賣(mài)合同，積極做好客戶退房工作。14、做好甲方臨時(shí)交辦的各項(xiàng)工作。第七條：違約責(zé)任1、甲乙雙方須保證各自提供的項(xiàng)目銷(xiāo)售文件和資料真實(shí)、合法、有效，否則，由此引起的一切責(zé)任和損失均由過(guò)失方承擔(dān)。2、由于客觀原因造成甲方項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)間延期的，經(jīng)雙方協(xié)商后，本協(xié)議可以順延。3、甲乙雙方必須認(rèn)真履行本合同規(guī)定，不得無(wú)故單方面解除合同，否則由違約一次性支付違約金伍萬(wàn)元整。但有下列情況之一時(shí)，需經(jīng)雙方協(xié)商后，可解除本合同：⑴發(fā)生不可抗力的原因（如戰(zhàn)爭(zhēng)、天災(zāi)、國(guó)家宏觀調(diào)控限制等），使本合同無(wú)法履行的；⑵甲方放棄或終止該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，乙方有權(quán)終止合同。⑶乙方?jīng)]有完成考核指標(biāo)，或違背雙方約定，甲方有權(quán)終止合同。第八條：其它條款1、本合同中所述之銷(xiāo)售額均為買(mǎi)賣(mài)合同已實(shí)現(xiàn)的銷(xiāo)售額。2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生糾紛和爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方可將爭(zhēng)議提交當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)仲裁。3、合同未盡事宜，雙方通過(guò)友好協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議和本合同附件與本合同具同等效力。4、本合同書(shū)共6頁(yè)，一式四份，甲乙雙方各